23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

frogking1012

23/10/21 更

歷時一年的找房之旅，終於結束。雖然很想分享喜悅，不過為了保障私隱，鏈結就不發了。

買了在Parkside，location非常好，650平的地，但是set back非常短，實用起來比很多700-800平地還好，反正前園一直是沒用的

貴是貴了些，不過大市場這樣也沒辦法，實在是喜歡他的open plan跟後園，發兩張圖在572樓給一路交流的足友，猜到地址的拜託自己知道就好

4/10/21 更

錯過 sunnyside 賣了2m的那個，這幾星期都沒看到合意的

開始考慮買個大地破房，重新裝修跟擴建

https://www.realestate.com.au/pr ... rd-parkside-sa-5063

拍了1.67，又是超出我的預期很多

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21/8/21更

https://www.realestate.com.au/pr ... rd-beaumont-sa-5066

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31/7/21 更

https://www.realestate.com.au/pr ... e-fullarton-sa-5063

今早剛看完，price guide 1.55m，auction，還不錯，唯一地小了點，不過priced in，我猜起碼得1.7m

你們覺得呢？

瘋了，真瘋了，2m。。。

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下面這個沒買到，問中介賣了多少，回都不回，可能還沒能說吧，有知道的朋友說一下

https://www.realestate.com.au/pr ... st-glenside-sa-5065

等了又等，終於又有一個看得上眼的房子，希望指導價能拿下

唯一問題是，後園太垃圾了，幾乎甚麼都沒有

想搞個pool 跟 outdoor living，這15x15米左右的地，能搞嗎？大概花個十萬夠嗎？

更新： 不是我拿到，不要再問了lol 知道final price的朋友請分享下，1.8m的話，實在太瘋了

阿德的房地產，足跡很少討論，我們這種少數就在這交流一下吧

frogking1012

limaaa 发表于 2021-6-27 18:40
同问

你也看上了這個房子嗎？????

frogking1012

deepnorth2 发表于 2021-6-27 20:26
看楼主这架势就是照着GIHS 去了，不过GIHS 确实不错，在这个区域的房子差不多就是是这个价了，这个不能住人 ...

沒辦法，兩個孩子唸不起私校

你這個我也有留意，絶對是個別例子，他是那附近少數能推倒分地的大地，附近都是不能拆的百年房

frogking1012

:)

frogking1012

aoyuan 发表于 2021-6-28 06:16
这房子买来不是用来住的，是准备拆了重建的，就是个土地的钱

2004起的房，為什麼要拆掉呀？裝修是復古風，不是真的老房

frogking1012

lindapipi 发表于 2021-6-28 08:01
这是我曾经奋斗过的南澳吗？我的印象还停留在一套House几十W的价格

學區房才這個價，其他的確還是幾十萬

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-28 10:21
比較小啊, 加泳池的話, 看起來, 除非你啥綠地也不要. 不過最近的市場, 指導價拿下來不太容易吧, 有多10%到2 ...

他圖片，跟現場看，的確顯小，但是我用google map satellite 量了下，有15米闊跟15米深的，只是他的shed做太大，還有各種樹牆

15x15m的yard，做個8x4的pool還行吧？

frogking1012

給了offer，看緣份了

frogking1012

aviva83 发表于 2021-6-28 18:33
这么小个院子，还要搞pool? 加钱整个大地的house吧。

何不吃肉糜？

大地house還有pool就不是這個價了

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-28 17:18
個人感覺1.8M左右比較有把握.

我覺得1.8m就不值了，附近1000平的地，大老房才叫價1.8m

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-28 22:14
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-sa-glenside-136194242

我看這個跟你差不多大小,  ...

正正是拿這個房比較的，地大小一樣，但是後園甚麼都沒有，弄個一樣的泳池跟outdoor area，還有landscape，不用8-10萬嗎？

這老房一個月前auction賣掉的，auction還會賣貴一些

這樣一算，應該要比這老房要低個十萬

frogking1012

deilloyugro 发表于 2021-6-28 23:08
这个公立高中不算精英班成绩的话，其实在公立高中里面算是中等偏下水平的，没什么意思 ...

那怕不算精英班成績，怎麼可能是中等偏下？你說看看那家公校比他普通班好？

frogking1012

adelman 发表于 2021-6-28 22:49
GIHS - Glenunga International High School. 南澳成绩最好的公立高中，没有之一，常年保持南澳高中（含 ...

就是這個意思，有本事就進精英班，沒本事就按學區進普通班，算是保個底

不然要去Adelaide high 跟是 marrayvilla，那個學區也不見得便宜

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-28 23:40
我看SETTLE是一個月前, 實際成交應該2,3個月前吧, 但這我不清楚. 不過要真差2,3個月的話, 價錢就不一樣了 ...

不是的，這個房我也有去，就一個月前拍賣賣掉

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-29 00:42
那你不買?

不怎喜歡，但係老外很喜歡這種房，我就不湊熱鬧了

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-29 09:12
是的, 老外比較喜歡那種, 華人比較喜歡你看上的那種.

真的，那個老房我兩分鐘就出來了，一問guide price 1.7，都想罵他神經病

我看上這個，看房80%都是華人

話說回來，只有華人喜歡，不知道是福是禍

frogking1012

思念2005 发表于 2021-6-29 08:03
一个年级有15个班，两个精英班的成绩就能把平均成绩拖到那么高？有的人真是想怎么说就怎么说 ...

那種人就是愛噴，說不頂尖就算了，中下真的從何說起？

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-29 09:12
是的, 老外比較喜歡那種, 華人比較喜歡你看上的那種.

https://www.realestate.com.au/pr ... elwood-park-sa-5066

你看這個，地一樣大，房是小很多，剛賣了1.25

我看上的這個，我覺得頂多能貴個40-50萬吧？

真有土豪要搶上去1.8就算了，人家思路不同

frogking1012

headwear 发表于 2021-6-29 10:18
這房子價錢不錯. 暗拍其實很難說一定比拍賣好, 我的經歷是, 如果你出的價跟其他人相差不大的話, 多數地產 ...

平常心了，反正出了個合理價

這個1.25，上面那個更受老外歡迎又有泳池的1.76

我看上的這個，如果最後高於1.7，我也不要了，也沒有非他不可

frogking1012

aviva83 发表于 2021-6-30 20:10
小院子加泳池就是devaule房产。钱花了，池子尺寸小得都游不开。很有可能council都不批。 ...

這個區差不多land size的，很多都有pool

尺寸多大才算游得開？

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-1 11:27
結果如何了

謝謝關心，中介沒找我，這週末還開放多一次，no news is good news，反映沒人出瘋價，令vendor提前結束campaign，我出了個合理價，就平常心面對

frogking1012

kr2000 发表于 2021-7-1 11:38
弄个恒温swimming spa吧，占地小，利用率高
泳池一年大半时间也游不了

Swimming spa多大？真能游得開嗎？

我也想弄恆溫的pool，但好像大部分都是solar heating，不是真正的heating

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-1 22:19
嗯,也就是說你的報價也沒到屋主的心理價位.

這倒不一定，我是覺得不管是我跟是別人的offer，可能到了他的心理價位，但是都不算誇張的好，那就不妨多開放一週

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-1 22:21
真正的heating可以用GAS, 但SOLAR HEATING也會令游泳的機會多不少.

要弄個gas heating的，成本跟running cost 大概貴多少？

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-3 23:48
看到UNDER CONTRACT了, 是你嗎?

不是，中介找都沒找我，看來是差得遠了

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-4 13:15
有可能, 前段時間我OFFER了兩個盤,都是指導價上限或多一點的, 一個稍微再加一點就成交了, 一個地產連理都 ...

我budget大概1.8m，但是這個房我就算了，沒吸引到我付太大溢價，還好小孩還小，再見一年半載也可以

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adelman 发表于 2021-7-4 23:43
按照坛子里朋友的筛选法，这个房子最终应该在1.6和1.7之间，不高于1.7成交。楼主的offer在1.6低位吗？ ...

我出了1.65，中介找都沒找我，大家猜猜最後多少

frogking1012

上书房行走 发表于 2021-7-5 09:37
能买得起一百多万的房子，孩子上不了私校？阿德这个穷地方，拥有一百多万房产可以说是非常富豪的阶层。 ...

中産而已，說不上富，更說不上非常富豪

上了私校，就供不起好房，放棄生活品質，還算上得起幾萬一年的私校？

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 10:12
照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?

他可能是說我們在前面的對話

frogking1012

easter 发表于 2021-7-5 10:20
就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格 ...

這有甚麼用？等問中介就知道final price