Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

车太闲

看本周拍卖结果
1 Oakbank Ct
20 Viewgrand Way
都pass in了
1 Oakbank Ct很不错啊 可以买啊

车太闲

3 Kanowindra St 不错 走几百米就有bus 离高压电其实已经很远了 房价80万也是正常 毕竟靠近viewbank了

5 Glenice St.  房子挺破的 。。需要装修把 鬼佬买了？

车太闲

shofang 发表于 2017-5-28 00:19
离车站近都好

离车站近我的定义是走路能到，也就是在500米左右。问题是
1.靠近火车站500米左右的房子都不便宜。开发商也来抢。https://www.realestate.com.au/so ... -watsonia-124611450 看看这个房子3月初卖的， 离高压线近，房子正常水平，但是卖到100万，原因就是离火车站只有200米。
2.靠近火车500米的房子都比较旧。想要买新一点的房子的话，火车站靠d区那边的房子会新一点，A区这边的房子都比较旧。
3.靠近火车站500米的房子 townhouse比较多

车太闲

lulucai 发表于 2017-5-28 12:42
多少钱流拍的

不知道 我没去看 看样子都要100万吧

车太闲

stella_hq 发表于 2017-5-28 12:56
我觉得是坡上milk bar那块，比较新没有电线杆子，走路到火车站，shopping mall。 虽然房子质量sunrise和a ...

lulucai说的sunrise drive进去是新区 上面图的d区 电线杆都埋到下面 的确很漂亮 但是就是离火车站和plaza都太远了
坡上milk bar那块c区 是我最喜欢的 因为离火车站和plaza都很近 房子也很漂亮 去年拍了几套非常漂亮的房子
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123089890
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-123237786
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-122984562
。其中3 mari close算是我的dreamhouse。价格也很dream。 还有2号 purri cl， 之前主人自杀在里面 房子很漂亮 卖了74万 不知道为什么realestate把它的销售记录删除了，可能还是有所忌讳

车太闲

lulucai 发表于 2017-5-28 15:28
是不是大转盘不到那块？

那里就是开车出去难 ，钻石溪路出去好困难

那就是milk park坡上。位置C。 开车出diamond creek rd高峰期是有点恶心，这个区域亮点很多，有学校，有超市，去plaza也很近，还有有bus到火车站。缺点就是坡比较陡，而且住的人很多，四通八达

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-28 18:59
3 mari close摆了一个台球桌，爱死我了。我特别希望买一个房子能在里面房台球桌。不过最后还是选择了low  ...

买了吗？恭喜啊

车太闲

shofang 发表于 2017-5-28 19:50
Sunrise dr房子漂亮但离车站购物太远了，如喜欢新房B区有一片新房子，在banfield terrace 那条路。地图上看 ...

banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去年有2套房子很奇怪
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124811578
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-124047062
第一套房子比第二套房子早拿出来拍卖2周，但是流拍 直到今年3月才private sale出去 价格是110万。第二套拍卖倒是直接拍了125万。两套房子从结构到位置都类似，不知道为啥价格差这么多

另外这个地方虽然靠m80，但是不是很吵，除了路在下面好像家家户户种的树也起到了隔离噪音的作用

b区房源比较少

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-28 21:46
就是前几个礼拜买的啊。原来你都不知道，哈哈。

买到abcde哪个区了？

车太闲

redsummer 发表于 2017-5-28 22:07
C 地势高 山景很美 可以看到很远的山脉 下山就是车站 购物中心 这部分区域是G最好的位置
其次是A 但左到Hen ...

这几个区在我那个帖子里有分别介绍 只能说是各有优缺点 有一好就没有两好 想要完美就要钱包够足。

补充一下 A那里有一个很小的墓地，差不多就是一套房子的大小，而且在小区中间，显得很突兀。但是是沿着铁路线线的，所以对A大部分区没有影响，可以google Greensborough Cemetery看看具体位置。 它隔壁的房子去年卖了 70多万 丝毫没觉得受到墓地的影响，老外的想法和我们不一样。

B区很不错的，和C区隔着条小河 有mountain view，靠近高速但是不吵，而且高速在山下面，这点比c区靠高速的部分要强，c区靠近m80的地方，m80从头上过。B区还有一个优点，就是交通好，不管是上m80还是去city不用走diamond creek rd，走小区的路就可以直接出去

D是gb最现代化的区，新区大房子 价格均价应该是gb最贵的

车太闲

stella_hq 发表于 2017-5-28 22:41
6 curry是我到greensborough看的第一套房，看了一眼就决定要买gb了，当时第一次开放，要等四周才auction ...

你是买到D区了吗？

车太闲

benzchen 发表于 2017-5-28 23:15
http://www.theage.com.au/victoria/north-east-link-residents-braced-to-see-which-of-the-three-route ...

也给预期中的高速编号吧 这样方便说

对居民来说一定是h1好，而且greensborough rd已经是一条准高速，只需要连接rosanna到m3就可以 但是沿途拆迁是个痛苦吧。h2和h3都是方便集装箱卡车的 不知道为什么还可以修h3 好远的感觉 如果修h3 lilydale房价要飙升了

车太闲

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

你说的从桥下走恰恰是交通便利的地方 避开了红绿灯，peak hour的时候外面的车宁可从diamond creek rd 绕道yando st 也不想走woolworth和greensborough bypass大十字路口的红绿灯，yando st peak hour的时候那车子是源源不断

不过高速的事情的确 但是也不至于会有太大的影响吧 如果有 是不是代表房子可以拆迁了？不知道能不能像国内一样削政府一笔

车太闲

antivirus 发表于 2017-5-28 23:48
我觉得最大可能性是 H2,建设成本和对居民的影响是最小的，正好和 ringwood连上了，就真完成了missing lin ...

peak hour时候其实路上很少大卡车的，大卡车也懂得避开高峰期，所以如果是h2 意义不大 虽说能缓解到city 压力 但是本质上没有改变  

车太闲

takki 发表于 2017-5-29 10:51
是啊，如果三个方案都建设，整个墨尔本北部的交通，物流会有很大的提升。对以后是很有好处的，城市扩张， ...

如果是中国政府的话 还真的有可能三条都建 你看黄浦江上都多少大桥 海底隧道 和轮渡了 澳洲的话 能修一条就阿弥陀佛了 而且还不知道什么时候能修 非常悲观

车太闲

shofang 发表于 2017-5-29 23:54
6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的， 6 curry 地小完全没后院是硬伤，7 banfield地700 是archi ...

最后谁买了 同胞吗

车太闲

benzchen 发表于 2017-5-29 23:58
有好处啊。你想想，周末可以去yarra valley酒庄品品酒吃下brunch，下午去eastland逛逛MYER David Jones， ...

哈哈哈  主要修了h2和h3对帮助缓解gb的交通还是有好处的 起码没有卡车了  我觉的最大的可能还是修h1  东北的交通民怨太大了

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-30 00:05
其实我想说的是，住这俩房不都会被吵死么...

不会 来看看就知道 我特地试过  屋外可以听到嗖嗖的声音 但是室内听不到 而那嗖嗖的声音似乎还是来自对面m80的高架桥

顺便说一下GB各个区块的交通, 其实都差不多，但是就是矮个里拔高个，硬着细分一下。

分别按照去City， 上m80，去东区（eltham，doncaster，boxhill），去preston（Northand）评分,满分五分，最差1分，如果是并列最差就全部1分。

	到City	上m80	去东区（eltham，doncaster，boxhill）	去preston（Northand）	总分
A区	5	3	4	4	16
B区	4	4	1 要过plaza 车多红绿灯多	5	14
C区	3	1	3	1 和D一起走diamond creek rd	8
D区	2	1	5	1 和C一起要走diamond creek rd	9
E区	1	5	1 可以走diamond creek rd，虽路远但路宽	1 走Greensborough rd到Grimshaw st	8

细分了一下可以发现
A去哪里都蛮近的
B除了去东区别的方向也很方便
E区就是上m80方便，适合上班在dockland或者机场的朋友
C处于GB中心区和新区D区隔着diamond creek rd相望，上m80和preston都要共用diamond creek rd。交通情况D区好点，D区东区买菜很方便，boxhill应该是周末首选购物地点。
对c区没有任何偏见，C区有学校有超市有山景有bus离plaza很近 我最喜欢的GB区

车太闲

shofang 发表于 2017-5-30 12:18
7 Banfield 喊到1.2M以后老外全退就剩两组华人, 最终华人买到.
6 Curry 最后是Private sale卖的. 好像卖1 ...

真爱啊 1.25买gb。。。不如买doncaster呢
15 Banfield Terrace在那条街上一片豪宅中显得特别突出 哈哈哈

车太闲

lulucai 发表于 2017-5-30 13:07
这也太夸张了， 其实ABCDE， 相差不过5分钟

本来就是矮个子中拔高个 硬着细分而已  就像gb 哪里还有所谓的golden mile 无非就是我们gb居民自娱自乐而已

车太闲

abc233 发表于 2017-5-30 22:44
前年不清楚。去年下半年house就没有90万以下的了。

15年那会儿 maclord的确是70万的house，13年那会儿40几万都还有 不说了  都是泪

车太闲

nbg009 发表于 2017-5-30 18:26
Eltham不是要安置难民吗？这么近

哈哈 我那个帖子里的中介也这么说 eltham安置十多个难民而已 eltham这种传统白人区的白人都不担心我们怕啥 toorak还有难民楼呢 放宽心

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-31 16:59
那边地大确实挺吸引人的。我就希望将来能有一个带游泳池，小gym和台球厅的房子就好了 ...

这至少要4个卧室2个rumpus和两层楼 不过这在gb eltham还是可以买到的 目前gb 90万 eltham100万 我也要给自己定个小目标 5年来也要买这种房子！！

车太闲

john420 发表于 2017-6-1 12:34
这样的配置想这样的价位华人自己又满意现在GB已经基本不可能买到了，而且5年后GB多么大改变…… ...

给留点希望吧

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-1 21:54
您分的那个B区是不是到了M80北变就不那么好了？

你是说在m80另外一边吗？m80另外一边属于e区 b区在m80这边，很小的一块
e区风景很好的 价格也便宜 就是远了一点离火车站超市

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-1 22:41
才看仔细你把它划在E了，因为我也觉着好像隔着一个M80好想方便程度就差好多了呢。那边地势如何？ ...

地势是gb最高的 不仅可以俯瞰整个gb，牛b的还可以看到city的高楼 但是也要看房子 不过那里也不是都是高地势 也有低的房子 还是要去具体看

车太闲

可怕 之前只是知道靠近wasonia火车站上百万了 原来greens也是 还有个e区的豪宅在卖

http://www.realestate.com.au/pro ... nsborough-125567278
http://www.realestate.com.au/pro ... nsborough-125583514
http://www.realestate.com.au/pro ... nsborough-125563814

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-3 17:19
今天有人去看了GB房子么？我曾经看过的两个，178 Henry St 760K出了，5 Cam St 817K出了，有没有现场去看的 ...

哈哈哈 咋买了还在看  准备买投资房啊

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-3 17:51
Alexandra我管他叫火车站街，因为我自从看GB以来，这条街上卖的房子最多了，大概都是买位置，他离火车站 ...

最后一个是3 Perrumba Street吧 属于E区，怎么看都是老外的最爱，虽然没有价格 我猜要卖到110万
Alexandra那个64号地大适合投资 4号虽然看上去是在很多路口的夹角 但是其实也还好，它的门口基本属于单行道
现在靠近火车站都好吓人 随便都百万了

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-6-3 19:03
是啊，要是有好机会，性价比比较高的弄一套屯着也不错。不过我觉得你发的三个里面山区那个也应该挺贵的吧 ...

我之前还写过一个说中介的 那个koo  典型的sale 说话的口气以及态度，她的房子好像plenty rd到gb的房子比较多。她还有个特色 就是她卖出去的房子感觉价格都不高。她应该是很会找房东施压，快速促成交易的。