新足迹

标题: MEL买房记 (Endeavour Hills→Rowville→Ringwood→Gl Waverley→Mt Waverley) 2楼填 [打印本页]

作者: rosalie 时间: 2007-11-26 19:34
标题: MEL买房记 (Endeavour Hills→Rowville→Ringwood→Gl Waverley→Mt Waverley) 2楼填
大概是今年的8月初,在LG2次路考失败以后,我们开始实施澳洲买房计划的第一步:步行看房.

ENDEAVOUR HILLS区域

最初我们把买房的预算定在了$250,000~$300,000左右,由于我们的目标是有600~700平米地的大HOUSE,所以看房的地理位置选定为ENDEAVOUR HILLS和Rowville这2个区,距离CITY大概28~32公里的距离. ENDEAVOUR HILLS看名字就知道那边有山,这个区和Rowville的共同之处就是风景漂亮/房子也很新很漂亮.大家都知道地产界的至理名言就是"Location,Location,Location",以上2个区目前来说没有任何的Location优势,毕竟距离CITY太远了,但是就当前而言,以我们那时的预算,既想风景好房子也漂亮,又想买大HOUSE,这两个区对于我们来说是最好的选择.

13 HEATHCOTE COURT ENDEAVOUR HILLS Asking price $320,000

这是我们看的第一处房子,在realestate上面看的广告,看地理位置很喜欢,走几步路就有个相当于几个足球场大的reserve,旁边还有一个据说还算不错的小学. 3+2+2的户型,正好是我们很喜欢的那种. 虽然地毯看起来成色很新,但是整个房子的装修很一般,而且风格感觉很奇怪,我们不是很满意.地不大,只有600平米,后院左右角上还分别有2个小铁皮屋,如果买下来,以后还得费劲把这2个大家伙挪开.左边那个小铁皮屋前的草地被开发成了一个小菜地,隐约看到了几颗小小的包菜,那会我还在想,妈妈要看到这个小菜地肯定很满意,以后就可以直接往地里播种了.右边的小铁皮屋前有一颗高大的棕榈数,记得几天前我还和LG说我喜欢院子里来颗棕榈数的,LG说这个植物可不便宜,没想到现在心如所愿了.

缺点:装修太一般,地也不算大,离shopping centre有点距离,估计走路要20~30分钟

优点:离reserve和小学近

整体得分8分(满分为10分),现在回头再评分只有7分了.

看房当天回家后我们很兴奋,一致认为就是它了.第二天全家出动,说服了妈妈,推上了宝宝,在Chadstone坐了700路再转火车到Dandenong,再坐BUS到Endeavour hills的shopping centre找中介,要求再看一次房子,另外还想看看其它在我们预算内的房子,中介服务非常到位,除了开车带我和妈妈去看了这套以外,还另外看了2处房子.

55 MOSSGIEL PARK DRIVE ENDEAVOUR HILLS Asking price $260,000

这处房子不在shopping centre side,价格相对便宜一些.房子处于Heatherton Rd以北,在一段下坡路的谷地,正好是个转角,LG说这样的地理位置不错,如果大门打开的方向是对着上坡方向是最棒的.3+2+1的户型,其中主卧带洗手间.房子的客厅和饭厅部分直接就是木头的斜坡顶,我们一致认为这样的房子少了一层顶,夏天肯定很热.

缺点:站在大马路往山上看能看到一排高压线,虽然距离能有几千米,可感觉还是不太好;进门要先进一个封闭的院子才能看到大门,感觉都找不到入口;地是多边形的,不规则.

优点:除了价格便宜外,基本没有.想起一个优点了,客厅和饭厅都是木地板,3个卧室都是地毯,这个我比较喜欢

整体得分7.5分

第二次的看房活动结束以后,我妈的结论是,太远了,虽然风景不错,房子也漂亮,但是交通很不方便,尤其现在我们没有行车执照和车.如果在这里买房子,估计我每天就只能和宝宝呆在家里眼巴巴地等LG下班了.认真考虑了妈妈的观点以后,我们连offer都没有出,就直接放弃了这个区.我和LG的结论是,以后每周六和日选择好区域和房子,最好集中在1~2家中介,然后直接找中介要求载我们去看房子,节省了时间也节省了路费.另外感觉这个区域的房子基本上都是Private Sale,很少有Auction的,对于那种广告上标了Asking Price的还可以还价,这类房子只要出价到了卖家的asking price就可以直接卖掉了.

[ 本帖最后由 rosalie 于 2007-11-28 00:27 编辑 ]

作者: rosalie 时间: 2007-11-26 19:34
标题: Rowville
行径到Rowville区时,我们出了我们的第一个offer,参加了第一场拍卖会,在这个区里有2个房子是我们超级喜欢的,就算现在回想起来仍觉得不错.

Rowville区域

Rowville这个区域真的是很漂亮,有山有水,房子成色新,街道干净整洁.虽然我们之前看的那个区域也很漂亮,但是Rowville相对于Endeavour hills来说又离CITY近了4~5公里,所以相对而言我们更喜欢这个区,即便没有车,我们来来回回在这个区都看了近1个月,价格比较贵的区域就在shopping centre side.Shopping centre不大,而且超市不是很集中,coles在里面,但是safeway却在另外一个建筑里,下雨天购物就比较麻烦了.

价格上来说,$260,000~$300,000在Endeavour hills能够买到还算不错的房子,3+2+2的户型,600~700平米的地,而且还在shopping centre side;但是在Rowville用这个价格就买不到这么好的房子了,相同的品质要多花近$100,000刀,看来离city近一点还是要付出代价的.

12 TAMBOON DR ROWVILLE       Asking Price $320,000

因为我们当时的budget不超过$300,000,所以一开始我们就没有关注Rowville.在从Endeavour hills回来的晚上,全家一致通过放弃这个区,我忽然间没有了主意,完全失去了行动的方向,一次网上的搜索,看到了这个房子,标价$300,000,没有＋号,入门级的房子,立即决定第二天奔赴Rowville"战区".第二天是个星期一,LG上班挣钱去了,我拉上已经53岁的妈妈,推上6个月大的宝宝,揣了本小UBD(地图),准备好干粮上路了.从Chadstone出发坐700路,到Oakleigh转900路,终点站下就到了Rowville的Shopping Centre.到的时候下着倾盆大雨,我们来到RW,中介给房子的租客打完电话后,说可以立即开车带我去看,但是由于没有Baby Seat,所以她不能带上我的妈妈和宝宝了.出发前,妈妈看到了下面这个房子的宣传单,很漂亮的一个房子,中介说大概要$350,000,我想反正是中介开车带我出去溜,干脆也看看这个吧,价格也就高出$50,000,但是品质高出了可不是一星半点.中介和屋主打电话,把时间安排在了上面那个房子的后边.

先说说这个入门级的房子吧,是个投资房,目前状态是出租到08年2月份,3+1+1的结构,没有车库,只有一个简单而且不大的车棚.房屋的布局很紧凑,没有饭厅,客厅也很小,整个屋子都是铺设的木地板,后院很大,能够看到山.看完房子后,感觉还是很失望的,觉得中介的照相技术可真是高啊,这么小的房子能拍出广告上的效果.把我忽悠到这么远的地方来了.

缺点:无车库,后院有积水,是投资房

优点:价格还算实在,后院可以远远地看到山,怎么也算半个山景房了.

整体得分7分

172 TAYLORS LN ROWVILLE    Auction 最终成交价$385,000

接下来中介就把我带到了这个房子,可以说这个房子是我们排名第二喜欢的房子了.这处房子不在shopping centre side,中介一开始和我们说这个房子的价格大概在$350,000左右.房屋在一个转角处,成色比较新,大概也就20年不到的历史,在section 32里面没有找到房屋建成的年代,中介解释说Rowville的挡案室发生过一次火灾,很多房屋的资料都在那一次的火灾中被销毁了.房屋建成的年代是根据土地被分割的年代推算出来的.

当我和中介看完房子回到OFFICE的时候,雨已经停了,阳光撒在Rowville的大地,我和妈妈站在Shopping centre门口,远眺远处被金色阳光笼罩的山头,一个字"美",两个字"真美".就这样,妈妈同意了我步行再看一遍这2处房子的提议.从地图上看,真的不远,感觉半个小时内肯定能到,结果一去一回用了我们2~3个小时.一方面是对路不熟悉,另外一方面随行的有一个小宝宝,虽然我们推着宝宝车,可是那天他实在不乖,一半的时间都是我们抱在手上,可以想象路途有多么劳累了. 回家后,我妈妈歇了一个星期都没缓过劲儿来.

第一次参加拍卖的经历:

我们参加了8月28日晚上8点的拍卖,地点是在Rowville的Golf Club里面,当晚有6套房子要拍卖,这个房子是排在第3个.这个顺序对我们比较有利,可以和LG先观摩一下拍卖的流程以及喊价的规则.这场拍卖不同于我们以往看到的拍卖,以前看到的那些拍卖都是在拍卖物门前进行的,这场拍卖是在一个会议室里,参加拍卖的人都集中在一个会议室里,有凳子可以坐,去晚了的就只能靠墙站了,会议室外面有免费的cake/coffee和tea供应.中介给我们预留了2个位置在第3排,说实话我非常不满意这个座位的位置,因为没有办法看到竞争对手,但是由于我们去得很晚,后排全被占满了,看样子参加拍卖的黄金位置还是后排.轮到这个房子的时候,当初接待我们的那个中介就跑到我们身边来了,说是帮我们喊价,其实就是push我们不停地加价格.最开始没有人出价,中介告诉我胜利的关键就是要走好第一步,一定要第一个喊价,MMD,当我傻啊,我和LG商量好不参加最初的喊价,尤其是第一喊,如果大家都介意旁边的这个厂房最终都没有人出价,那房子就流拍了,那样对我们就更好了.事实证明对于流拍这个想法,我想错了,虽然这个房子旁边是厂房,但是并不影响大家竞价的热情,从$250,000一路喊到了$350,000,这个时候我们还没有出价,中介在旁边不停地push我们"加$5,000",我们同意了,到这个时候竞争对手就只剩下一个了,看起来好象是一对年轻的澳洲夫妇,我们一路竞价到$370,000,基本上加价幅度都是$4,000,对手的幅度就是在我们价格上加$1,000.LG好象突然着魔了,出价$380,000,加价幅度达到了$10,000,全场安静下来了,我手心都开始发凉了,说实话这个房子价格上了$370,000的时候我就不想要了,个人觉得不值这个价钱,结果没有想到LG居然报了个这么离谱的价格,当时我一心只想对手加价,哪怕加个$100也行,我不和他们争了.而且场上特别的安静,大概有30秒都没有人说话,除了拍卖师,这更加让我觉得这个价格买到实在太亏了.终于对方又加了$5,000,我心里的石头落地了.

缺点:离shopping centre比较远,走路要30分钟;房屋的马路对面是一面高高的围墙,里面是一大片厂房

优点:太多了,装修风格比较现代,客厅/餐厅/厨房都是木地板,卧室是地毯,房间大小合适,主卧带洗手间,后院有一个架起来的游泳池(如果不想要了可以直接拆除),漂亮的,平整的草地,大大的车库(还可以当工作间)

整体得分8.5分

11 WINNIPEG STREET ROWVILLE POA 最终成交价$392,000

这个房子是我最喜欢的,但是之前一直都没有列入我的看房计划内,因为房屋前院的照片拍得太难看了.本来我们是和中介预约看别的房子的,我多嘴问他有没有其他在我们Budget范围内的房子,然后他就又多选了2处房子给我们看了,这2处房子都是第二天下午6点以前截止收OFFER的.房子有大概20多年的历史,the current owner is the first owner,这个屋子居然在门口挂了个"照妖镜",让我差点以为是同胞的房子了.打开门我就楞住了,对面站着几个人,仔细一看就是我们自己,原来是面大镜子,中介说有个女人来看房子的时候,门一开,她就对着镜子say hello,哈哈,搞笑,幸好我反映没有她快,否则也该出洋相了.

缺点:门口的大树上好多鸟,很吵(充分证明湖边的生态环境就是好);卧室小而且没有衣柜,屋子临街的那面墙全部是西晒,夏天热死

优点:步行5分钟就到风景优美的湖边(1个大湖,2个小湖),步行15~20分钟能到shopping centre和bus station,静街,后院草地很干净平整,完全没有杂草,物内铺设的地板.

整体得分9分

第一次参加POA的经历:

当时看完这处房子,我就问中介目前收到多少OFFER了,他说一个也没有,这让我似乎看到一丝希望,我问他以他的经验这个房子值多少钱,他说$350,000+,我说我们最多也只能出到$350,000了,如果offer出到这个数字,有可能胜出吗?他说who knows?不到最后一刻谁也不知道,毕竟这个是我们出的最高价了,可以试试,就算不成功也没有任何损失.经过他这么一鼓动,我和LG商量决定第二天下午5点到中介办公室出OFFER. 之所以定在这个时间,我是觉得可以在最后时刻多了解竞争者的一些信息,多些机会重新定价.后来觉得这些心机白费了,对手出的价格高出我们太多太多,以中介的说法,这个价格对于owner来说都是个surprise. Location的价值在这里充分体现出来了,毕竟离美丽的湖边只需要步行几分钟啊.

下大单之前怎能不参考我妈妈的意见呢?第二天出价前我决定带上妈妈和宝宝再去实地考察一下(LG去赚钱去了).这次我们没有和中介联系,只是带妈妈看了看周围环境和房屋的外观,妈妈很满意.到了中介office,看到有一对同胞坐在隔壁的会议室下单,我问中介是不是和我们竞争同一个房子的,他说是,还说目前一共是4家出OFFER(连同我在内).中介让我在纸上写下offer的数字,目的是警惕隔墙有耳,我写了个$349,000,哎,人就是这种心理,看到对手没有多少的时候就想能不能再便宜点,就算能省个$100也是开心的.中介摇头,说不好,怎么也要出价到$351,000,我捂紧荷包写下了$350,100,想想我那会的行为挺可笑的,就为加这100块都犹豫了好久,太多余了,对手可比我们多出了$40,000多呢.

下完大单后走出中介的office已经晚上6点了,走了会路正好路过下面那个房子(我和LG曾经看过),妈妈感觉也不错,表示如果这次失败了,就盯紧这套. 转了一个弯是个大草地,我和妈妈还有宝宝都饿了,顾不了那么多,拿毛毯搭在肩膀上给宝宝喂好奶后,我和妈妈吃了点干粮补充了些能量,继续一路暴走到shopping centre的bus station.回到家就快晚上8点了,LG还没有回家,我和妈妈猜想应该有结果了吧,估计中介已经将结果告诉LG了.过了半个小时,LG回家了,告诉我们最高价是个印度人出的.我问妈妈后悔吗?妈妈说没啥后悔的,我们已经尽了最大的能力去出价了.说实话,我挺后悔的...

这个区我们看了不少房子,下面几个是在我们考虑范围内的,列出来给大家看看.

77 DANDELION DRIVE ROWVILLE    Auction 最终成交价$385,000 (这个后院都是西晒,最喜欢里面那个传统式烧木头的壁炉)

7 TANYA COURT ROWVILLE　　Private Sale   (这个房子后院有坑,我和LG猜想可能是OWNER把值钱的树拔走了留下的坑)

2 YVETTE DRIVE ROWVILLE POA   (这个是前面提到的另一个截止到第二天下午5点前要出OFFER的房子,后来中介告诉我们说这个房子没有卖出去)

11 LINNEL COURT ROWVILLE    POA    中介说最终价格应该能到$400,000  (这个房子最突出的优点就是旁边就是golf绿地,很PL很PL)

[ 本帖最后由 rosalie 于 2007-11-28 00:24 编辑 ]

作者: rosalie 时间: 2007-11-26 19:35
标题: Glen Waverley & Mount waverley
Ken

作者: kings7777 时间: 2007-11-26 19:56
ken

作者: jands 时间: 2007-11-26 20:02
等待lz填坑中

作者: sniper 时间: 2007-11-26 20:38
楼主看的区是步步高升啊,往下有看头,等待中..

作者: rosalie 时间: 2007-11-26 21:11

原帖由 sniper 于 2007-11-26 21:38 发表
楼主看的区是步步高升啊,往下有看头,等待中..

可能会让大家失望,最后买到的是2个BEDROOMS的UNIT

作者: Mylittlelover 时间: 2007-11-26 21:13
真的是有步步高升的感觉哦~ GX Rosalie, 等了这么久, 又要买房经看了, 嘻嘻, 加点分, 快快填坑哦!!

作者: maribel 时间: 2007-11-26 21:21

原帖由 rosalie 于 2007-11-26 22:11 发表

可能会让大家失望,最后买到的是2个BEDROOMS的UNIT

不失望，买的区好啊

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-11-26 21:27
恭喜恭喜。

作者: hick_aus 时间: 2007-11-26 21:30
一同恭喜

作者: rosalie 时间: 2007-11-26 21:55
TZ们下手可真狠啊,我的分分现在噌噌地就长上去了.谢谢了!
家里有宝宝,空闲时间不多,争取快点把坑填完.

作者: CES 时间: 2007-11-26 22:55

原帖由 rosalie 于 2007-11-26 20:34 发表
ken

GXGX
这是“啃”，不是坑。
写得很好，抱歉没法加分

作者: penicillin 时间: 2007-11-27 07:43

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-11-26 22:27 发表
恭喜恭喜。

老大对这个区(endeavour hills)看法如何

作者: patricb 时间: 2007-11-27 08:41
现在这个年头，看房能越看越到好区的，可真不多见。

恭喜楼主。

作者: rosalie 时间: 2007-11-27 18:31

原帖由 CES 于 2007-11-26 23:55 发表

GXGX
这是“啃”，不是坑。
写得很好，抱歉没法加分

呵呵,湖北人说话都不带后鼻音的:)

作者: hugh 时间: 2007-11-28 17:43

原帖由 penicillin 于 2007-11-27 08:43 发表

老大对这个区(endeavour hills)看法如何

我家就在这个区，　可以给你些信息．　这个区买的环境不错，　ＨＯＵＳＥ为主，中小学不少，房子密度底，ＰＡＲＫ多环境开阔，近Ｍ１，房价相对便宜．这些是优点．缺点是没有火车，离城３１ｋｍ．住这里开车是必须的，如果依赖ＢＵＳ，路线有限．个人的经验是早晨高峰期开车从ＥＨ到ＫＥＷ的时间一般需要４５分钟．

作者: llly 时间: 2007-11-28 21:31
hugh，我也搬来了。感觉这个区还不错，比较方便~~~可能是因为我不在city上班的原因吧。

恭喜楼主一下~~

作者: 小红耳朵 时间: 2007-11-28 21:31
写的真好，看到对着镜子说“HELLO”那段笑坏我了，等我们开始买房的时候还要向你们取经呢

作者: hugh 时间: 2007-11-28 22:24

原帖由 llly 于 2007-11-28 22:31 发表
hugh，我也搬来了。感觉这个区还不错，比较方便~~~可能是因为我不在city上班的原因吧。

恭喜楼主一下~~

Ｈｉ　ｌｌｌｙ，　你家住哪啊，　有时间欢迎到我家玩．

作者: 塞北的雪 时间: 2009-8-31 09:56
记录的很详尽啊

等待后文中

作者: wsedr 时间: 2009-8-31 16:28
等待后文

作者: atlantis0320 时间: 2010-6-13 22:34
What a big 坑！

作者: qianlimabole 时间: 2012-8-18 21:12
LZ坑到现在还没填完

作者: zyan0000 时间: 2012-8-18 22:43
传说坑？！！

作者: 娃娃来我家 时间: 2012-9-11 16:25
怎么没下文了

作者: 宝屁屁 时间: 2014-1-10 23:38
现在看到这些房子价格，觉得好便宜好便宜啊

作者: vike 时间: 2014-1-10 23:42
楼上这坟挖的

当年这价.......

作者: 墨尔本大伟 时间: 2014-1-10 23:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: leonxu 时间: 2014-1-11 00:15
看了半天原来是挖坟……

作者: dayu79 时间: 2014-1-11 09:14
鼓励下

作者: shen250828 时间: 2014-1-11 09:34
区还是很重要那个172 taylors lane rowville的那个房子今年2月分卖了46w 如果最后楼主买在mt waverlery 最少增值10w 吧

作者: 雪粒糍 时间: 2014-1-11 09:35
写的不错，但是怎么就没有后续了呢？楼主最后是买的MW的unit吗？

作者: 嘟呱妈 时间: 2014-1-14 06:22
没下文了。

作者: mi5 时间: 2014-1-14 13:11
看07年的房价，感觉自己在做梦。

作者: lubber 时间: 2014-1-14 13:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mlink3 时间: 2015-1-21 08:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: moran1812 时间: 2015-1-21 12:02

作者: 爱藤1 时间: 2015-1-21 21:54
恍如隔世

作者: tas 时间: 2015-2-24 21:06
简直象做梦一样。

作者: adline0109_cn 时间: 2015-2-24 21:38
步行看房！也真是醉了！

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/bbs/forum.php/)