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标题: [VIC] DIY把伴侣的名字加入房契 [打印本页]

作者: cyvs 时间: 2013-3-17 22:03
标题: [VIC] DIY把伴侣的名字加入房契
本帖最后由 cyvs 于 2013-3-17 23:04 编辑

最近自己把自住房的title 从一个人变成了我和LP的名字。通常是找律师或者是过户師干的，听人说不是很难，就决定自己试一下。省点小钱买顿饭吃，也多学一些知识。现在写下来，希望对有需要的TZ有帮助。

先说明这过程只是適合房产title certificate在手上的TZ,有贷款的必须有银行的批准，过程也比较複杂。

如果有贷款，但已经还完了本金的TZ就得多走一场，先把银行贷款从title里除去。银行也可以收费替你做。但过程很简单，自己做省着七、八十大洋。Discharge of mortgage 的先向你的银行要回你的地契，同时要求一个证明书说你已经不欠债，让你把贷款的charge 从地契里除去，然后填了Land Title Office 的 discharge of mortgage form交上去就可以了，手续费一百多塊，land title office 網上有正确费用。

http://www.dse.vic.gov.au/__data ... ischarge_V18_RE.pdf

清除了title charges 后，伸请名字转换就不难了。需要填三张表格。

State Revenue Office (2 张表格)
1. Notice of acquisition of an interest in land。这是通知SRO说房子改名字，通常房子买卖都有填这个，过户律师干的。SRO用这来算印花税。表格里所提的contract price我直接放NIL.
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... C7CA2575D1002B2AC8/$file/LTX-Form-1.pdf

2. Duties Form 9A - Transfer between spouses/domestic partners statutory declaration.这是伸请免除印花税的表格。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... A6CA257AF6001A6351/$file/Duties-Form-9A.pdf

Land Title Office (1 张表格)
1.Transfer of Land Form。这主要就是在“consideration”那一欄放“natural love and affection”。
http://www.dse.vic.gov.au/__data ... erOfLand_V20_RE.pdf

把三张表格都填写而且找证人签名后，先去SRO办事处。文件没问题他们会在transfer of land form 上签字，然后就拿这和地契原件上title office，交了大概一百三十元就了。

作者: 天涯芳草 时间: 2013-3-17 22:05
不错，学习了

作者: gyxy 时间: 2013-3-17 22:06

作者: xiaomt 时间: 2013-3-17 22:22
反着怎么做呀

作者: GRV 时间: 2013-3-17 22:51

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 00:26
感谢版主升精华。。

作者: marilyn_ma 时间: 2013-3-18 00:29
真是什么都能diy，我也给爸妈申请过FHOG

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 07:29

xiaomt 发表于 2013-3-17 23:22
反着怎么做呀

似乎SRO那两张表格是一样的，Land Title Office 可能一样（網上还有B，C）.但consideration 应该不能用了吧！得打电话去Land Title Office 问。他们都很友善。我可不敢问，万一LP以为我想找小三可跟我没完没了。:-D

作者: lostbf 时间: 2013-3-18 07:42
是不是要再交一次印花税啊？

作者: hjmhyl 时间: 2013-3-18 08:06
mark

作者: 马秋尹 时间: 2013-3-18 08:10
LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明的话。
还是我对法律理解有误？
如果是的话那做这个就觉得有点浪费时间了。不过还是得MARK学习。永远提倡DIY

作者: lucyliu8472 时间: 2013-3-18 08:29

马秋尹发表于 2013-3-18 08:10
LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明 ...

假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自动就会看2人的收入？而不是1人，因为有了婚姻关系？

作者: lucyliu8472 时间: 2013-3-18 08:33
请问楼主，2，申请免除印花税，在VIC，是只有夫妻加名字能免除印花税？其他关系，比如朋友，亲戚，加名除名，都要交？？

作者: 马秋尹 时间: 2013-3-18 08:51

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 08:29
假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自 ...

第一个问题，我个人理解是是，因为有听说这里的夫妻离婚了，房产证上只有一个人名字，但最后是两个人分这房子，不知道这是不是能证明婚后就是自动2个人财产了？或者是不是结婚后多久，然后就自动成2人财产了？我这确实没研究过，毕竟我又不是蹦着我婚姻不美满去的。不过澳洲法律还是保护女性的多点。
第二个问题，那必须是得律师级别或有过经历的回复你了

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 12:03

lostbf 发表于 2013-3-18 08:42
是不是要再交一次印花税啊？

不必。那SRO的第二张表格就是伸请免印花税的。

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 12:20

马秋尹发表于 2013-3-18 09:10
LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明 ...

各人有各人的理由罢，不全是为了分财产。这财产法律我不是律师就不好说了。我是因为我们要推倒重建房子，而且要做owner builder. 房子本来是LP的名字，就只有他能伸请为OB。本来也不是什么问题，但是如果有任何问题就得他去处理，而且我不是OB却在那里工作保险之类也比较麻烦。

至于其他的，听说过是为了另一半表示尊重和爱。如果你爱人对你说，“爱我就放我名字上去”，你做不似？:-)

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 12:25

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 09:33
请问楼主，2，申请免除印花税，在VIC，是只有夫妻加名字能免除印花税？其他关系，比如朋友，亲戚，加名除名 ...

应该是只有法定夫妻或長久伴侣可以，父母遗产我不肯定，其他朋友亲戚是应该不能。你得找专业意见。

作者: cyvs 时间: 2013-3-18 12:40

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 09:29
假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自 ...

▽婚后是否共享财产问题太複雜，我不好回答。如果想用这房子折押伸请贷款，不必两个人的名字，只需要屋主做擔保人就可以了。
伸请贷款是看伸请者的收入，如果一个人收入达到要求，也不是一定要看两个人的收入。

作者: 清风漫 时间: 2013-3-18 19:59
好有用的信息，学习下。

作者: ellepopo 时间: 2013-3-19 12:01

作者: 霹雳猫咪 时间: 2013-3-19 13:16
mark下

作者: feier97 时间: 2013-3-19 13:17
爱倒腾的人还真好，大家都受益

作者: maggiezhu99 时间: 2013-3-19 17:02
Good. Thank for sharing.

作者: melgrace 时间: 2013-3-19 20:07
多谢分享。学习了

作者: edwardvic 时间: 2013-3-19 21:06

作者: icemanting 时间: 2013-3-19 21:27
如果银行有贷款没还完，那是真么处理的？

作者: mj3g3g 时间: 2013-3-19 22:08
NSW是不是一样办理?

作者: cyvs 时间: 2013-3-19 22:23

mj3g3g 发表于 2013-3-19 23:08
NSW是不是一样办理?

对不起，我不知道。程序可能大致相同？

作者: cyvs 时间: 2013-3-19 22:50

icemanting 发表于 2013-3-19 22:27
如果银行有贷款没还完，那是真么处理的？

不知道。如果有贷款，地契在銀行那，应该是要经过他们同意才可以。是挺麻烦的，如果想加名字在地契，现有的贷款要重新制定两个人。

作者: fionaliu2001 时间: 2013-4-26 15:50
就喜欢自己动脑筋搞清楚办事的人，赞一个。

作者: jenny1994 时间: 2013-4-26 16:40
学习

作者: j186l77 时间: 2013-5-5 22:47
学习了.

作者: 75435 时间: 2013-5-5 22:53

作者: 江北 时间: 2013-5-6 08:38
感谢分享。。。

作者: xixipopo1111 时间: 2013-7-1 17:47

icemanting 发表于 2013-3-19 21:27
如果银行有贷款没还完，那是真么处理的？

同问，有没有经验帖可以介绍下？

作者: cyvs 时间: 2013-7-1 18:10

xixipopo1111 发表于 2013-7-1 17:47
同问，有没有经验帖可以介绍下？

没经验，但应该是要和银行沟通，需要他们同意才能做。

作者: jtlld 时间: 2013-7-1 19:38
有贷款一定要律师吗？

作者: bluesky 时间: 2013-7-1 19:42
楼主很棒

作者: cyvs 时间: 2013-7-1 19:45

jtlld 发表于 2013-7-1 19:38
有贷款一定要律师吗？

比较复杂一点，应该还是可以自己做。

可以去title office 问下要怎样做，再问下银行要什么条件才会让你加名字在title。

作者: dhwgreg 时间: 2013-7-1 22:27
这个需要哪个一下

作者: sunzww 时间: 2013-7-1 22:40
正琢磨着办这事，谢谢

作者: sarahshi 时间: 2013-7-1 22:44
mark

作者: dynamix 时间: 2013-7-2 12:25
谁懂得IN NSW，加名字，要不要再交一次印花税？好象听说要哦。

作者: rebeccamy222 时间: 2013-7-2 12:57
mark

作者: wzbfl 时间: 2013-7-3 17:06

作者: akitabin 时间: 2013-7-3 18:04
学习了，收藏

作者: lucyliu8472 时间: 2013-7-22 11:43
请问这个，如果还有贷款，加名字，就肯定会考虑到被加那个人的收入和还款能力？

作者: lennon 时间: 2013-7-22 12:46
学习了，楼主牛人

作者: lubber 时间: 2013-7-22 12:49
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作者: cyvs 时间: 2013-7-22 12:56

lucyliu8472 发表于 2013-7-22 11:43
请问这个，如果还有贷款，加名字，就肯定会考虑到被加那个人的收入和还款能力？ ...

这主要是看银行。你把房子抵押给银行，如果你现在要把房子一半给人，银行肯定不答应，除非(银行条件。。。)

作者: xieyusuo 时间: 2013-7-22 15:21
学习了

作者: devoe 时间: 2013-8-26 20:29

作者: sinorach 时间: 2013-8-26 20:51
我Broker说加人要付一半的印花税？

作者: sinorach 时间: 2013-8-26 20:52
我Broker说要付多原印花税的一半？

作者: guo.wanzi 时间: 2014-10-26 17:36
马克学习

作者: beginner 时间: 2014-10-26 17:36
麻烦

作者: 大江东去 时间: 2014-10-26 17:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大江东去 时间: 2014-10-26 17:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: garcon2008 时间: 2015-5-10 17:05
MARK

作者: dilbert 时间: 2015-5-10 18:42
共同财产，都要分半的

作者: s@au 时间: 2015-5-10 18:56

dilbert 发表于 2015-5-10 18:42
共同财产，都要分半的

婚前单方购买的，情况可不一样

作者: 小狗乐乐 时间: 2017-5-7 23:19
Mark

作者: 人字拖 时间: 2017-5-8 09:54
买房时由我的名字申请贷款可以把LP的名字一起写上去吗

作者: darlingxiong 时间: 2017-5-8 16:38
mark

作者: 绿茵之谷 时间: 2017-5-8 17:01
要写各占多少比例吗？还是只能默认各占一半？

作者: simond 时间: 2017-5-8 23:09
学习了。房子还有贷款，所以要先得到银行同意！

作者: penny2046 时间: 2018-6-15 12:43
感谢分享，学习了

作者: de86 时间: 2018-6-15 13:06
5年的老贴了，政策都变了

作者: 仔仔他小姨 时间: 2020-5-26 15:51
多谢分享，多谢分享，总是我没有人要加进房契也受益了！

作者: 美杨杨 时间: 2021-6-28 23:33
感谢分享

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