新足迹

标题: 墨尔本买房记，求恭喜，求建议，求调戏！ [打印本页]

作者: ztuibe 时间: 2011-10-20 16:51
标题: 墨尔本买房记，求恭喜，求建议，求调戏！
闲言碎语不要讲，直接强力插入主题。
7月初开始看房，到上周末搞定，大致分三个阶段：

阶段一：初入房市
墨尔本房市在澳洲房市大旗指引下下一路高歌猛跌，由于我住在Forest Hill, 也很喜欢这个区，开始就围绕这个区来看房。包括周围的Nunawading, Vermont, Vermont South, Burwood East, Doncaster East, Blackburn South等. （至于Box Hill, Doncaster 和Glen Waverly 三个区, 我和老婆一致认为房价虚高，没有必要凑到中国人堆里，又不是不会说英语。）
这几个区基本上以非著名主干道Springvale Rd为分界线，路西比路东贵些。我们的BUDGET在50到55万，却又奢想买3房2卫，所以基本上路西就是UNIT和TOWNHOUSE为主了，只有在路东才能买到HOUSE，还是一厅或者比较旧的那种。看了一大圈，我们首先瞄准了Burwood East 的一间Unit. 详情如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-107559673
300的地，150的建筑面积。房间都很宽大，很大的WIR，生活空间小些。在死胡同的顶头，比较安静，不过是10套房的UNIT组合，有1000块pa的Strata. 11年新，房主是鬼佬，maintain 的很好。中介是Allens，给的价格导向是45到50万。拍卖。
这套房老婆很喜欢，所以我们去了很多次，每次Open我们都去，拍卖前weekday我们还专门去了一次。中介跟我们说现在的OFFER大多集中在近50万，我们把心理价位放在53万上。
拍卖当天，老婆全副武装，穿上了她传说中的幸运套装，戴上了让人捉摸不透的大墨镜，她老板和我们一个朋友也来帮忙捧场。结果却大失所望，45万起拍，在几秒钟之内就跳到了53万。我们连出Offer的机会都没有，看着一对年轻中国Couple和俩泰国男人短兵相接，一直抗到56万8，中国男士败下阵来。我当时有点晕，耳边不停的响着愤怒的小鸟里失败的时候猪的笑声。有趣的是那对中国Couple居然是我们来捧场的朋友的亲戚，男孩子King还是我烟台老乡，相谈甚欢。
事后跟朋友说起这件事，很多人跟我们说，很多中介会把价格指导放的很低，让很多人来看，结果其实卖价要比这高很多，Allens就是其中著名的一家。老婆忿忿的说，再也不看Allens的房子了。

阶段二：造物弄人
经过火与泪的洗礼，我们对附近的房市有了比较清楚的了解。墨尔本的房市依旧在跌，我们依旧是每周六从早跑到晚，几乎成为一个习惯。依旧是那几个区，中间偶尔看过Oakleigh到Mulgrave附近的房子，对当地状况不是很满意，于是又回归Forest Hill附近。
不久我们又相中了两套房子，如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... unawading-107813576
http://www.realestate.com.au/pro ... rest+hill-107804461
都是Unit,一个是全新的，另外一个是2年新。给的价格导向都是50到55万，地都不大，200多。我们都有点想要，一是决定不下主要对象，另外觉得地太小，还是在犹豫。某周6清晨，该全新Unit早早的Open，我突发奇想跟老婆说，我家门口有个房子今天Open,要不要顺路先去看看，结果这一看不要紧，1个月的拉锯战拉开了帷幕。该房如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... rest+hill-107950851
3室两厅两卫的House, 450的地，在一个很安静的Close里，价格指导是53万到58万。当天拍卖，老婆很喜欢，我也很喜欢。由于我们赶着看那全新的Unit, 就没怎么仔细看就走了，然后路上我们就在讨论，要不要把Budget抬高一点。看完新Unit,我们还有时间，就回来看这个Ilios Close的Auction。
只见一个中国女子，正单枪匹马迎战全副武装的鬼佬家庭6人组：儿女两口子加4个老人，活像中国家庭。当时已经中国女英雄已经喊到了57万，鬼佬6人组合计了半天，从牙缝里挤出了57万5. 中国女英雄缴枪。为了不丢中国人的脸，在征得大BOSS老婆同意后，我抱着爱咋地咋地的心态喊出了58万。鬼佬6人组丢白毛巾投降。中介皮笑肉不笑的走向我。
最凑趣的是上文说到的King和他女朋友又来了，和我们站在一起。他们一直对这个房子也有兴趣，不过他们已经在附近买了另外一栋房子，片刻由潜在竞争者化为纯粹朋友。
由于我们是拍卖中途才赶到，之前从来没看过这房子，中介居然以为我是来捧场的，直接跟King握手去了。搞清楚以后才跟我们说，58万还没有到房主所要求的价格，请到里面谈。当然不能忘记提一下，中介又是Allens。
进去就没怎么谈，老婆一直在打电话请教救兵们，我也得以机会好好的看了下这房子。房东大大的CPA证书挂在墙上。据我多年经验（这句要用天津话读）推算，这房东是90年代末过来的中国移民。房子是10来年的，说实话，Maintain的并不好，家具和Appliance用的都是很低档的东西，电视居然是那种带着超大后脑勺的老款，在富人区周末就可以捡到的那种。前院和后院都光秃秃的，跟鬼佬繁花似锦的院子相比简直是天渊之别，我们还观察到一些别的细节，但因为房主隐私和牵扯到别的因素，在这里就不说了。不是在强调什么，只是想从这些细节里可以看到房东的性格。
书归正传，中介说房东的心理价位是61万，让我们继续加钱，由于我们已经突然加BUDGET了，也对这种情况没有任何心理准备，并不准备加钱，救兵们的意思也是如此。最后房东让到59万5，没谈拢，我们就撤了。
此后就是长达一个月的拉锯战，中介哥哥也特别的刁钻，估计是跟中国人打交道大多了，扯谎本身青出于蓝，我们都不知道他那句是真的了，一会说他再次OPEN的人特别多，一会说有人出60万OFFER了，我们则咬死58万不松口。经高人指导，我们去中介公司递了一57万6的支票。中介的嘴都歪了。

阶段三：尘埃落定
还在跟Ilios Close做斗争的时候，我们也对周围的房子有点失望，之前提过有看靠南一些的房子，其实也看过一些Glen Waverley的房子，但价格合适的房子大多都出租过，Maintain的特别不好，不然就是价格很离谱。一次很偶然的机会，我们跑到了Glen东南的Wheelers Hill看某房子的拍卖，详情如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107697521
一4室1卫改的3室两卫的HOUSE，卫生间和厨房装修的很好。前院后院光秃秃。中国人房主。660平的地。
拍卖空前失败，木有人竞价。中介叔叔们气急败坏。拍卖完之后，有另外一对中国老两口进去咨询，骂骂咧咧出来了。
我们观察了一下，觉得这房子值60万。老婆冲进去递了个50万。这一递不要紧，我们被中介叔叔们团团围住，拍卖师叫MARIO(您瞅这名儿多喜兴)，意大利裔，长得跟MAFIA似的。其中有一个是该中介BARRY PLANT WHEELERS HILL的老大，也是意大利裔，长得也跟MAFIA似的，非让我们多出点，还把门给关上了。MAFIA告诉我们这房子房东要60万，让我们再加点吧。老婆大人随口一喊：那就52万5吧。MAFIA说，55万您拿走！老婆一听动心，不肯走了，蹭蹭这儿，摸摸那的。当摸到大理石餐桌的时候，MAFIA说，房东说了，您要的话，这桌子送您！我完全理解中介的心，但是他的方式不太适合我这典型中国人的幼小心灵，而且我们对这房子实在是不了解，没做过调查，也没研究过这个区，最终我们还是撤了。当天晚上做了很多关于Wheelers Hill的调查，第二天再给中介打电话的时候，被告知卖了56万。
期间依旧一直跟Ilios close做斗争，还看过这样一个房子：
http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-107974386
位于Burwood, Burwood East, Mt Waverley, Glen Waverley交界处的两层大House,新旧程度一般，年代不短了，院子也是光秃秃。但是有两个半客厅，4室2卫还有一个书房。拍卖当天人很多，很快就叫到了房主的心理价位 60万，然后61万多点成交。作为一个全面压制Ilios close的房子，我怎么也接受不了房主的reserve price才60万。也对ilios越来越失望了。
期间由于对Wheelers Hill做了调查，开始看该区的房子。先是看了这个房子：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107805781
位置很好，离传说中的名校Caulfield grammar和Jells Park 都很近，步行距离还有个小卖部。680平的地，厨房新装修过，还做过extension. 老婆觉得风格有点老。
同时还看了这个房子：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107769726
位置没有上面那个好，但是更新一点，据说是北欧风格，内部很现代，还有个我觉得没用的游泳池。700多一点的地。
这两个房子都是同一家中介：Ray White Glen Waverley。甚至是同一个Team在做。
前面说到，第一栋位置更好，风格却老些，年代也旧。所以我们更倾向于后者。而据中介说，第一个房子的interest level是55万左右，第二栋是50到55万。因为两栋房子都很不错，我们的心理价位要高于中介给的价格，同时也被Allens搞怕了，所以我们对中介的话半信半疑。第一栋于一周后拍卖，而第二栋则在两周后拍卖。中介是否扯谎，借第一栋房子拍卖的机会一目了然。期间，我们做了很多关于Wheelers Hill的研究，包括哪些位置更好，学校和交通，甚至该区的历史都研究了。
第一栋房子拍卖当天我们没出价格，没有人在拍卖当场夺标，一位Tradies风格的鬼佬大叔以54万的价格得到跟房主讨价还价的机会。很快中介打电话给我说，最终成交价格57万5.这个消息给了我们很大信心：起码证明Ray White给的价格指导比较靠谱。于是我们又回去进一步研究第二栋房子，也就是39 haversham ave。我们还参加了旁边另外一个房子的拍卖，这房子现在还没卖出去，如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107759616
起拍65万。没人出价。老婆出了个53万，中介差点拿棍子把老婆赶走了。旁边邻居老两口跟我们聊天，说旁边一个还不如这个的房子上半年卖了70万+，怎么这个连65万都卖保护出去了，Wheelers Hill的房市惨淡婶婶滴伤害了老两口。因为这房子内部装修很牛逼，房主期望很高。最终流拍了，改成65万+的private sale。刚才查看的时候发现已经变成60万+了。
我们还看了也是39 haversham ave旁边的一栋豪宅，craig hill drive, 680的地， 5室3卫，如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107874586
这栋正好跟haversham同一天晚些时候拍卖。
10月15日，拍卖当天，我们砺兵秣马，带上装备，和同屋朋友做护法，浩浩荡荡杀奔39 haversham ave. 没想到过程异常轻松。我们喊50万起价，一个弱小的阿三喊到53万就招架不住了，等我们再次盖过他时，他怯生生的来了一句，我可以加两千五么。。我们知道大局已定，54万以低于房主价位的价格进去讨价还价了。
又好好的看了下这栋房子：外观有点怪异个性，北欧风格的木条建筑，木地板，3个卧房加1个书房，2个半活动区域，其中有一个带吧台，我很喜欢。浴室和厨房都装修过，Ensuite, log fire, 还有点mountain view。。看了又看，还是喜欢！
房主的心理价位是57万5，说实话还可以，但她很慷慨，最终我们礼节性的升了5000，房主降了3万，54万5成交。房主的女儿哭了，看着自己长大的地方要归别人，这滋味毕竟不好受。Ray White Glen Waverley的老板亲自做调解并指导签约，看着他在拍卖板上贴了个大大的SOLD又开上他的911 4S一溜烟绝尘而去，我脑子里终于响起了愤怒的小鸟通关时小鸟的叫声，但旋即精疲力竭的感觉不可阻挡的涌上来。挺住！我们又去附近的Craig Hill看豪宅拍卖，两个阿三大战，最后73万Passed In,最终却没有成交。不过刚才看已经有合同了。
遗憾的是图太大，上传不了，大家再看次地址吧：
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107769726
废话不说了，请大家恭喜我吧！祝贺我的同时也给我些建议和指导，大姑娘上花轿，头一回呢！

作者: LEOZHU 时间: 2011-10-20 16:52
恭喜可以。调戏？想得美！

作者: shangpin 时间: 2011-10-20 16:56
恭喜!!

但到底买了那套?

作者: oznana 时间: 2011-10-20 17:05
恭喜，很喜欢看写拍卖的过程

最后买那个了？

原帖由 ztuibe 于 2011-10-20 16:51 发表
闲言碎语不要讲，直接强力插入主题。
7月初开始看房，到上周末搞定，大致分三个阶段：

阶段一：初入房市
墨尔本房市在澳洲房市大旗指引下下一路高歌猛跌，由于我住在Forest Hill, 也很喜欢这个区，开始就围绕这个区来看房。包括周 ...

作者: ztuibe 时间: 2011-10-20 17:05
标题: 回复 shangpin 3# 帖子
http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107769726
这个，呵呵有点乱哈

作者: oznana 时间: 2011-10-20 17:07
恭喜，很喜欢看写拍卖的过程

最后买那个了？

原帖由 ztuibe 于 2011-10-20 16:51 发表
闲言碎语不要讲，直接强力插入主题。
7月初开始看房，到上周末搞定，大致分三个阶段：

阶段一：初入房市
墨尔本房市在澳洲房市大旗指引下下一路高歌猛跌，由于我住在Forest Hill, 也很喜欢这个区，开始就围绕这个区来看房。包括周 ...

作者: 馋游猫 时间: 2011-10-20 17:11
恭喜楼主，房子漂亮！

作者: kz168 时间: 2011-10-20 17:13
gxgx

作者: bfox 时间: 2011-10-20 17:23
恭喜房主。

作者: 蛇蝎 时间: 2011-10-20 17:24
恭喜梦想成真
求分

作者: philowen 时间: 2011-10-20 17:35
恭喜啊LZ～～房子挺漂亮的！

作者: jinluo 时间: 2011-10-20 17:41
恭喜，还有游泳池。

作者: 乘物以游心 时间: 2011-10-20 17:43
恭喜恭喜。。。

说实话，本来是冲求调戏近来的。。。。

(paopaobing(60))

作者: joe1022 时间: 2011-10-20 18:01
恭喜楼主！谢谢分享！

作者: Mylittlelover 时间: 2011-10-20 18:07
好长的战线啊～

恭喜LZ买到称心如意的房子！！

作者: 陈氏钢琴行 时间: 2011-10-20 18:08
买到喜欢的房子太值得恭喜了！

作者: love_nellie 时间: 2011-10-20 18:13
价格很合适。恭喜楼主。这房子我们也看过，只不过因为离上班远就放弃了

作者: 小日子 时间: 2011-10-20 18:21
素未平生，这次调戏就免了，猛烈恭喜一下，房子不错，价格也很赞，尤其欣赏你老婆往死里砍价的豪情，和我风格差不多，经常冒着被棍子打出来的危险

作者: rh11 时间: 2011-10-20 18:27
最后买了 39 haversham ave？
不错，厨房跟卫生间看上去都弄过，短期内可以不重新做。价格也很合适，位置的话我觉得eastlink 以内的就可以。
前面有几套厨房太老了，你若是真买了（除非你非常的handy man）就有苦受了

作者: toto315 时间: 2011-10-20 18:45
恭喜

作者: cubjohnson 时间: 2011-10-20 18:48
恭喜啊! 这套不错喔!~

作者: moon0801 时间: 2011-10-20 18:50
恭喜

作者: cubjohnson 时间: 2011-10-20 18:50
是我喜欢的Agent, 我指的是Cristine.

作者: 众禾土生 时间: 2011-10-20 20:56
恭喜恭喜

作者: disdie 时间: 2011-10-20 21:08
房子不错，院子朝北，貌似还有太阳能，价格也非常好，恭喜

作者: 累的嘎嘎 时间: 2011-10-20 21:12
ilios那套最后成交价是57.2W，估计房主肠子都悔青了。呵呵，看来房价确实在降

[ 本帖最后由累的嘎嘎于 2011-10-20 21:36 编辑 ]

作者: hgon23 时间: 2011-10-20 21:26
恭喜楼主

Wheelers Hill似乎有很多意大利人。

[ 本帖最后由 hgon23 于 2011-10-20 21:30 编辑 ]

作者: 75435 时间: 2011-10-20 21:27
恭喜恭喜

作者: gracejj 时间: 2011-10-20 21:50
恭喜，买到喜欢的，这价格也合适

作者: 肥猪肉佬 时间: 2011-10-20 21:55
恭喜一下，欢迎来到glen一带扎堆。。。

作者: fang__house 时间: 2011-10-20 21:57
恭喜恭喜，这个时机买房子是挺好的，你算是他们的大爷。前两年中介那个牛气冲天啊，你这么还价，早一棍子把你打到新西兰喂猪去了。

作者: 太有才了 时间: 2011-10-20 21:58
恭喜恭喜了

作者: 白雲山民 时间: 2011-10-20 22:00
ＧＸＧＸＧＸＧＸＧＸ

作者: meya 时间: 2011-10-20 22:04
离城里多远阿,明白的请指教1,2

作者: cxjzhj 时间: 2011-10-20 22:37
标题: 恭喜,不错的价格

作者: cxjzhj 时间: 2011-10-20 22:40
标题: 住在这区,去城里是比较痛苦的
高峰期,高速公路很大一段路车子在挪,可以和中国有一比了,非高峰期,半小时开车能到市里,是在走MONASH FREEWAY 和CITY LINK的前提下.

作者: freejoy 时间: 2011-10-20 22:45
调戏你一下亲亲~~(monkey33) (monkey06) (monkey27) (monkey19) (monkey16) (monkey17) (monkey20) (monkey40)

作者: 天山怪路子 时间: 2011-10-20 22:48
恭喜恭喜啊～～

作者: jason2cn 时间: 2011-10-20 22:58
恭贺！

作者: joe1022 时间: 2011-10-20 22:59
可以乘火车去城里啊，干嘛非得开车去，城里停车又贵。看来买房还是要脸皮厚啊，敢杀价。像我这种脸皮薄的，见到中介早就心里小鹿乱跳了。。。

作者: luyangcy 时间: 2011-10-20 23:11
看来房价确实降了不少

作者: 又十年 时间: 2011-10-20 23:41
楼主，我先恭喜你一下，然后想再问问你，那个6号WHEELERS HILL的拍卖你去看了吗？我那天记错时间了，去的时候都散场了。http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107881181

作者: adline0109_cn 时间: 2011-10-20 23:43
看了半天还以为lz买了5房的那个豪宅呢。。。。。晕。不过还是恭喜恭喜

作者: 邪恶的瘦子 时间: 2011-10-21 00:57
恭喜楼主咯！

作者: 熙雯妈 时间: 2011-10-21 01:04
恭喜
房子很漂亮

作者: 一脸茫然 时间: 2011-10-21 01:28
地好大啊，恭喜LZ 好实惠

作者: lirenxing 时间: 2011-10-21 01:36
恭喜LZ，能买到心仪的房子，值得庆贺！

作者: xxfish 时间: 2011-10-21 02:27
值得恭喜啊！谢谢提供了那么多第一手信息！我喜欢730k pass in 那间，哈哈，哪间对面的几件都很不错滴。
不过对这个区确实不熟。楼主再介绍一下啦？

作者: 小日子 时间: 2011-10-21 09:18
兄弟们猛烈砍价别手软，现在房市确实淡，这不正看着帖子，这会又接了个电话，电话里说了个地址，明天拍卖问我有无兴趣，说实话我都记不起来时哪个了，可以确定的是我当时绝没有表示有过兴趣，在这种情况下他们都给我这种毫无价值的lead打电话，可见有多冷清

作者: cxjzhj 时间: 2011-10-21 09:21
标题: 回复 joe1022 41# 帖子
乘火车?说的轻巧,除非你天天早上7点前出发开车去火车站还有机会找到一个车位(住在WHEELERS HILL 最近的车站是GLEN WAVERLEY).而且现在火车早上非常拥挤,也和国内有的一比. 这都是我亲身经历.反正住这区要是在CITY上班的话交通上压力是很大的.从生活环境上来说这个区还是很不错的,树特别多,空气特别好,还有个巨大的JELLS PARK.房子价格比较合理也比较有风格,质量也不错(我发觉很多老房子的质量要比现在新盖的房子质量好些,毕竟那时的技术没办法让人偷工减料啊)

作者: 小日子 时间: 2011-10-21 09:41
标题: 回复 cxjzhj 51# 帖子
Glen Waverley的火车早上 ’也和国内有的一比‘？朋友上次在国内高峰时候坐地铁是很久以前的事情了吧，现在根本没有可比性， Glen Waverley这条线早上头上的好几个站上去都有座位，国内地铁基本上是能找到个不和彪形大汉面对面贴着站得位置就不错了

作者: cxjzhj 时间: 2011-10-21 09:55
标题: 拥挤的时刻不远了
一旦GLEN WAVERLEY 火车站那8层的公寓房建好,我不知道现在这火车还能应付这么多新增人口?我就住在GLEN WAVERLEY, 昨晚8.30左右去CENTRAL的SAFEWAY买东西,居然在上面的停车场转了几圈才找到了个不咋的车位.感觉现在的墨尔本和十年前的墨尔本比真是拥挤多了啊.

作者: 小日子 时间: 2011-10-21 10:03
标题: 回复 cxjzhj 53# 帖子
原来火车站那一溜拆迁是为了盖8层公寓啊，这么搞下去，学校要越来越缩小校区了。

GW作为一个距离市中心有距离的区来说，发展是确实相当迅猛的了， GW那个车站停车场简直是个笑话，周末都不容易找到车位，别说平时了，我坐车的时候都是骑自行车去，其实比开车快多了

作者: cxjzhj 时间: 2011-10-21 10:10
标题: 想不通
最让人纳闷的是那公寓房开卖期房的第一天就SOLD OUT了.我朋友还打电话说都排队抢了,问我要不也来一间,我还以为他说笑呢.后来去看确实SOLD OUT了.

作者: 鱼羊鲜 时间: 2011-10-21 10:14
很漂亮的房啊
恭喜楼主了
有钱难买心头好
想你媳妇学习往死里侃的精神

作者: 老衲 时间: 2011-10-21 10:15
恭喜

作者: 新新人类 时间: 2011-10-21 10:17
恭喜恭喜

作者: click 时间: 2011-10-21 10:27
看见求调戏，我就冲进来了

作者: hgon23 时间: 2011-10-21 10:28
楼主说做了很多关于Wheelers Hill的功课，能不能从买房自住角度开个贴分析一下在这个区买房的利弊啊？

作者: lemontreehua 时间: 2011-10-21 10:36
恭喜恭喜

作者: 乐乐妈 时间: 2011-10-21 10:47
GXGX

作者: gbdlg 时间: 2011-10-21 10:52
恭喜，喜欢看写拍卖的过程

作者: VOODOO 时间: 2011-10-21 11:11
标题: 回复 ztuibe 1# 帖子
“进去就没怎么谈，老婆一直在打电话请教救兵们，我也得以机会好好的看了下这房子。房东大大的CPA证书挂在墙上。据我多年经验（这句要用天津话读）推算，这房东是90年代末过来的中国移民。房子是10来年的，说实话，Maintain的并不好，家具和Appliance用的都是很低档的东西，电视居然是那种带着超大后脑勺的老款，在富人区周末就可以捡到的那种。前院和后院都光秃秃的，跟鬼佬繁花似锦的院子相比简直是天渊之别，我们还观察到一些别的细节，但因为房主隐私和牵扯到别的因素，在这里就不说了。不是在强调什么，只是想从这些细节里可以看到房东的性格。”

地址都在上边，你这么贬低人家合适吗？
人家房主要是也上新足迹呢？
买卖不成人情在，人家比你有钱！

作者: VOODOO 时间: 2011-10-21 11:20

原帖由 累的嘎嘎 于 2011-10-20 21:12 发表
ilios那套最后成交价是57.2W，估计房主肠子都悔青了。呵呵，看来房价确实在降

你说的是10号吗？
那个房子突然从网上消失，还以为房主不卖了呢，连个UNDERCONTRACT都没有。

作者: 累的嘎嘎 时间: 2011-10-21 11:22

原帖由 VOODOO 于 2011-10-21 11:20 发表

你说的是10号吗？
那个房子突然从网上消失，还以为房主不卖了呢，连个UNDERCONTRACT都没有。

是啊，中介说的，已经SOLD了

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 11:39
标题: 回复 cubjohnson 24# 帖子
哈哈，你跟Cristine也很熟呀。话特别多。她的两个助手都很NICE, Peter & Michael.

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 11:41

原帖由 累的嘎嘎 于 2011-10-20 21:12 发表
ilios那套最后成交价是57.2W，估计房主肠子都悔青了。呵呵，看来房价确实在降

是啊。那个房东太鸡贼了，他PREFER 120天的SETTLE,明明是想在开春房市好的时候先卖了，然后在圣诞节房市SLOW下来的时候再买新的，可惜赔了夫人又折兵啊

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 11:57

原帖由 又十年 于 2011-10-20 23:41 发表
楼主，我先恭喜你一下，然后想再问问你，那个6号WHEELERS HILL的拍卖你去看了吗？我那天记错时间了，去的时候都散场了。http://www.realestate.com.au/pro ... lers+hill-107881181

多谢多谢。 6 Radleigh Dr 我们只去过inspection。房子还不错。不过一个是太大了，另外一个离M1还是有点近，可以听到声音，我这个人有点敏感，呵呵，就没再考虑。中介估价是60多万的，好像是PASS IN最后没成。还OPEN呢。。你可以打电话问问呗

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 12:11

原帖由 xxfish 于 2011-10-21 02:27 发表
值得恭喜啊！谢谢提供了那么多第一手信息！我喜欢730k pass in 那间，哈哈，哪间对面的几件都很不错滴。
不过对这个区确实不熟。楼主再介绍一下啦？

这个区据我的调查，曾经设想为东南区的富人区。FERNTREE GULLY RD以北的部分开发于40多年前，其中MOUNT VIEW RD和JELLS RD之间的部分号称GOLD MILE，几乎全都是非常奢华的山景豪宅。2，30年前又把FERNTREE GULLY RD南边，Wellington Rd这块从parish of mulgrave规划进wheelers hill。其中grandview rd一带也是豪宅林立。我这栋房子就是79年规划的，建于88年。至于南边的wheelers hill，elm rd西边还还是东边好，则是见仁见智。我个人喜欢东边更有生活感觉，房子和地势也好些。有人也喜欢西边靠brandon park和glen更近些。
总的来说wheelers hill号称小toorak，但最近几年被附近的glen比了下去，房价不涨反降。学校则有不输wesley的caufield grammar。可能主要问题是交通没有glen方便。火车要去glen坐，无论走m1还是m3，虽然都很方便，但都免不了4块钱的toll.

作者: Y叔 时间: 2011-10-21 12:14
调戏？忘了三大纪律八项注意了？

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 12:38

原帖由 cxjzhj 于 2011-10-21 09:21 发表
乘火车?说的轻巧,除非你天天早上7点前出发开车去火车站还有机会找到一个车位(住在WHEELERS HILL 最近的车站是GLEN WAVERLEY).而且现在火车早上非常拥挤,也和国内有的一比. 这都是我亲身经历.反正住这区要是在CITY上 ...

我是在CITY上班，但我还是比较爽的。10点到单位就可以。老婆在BOXHILL上班，平时把我往NUNAWADING一丢就算完事。搬家后就把我丢在GLEN或者MOUNT WAVERLEY好了

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 12:41

原帖由 hgon23 于 2011-10-21 10:28 发表
楼主说做了很多关于Wheelers Hill的功课，能不能从买房自住角度开个贴分析一下在这个区买房的利弊啊？

给力芬同学请看我上面的回复

作者: 小日子 时间: 2011-10-21 12:49

原帖由 ztuibe 于 2011-10-21 12:11 发表

这个区据我的调查，曾经设想为东南区的富人区。FERNTREE GULLY RD以北的部分开发于40多年前，其中MOUNT VIEW RD和JELLS RD之间的部分号称GOLD MILE，几乎全都是非常奢华的山景豪宅。2，30年前又把FERNTREE GULLY RD南边，Well ...
wheelers hill号称小toorak

又见Toorak，东南的Toorak是Wheelers Hills, 西面的Toorak是Point Cook，北面的Toorak呢，是Preston？

作者: LENNY_DONG 时间: 2011-10-21 13:21
good price

作者: gifox 时间: 2011-10-21 13:31

原帖由 cxjzhj 于 2011-10-21 09:21 发表
乘火车?说的轻巧,除非你天天早上7点前出发开车去火车站还有机会找到一个车位(住在WHEELERS HILL 最近的车站是GLEN WAVERLEY).而且现在火车早上非常拥挤,也和国内有的一比. 这都是我亲身经历.反正住这区要是在CITY上 ...

GLEN的火车线不拥挤啊，我在MT W上车都没有遇到没有位置的。何况你在glen w上车。
如果是boxhill那条线人就多很多了。
国内就不要比了，很可怕，人贴人，有时要塞进去。

作者: bt123123 时间: 2011-10-21 13:47
how much?

作者: HALAN 时间: 2011-10-21 13:48
恭喜。。

作者: Bella 时间: 2011-10-21 14:20
恭喜恭喜

作者: lol 时间: 2011-10-21 14:45

原帖由 小日子 于 2011-10-21 12:49 发表

又见Toorak，东南的Toorak是Wheelers Hills, 西面的Toorak是Point Cook，北面的Toorak呢，是Preston？

北边的是essendon

作者: 累的嘎嘎 时间: 2011-10-21 14:54
“Wheelers Hills，东边的Toorak”，

作者: gifox 时间: 2011-10-21 15:12

原帖由 小日子 于 2011-10-21 12:49 发表

又见Toorak，东南的Toorak是Wheelers Hills, 西面的Toorak是Point Cook，北面的Toorak呢，是Preston？

这种说法大概是地产经纪那边来的吧。对住在里面的居民来说，真是不实惠。
就算把自己住的区叫叫vic的Hollywood，明天走大街上还是看不到超级豪宅和明星。

作者: 多情圣手 时间: 2011-10-21 15:16
恭喜恭喜

作者: rainee 时间: 2011-10-21 15:21
调戏调戏！

作者: 又十年 时间: 2011-10-21 16:01
标题: 回复 ztuibe 69# 帖子
问了。我老公说我们最多给她60W。房子里面不是很新。地毯都得扒了，游泳池也得填，厨房得重做，卧室也需要重做。反正我觉得如果真的买下了以后需要动的地方挺多的。LZ可否给个建议价阿？

作者: 又十年 时间: 2011-10-21 16:06
标题: 回复 ztuibe 69# 帖子
对了，LZ ，你们家是不是就你跟你媳妇俩人去看的阿？我是不是见过LZ阿？

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 17:24

原帖由 又十年 于 2011-10-21 16:06 发表
对了，LZ ，你们家是不是就你跟你媳妇俩人去看的阿？我是不是见过LZ阿？

我只见过一个华人男子，S姓，是你老公吗？

[ 本帖最后由 ztuibe 于 2011-10-21 17:30 编辑 ]

作者: ztuibe 时间: 2011-10-21 17:28

原帖由 小日子 于 2011-10-21 12:49 发表

又见Toorak，东南的Toorak是Wheelers Hills, 西面的Toorak是Point Cook，北面的Toorak呢，是Preston？

见笑了，这个说法是中介跟我说的，我们也不太懂，我想也就是一种附会吧。好比说南泥湾是陕北的江南，那，江南依旧是江南，南泥湾依旧是陕北，谁也不会看到南泥湾就以为是江南了。中国的IT人人纷纷要做中国的老乔，就算成了中国的老乔，那跟本尊还没法比。ASHFIELD还是小上海呢，LYGON ST叫小意大利，只是个称呼而已。我也可自号小牛顿，小盖茨，小毛，小平，小明，小红，大家可发一笑而已。

作者: 鱼羊鲜 时间: 2011-10-21 17:38
lz求调戏(monkey1)

作者: cynthiachin 时间: 2011-10-21 18:23
恭喜恭喜房子很漂亮的

作者: cubjohnson 时间: 2011-10-21 18:32

原帖由 ztuibe 于 2011-10-21 11:39 发表
哈哈，你跟Cristine也很熟呀。话特别多。她的两个助手都很NICE, Peter & Michael.

还好啦, 上次跟朋友去买房子, 觉得她说话挺实在的.

作者: 又十年 时间: 2011-10-21 22:59
标题: 回复 ztuibe 87# 帖子
呵呵.你媳妇很漂亮对吧?我那天也在那里来.我看到你们来.呵呵...这地方真小阿.

作者: 方片3 时间: 2011-10-21 23:12
现在提建议还有用吗？
这房子整个是一个东西房，所有卧室一个不拉，一排全朝西。
听说澳洲这边的太阳个特别大，又大又热，比国内的大，我都是听说呀，反正说下午2点之后就特别特别的晒，一直要晒到晚上8点。
不知道楼主是不是也知道这个。

作者: 又十年 时间: 2011-10-22 00:07
支持LZ，澳洲的大太阳，不管你房子走向冲那里，基本上都能给你晒个遍晒个透。所以，建议LZ入住以后可以在每个窗户里外都安上窗帘。我老公就是安的那种屋里加厚的，特别遮太阳。加上屋外的，当然还得加上我们家的冷气，所以夏天都一点都不难过。我觉得LS的应该是个四十以外的中年同志，所以才会干什么都想的那么多那么复杂。。。

作者: ningjacky 时间: 2011-10-22 00:54
恭喜楼主...
能透露下wheelers hill的不同地段的好坏之分吗？

作者: 方片3 时间: 2011-10-22 09:41
标题: 回复又十年 94# 帖子
你是不是住的也是朝西的房子吧。
要不卧室朝西，要不厨房餐厅什么的朝西呀。
朝西当然就得照你说的那么干了，最好把朝西的窗户都堵上。
反正我是不会买东西房的。
对了，中年同志有什么不好的，中年同志多体贴呀，什么都替你想在前面，知冷暖，脾气好，说话慢声细语的，虽说我不是四十多岁你说的中年，也不是同志，可我觉得把事情特别是买房子这么一件大事情想的周全些没什么不好的。

作者: footmark 时间: 2011-10-22 10:35
闲言碎语不要讲，......... 恭喜，恭喜，恭喜，

山东快书

以前去grandview那边看过房景，都是豪宅

高大，风格各不相同

作者: zhc0102 时间: 2011-10-22 10:38
恭喜

作者: 蒸汽王 时间: 2011-10-22 15:15
先恭喜lz买到喜欢的房子！我也住forest hill,很喜欢这区，在box hill 和glen waverley 中间，生活很方便，现在3房house,看过两个拍卖，53万左右，40年左右砖房。600平方的地。区内小学也可以。不知为何这区一直不温不火。可能区小，注意的人少，个人感觉如去新区花小50万买新房，不如在这买旧house,其实在澳洲40年的房子也不算旧。

作者: 累的嘎嘎 时间: 2011-10-22 15:18

原帖由 蒸汽王 于 2011-10-22 15:15 发表
先恭喜lz买到喜欢的房子！我也住forest hill,很喜欢这区，在box hill 和glen waverley 中间，生活很方便，现在3房house,看过两个拍卖，53万左右，40年左右砖房。600平方的地。区内小学也可以。不知为何这区一直不温不火。可能区小，注意的人少，个人感觉如去新区花小50万买新房，不如在这买旧house,其实在澳洲40年的房子也不算旧。

因为这区中学不咋地，没火车交通不方便，所以房价上不去。

作者: 方片3 时间: 2011-10-22 17:22
标题: 回复蒸汽王 99# 帖子
这个区是老头老太太集聚地。
downsize 养老是一个不错的选择，价格也不贵。
住这个区的华人大多都是没钱买Glen的房子退而求其次才安顿下来的。
这个区绿化特别好，满眼都是树，但都不是什么好树，也没什么人来给修枝剪叶，都是自生自灭，懒人不必动手，野芭蕉自动就在你家周围站成院墙，冬天不在家门口放把火，老藤根蔓春天就能爬进车库，一不留神能把车轮子缠住。

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/bbs/forum.php/)