新足迹

标题: 网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。 [打印本页]

作者: fly02 时间: 2025-4-14 18:13
标题: 网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。
感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？

1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。
如果350万拿下，builder应该能赚200万

+++++++++++
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
22 Wells Street, Thornleigh, NSW 2120
1,126m²
非常符合当前低密度开发的标准，我初步估算一下，可以开发12套unit。因为现在hornsby的细则没有出来，这有很大程度上会是一个大漏。
+++++++++++

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-14 18:45
来看看这个，半年时间，是不是更容易点儿？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 847715&mobile=1

作者: fly02 时间: 2025-4-14 19:18

天涯浪客发表于 2025-4-14 18:45
来看看这个，半年时间，是不是更容易点儿？

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

这个牛。有点超出想象了。

作者: Aelove 时间: 2025-4-14 21:47
Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开发商也不傻。

作者: voice66 时间: 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）:                $3.68m
建筑成本($450K/ unit)：             $5.40m
合计：                                           $9.08m
注: $300K 每个unit的好时光已经一去不复返了，考虑到足迹网友都是没有开发经验的新人，$450K/Unit都是保守的了。

卖价（不熟悉Thornleigh，看了下RP Date感觉每个Unit $750K）： $9m...

这还没算DA（$150K)，融资成本（足迹新人拿银行贷款不太现实，找私募贷吧，利息加其他费用估计在11%每年），Land Tax, Council Contribution, Consultant, PM etc....

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 08:56

Aelove 发表于 2025-4-14 21:47
Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开 ...

这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近。
悉尼现在住房非常紧缺，unit很好卖的。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 09:01

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）: $3.68m

老哥，你比较专业。
这个房子没有找thornleigh当地的中介，找了个paramatta的中介，说明房主对这个房子不是很关心。
在房子的简介中，连最大的卖点，符合新低密度开发政策都没有说明。我看了这个中介过往的销售历史，感觉非常菜鸟。
估计卖房时，钱差不多就卖掉了。
假设买家250万买，转手绝对轻松就能卖掉。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 09:04

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）: $3.68m

悉尼很多华人的builder，活跃在著名的八大金刚，四大美人区，改建townhouse，或者西边建房。
他们都是猛龙，有办法控制成本。
另外还有一个方案，可以改成6-8个townhouse，应该更好卖。

作者: tomou 时间: 2025-4-15 09:41

defidajia 发表于 2025-4-15 08:56
这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近 ...

你是楼主的马甲吗

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-15 09:55

defidajia 发表于 2025-4-15 09:04
悉尼很多华人的builder，活跃在著名的八大金刚，四大美人区，改建townhouse，或者西边建房。
他们都是猛 ...

活跃在著名的八大金刚，四大美人区
这是那些区啊？？麻烦解答一下。。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 11:28

tomou 发表于 2025-4-15 09:41
你是楼主的马甲吗

我是，请加分

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 11:30

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 09:55
活跃在著名的八大金刚，四大美人区
这是那些区啊？？麻烦解答一下。。 ...

油管上，有名的buyer agent总结的，适合华人的区。比如，epping, eastwood，cherrybrook啥的

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-15 11:41

defidajia 发表于 2025-4-15 11:30
油管上，有名的buyer agent总结的，适合华人的区。比如，epping, eastwood，cherrybrook啥的 ...

lol 会起标题就=有流量啊。。

作者: xq052b 时间: 2025-4-15 11:45

Aelove 发表于 2025-4-14 21:47
Thornleigh 这套不会是网友自己家吧，前后落差这么大，也不容易盖吧？再说也不是上北，公寓也卖不上价，开 ...

+1

落差那么大

还有那么多的树

DA即使能拿下来，也盖不了多大的

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 11:48

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 11:41
lol 会起标题就=有流量啊。。

没错，老哥叫做：万邦君来了
他是悉尼不多的有干货的人

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 11:54

xq052b 发表于 2025-4-15 11:45
+1

落差那么大

大家都是一般人，非富非贵，天下哪有容易挣得钱？大家都觉得挣钱机会，也轮不到一般的打工人。就是要博低密度新政策得时间差。
有发财的可能性，大家一起讨论总没有坏处。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 11:55

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 11:41
lol 会起标题就=有流量啊。。

谢谢加分，真心推荐你看一下他，一定能够有所启发或者收获的。

作者: meya 时间: 2025-4-15 12:02
这个房子不值钱，住不了，盖不了。大家散了吧！

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 12:05

meya 发表于 2025-4-15 12:02
这个房子不值钱，住不了，盖不了。大家散了吧！

看来大佬知道内幕？指点一下，为啥盖不了？

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：
North Rock
Baulkham Hills
Thornleigh/ West Leigh
Pennant Hills
Normanhurst

八大金刚适合预算2.5-3m
Eastwood
Epping
North Ryde
Carlingford
Castle Hill
Cherrybrook
West Pennant Hills
Beecroft

好像是挺有道理的

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 12:26

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

老哥，真该你发大财。应该向你学习执行力和学习能力！

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-15 12:27

defidajia 发表于 2025-4-15 12:26
老哥，真该你发大财。应该向你学习执行力和学习能力！

我是阿姨，不是大哥

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 12:31

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

我也是受他的启发，才去找的这个房源：
我现在的感觉是：
1. 目前已经被华人炒的过热，盈利空间小的区：
Eastwood
Epping
North Ryde
Carlingford
Castle Hill
Cherrybrook
North Rock
Baulkham Hills

2. 传统老白，老钱区：
West Pennant Hills
Beecroft
Pennant Hills

3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

欢迎讨论。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 12:33

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:27
我是阿姨，不是大哥

人美心善的小姐姐，祝你发大财！
现在来看，打工一辈子，可能都不能温饱。只能靠房地产增值，才能活得舒服点。

作者: xq052b 时间: 2025-4-15 12:37

defidajia 发表于 2025-4-15 12:05
看来大佬知道内幕？指点一下，为啥盖不了？

那么多树啊，大兄弟

你去查一下骨灵盖康嫂的DA，就会知道为啥了

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 12:47

xq052b 发表于 2025-4-15 12:37
那么多树啊，大兄弟

你去查一下骨灵盖康嫂的DA，就会知道为啥了

哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应该是Hornsby，可能方便砍树。
就是没想好，如果落差大，是否会影响出房率？

作者: switchfly 时间: 2025-4-15 14:29

defidajia 发表于 2025-4-15 12:31
我也是受他的启发，才去找的这个房源：
我现在的感觉是：
1. 目前已经被华人炒的过热，盈利空间小的区：

3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

没有学区房，没有潜力。

作者: 东东小亚 时间: 2025-4-15 14:38

switchfly 发表于 2025-4-15 14:29
3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

离上北私校都不远，kuringgai平替，中学还有hornsby girls和normanhurst boys

作者: xq052b 时间: 2025-4-15 15:56

voice66 发表于 2025-4-14 22:44
怎么算出大漏的。。。假设12个Unit:

土地成本（带印花税）: $3.68m

私募贷是什么啊？

作者: xq052b 时间: 2025-4-15 16:22

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

砍树简单？求指导

作者: hehebear 时间: 2025-4-15 16:25

xinjiegu1 发表于 2025-4-15 12:18
我去搜了
up主给定义的12个最适合中产华人在悉尼置业的区
四大美人适合预算2m-2.5m的：

四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-15 16:31

hehebear 发表于 2025-4-15 16:25
四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

i dont know 我只是从视频里面抄的。
美人和金刚就是up主给他认为悉尼最适合中产阶级华人购房的12个区
不是谐音梗

作者: voice66 时间: 2025-4-15 17:01

xq052b 发表于 2025-4-15 15:56
私募贷是什么啊？

Non-bank private lending

作者: gcc 时间: 2025-4-15 17:15

defidajia 发表于 2025-4-15 11:54
大家都是一般人，非富非贵，天下哪有容易挣得钱？大家都觉得挣钱机会，也轮不到一般的打工人。就是要博低 ...

这年头还有带着大家一起发财的好人啊？

作者: gcc 时间: 2025-4-15 17:17

defidajia 发表于 2025-4-15 08:56
这是我从realestate上筛出来的，没有实地去看。感觉落差也就一层楼，设计上应该好解决的。关键是离车站近 ...

光脚来跟大家说unit很好卖。。。恩

作者: gcc 时间: 2025-4-15 17:21

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？

作者: gcc 时间: 2025-4-15 17:22

defidajia 发表于 2025-4-15 12:47
哥，在房地产改扩建的路上，砍树是最简单的事情了。我也没有太仔细看这个房子，树很多吗？
thornleigh应 ...

落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 17:44

gcc 发表于 2025-4-15 17:15
这年头还有带着大家一起发财的好人啊？

真不理解这种心态。从头到尾，就是找个案例，大家讨论一下如何利用低密度新政策来挣钱。
纯信息分享和知识交流。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 17:47

gcc 发表于 2025-4-15 17:17
光脚来跟大家说unit很好卖。。。恩

大家讨论的城门楼子，正常人的正常思维中阅读理解很重要。另外，Unit不好卖，额可以开发townhouse呀。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 17:49

gcc 发表于 2025-4-15 17:22
落差大，site cost就上去了。你都看出这是发财机会了，房子和土地本身倒还没仔细看？ ...

如果这块地能开发，site cost不是决定能否盈利的关键，只占一小部分。光看都是问题，但是想挣钱，就要仔细核算了。这就是个人的本事了。

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 17:57

switchfly 发表于 2025-4-15 14:29
3. 应该入手，增值潜力大的区
Thornleigh/ West Leigh
Normanhurst

个人愚见，学区房应该动态的看。华人多了，学校自然就好了。比如当年的north ryde区域。
因为学区房变化最大，应该是决定买房时，最小的因子。
关键还是Location, location location. station, shopping, size, school

作者: xq052b 时间: 2025-4-15 18:20

voice66 发表于 2025-4-15 17:01
Non-bank private lending

这些还是需要抵押品的吧

作者: defidajia 时间: 2025-4-15 18:39

xq052b 发表于 2025-4-15 18:20
这些还是需要抵押品的吧

需要的，优点就是很灵活。特别是国内的操盘的，可以接受国内资产的抵押。

作者: voice66 时间: 2025-4-16 09:00

xq052b 发表于 2025-4-15 18:20
这些还是需要抵押品的吧

你买的这块地就是抵押品啊。。。

作者: xq052b 时间: 2025-4-16 10:00

voice66 发表于 2025-4-16 09:00
你买的这块地就是抵押品啊。。。

我还以为是那种私人合伙买地开发

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 10:13

defidajia 发表于 2025-4-15 17:57
个人愚见，学区房应该动态的看。华人多了，学校自然就好了。比如当年的north ryde区域。
因为学区房变化 ...

对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买自住房的主力军

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 11:39

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 10:13
对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买 ...

这就涉及到一个最基本的投资理念了：一个家庭的住房需求基本上每10年都会变的。

1. 为了所谓的好学区，买在了一个升值空间低于平均升值空间的区，10年后，小孩小学毕业，一家人就被锁死在这里，无法享受房地产升值的红利。最典型的是：hurstville。彻底无法换车了。

2. 选择学区有潜力，增值潜力大的区（聪明的有钱华人会慢慢来的，导致学区会越来越好，如north ryde），小孩小学毕业，房子卖掉，换车到更好的区域，比如当年st ives和cherry brook价格接近，但是现在两者已经不能同日而语了。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 11:40

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 10:13
对家里有上学的孩子后者准备上学的孩子的家庭来说
学区（可能）是最重要的因素之一
而这些人（可能）是买 ...

房地产升值，可以靠等，但是慢。也可以靠自己折腾，这是要学习的本领。学好了，比打工强。

作者: 流光抛人 时间: 2025-4-16 12:30
这么多树不好搞

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 12:41

hehebear 发表于 2025-4-15 16:25
四大美人是怎么变成五个的？美人区啥意思？是不是没人去的意思？

他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200到250，四大美人；预算250到300，八大金刚。预算350以上的，就去更高一级的，基本就高于普通中产了。

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 12:43
本帖最后由 xinjiegu1 于 2025-4-16 12:46 编辑

defidajia 发表于 2025-4-16 11:39
这就涉及到一个最基本的投资理念了：一个家庭的住房需求基本上每10年都会变的。

1. 为了所谓的好学区， ...

我说的这些前提是自住房不是投资房
自住房通常的需求都是需要及时满足的
比如交通，购物，上下班，学区，拎包入住
没有什么可以等几年

自住房和投资房需要分开对待
另外st ives 和cherrybrook 从来也没有差不多。一直都是st ives比较贵。

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 12:46

天涯浪客发表于 2025-4-16 12:41
他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200 ...

悉尼华人中产

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 12:48

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:46
悉尼华人中产

对，他的工作就是华人买家中介，他推荐的这些区就是他天天通过买房看房研究出来的。

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 12:52

天涯浪客发表于 2025-4-16 12:48
对，他的工作就是华人买家中介，他推荐的这些区就是他天天通过买房看房研究出来的。 ...

yeah i figured
很好奇这种生意赚钱多吗
很好奇哪个买300万以下自住房的人愿意花钱找买房中介。
在我的脑子里
这种房子不是很容易买吗

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 12:55

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:52
yeah i figured
很好奇这种生意赚钱多吗
很好奇哪个买300万以下自住房的人愿意花钱找买房中介。

油管上好几个买家中介，他们讲的澳洲地产肯定比足迹水平高不少。

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 12:57

天涯浪客发表于 2025-4-16 12:55
油管上好几个买家中介，他们讲的澳洲地产肯定比足迹水平高不少。

必须的
他们是收费的
如果讲的不专业
还怎么赚钱
只不过我对这种模式深深的好奇

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 12:58

天涯浪客发表于 2025-4-16 12:41
他是用他们家乡的菜来分析的，八大金刚是八个主菜，四大美人是四个配菜。用在悉尼中产购房指南：预算200 ...

还是老哥牛，我一直很困惑，为啥不是四大金刚更合理，更顺口呀！

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 13:02

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:57
必须的
他们是收费的
如果讲的不专业

我也不知道他们赚钱不赚钱，我感觉他们里面讲的最好的就是万邦君了。正好我去年买房，他说的这些区我基本都看过了。基本同意他说的预算和观点。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 13:04

defidajia 发表于 2025-4-16 12:58
还是老哥牛，我一直很困惑，为啥不是四大金刚更合理，更顺口呀！

因为金刚不能当配菜，美人不能当主菜啊，哈哈。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 13:04

天涯浪客发表于 2025-4-16 13:02
我也不知道他们赚钱不赚钱，我感觉他们里面讲的最好的就是万邦君了。正好我去年买房，他说的这些区我基本 ...

很挣钱的，服务费基本上是1%。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 13:05

天涯浪客发表于 2025-4-16 13:04
因为金刚不能当配菜，美人不能当主菜啊，哈哈。

哈哈，有道理，可惜不能加分给你。等有分了，一定补上。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 13:08

defidajia 发表于 2025-4-16 13:04
很挣钱的，服务费基本上是1%。

感觉这活儿不错，我觉得我也可以干，反正我兴趣爱好就是看房。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 13:08

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:57
必须的
他们是收费的
如果讲的不专业

这个模式就是：做有钱人的生意，最简单。一般有钱人都是聪明人，只要大家一起挣钱，都好商量。
300万的房子，如果预计涨30%，分给buyer agent 10%都是可以的。
本质就是：类似VC，包装项目，两头吃。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 13:17

天涯浪客发表于 2025-4-16 13:08
感觉这活儿不错，我觉得我也可以干，反正我兴趣爱好就是看房。

我这两天看论坛，老哥的帖子绝对是有质量的。

你完全可以干，而且可以干得更好。

1. 你有实操经验
2. 你懂贷款
3. 你和万邦军的用户群有差异，可以互补。你的优势是：你的潜在客户是悉尼的主流客户群。

如果我是你，早就下海干了。
而且，你完全可以先和业内朋友，松散联盟，共享客源，干起来。

干中学！

你如果有兴趣，可以

作者: cppbug 时间: 2025-4-16 13:18

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:46
悉尼华人中产

好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 13:21

defidajia 发表于 2025-4-16 13:17
我这两天看论坛，老哥的帖子绝对是有质量的。

你完全可以干，而且可以干得更好。

买房经验没问题，业内人士我也认识不少。关键是我懒的说话，说几句还行，连说一个小时以上我就顶不住了。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-4-16 13:26

cppbug 发表于 2025-4-16 13:18
好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

和收入关系不大，那十几个区里面华人真的很多。

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 14:40

天涯浪客发表于 2025-4-16 13:21
买房经验没问题，业内人士我也认识不少。关键是我懒的说话，说几句还行，连说一个小时以上我就顶不住了。 ...

不需要你说太多，能买300万的房子的人，只要你快速讲清楚，这套房子能盈利的逻辑就行。他们的时间更值钱，做决策非常快的。
而且一般是愿赌服输，买定离手的。

作者: xq052b 时间: 2025-4-16 14:56

cppbug 发表于 2025-4-16 13:18
好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

买不起这个价位的house，就被开除出了悉尼华人中产^_^

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 15:05

xq052b 发表于 2025-4-16 14:56
买不起这个价位的house，就被开除出了悉尼华人中产^_^

不会的。
1. 买房要踮脚买的，在能承受的范围内，拉满杠杆（房地产的杠杆，是大多数人一生中能拿到的利息最低的贷款了。）。
2. 所以要仔细研究，找增值快，高于平均速度的房产。
打工挣钱，研究买菜省钱，都不如你房子买好了挣钱。
3. 你就算从80万买，10年至少可以180万卖掉，再买，下一个十年，至少可以买230万了。

你现在看，之前的10年是不是这样？

作者: xinjiegu1 时间: 2025-4-16 16:32

defidajia 发表于 2025-4-16 13:04
很挣钱的，服务费基本上是1%。

才300万的房子要付3万的buyers agent fee？
明明买自住房超简单的啊
先decide自己想住的地区
然后上realestate看房源
看open house
买
200-300万的房子市场上很多comparative的data 根本就是很透明

作者: Jonnny 时间: 2025-4-16 19:26
1100个平方，一般做两个duplex，4个townhouse 才合理。哪能做那么多unit

作者: defidajia 时间: 2025-4-16 22:26

Jonnny 发表于 2025-4-16 19:26
1100个平方，一般做两个duplex，4个townhouse 才合理。哪能做那么多unit

新的低密度开发政策。

作者: alfredbird 时间: 2025-4-30 21:53

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 16:32
才300万的房子要付3万的buyers agent fee？
明明买自住房超简单的啊
先decide自己想住的地区

所以你不会是他们的客户的。

万邦君说的挺好的，我自己也是要从美人区搬到金刚区，而且是买完了之后才听到他的美人金刚论的。仔细一想，他说的挺有道理。

作者: xinjiegu1 时间: 2025-5-1 09:24
本帖最后由 xinjiegu1 于 2025-5-1 09:27 编辑

alfredbird 发表于 2025-4-30 21:53
所以你不会是他们的客户的。

万邦君说的挺好的，我自己也是要从美人区搬到金刚区，而且是 ...

不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很question谁会使用buyers agent买3m左右的房子
我能想到的就是overseas or interstate 的人
或者就是刚来澳洲啥都不知道的
或许这也不是他们的主营项目把
做broker什么的应该够赚钱了

作者: smilycat888 时间: 2025-5-1 12:43

xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24
不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很questio ...

有的，我认识一人妹妹买的1.8m的房用的买家中介，现在很满意，白人夫妻结婚近10年，父母祖父母都是local，一直觉得悉尼房价crazy，还总想住父母家附近，从一般房看到破房，到大路房，然后心态崩了，后来狠心找了买家中介，一顿PUA夫妻，买了买得起的区，几年过去了，房价也涨了，现在很庆幸。其实就是需要有人给当头一棒！类似心里治疗师。。。

作者: alfredbird 时间: 2025-5-1 12:50

xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24
不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很questio ...

你下面那个帖子说的很对，大部分买不了的人不是不会看房，而往往是不知道怎么取舍，或者下不了决定。buyer agent帮他们填补了这个角色上的空缺。

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