新足迹

标题: Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M [打印本页]

作者: HowardHamlin 时间: 2024-8-20 21:03
标题: Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M
本帖最后由 HowardHamlin 于 2024-8-20 21:05 编辑

看不懂
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145713768

有能解释下为啥这么贵么。房子大约30年旧，里面看上去是简单装修过了。

作者: pan123au 时间: 2024-8-20 22:18
今年 2 房townhouse 在Hurstville 卖了98万，3房2卫的townhouse 在Hurstville 卖了125-130万。
去年 3房2卫的townhouse 在Hurstville 卖了100万以内。今年townhouse涨价了20-30%，只要带地都在涨。

作者: 秋叶飘 时间: 2024-8-20 22:28
悉尼 townhouse的涨幅比布村的house还好。。09年的house 现在也就刚翻倍多一点。

作者: asschemer007 时间: 2024-8-20 22:41
$130万在Chatswood 只能买到两房旧公寓，而且是没装修的那种..

作者: laikai000 时间: 2024-8-20 22:50
慢慢在涨

作者: hsbdxx 时间: 2024-8-20 23:12
挺好的房子拎包入住

作者: alachu 时间: 2024-8-20 23:18
这种老房子质量好，房型也合理

作者: 东东小亚 时间: 2024-8-21 08:24
价格真便宜啊，最近在看hornsby townhouse，这种尺寸和品质160都不够了

作者: 三毛 时间: 2024-8-21 09:21

东东小亚发表于 2024-8-21 08:24
价格真便宜啊，最近在看hornsby townhouse，这种尺寸和品质160都不够了

是的，最近Hornsby涨了不少

作者: yl002 时间: 2024-8-21 09:34
啊？让我又想起来了10年前那个185w的TH啊，现在才130？
parramatta的3房TH都110了

作者: NNX 时间: 2024-8-21 09:42
这个还真不贵，不过最近确实townhouse和villa开始起步，2E之前一个旧3房villa好像卖了1.98m

作者: maxinfang 时间: 2024-8-21 10:04
本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-21 10:08 编辑

hursvile 现在看反而成了低谷得感谢同行衬托 2e动不动 2 3m duplex的价格是不是245还算可以接受
一方面也是经济贷款卡手另一方面也是需求强劲的另一个例子
总结一下金融高息政策的确是打压需求但是类似买房需求好似水电费是刚需的情况那么就会推高中低端的房产这也可以理解公寓那么多雷也是反弹了点点但是高大上东区却是漏开始多起来了真的是富人也不是人人能全款接手的

作者: mdlp 时间: 2024-8-21 10:07
今年townhouse涨得满厉害估计house摸不到只能退而求其之了。。。。
carlingford附近的都要1.4左右了

作者: pan123au 时间: 2024-8-21 10:25

yl002 发表于 2024-8-21 09:34
啊？让我又想起来了10年前那个185w的TH啊，现在才130？
parramatta的3房TH都110了 ...

那个185w的TH ，邻居的Villa卖了 172万，不如185万好，185万th 跟一般豪宅有一拼

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145209804

作者: 天涯浪客 时间: 2024-8-21 10:29
十年前就卖180万了，现在才卖130，属于爆跌啊。

作者: NNX 时间: 2024-8-21 10:41
确实相比这些区2m的3房house，一些location和隐私好的，特别是带点地的townhouse和villa现在比较抢手，就其实这波house暴涨之前，它们价格没有拉的特别开，现在看来很多人预算不够house的很多都去看townhouse和villa了

作者: NNX 时间: 2024-8-21 10:44

东东小亚发表于 2024-8-21 08:24
价格真便宜啊，最近在看hornsby townhouse，这种尺寸和品质160都不够了

我可能知道你说的哪几个，我也去看过2两个，其中一个中介说刚放出来1小时就收到50+的enquiry，把我吓到了

作者: WICLO_C 时间: 2024-8-21 10:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yl002 时间: 2024-8-21 10:58
实在话，这种地下车库的TH其实就是小型apt而已
不少行业内中介跟我说，买TH别买这种往下挖类型的。。。结构上也容易有defect，维修维护费用都高，一旦出啥事，几户平摊根本受不了。。。
买TH和VILLA就得买全部地上的那种，就跟house没差别了，不用担心什么。

作者: luliang2000 时间: 2024-8-21 10:58
便宜，不过好像不是HV校区的？

作者: gycyc 时间: 2024-8-21 11:14

maxinfang 发表于 2024-8-21 10:04
hursvile 现在看反而成了低谷得感谢同行衬托 2e动不动 2 3m duplex的价格是不是245还算可以接受
一方面也 ...

东区我最近在看确实有几个漏

作者: gycyc 时间: 2024-8-21 11:14

yl002 发表于 2024-8-21 09:34
啊？让我又想起来了10年前那个185w的TH啊，现在才130？
parramatta的3房TH都110了 ...

那个185的房东应该至今还在梦里偷笑吧

作者: tigerszheng 时间: 2024-8-21 19:25
这个Townhouse才200多平方米，原来180万的是500还是600平方米。130万算便宜，其他区隔壁Bexley以前卖的Villa还是Townhouse都是120万多了，可能在100多平方米

作者: limit-2010 时间: 2024-8-21 19:36

WICLO_C 发表于 2024-8-21 10:47
真便宜。你去看看山区的townhouse 比如baulkham hills' castle hill, Bella vista那些地方，你就会觉得这个 ...

山区的townhouse/villa 价格和这个差不多的可能更旧物业费更贵然后交通还不方便

作者: HowardHamlin 时间: 2024-8-22 09:38

yl002 发表于 2024-8-21 10:58
实在话，这种地下车库的TH其实就是小型apt而已
不少行业内中介跟我说，买TH别买这种往下挖类型的。。。结构 ...

很有道理。

那个185的明星TH就是往下挖的，户均4个车库

作者: HowardHamlin 时间: 2024-8-22 09:38

luliang2000 发表于 2024-8-21 10:58
便宜，不过好像不是HV校区的？

是校区的

作者: NNX 时间: 2024-8-22 10:47
本帖最后由 NNX 于 2024-8-22 11:07 编辑

往地下挖建车库一般都是受限于土地面积，隐患肯定是有的，一般来说

独立无共用墙的Villa为首选－居住体验和house无异

一面共用墙的TW和Villa其次－和duplex差不多，这其中也分地下和地上车库，肯定是地上车库好很多，不止是隐患，地上车库进出搬东西也方便很多

两面共用墙TW－个人认为这种是最差的，建的像长方形的box，也就比公寓好点，大部分都是地下车库，现在基本新建的TW很多都是这样，而且land size小的可怜，给人鸟笼的压抑感

作者: yl002 时间: 2024-8-22 11:42

NNX 发表于 2024-8-22 10:47
往地下挖建车库一般都是受限于土地面积，隐患肯定是有的，一般来说

独立无共用墙的Villa为首选－居住体 ...

哥们总结的很对

往下挖的那种TH。。。一旦有任何结构上的隐患。。。那几户分摊起来是要命的。。。居住起来也跟apt没啥本质区别了

尽量还是买地上结构的房子吧。。。为了容积率高点，新造的TH一般都是大直排，甚至有3-4层高的塔楼。。。在家爬楼要爬死

作者: eguan88 时间: 2024-10-18 11:23
独立新房不香么？
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作者: luliang2000 时间: 2024-10-18 11:40

eguan88 发表于 2024-10-18 12:23
独立新房不香么？

这种。。。反正我是不敢碰

作者: 大西洋12345 时间: 2024-10-18 12:39

luliang2000 发表于 2024-10-18 12:40
这种。。。反正我是不敢碰

为啥？如果是自住，新房不是也住得舒服吗？朋友的父母刚入手了类似的小地新房，我去housewarming 刚觉新房挺好的啊～除了地小，但老人也不用打理大院子

作者: zhangwei7461 时间: 2024-10-18 12:42
这个作为townhouse 不算破把。。感觉质量比近10年的townhouse 好多了。

作者: luliang2000 时间: 2024-10-18 12:59

大西洋12345 发表于 2024-10-18 13:39
为啥？如果是自住，新房不是也住得舒服吗？朋友的父母刚入手了类似的小地新房，我去housewarming 刚觉新 ...

下雨天就知道了。。。还是老红砖靠谱

作者: iamssgg 时间: 2024-10-19 12:01
没有车库，是garage space

作者: 那卡西 时间: 2024-10-19 13:01
这个叫老破！？

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-20 05:22

那卡西发表于 2024-10-19 13:01
这个叫老破！？

30年房子保持的好，应该算近新房了。不过现在townhouse也不便宜了，我看到城堡山的四房townhouse楼花已经卖300万了。

作者: 那卡西 时间: 2024-10-20 10:21

天涯浪客发表于 2024-10-20 06:22
30年房子保持的好，应该算近新房了。不过现在townhouse也不便宜了，我看到城堡山的四房townhouse楼花已经 ...

城堡山是好地方，什么都有。

作者: tina-go 时间: 2024-10-20 10:55
本帖最后由 tina-go 于 2024-10-20 11:56 编辑

这厨房和洗手间的装修，破倒不破，旧也倒补旧，就是风格。。真让人喜欢不起来。可能前屋主是越南人

作者: kawara 时间: 2024-10-20 13:30
真么样的脑残会花300万在城堡山买个townhouse

作者: yl001 时间: 2024-10-20 13:51

kawara 发表于 2024-10-20 14:30
真么样的脑残会花300万在城堡山买个townhouse

其实有句刚句
自住的话，除非是某些区的公寓，不然的话，买哪买啥，长期来看都ok啦

3m买城堡山TH，可能绝大多数人是无法理解。。。但是买家开心就行了，买家就是喜欢住那区，你有啥办法呢？

就像很多哈比比兄弟，人家有那钱，也喜欢买merryland的豪宅啊。7大姑5大姨啥的都在附近呗，开车5分钟可以去丈母娘家里喝汤呗？对吧

其实就跟2-3m买2E一样，华人喜欢啊。但别的种族，肯定也无法想象。。。都觉得买家也是傻子啊。

对于前房东来说，只要有人接盘，那就是幸事！

那还有呢，80多万买肉屎山2房公寓的，又是什么脑残呢？对吧。。。哎

作者: kawara 时间: 2024-10-20 14:03

yl001 发表于 2024-10-20 13:51
其实有句刚句
自住的话，除非是某些区的公寓，不然的话，买哪买啥，长期来看都ok啦

3M可以买不错的house了在城堡山

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-20 14:09

kawara 发表于 2024-10-20 13:30
真么样的脑残会花300万在城堡山买个townhouse

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作者: maxinfang 时间: 2024-10-20 15:59

天涯浪客发表于 2024-10-20 15:09

现在爱搭不理以后高攀不起

作者: bumpkins 时间: 2024-10-20 16:38
看来通胀下不来了、还指望今年降息几次呢？

作者: 对你爱不完 时间: 2024-10-20 17:57
这是老破？房子厨房和卫生间都重新装修过，这价格不错的

作者: hammerbug 时间: 2024-10-20 21:33

天涯浪客发表于 2024-10-20 15:09

这个……买WPH老IBM site的独栋town house楼花都够了…看不懂

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