新足迹

标题: marsfiled的200多平的duplex $2.328m, 和内西水边一个价了 [打印本页]

作者: thefork    时间: 2022-9-1 09:40
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作者: eguan88    时间: 2022-9-1 09:48
https://www.realestate.com.au/so ... marsfield-140037163
这个独立屋再花60万盖不香么?
作者: thefork    时间: 2022-9-1 09:50
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作者: cr4p    时间: 2022-9-1 10:17
这个是建筑面积266吧。内向水边举个例子看看?
作者: Quinny    时间: 2022-9-1 10:20
还好吧,年初都要260,270了。内息水边年初都要350+
作者: zu365    时间: 2022-9-1 11:19
eguan88 发表于 2022-9-1 09:48
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-marsfield-140037163
这个独立屋再花60万盖不香么 ...

这块地的形状可真奇特!
作者: BSY    时间: 2022-9-1 11:34
这duplex地下是metro轨道,在合同上都有的。如果不是因为这个原因,卖价要上$2.4m


作者: tina-go    时间: 2022-9-1 11:42
本帖最后由 tina-go 于 2022-9-1 11:53 编辑
BSY 发表于 2022-9-1 11:34
这duplex地下是metro轨道,在合同上都有的。如果不是因为这个原因,卖价要上$2.4m

...


我前几天也看过类似的一个合同,心里有个节,就没往下进行。中介说,确实是这样,所以价格不高,要考虑吗?我随口说个价(guide price 砍10%,我知道也没戏,中介说,要不要给个gp往上多给五万?我说不要了。中介说 vendor 其实要价也不高,如果没有gp的出价,他就不卖了,我说make sense)这是上周四


结果哦!过了一个周末,卖了,超过gp 30%价格!还是投资客。真是晕,租售比极差。

所以,我发现,有的人真的不在乎。
作者: iamssgg    时间: 2022-9-1 12:43
内西水边,297平,570w。
https://www.realestate.com.au/so ... -cabarita-140050215


作者: s12    时间: 2022-9-1 13:16
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作者: hkyeka    时间: 2022-9-1 13:32
s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇:难道前几年大家不喜欢新房子吗?

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说:老房子质量好 ...

新移民嘛,我也喜欢新房子。
作者: 刮胡刀    时间: 2022-9-1 14:38
s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇:难道前几年大家不喜欢新房子吗?

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说:老房子质量好 ...

老破小会越来越难卖,建筑成本高涨不说,以后印花税改地税就能把这块市场搞死,完全没有买家接盘
作者: xiva    时间: 2022-9-1 14:44
s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇:难道前几年大家不喜欢新房子吗?

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说:老房子质量好 ...

我喜欢老房子的建筑风格。
六边形的往外凸的窗台,彩色玻璃,花砖或者红砖墙,拱门啥的。
不是说要集齐所有的因素哈。是说一部分。
我不太喜欢现在流行的那种横平竖直(?)的样子的。
作者: xiva    时间: 2022-9-1 15:12
刮胡刀 发表于 2022-9-1 14:38
老破小会越来越难卖,建筑成本高涨不说,以后印花税改地税就能把这块市场搞死,完全没有买家接盘 ...

求详解…
作者: 刮胡刀    时间: 2022-9-1 15:35
tina-go 发表于 2022-9-1 11:42
我前几天也看过类似的一个合同,心里有个节,就没往下进行。中介说,确实是这样,所以价格不高,要考虑吗 ...

呵呵我们有的时候也是笑人家人傻钱多,回头看看人过几年趁牛市的时候出了还赚一笔,反正都是投资,有钱的投房子真是稳如老狗
作者: chingwu    时间: 2022-9-1 16:59
高点的时候260-270
不过这套在Metro轨道上面,又是纯南边的朝向
能卖这样不错了

看来现在的新移民都喜欢新房子
建筑成本上升,建筑时间拖长,老破小卖得便宜,新房子却很吃香
作者: qqe    时间: 2022-9-1 17:57
怎么知道就是新移民买的?
作者: tina-go    时间: 2022-9-1 18:04
刮胡刀 发表于 2022-9-1 15:35
呵呵我们有的时候也是笑人家人傻钱多,回头看看人过几年趁牛市的时候出了还赚一笔,反正都是投资,有钱的 ...

我觉得市面上一堆正常市价的正常房子。。。
作者: 六镇起义    时间: 2022-9-1 21:17
兄die你对内西水边是不是有什么误解 你看看568万卖的那个内西水景吧 不是水景也是350+
作者: 流星雨解毒片    时间: 2022-9-2 00:19
s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇:难道前几年大家不喜欢新房子吗?

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说:老房子质量好 ...

几年前没这么多全新的duplex。非常少。
作者: xrzedane    时间: 2022-9-2 08:14
两年前大地双层老房200万
作者: Kennygu888    时间: 2022-9-2 18:47
求内西水边一摸一样的duplex
作者: 谙旎    时间: 2022-9-2 21:43
本帖最后由 谙旎 于 2022-9-2 21:47 编辑

不久前看了内西水边一套房子,还嫌弃人家旧,结果上个月卖了10.9m。总之一言难尽,默默忧桑。真是凑啥热闹呀我。
作者: 八月晨天    时间: 2022-9-2 21:59
内西水边一个价?
楼主你是来搞笑的吗
作者: Alicia7    时间: 2022-10-2 11:57
谙旎 发表于 2022-9-2 22:43
不久前看了内西水边一套房子,还嫌弃人家旧,结果上个月卖了10.9m。总之一言难尽,默默忧桑。真是凑啥热闹 ...

我只看低端的房子,很认真的想买,结果大多数房子卖出后觉得自己湊热闸了
作者: BSY    时间: 2022-10-2 13:16
六镇起义 发表于 2022-9-1 22:17
兄die你对内西水边是不是有什么误解 你看看568万卖的那个内西水景吧 不是水景也是350+ ...

对的,有view没有view差很多

以后再卖的时候有view的房子也卖更高,因为资源的稀缺性
作者: 83447557    时间: 2022-10-2 13:22
这个是妥妥现金流,5个房全给学生,再加厅,最少6个人住,每周收$1200-$1500
作者: 天涯浪客    时间: 2022-10-2 14:19
83447557 发表于 2022-10-2 13:22
这个是妥妥现金流,5个房全给学生,再加厅,最少6个人住,每周收$1200-$1500

232万的房子,1200到1500一周租金,就正现金流了?
作者: tina-go    时间: 2022-10-2 20:23
天涯浪客 发表于 2022-10-2 15:19
232万的房子,1200到1500一周租金,就正现金流了?

同感

现在的投资客真有钱啊,对现金流的要求真低。


作者: haifang    时间: 2022-10-2 21:57
内西水边的价格,哈哈,你过了Central Coast这价格也买不到水边的房子。
作者: 砍不死    时间: 2022-10-2 22:00
本帖最后由 砍不死 于 2022-10-2 23:08 编辑

哈哈哈哈哈哈哈 你是真敢说啊 内西多少????水边还!!!!不用水边!!!!就按你说的这几个 你看看concord duplex(没水 concord rd主路)多少钱!strathfield 就不提了 算欺负人了都  还different story 如果不是中介自己是孽种 就极其有可能它把你当冤种了




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