新足迹

标题: marsfiled的200多平的duplex $2.328m, 和内西水边一个价了 [打印本页]

作者: thefork 时间: 2022-9-1 09:40
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作者: eguan88 时间: 2022-9-1 09:48
https://www.realestate.com.au/so ... marsfield-140037163
这个独立屋再花60万盖不香么？

作者: thefork 时间: 2022-9-1 09:50
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作者: cr4p 时间: 2022-9-1 10:17
这个是建筑面积266吧。内向水边举个例子看看？

作者: Quinny 时间: 2022-9-1 10:20
还好吧，年初都要260，270了。内息水边年初都要350+

作者: zu365 时间: 2022-9-1 11:19

eguan88 发表于 2022-9-1 09:48
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-marsfield-140037163
这个独立屋再花60万盖不香么 ...

这块地的形状可真奇特！

作者: BSY 时间: 2022-9-1 11:34
这duplex地下是metro轨道，在合同上都有的。如果不是因为这个原因，卖价要上$2.4m

作者: tina-go 时间: 2022-9-1 11:42
本帖最后由 tina-go 于 2022-9-1 11:53 编辑

BSY 发表于 2022-9-1 11:34
这duplex地下是metro轨道，在合同上都有的。如果不是因为这个原因，卖价要上$2.4m

...

我前几天也看过类似的一个合同，心里有个节，就没往下进行。中介说，确实是这样，所以价格不高，要考虑吗？我随口说个价（guide price 砍10%，我知道也没戏，中介说，要不要给个gp往上多给五万？我说不要了。中介说 vendor 其实要价也不高，如果没有gp的出价，他就不卖了，我说make sense）这是上周四

结果哦！过了一个周末，卖了，超过gp 30%价格！还是投资客。真是晕，租售比极差。

所以，我发现，有的人真的不在乎。

作者: iamssgg 时间: 2022-9-1 12:43
内西水边，297平，570w。
https://www.realestate.com.au/so ... -cabarita-140050215

作者: s12 时间: 2022-9-1 13:16
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作者: hkyeka 时间: 2022-9-1 13:32

s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇：难道前几年大家不喜欢新房子吗？

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说：老房子质量好 ...

新移民嘛，我也喜欢新房子。

作者: 刮胡刀 时间: 2022-9-1 14:38

s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇：难道前几年大家不喜欢新房子吗？

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说：老房子质量好 ...

老破小会越来越难卖，建筑成本高涨不说，以后印花税改地税就能把这块市场搞死，完全没有买家接盘

作者: xiva 时间: 2022-9-1 14:44

s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇：难道前几年大家不喜欢新房子吗？

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说：老房子质量好 ...

我喜欢老房子的建筑风格。
六边形的往外凸的窗台，彩色玻璃，花砖或者红砖墙，拱门啥的。
不是说要集齐所有的因素哈。是说一部分。
我不太喜欢现在流行的那种横平竖直（？）的样子的。

作者: xiva 时间: 2022-9-1 15:12

刮胡刀发表于 2022-9-1 14:38
老破小会越来越难卖，建筑成本高涨不说，以后印花税改地税就能把这块市场搞死，完全没有买家接盘 ...

求详解…

作者: 刮胡刀 时间: 2022-9-1 15:35

tina-go 发表于 2022-9-1 11:42
我前几天也看过类似的一个合同，心里有个节，就没往下进行。中介说，确实是这样，所以价格不高，要考虑吗 ...

呵呵我们有的时候也是笑人家人傻钱多，回头看看人过几年趁牛市的时候出了还赚一笔，反正都是投资，有钱的投房子真是稳如老狗

作者: chingwu 时间: 2022-9-1 16:59
高点的时候260－270
不过这套在Metro轨道上面，又是纯南边的朝向
能卖这样不错了

看来现在的新移民都喜欢新房子
建筑成本上升，建筑时间拖长，老破小卖得便宜，新房子却很吃香

作者: qqe 时间: 2022-9-1 17:57
怎么知道就是新移民买的？

作者: tina-go 时间: 2022-9-1 18:04

刮胡刀发表于 2022-9-1 15:35
呵呵我们有的时候也是笑人家人傻钱多，回头看看人过几年趁牛市的时候出了还赚一笔，反正都是投资，有钱的 ...

我觉得市面上一堆正常市价的正常房子。。。

作者: 六镇起义 时间: 2022-9-1 21:17
兄die你对内西水边是不是有什么误解你看看568万卖的那个内西水景吧不是水景也是350+

作者: 流星雨解毒片 时间: 2022-9-2 00:19

s12 发表于 2022-9-1 13:16
我就是好奇：难道前几年大家不喜欢新房子吗？

还是就爱买个破房子然后天天麻痹自己说：老房子质量好 ...

几年前没这么多全新的duplex。非常少。

作者: xrzedane 时间: 2022-9-2 08:14
两年前大地双层老房200万

作者: Kennygu888 时间: 2022-9-2 18:47
求内西水边一摸一样的duplex

作者: 谙旎 时间: 2022-9-2 21:43
本帖最后由谙旎于 2022-9-2 21:47 编辑

不久前看了内西水边一套房子，还嫌弃人家旧，结果上个月卖了10.9m。总之一言难尽，默默忧桑。真是凑啥热闹呀我。

作者: 八月晨天 时间: 2022-9-2 21:59
内西水边一个价？
楼主你是来搞笑的吗

作者: Alicia7 时间: 2022-10-2 11:57

谙旎发表于 2022-9-2 22:43
不久前看了内西水边一套房子，还嫌弃人家旧，结果上个月卖了10.9m。总之一言难尽，默默忧桑。真是凑啥热闹 ...

我只看低端的房子，很认真的想买，结果大多数房子卖出后觉得自己湊热闸了

作者: BSY 时间: 2022-10-2 13:16

六镇起义发表于 2022-9-1 22:17
兄die你对内西水边是不是有什么误解你看看568万卖的那个内西水景吧不是水景也是350+ ...

对的，有view没有view差很多

以后再卖的时候有view的房子也卖更高，因为资源的稀缺性

作者: 83447557 时间: 2022-10-2 13:22
这个是妥妥现金流，5个房全给学生，再加厅，最少6个人住，每周收$1200-$1500

作者: 天涯浪客 时间: 2022-10-2 14:19

83447557 发表于 2022-10-2 13:22
这个是妥妥现金流，5个房全给学生，再加厅，最少6个人住，每周收$1200-$1500

232万的房子，1200到1500一周租金，就正现金流了？

作者: tina-go 时间: 2022-10-2 20:23

天涯浪客发表于 2022-10-2 15:19
232万的房子，1200到1500一周租金，就正现金流了？

同感

现在的投资客真有钱啊，对现金流的要求真低。

作者: haifang 时间: 2022-10-2 21:57
内西水边的价格，哈哈，你过了Central Coast这价格也买不到水边的房子。

作者: 砍不死 时间: 2022-10-2 22:00
本帖最后由砍不死于 2022-10-2 23:08 编辑

哈哈哈哈哈哈哈你是真敢说啊内西多少？？？？水边还！！！！不用水边！！！！就按你说的这几个你看看concord duplex（没水 concord rd主路）多少钱！strathfield 就不提了算欺负人了都还different story 如果不是中介自己是孽种就极其有可能它把你当冤种了

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