新足迹

标题: 昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax [打印本页]

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 09:27
标题: 昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax
本人是PR，住在悉尼

去年由于身体原因，在国内休养了半年

昨天收到了Revenue NSW的一个大账单Surcharge land tax

以前我只付一小部分land value tax，因为有个人exemption，没有太关心最近的新的法律动向
这个surcharge好像有点太夸张了，直接按照全价的2%那么算，还是on top of land value tax的

我本来还想着父母身体不好，以后要经常回去照顾一下他们，现在看来，这个有点太流氓了
大家有遇到相同遭遇的嘛？

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 09:30
分数不够，不然我会去匿名的地方问

足迹的足智多谋的房东大大们，求办法，求安慰，天下砸下来一大笔开销啊

作者: z_denise 时间: 2019-11-15 09:32
要么卖房要么入籍

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 09:36

z_denise 发表于 2019-11-15 10:32
要么卖房要么入籍

以前以为PR跟citizen 除了选举旅游没什么区别，现在才刚发现这个太坑了

作者: vcsg 时间: 2019-11-15 09:53
本帖最后由 vcsg 于 2019-11-15 10:54 编辑

楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge. 好奇的是地税局怎么知道楼主没有在澳满200天的？

作者: sydneygordon 时间: 2019-11-15 09:58

vcsg 发表于 2019-11-15 10:53
楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge ...

ato可以连接出入境记录？？

作者: miladyzh 时间: 2019-11-15 09:59

vcsg 发表于 2019-11-15 10:53
楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge ...

我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲天数。

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:00

vcsg 发表于 2019-11-15 10:53
楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge ...

我也很好奇，这帮子人怎么搞得，想钱想疯了
问题是现在卖房子是不是又要8%的stamp duty？
我有一个习惯，基本上是买了的东西，不太喜欢卖，看来这次真的要破例了

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:02
那位同学能介绍下这个Surcharge land tax？我记得好像自住房没有这个费用，出租的只有超过的部分才交的，是吗？

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:04
本帖最后由 SelinaRen 于 2019-11-15 11:07 编辑

ozyou 发表于 2019-11-15 11:02
那位同学能介绍下这个Surcharge land tax？我记得好像自住房没有这个费用，出租的只有超过的部分才交的， ...

出租的所有都要交2% ，而且自住的的话，不满200天似乎也不能算自住
要是超过部分要交那是lax value tax，那个真的是小钱

看来真的要像上面的童鞋说的转成商铺，如果商铺没这个的话

作者: vcsg 时间: 2019-11-15 10:04

miladyzh 发表于 2019-11-15 10:59
我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲 ...

citizen是exempted

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:10

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:04
出租的所有都要交2% ，而且自住的的话，不满200天似乎也不能算自住
要是超过部分要交那是lax value tax， ...

是house才有的吗？出租的unit和townhouse也有这个surcharge吗？

谢谢

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:10

vcsg 发表于 2019-11-15 11:04
citizen是exempted

就是说公民是不用交的？

作者: frankmanzhu 时间: 2019-11-15 10:11
国内要是没有什么资产的话，入籍也挺好，就是出入境不太方便了

作者: 夏天里的圣诞节 时间: 2019-11-15 10:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:20

ozyou 发表于 2019-11-15 11:10
是house才有的吗？出租的unit和townhouse也有这个surcharge吗？

谢谢

一切都有

作者: zdb97 时间: 2019-11-15 10:21
交吧逃不掉的。

不想缴钱 --》入籍，卖房，calendar year住满200天，三选一

作者: bulekuler 时间: 2019-11-15 10:23
啥意思啊入籍后不需要交 land tax ？？？？

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:23

zdb97 发表于 2019-11-15 11:21
交吧逃不掉的。

不想缴钱 --》入籍，卖房，calendar year住满200天，三选一 ...

如果房主夫妻双方一方入籍了，另一个是PR，也要交吗？

作者: frankmanzhu 时间: 2019-11-15 10:23

ozyou 发表于 2019-11-15 11:10
就是说公民是不用交的？

公民有免交条例，PR跟新西兰公民都不行，新洲意思就是有钱的PR赶紧去其他地方吧

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:26

bulekuler 发表于 2019-11-15 11:23
啥意思啊入籍后不需要交 land tax ？？？？

land surcharge 好像是17年新搞出来的新税种，我也是刚知道

跟land value tax是不一样的tax，两者好像可以叠加

作者: 雾沉半垒 时间: 2019-11-15 10:27
等等看，说不定还有ATO来的信要你交annual vacancy fee如果房子空关6个月以上

作者: eleven_baby 时间: 2019-11-15 10:38

雾沉半垒发表于 2019-11-15 11:27
等等看，说不定还有ATO来的信要你交annual vacancy fee如果房子空关6个月以上

哪听说的这个东西？

作者: eleven_baby 时间: 2019-11-15 10:39

ozyou 发表于 2019-11-15 11:23
如果房主夫妻双方一方入籍了，另一个是PR，也要交吗？

要的。

作者: 小胖子吃辣肉面 时间: 2019-11-15 10:40
好在不在nsw

作者: eleven_baby 时间: 2019-11-15 10:40
呆满200天可以申请exemption.

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:41

雾沉半垒发表于 2019-11-15 11:27
等等看，说不定还有ATO来的信要你交annual vacancy fee如果房子空关6个月以上

这个到没有，除了自己住的房子去年就住了6个月以外
如果这个都能收，那么说明政府是真的缺钱了

作者: 雾沉半垒 时间: 2019-11-15 10:42

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:38
哪听说的这个东西？

https://www.ato.gov.au/General/F ... Annual-vacancy-fee/

传说中的空置税

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:42
那还不得涨房租，就担惊受怕收的那点房租，全交给ATO了，还买啥投资房呀。

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:42

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:40
呆满200天可以申请exemption.

现在开始呆满的话，去年的也能申请嘛？ NSW revenue让我12月就交分期付款了

作者: NonSense 时间: 2019-11-15 10:47

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:42
现在开始呆满的话，去年的也能申请嘛？ NSW revenue让我12月就交分期付款了 ...

当年

作者: 雾沉半垒 时间: 2019-11-15 10:48

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:41
这个到没有，除了自己住的房子去年就住了6个月以外
如果这个都能收，那么说明政府是真的缺钱了 ...

https://www.ato.gov.au/General/F ... Annual-vacancy-fee/
land tax和land tax surcharge是州政府收的，空置税是联邦收的

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:49
下次回国一年最多4个月了，不懂新法规，吃了大亏

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 10:51
本帖最后由 ozyou 于 2019-11-15 11:52 编辑

刚才查了下，这个真是太流氓了，链接如下：
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... /surcharge-land-tax

重点是：

You may be required to pay the surcharge even if you do not pay land tax

这个可是圣诞大礼包呀

作者: xls2017 时间: 2019-11-15 10:52

zdb97 发表于 2019-11-15 11:21
交吧逃不掉的。

不想缴钱 --》入籍，卖房，calendar year住满200天，三选一 ...

请问是每年住满200天，还是一次性住满就可以了？

作者: 大后锋 时间: 2019-11-15 10:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: eleven_baby 时间: 2019-11-15 10:54

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:42
现在开始呆满的话，去年的也能申请嘛？ NSW revenue让我12月就交分期付款了 ...

好像在3月份之前，比如你现在可以申请明年的。我没有做过，在网站上看的。
https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 10:58

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:54
好像在3月份之前，比如你现在可以申请明年的。我没有做过，在网站上看的。
https://www.revenue.nsw.gov ...

谢谢提醒，我现在去做

现在这个限制比5年呆满2年都要严格了

5年要呆3年了，而且每年都要7个月

作者: 马马杜 时间: 2019-11-15 10:58
墙裂关注

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 11:01

ozyou 发表于 2019-11-15 11:51
刚才查了下，这个真是太流氓了，链接如下：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royaltie ...

主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔

作者: revstar 时间: 2019-11-15 11:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 11:12

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:01
主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔 ...

对呀，1m的就要交2万一年，

太狠了

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 11:21

雾沉半垒发表于 2019-11-15 11:48
https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Annual-vacancy-fee/
land tax和land ...

联邦政府好像没有那么流氓，我当年买房子的时候有PR从来没有被当成外国人

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 11:23

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:21
联邦政府好像没有那么流氓，我当年买房子的时候有PR从来没有被当成外国人
...

不如籍，你就是外国人

作者: WayneOZ 时间: 2019-11-15 11:24
关注

作者: revstar 时间: 2019-11-15 11:25
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: speedbird 时间: 2019-11-15 11:29
竟然还有这个charge,我还正在考虑一个海外工作机会。
如果房子在我名下，我全年在海外工作，但房子是老婆孩子住。这种情况交不交这个surcharge?

作者: frankmanzhu 时间: 2019-11-15 11:34

speedbird 发表于 2019-11-15 12:29
竟然还有这个charge,我还正在考虑一个海外工作机会。
如果房子在我名下，我全年在海外工作，但房子是老婆孩 ...

你可以说租给他们娘俩，交点租金，搞点税上交就好
几千块钱的租金税，总比几万块的charge要好

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2019-11-15 11:35
我是来看有钱人的烦恼的

作者: frankmanzhu 时间: 2019-11-15 11:48

speedbird 发表于 2019-11-15 12:29
竟然还有这个charge,我还正在考虑一个海外工作机会。
如果房子在我名下，我全年在海外工作，但房子是老婆孩 ...

搞错了。。。上面说的怎么避免vacant tax。。。
surcharge还真的不知道，你这情况还说不定真的要付2%
你看看你这种情况有没有免除条款，好像目前只有citizen可以没有200天限制

作者: 蓝色的小猫 时间: 2019-11-15 11:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝色的小猫 时间: 2019-11-15 11:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ozyou 时间: 2019-11-15 12:05
出租房是不是不能油200天的空置呀？

作者: fjfqlinzm 时间: 2019-11-15 12:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: go2home 时间: 2019-11-15 12:18

ozyou 发表于 2019-11-15 12:12
对呀，1m的就要交2万一年，

太狠了

是surcharge land tax，根据地价来算的。

作者: stmimi 时间: 2019-11-15 12:26

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-11-15 12:35
我是来看有钱人的烦恼的

你好开心哦！哈哈哈！

作者: vous22 时间: 2019-11-15 12:29

miladyzh 发表于 2019-11-15 09:59
我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲 ...

有选票的他们不敢收这个税的吧

作者: 犀利的现实 时间: 2019-11-15 12:36
本帖最后由犀利的现实于 2019-11-15 13:40 编辑

去年12个月你可能在澳洲呆少于200天变成海外居民所以要给
你如果想经常回去可能就呆国内少于（365-200）天？或者转商铺？你可以打给地税局确认一下？

作者: lobsters 时间: 2019-11-15 12:41
买公寓没这个烦恼，landtax 和surcharge都忽略不计

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 12:51

lobsters 发表于 2019-11-15 13:41
买公寓没这个烦恼，landtax 和surcharge都忽略不计

我的就都是apartment

几年前就是想着没有land tax买了一些apartment，现在很僵，需要让会计看看怎么操作

作者: zhegelm 时间: 2019-11-15 12:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: go2home 时间: 2019-11-15 12:54
本帖最后由 go2home 于 2019-11-15 14:47 编辑

Apartment 也是有land value的，每年land value都在涨。几个加起来很可能超过限额

更正：谢谢下面的指正，Land Tax Surcharge没有限额，按land value全额计算。

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 13:01

犀利的现实发表于 2019-11-15 13:36
去年12个月你可能在澳洲呆少于200天变成海外居民所以要给
你如果想经常回去可能就呆国内少于（365-200）天 ...

去年没办法了，不清楚规章制度，付了智商税

今年看来最简单的就是呆满200天，然后想办法换成其他类投资，或者转成trust，大头由家人citizen，住满200天的PR分到
要不然一次重要事情离开澳洲5个月的话，就要接到一张大账单受不了

父母现在还在国内，国内也有一些资产，要是转成citizen这里也很僵，很难处理
估计要找会计好好聊聊了

作者: 胖胖熊 时间: 2019-11-15 13:10
地价的百分之二，除了公民想要不交先住够200天一个自然年。这是州政府收的和ATO没关系。

作者: Jade19 时间: 2019-11-15 13:12

ozyou 发表于 2019-11-15 12:12
对呀，1m的就要交2万一年，

太狠了

Oh my god

作者: frankmanzhu 时间: 2019-11-15 13:13

go2home 发表于 2019-11-15 13:54
Apartment 也是有land value的，每年land value都在涨。几个加起来很可能超过限额

兄弟，有限额的是land value tax，那个还好吧

surcharge是从0 就开征了，所以哪怕你没有交land value tax，都可能交这个东西

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 13:16

bello 发表于 2019-11-15 14:00
没办法，要么卖房要么入籍，无论是独立屋还是公寓，当初新州维州一出来land tax surcharge我就知道要抢钱了 ...

真的后知后觉，哎

作者: lobsters 时间: 2019-11-15 13:33

SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:51
我的就都是apartment 几年前就是想着没有land tax买了一些apartment，现在很僵，需要让会计看看怎么 ...

入籍不就得了，surcharge是针对外国人

作者: mmllyy 时间: 2019-11-15 13:36

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:00
我也很好奇，这帮子人怎么搞得，想钱想疯了
问题是现在卖房子是不是又要8%的stamp duty？
我有一个习惯， ...

no stamp duty for sale house

作者: mmllyy 时间: 2019-11-15 13:36

sydneygordon 发表于 2019-11-15 10:58
ato可以连接出入境记录？？

yes

作者: go2home 时间: 2019-11-15 13:38

bello 发表于 2019-11-15 14:03
Land Tax Surcharge是没有threshold的，公寓也要交。

这个够狠！

作者: 多难兴邦 时间: 2019-11-15 13:40

miladyzh 发表于 2019-11-15 10:59
我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲 ...

你被忽悠了，他们这帮人不敢就这么明抢公民的钱的，还要选票吗？

作者: 犀利的现实 时间: 2019-11-15 13:42

SelinaRen 发表于 2019-11-15 14:01
去年没办法了，不清楚规章制度，付了智商税

今年看来最简单的就是呆满200天，然后想办法换成其他类投资 ...

你把现在房产转去trust不是要交capital gain？

作者: miladyzh 时间: 2019-11-15 13:44

土卫六发表于 2019-11-15 14:40
你被忽悠了，他们这帮人不敢就这么明抢公民的钱的，还要选票吗？

我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。

作者: go2home 时间: 2019-11-15 13:52

miladyzh 发表于 2019-11-15 14:44
我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。 ...

Citizen不需要交

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

Individuals who are Australian citizens
An Australian citizen, including a person who holds dual citizenships (one of which is an Australian citizenship), is not a foreign person under any circumstances, whether or not the person is ordinarily resident in Australia. Section 104J deems an Australian citizen to be ordinarily resident in Australia.

作者: 盐炒栗子 时间: 2019-11-15 13:57

ozyou 发表于 2019-11-15 11:51
刚才查了下，这个真是太流氓了，链接如下：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royaltie ...

这个挺好理解的因为surcharge是按照总价值直接乘以2%
land tax 是只交超出threshold那部分
所以两样东西只能分开来看

作者: 子午 时间: 2019-11-15 14:46
安慰一下

作者: zbbzqz 时间: 2019-11-15 15:02
所以那些有钱人赔钱也把房子卖了

作者: 多难兴邦 时间: 2019-11-15 15:10

miladyzh 发表于 2019-11-15 14:44
我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。 ...

联网太容易了，政府就是想收不在这里住的土豪的钱

作者: zhouzhiwdd 时间: 2019-11-15 15:29
收的真不少啊

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:11
PR 的自住房有这个Land Tax Surcharge 吗？

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:20
空置税只适用于海外买家是吧， PR没有空置税？

” The vacancy fee return must be lodged by foreign owners of residential dwellings who:

1。 made a foreign investment application for residential property after 7.30pm AEST on 9 May 2017
2。 purchased under a New Dwelling Exemption Certificate that a developer applied for after 7:30pm AEST on 9 May 2017. “

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 16:24
本帖最后由 SelinaRen 于 2019-11-15 17:25 编辑

天籁发表于 2019-11-15 17:11
PR 的自住房有这个Land Tax Surcharge 吗？

我就是被惦记上的一类倒霉鬼

据说有纯海外的还没有收到Land Tax Surcharge

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 16:27

天籁发表于 2019-11-15 17:20
空置税只适用于海外买家是吧， PR没有空置税？

” The vacancy fee return must be lodged by foreign ow ...

我也一直以为这样

现在PR好像也要200天test了，不然就被当成外国人？我之前一直不知道有这规定，所以很尴尬

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:31

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:24
我就是被惦记上的一类倒霉鬼

据说有纯海外的还没有收到Land Tax Surcharge

安慰一下妹妹，那还让不让人回国了？

那空置税呢？ PR会不会被收LTS + 空置税啊？

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 16:32

bello 发表于 2019-11-15 17:28
估计联系不到，放心，等他卖房时一起算

这种海外的一共一套房子，地址都是海外，拿了钱还可以真的跑了。毕竟ATO什么的是联邦政府，NSW州政府不一样的系统
我们这种PR才是最尴尬的，这里好多资产，又不能不管。看来还真的要入籍才可以
论坛上看了一下入籍，现在排队要2-3年？揪心

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:34

bello 发表于 2019-11-15 17:29
空置税和land tax surcharge不是一回事，前者很难界定，后者拉一下出入境记录就有了 ...

看了空置税不是只有申请了FIRB的人才要lodge吗？难道PR 也要缴空置税？

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 16:36

天籁发表于 2019-11-15 17:31
安慰一下妹妹，那还让不让人回国了？

那空置税呢？ PR会不会被收LTS + 空置税啊？ ...

我现在还没收到空置税

看联邦政府怎么定义foreign owner了，我之前一直以为PR不能算foreign，NSW政府的规定让我也大吃一惊

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:42

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:36
我现在还没收到空置税

看联邦政府怎么定义foreign owner了，我之前一直以为PR不能算foreign，NSW政府的 ...

哦，还没收到空置税应该是正常的，我看了ATO的ruling , 应该不Apply to PR

LTS 是洲政府收的可能对foreign owner 定义不一样，希望咱墨村PR不算foreign owner啊

作者: Amanda2019 时间: 2019-11-15 16:45

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:40
呆满200天可以申请exemption.

是每年都要待满200天吗？还是只要求购买后第一年？

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 16:51

天籁发表于 2019-11-15 17:42
哦，还没收到空置税应该是正常的，我看了ATO的ruling , 应该不Apply to PR

LTS 是洲政府收的可能对f ...

墨村好像PR 不算foreign owner，NSW真的是太没人性了

作者: 天籁 时间: 2019-11-15 16:52

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:51
墨村好像PR 不算foreign owner，NSW真的是太没人性了

作者: 老沈在澳洲 时间: 2019-11-15 16:54
还是来大昆州吧

作者: desktop 时间: 2019-11-15 16:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikichou 时间: 2019-11-15 16:58
这规则什么时候取消绝对坑爹

作者: sundaliang 时间: 2019-11-15 16:59
Pr
一套自住，一套投资出租，也能住够200天，还有surcharge要收吗？

作者: zcygkk 时间: 2019-11-15 17:02
政府是真的缺钱

作者: SelinaRen 时间: 2019-11-15 17:06

sundaliang 发表于 2019-11-15 17:59
Pr
一套自住，一套投资出租，也能住够200天，还有surcharge要收吗？

住满没什么事情，我就是不知道规定，没住满，然后就收到大账单，我之前也从没有收到过这种账单

作者: lzaoset 时间: 2019-11-15 17:09
其他州怎么样呢

作者: sundaliang 时间: 2019-11-15 17:14
很早买的房子也要收吗

欢迎光临新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/bbs/forum.php/)