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标题: 八卦一下我的家－ Viewbank VIC [打印本页]

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:48
标题: 八卦一下我的家－ Viewbank VIC
本帖最后由 ParrotFish 于 2016-11-24 11:55 编辑

（更新还在4楼 - 2016年11月24日 - 2016年发生的事情，关键词：低潮、上涨和治安）
（更新在4楼 - 2015年8月23日 - 2015年自住房事）
（更新在2楼 - 2015年9月1日 - 学校演出照片）

搬来Viewbank半年，越来越喜欢这里，或者说起码不讨厌，鸟语花香的地方很难让人厌烦。周五没心思不干活, 打算发帖慢慢八卦一下。

我落不了俗套，选择Viewbank的原因是：

第一学校，有两所不错的公立小学和一所公立中学，分别是Viewbank Primary School、Banyule Primary School和Viewbank College. 当时选择买哪个区的时候，我是以公立中学为目标，并没有考虑附近小学排名。一路看下来，发现好公立中学附近的小学不会太差。但优秀的公立小学附近的中学不一定会很好，原因是很多学生毕业后会选择上私立或精英班／学校。

第二房价和地理位置，相比东南区，这里房价还负担得起。Medium 3bd house price $695K; Medium 4bd house price $760K (Realestate 2014年数据)。这个区距离CBD 15公里，最近的火车站是Rosanna train station, 有些居民还会开车去Ivanhoe train station 或 Macleod train station坐车。公交车有Bus 513和517。所属Council是Banyule City Council.

第三工作地点，我们夫妻都在Coburg附近上班。从Viewbank开车去大概20－30分钟。

第四自然环境，Viewbank紧挨着墨尔本市区最大的这片绿化带，周边主要的公园/绿地有Warringal Parklands, Heidelberg Park, Banyule Flat Reserve & Banksia Park. 身边随时可见跑步和骑车健身的居民。

下面这个链接是我这贴的姐妹篇，"和墨尔本的东北区干上了，从eltham看房看到viewbank". 帖里有很多有价值的信息，推荐想了解Viewbank的朋友好好看一下。
这帖是2012年10月发的，现在我和发帖一家已经成为了朋友。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4339&highlight=

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先去接孩子，未完待续。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:48
本帖最后由 ParrotFish 于 2015-9-10 00:00 编辑

坑1, 学校和幼儿园Childcare & Kinder

先说小学，Viewbank有两所小学, Viewbank Primary School和Banyule Primary School. 由于附近几个区的家长都希望孩子上这两所小学，生源太好但师资力量和校舍建设跟不上，所以最近一年都划了校区（就近入学政策，Nearest School Policy）。在这里要说明的是，Banyule Primary School所在区是Rosanna, 一部分Viewbank address是在校区内的。

从better education & realestate搜集了一些数据，对比看一下，希望不误导大家。
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从身边朋友和自己观察看，这两所小学优缺点都很明显。

Banyule小学的优点是成绩好且稳定校长抓的紧。缺点是学生太多，地不够大没办法盖更多教室，目前只能控制招生。2013年排名一下子降低91名就是由于学生总数增加了一倍！

Viewbank小学的优点是占地面积大教室多操场开阔。缺点是成绩不错但不稳定, 2014年排名跌出了Top 200 schools.

再说中学，Viewbank College近几年在better education的排名是：
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下面是The Australian.com.au的分数排名：
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身边的孩子们都还小，没有上这所中学的，不能评价。

只说一点：学校门口的奶吧milk bar，我几次路过没有发现学生聚集、抽烟的情况。上课时候路过他们操场，学生们在上体育课精神面貌不错，女生分成两组一组踢足球一组打排球。
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私校：一直觉得VB的地理位置是进可攻、退可守。进就是上私校，退是上公立。从VB开车20分钟内能够到达的私校有：
Ivanhoe Grammar, Ivanhoe Girls & Alphington Grammar.
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从VB开车30分钟左右能够到达的私校有：Camberwell Grammar, Camberwell Girls & Carey.
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最后说幼儿园Childcare & Kinder, 越来越多的年轻家庭搬来Viewbank, 第一个要考虑的就是孩子上哪家幼儿园哪家Kinder。以个人经验看，如果夫妻是双职工，那么能排上哪个就上哪个。Viewbank有两家幼儿园和两家Kinder. 如下图所示，两家幼儿园是一北一南 (红色框框里)，两家Kinder是一东一西(蓝色框框里)。
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2015年9月1日更新图片 - Banyule Primary 和 Viewbank Primary在同一天不同场地举办一年一度的Concert汇报演出
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作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:49
本帖最后由 ParrotFish 于 2015-4-19 23:33 编辑

ParrotFish 发表于 2015-4-17 16:48
坑1

坑2 - 八卦

八卦Viewbank (下文都用缩写"VB"代替Viewbank).

VB总共有143条街道，以字母排名是从Adam Ct到最后一位Yallambie Rd. 现在看着下图，最近一两年出售过的街道有：
- Banyule Rd (是最贵的一条街之一);
- Casey Cre (属于VB新开发地区，房子特点是都是新房，有一些Townhouses，房屋价格在720K to 850K. 出房不多).
- Cheryl Grove
- Christine St (14年开春出了一个房子，我去看了拍卖，有趣的点是原房东是City of Banyule专门负责本区房屋居住的经理。最后卖价是763K，同胞拿下。我连出价的机会都没有哭)
- Clovelly Ct (14年开春也是出了一个房子，和Christine St这套同一天拍卖)
- Eamon Dr (14年冬天出了一套房，拍卖那天没人交加，最后private sale 650K)
- Graham Rd (14年冬天出了套，房东是一位爱园艺的老太太)
- Greenwich Pl (14年出了两套，其中一套是带室内游泳池)
- Kambea Cre (14年出了两套，一套是Weatherboard房子在拍卖前就被750K抢走；另外一套是两层砖房，流拍，最后勉强售出。没人买的原因我觉得和这房子邻居有关系，邻居房子很破前院停了4辆破车)
- Lyon Rd (14年出了一套3室house 没有车库, 房子小的要命，最后以惊人价格售出。最大优点是有View, 离Price park公园近)
- Mark St
- Martins Lane (别看是个Lane, 这是房源最多的一条街，更是VB最重要的街道。Martins Lane有很多房子包括n多Townhouses小区。)
- Meyrick Cre (出过一套Unit, 买家是讲粤语的中年夫妻)
- Nevin Parade (这条街是Viewbank primary school正门，14年卖过一套近新的townhouse)
- Winston Rd (出过好几套，也是最重要的街道，离VB小学很近，公车517途经这里)
- Warren Rd (14年出过两套，其中一套93万售出，房东有两辆奔驰。另外一套是Weatherboard房子，大概60万售出。这条街的对面就是VB College)

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VB这片的白人比例的确很高，拿麦当劳来说，吃过这么多次，在服务生里只见过一个亚洲面孔男生和一个印度裔面孔男生。这家麦当劳最牛的特点是它有两个indoor playgrounds. 附近的小学生周六打完footy会跑来这边吃饭挤满playground。
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作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:50
本帖最后由 ParrotFish 于 2016-11-24 11:53 编辑

坑3 - 2015年的变化

从2014年底买房、搬家到现在，在Viewbank、Rosanna和附近几个区认识了很多新朋友好朋友。有的是老乡见面直接两眼泪汪汪，有的臭气相投成为了好友，有的更巧两家的孩子在幼儿园是同班同学。每天还是忙忙碌碌，但日子过的不孤单。

随着第二次降息，随着墨尔本这次的普涨， Viewbank也跟这涨了起来。相比去年同期上涨了12%左右，今年4室house价格站稳了85万-90万（去年70-75万），3室house价格站稳了75万-80万（去年65-70万）。Ksou这个网站显示VB今年的涨幅是24%，我觉得15-20%是有的，今年Viewbank卖出过一套4室的豪宅，售价是2百多万，可能“失真”的拉动了Ksou的涨幅百分比。

对于这次Viewbank的上涨和抢手，我个人的看法是以Glen waverley, Balwyn, Mount waverley和Doncaster East为首的华人学区已经涨的不想样了。所以一部分人分流到了Viewbank. 明显感觉新一代移民对于孩子教育的关心程度和金钱上的支持要比老一代移民厉害很多（这里没有歧视老移民的意思，随着中国的发展华人更强大自信了）。

最近身边的朋友有意无意的提到过几次，Viewbank房价一直紧紧追着Rosanna，而Rosanna好像变化不大。首先，Rosanna和Viewbank是两个完全不同的区，我个人觉得Rosanna分为三个部分，最中心的部分是围绕着火车站这也是Rosanna最贵的地方有些房子离火车站很近有些房子离火车站近而且还有很牛的View，第二部分是Rosanna北部靠近Macleod火车站、Heidelberg Heights和La Trobe Uni的地方，第三部分是Rosanna East也就是Rosanna Rd以东和Viewbank紧紧相连的区域。Rosanna的房价不是靠着学区的好坏而升降，我认为它的房价会一直在Viewbank之上，这就像是Doncaster和Doncaster East的关系。随着Rosanna和Heidelberg越来越贵，会有更多的人被挤到Viewbank等周边地区，一部分人绝对会因为学校和自然环境而把Viewbank作为首选。

2016年发生的事情，关键词：低潮、上涨和治安（更新日期：24/11/2016）

从2015年底到2016年中，Viewbank的房市随着墨尔本大环境（贷款政策）的变化而进入了小低谷。回头看，刚需自主买家错过了2016年最佳买房时机。房市随着利率下降又火了起来，上半年观望Viewbank的买家要么进入市场厮杀，要么转投其他区域，这个时候Viewbank的四室带微装修的房价已经站稳95万-110万，拉近了它和Rosanna的价格，并隐隐有些后来者居上的趋势。这个趋势和我在上面一段的意见不符（2015年的变化）。

当大家忙着看房、买房、打酱油的时候，贼人也把一双脏手伸进了VB。2016年身边发生了多起入室/车库盗窃事件（白人和华人家庭都有）。在这里要提醒大家提高警惕，并且一定要安装防盗设施如Alarm, 加高围墙、安装防盗门窗 (CrimeSafe系列)、养狗、加/换锁和保险柜，并且不要把文件、护照和首饰集中存放。

足迹网友future2521发的几个相关防盗的帖子写的都很好，推荐大家看：

标题：原创足迹看家护院安防科技套特辑。若知大部分的正门锁，能被Bump Key几下鼓捣开的话，该不淡定了吧？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... st%3D1%26digest%3D1

标题：美国网购圣诞大玩具，拿下「Swan 1080P Full HD 强力家庭监控DIY套装」，长“测”贴。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2514&highlight=

还有一个足迹转载相关防盗信息的帖子：

标题：【详解民宅盗窃套路】86名窃贼现身说法。大家来学习防盗安全知识
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1261580&page=1

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:50
本帖最后由 ParrotFish 于 2016-11-24 12:44 编辑

坑4 - Banyule 3084 身边事

1. Woolworth将落户Rosanna, 地址Turnham Ave Rosanna

Banyule council 提供的最近进展：
https://www.banyule.vic.gov.au/S ... nham-Avenue-Rosanna

Banyule council 提供的计划图纸：
https://www.banyule.vic.gov.au/f ... dvertised-plans.pdf

2. Hurstbridge火车线升级，相关3084地区的是Duplication of the single-track section of rail line between Heidelberg and Rosanna, removing a significant bottleneck, with associated power and signalling work

Level Crossing Removal官方提供的信息：
http://levelcrossings.vic.gov.au/hurstbridge-rail-line-upgrade

3. 古堡被卖 - A级别遗产，地址60 Buckingham Dr Heidelberg：售价5.2米，拍卖当周维州最贵的房子。买家是用来自主还是商业？

Banyule council 提供的相关信息：
https://www.banyule.vic.gov.au/S ... g-Banyule-Homestead

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 16:50

ParrotFish 发表于 2015-4-17 16:50
坑4

坑5

作者: 丛林导师 时间: 2015-4-17 16:51
恭喜楼主，这个区真的不错，房源极少，能买到真的靠运气

作者: TT 时间: 2015-4-17 16:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: newlaoda 时间: 2015-4-17 16:52
恭喜恭喜，这里的住户据说都是住了十几年不舍得搬走的，开车走过，环境很好

作者: karaoke_oz 时间: 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

作者: 丛林导师 时间: 2015-4-17 16:55

karaoke_oz 发表于 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

如果你买了别的区到现在涨幅应该差不多的吧？悔不死

作者: melbournegal 时间: 2015-4-17 17:10
本帖最后由 melbournegal 于 2015-4-17 17:19 编辑

这区没去过。除了风景好还有什么优点？例如可以步行到车站？步行到购物中心？唐人杂货铺？还有他的local community center活动丰富吗？周围有华人美食等？

作者: shceli36 时间: 2015-4-17 17:52
自住,自己喜欢就行

作者: nonda 时间: 2015-4-17 18:13
才80wan不到的4房？求地址。

作者: 米雪兰 时间: 2015-4-17 18:17

作者: jwan142 时间: 2015-4-17 20:37

gongxi gongxi

作者: rainyfriend 时间: 2015-4-17 20:49
不错

作者: central 时间: 2015-4-17 20:58
不错顶一个我们也刚买了很喜欢

作者: 龙宝顺利 时间: 2015-4-17 21:19
区太小，房源太少，不过跟东南面比起来性价比还是高的

作者: LENNY_DONG 时间: 2015-4-17 21:59

karaoke_oz 发表于 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

土豪，交个朋友

作者: 青冥长空 时间: 2015-4-17 23:30
当初在这个区看了很久，最后还是因为购物太不方便而放弃了

作者: fl360 时间: 2015-4-17 23:34
I lived there from age 15 to age 25... from age 15-18 it was terrible, viewbank college is not a good school, and you need to take a bus to rosanna to catch the train..... it takes a long time, I prefer to live in an area with a train station......

but if you drive it is OK as it is quite close to city.

in 1994 the house was 170k !

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-17 23:43
本帖最后由 ParrotFish 于 2015-4-17 23:46 编辑

fl360 发表于 2015-4-17 23:34
I lived there from age 15 to age 25... from age 15-18 it was terrible, viewbank college is not a goo ...

这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还不到17万人民币！1994年Boxhill的房价也就是17万澳元左右好吗。90年代初我家人在纽约法拉盛买的两层house花了26万美元。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 00:11

nonda 发表于 2015-4-17 18:13
才80wan不到的4房？求地址。

查sold price。

作者: fl360 时间: 2015-4-18 00:15

ParrotFish 发表于 2015-4-17 23:43
这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还 ...

Haha in 1994 cba shares 8 元。現在94 !!! 10 倍还有息。。。。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 00:33

fl360 发表于 2015-4-18 00:15
Haha in 1994 cba shares 8 元。現在94 !!! 10 倍还有息。。。。

CBA, 1994年CBA根本不是四大之首. 这样举例没意义只是给人直观冲击感强。如果你举例NAB, 还好些，2000年以后由于内部管理问题连续出现重大失误，就是这个吊样股价还是在涨

作者: 青冥长空 时间: 2015-4-18 00:38

ParrotFish 发表于 2015-4-17 23:43
这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还 ...

94年的时候华人本来就不多，就算有也穷的要死，你凭什么会认为boxhill一定会贵过viewbank?

东北线从ivanhoe, heidelberg沿着viewbank一直到greensborough和eltham，之前一直都是白人心中的好区，九十年代那会儿greensborough的房价比balwyn都差不了多少。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 00:42

青冥长空发表于 2015-4-17 23:30
当初在这个区看了很久，最后还是因为购物太不方便而放弃了

我读过很多遍您写的东北区帖子，很有用。最后那贴互相开骂就没意思了。足迹很多好贴就这样毁了，人的心眼太小，不宽容。

作者: Y叔 时间: 2015-4-18 00:42
第一个房子就买在rosanna

作者: fl360 时间: 2015-4-18 00:57
我只是說。如有十八下的小孩要公交回家的。近火車站是非常重要的。

作者: fl360 时间: 2015-4-18 00:57
本帖最后由 fl360 于 2015-4-18 00:59 编辑

。

作者: dolinloop 时间: 2015-4-18 01:02
以前也考虑过这区，其他都很好，就是公共交通和购物不方便啊

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 23:47

dolinloop 发表于 2015-4-18 01:02
以前也考虑过这区，其他都很好，就是公共交通和购物不方便啊

同意。购物和交通是缺点。尤其是购物，必须要开出VB.

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 23:48

fl360 发表于 2015-4-18 00:57
我只是說。如有十八下的小孩要公交回家的。近火車站是非常重要的。

同意。只能坐513 & 517回家或去火车站。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-18 23:50

ys98 发表于 2015-4-18 00:42
第一个房子就买在rosanna

谢谢前辈版主帮顶！您已经搬去Canterbury了！

作者: fl360 时间: 2015-4-19 00:13

ParrotFish 发表于 2015-4-18 23:48
同意。只能坐513 & 517回家或去火车站。

哈哈，也不是。。走路大約半小吋會到 Heidelberg 站。。。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-19 00:23

fl360 发表于 2015-4-19 00:13
哈哈，也不是。。走路大約半小吋會到 Heidelberg 站。。。

你属于找抽型

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-19 11:57

丛林导师发表于 2015-4-17 16:51
恭喜楼主，这个区真的不错，房源极少，能买到真的靠运气

慢慢等能买到合适的。大部分房子需要装修才能住的舒服。

作者: 墨渔 时间: 2015-4-19 12:31

ParrotFish 发表于 2015-4-18 23:50
谢谢前辈版主帮顶！您已经搬去Canterbury了！

正好奇想问Y叔最后搬去了哪里
你就爆料了
谢谢分享

作者: ray_xyl 时间: 2015-4-19 13:48
其实很反感楼主你这种买哪吹哪的人。这个论坛来多vested interest
一个区不是几个论坛的帖子就能捧起来的。
说了实话，勿喷

作者: ypeng514 时间: 2015-4-19 13:52
本帖最后由 ypeng514 于 2015-4-19 13:55 编辑

bulleen还有一块是viewbank college的校区，better education上这个学校排名还可以的

作者: qingqin 时间: 2015-4-19 13:58

作者: ilovefamily 时间: 2015-4-19 15:40
朋友几年前在这里买了个巨大的豪宅。。。。。

去过一次。。。。挺喜欢这个区。。。

作者: Booker 时间: 2015-4-19 15:46
进来看更新......

作者: subaru1989 时间: 2015-4-19 16:42
这个区自己住还是非常舒服的

作者: 114890015 时间: 2015-4-19 21:33

melbournegal 发表于 2015-4-17 17:10
这区没去过。除了风景好还有什么优点？例如可以步行到车站？步行到购物中心？唐人杂货铺？还有他的local co ...

那区风景不错，有高压线。没车就别考虑了，全是坡，步行得累死

作者: qiuqiu8001wen 时间: 2015-4-19 21:56
本帖最后由 qiuqiu8001wen 于 2015-4-19 21:59 编辑

顶一下Viewbank, 我第一个房子买在Rosanna, 住了1年多，除了该死的Rosanna Rd 高峰堵到不行，其他都好。我几乎每晚都要去延banyule rd, martins ln 绕viewbank跑一圈，6km. 舒服。
今年搬家去偏远地区Ballarat了，房子也比较好出租，这一带值得拥有

作者: melbournegal 时间: 2015-4-19 22:39

114890015 发表于 2015-4-19 21:33
那区风景不错，有高压线。没车就别考虑了，全是坡，步行得累死

风景不错指的是像templestowe那样的风景不错还是ringwood north，eltham那样的风景不错。。。我很不喜欢ringwood north。树木太大太高，阴气很重

作者: xiaomt 时间: 2015-4-19 22:51
viewbank, 一看名字就知风景不错

作者: jintianok 时间: 2015-4-19 22:57

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-19 23:25

ray_xyl 发表于 2015-4-19 13:48
其实很反感楼主你这种买哪吹哪的人。这个论坛来多vested interest
一个区不是几个论坛的帖子就能捧起来的。 ...

我爱我家！谢谢帮顶！

作者: 澳洲水莲 时间: 2015-4-20 00:14
Warren Rd (14年出过两套，其中一套93万售出，房东有两辆奔驰。另外一套是Weatherboard房子，大概60万售出。这条街的对面就是VB College)

这也能知道!

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-20 00:34

Booker 发表于 2015-4-19 15:46
进来看更新......

中学信息已更新

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-20 00:35

澳洲水莲发表于 2015-4-20 00:14
Warren Rd (14年出过两套，其中一套93万售出，房东有两辆奔驰。另外一套是Weatherboard房子，大概60万售出 ...

看到了车库的一辆，房东在不远处坐在敞篷奔驰里等着回家。

作者: nickzhu0977 时间: 2015-4-20 00:50
出来介绍自己的区不好吧？除非为了炒房。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-20 00:54

nickzhu0977 发表于 2015-4-20 00:50
出来介绍自己的区不好吧？除非为了炒房。

我爱我家，别人家我不熟谢谢帮顶

作者: ray_xyl 时间: 2015-4-20 07:05

ParrotFish 发表于 2015-4-19 23:25
我爱我家！谢谢帮顶！

看到的是我吹我家

作者: ypeng514 时间: 2015-4-20 09:07

ray_xyl 发表于 2015-4-20 07:05
看到的是我吹我家

你太有才了

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-20 10:29

ray_xyl 发表于 2015-4-20 07:05
看到的是我吹我家

我爱我家，谢谢帮顶

作者: SilverLike 时间: 2015-4-20 12:45
住过，不错的区，老外眼中的世外桃源，自住很舒服，近几年学校的成绩也很好。房价相对还不贵

作者: tians_soul 时间: 2015-4-22 14:11
Viewbank college据说是有精英班拉高成绩的？好像很侧重艺术教育。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-22 14:53
本帖最后由 ParrotFish 于 2015-4-22 14:55 编辑

tians_soul 发表于 2015-4-22 14:11
Viewbank college据说是有精英班拉高成绩的？好像很侧重艺术教育。

下图列出了有精英班的学校（并不全，Viewbank就不在里面）。

我随便圈出了几个比较好的中学，如果说是精英班拉动了VB中学的成绩，那这几个不知道是不是这种情况。在我圈出学校里，只有Balwyn high, Uni high & Boxhill high的成绩比VB好，其他都是同一档次。

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作者: lloyd 时间: 2015-4-22 15:12
交通很不方便，早上进城上班开车堵死。购物也很不方便，必须去greensborough买。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-22 16:00

lloyd 发表于 2015-4-22 15:12
交通很不方便，早上进城上班开车堵死。购物也很不方便，必须去greensborough买。 ...

不考虑学校，买绿区妥妥的。

作者: killarney 时间: 2015-4-22 20:08
这个区增值可能会慢一些吧。自住就无所谓了。

作者: IvyNz 时间: 2015-4-22 20:34
真羡慕楼主住在vb，真好！

作者: spike777 时间: 2015-4-22 20:38
好地方，都是豪宅！地势非常高不怕被水淹，景色一流。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-23 23:09

killarney 发表于 2015-4-22 20:08
这个区增值可能会慢一些吧。自住就无所谓了。

增值情况可以参照网友mlink之前发的帖子。

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-23 23:10

IvyNz 发表于 2015-4-22 20:34
真羡慕楼主住在vb，真好！

谢谢帮顶！

作者: huntunx 时间: 2015-4-26 14:35
我也刚买了viewbank，暂时先出租，等以后搬过去了找你交流交流

作者: ParrotFish 时间: 2015-4-27 11:36

huntunx 发表于 2015-4-26 14:35
我也刚买了viewbank，暂时先出租，等以后搬过去了找你交流交流

大家常联系，请问买的是哪条街？

作者: MissPearl 时间: 2015-4-27 11:45
mark

viewbank is a nice suburb if you dont care about public transport

作者: jscdc 时间: 2015-5-14 16:42
好好学习了
谢谢楼主分享！

作者: 菜鸟猪 时间: 2015-5-14 17:08
本帖最后由菜鸟猪于 2015-5-14 17:10 编辑

交通是硬伤  早上上班martins lane出去lower plenty rd 无论往左还是右都堵得要死 grocery也不方便
居住环境倒是没的说  还有个马场能看到野兔子
location不好注定涨得慢

作者: 是不是哟 时间: 2015-5-14 18:04
不管买哪里自己住的舒服最重要

作者: ldw4567890 时间: 2015-5-14 18:09

菜鸟猪发表于 2015-5-14 17:08
交通是硬伤早上上班martins lane出去lower plenty rd 无论往左还是右都堵得要死 grocery也不方便
居 ...

Viewbank过去七八年涨的可不慢哦

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:04

菜鸟猪发表于 2015-5-14 17:08
交通是硬伤早上上班martins lane出去lower plenty rd 无论往左还是右都堵得要死 grocery也不方便
居 ...

同意。还要看住在vb哪个位置。如果上lower plenty rd, 主要的两个出口是Banyule Rd & Martins Lane. 如果往Heidelberg方向开，可以走Berverley Rd穿过公园.

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:05

菜鸟猪发表于 2015-5-14 17:08
交通是硬伤早上上班martins lane出去lower plenty rd 无论往左还是右都堵得要死 grocery也不方便
居 ...

请问菜鸟猪住在那个区？

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:06

ldw4567890 发表于 2015-5-14 18:09
Viewbank过去七八年涨的可不慢哦

有起有落，买与卖重要的是出手时机呵呵。酥哥向Eileen 刘兄弟及子女问好

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:12

karaoke_oz 发表于 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

哥呀, 这地方是不是远了点? 哥主要在哪里投资

作者: karaoke_oz 时间: 2015-5-15 10:15

melmen 发表于 2015-5-15 10:12
哥呀, 这地方是不是远了点? 哥主要在哪里投资

一点都不远，一区，Heidelberg火车站下车走路可到。
哥在东边，正东

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:21

karaoke_oz 发表于 2015-5-15 10:15
一点都不远，一区，Heidelberg火车站下车走路可到。
哥在东边，正东

弟手里有点银子, 不知哪里投合适?指条明路.

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:22

melmen 发表于 2015-5-15 10:12
哥呀, 这地方是不是远了点? 哥主要在哪里投资

投资可以连带附近几个区都看，如Rosanna Viewbank & Heidelberg.

作者: karaoke_oz 时间: 2015-5-15 10:24

melmen 发表于 2015-5-15 10:21
弟手里有点银子, 不知哪里投合适?指条明路.

最近要开始振荡，稳住，扶好。

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:24

melmen 发表于 2015-5-15 10:21
弟手里有点银子, 不知哪里投合适?指条明路.

选区同时入手时机很重要。比如burwood east 3或4房house, 自己出去给学生。

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:25

ParrotFish 发表于 2015-5-15 10:22
投资可以连带附近几个区都看，如Rosanna Viewbank & Heidelberg.

什么价位?

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:32

karaoke_oz 发表于 2015-5-15 10:24
最近要开始振荡，稳住，扶好。

看见哥其它贴子, 也有提醒。振荡往下?还是整理后往上?利息这么低，弟等了好久，有点扛不住了，房价只一个方向，没有回头的迹象啊。

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:32

melmen 发表于 2015-5-15 10:25
什么价位?

自己查啊兄弟。

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:33

melmen 发表于 2015-5-15 10:32
看见哥其它贴子, 也有提醒。振荡往下?还是整理后往上?利息这么低，弟等了好久，有点扛不住了，房价只一个 ...

你现在在哪里住啊，买房尤其是投资房和个人时间有很大关系。拖家带口的看房男啊。

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:34

ParrotFish 发表于 2015-5-15 10:32
自己查啊兄弟。

谢了，兄弟

作者: karaoke_oz 时间: 2015-5-15 10:35

melmen 发表于 2015-5-15 10:32
看见哥其它贴子, 也有提醒。振荡往下?还是整理后往上?利息这么低，弟等了好久，有点扛不住了，房价只一个 ...

会稳定一段时间，逐步向上。
不会像前几个月那么涨的那么快。

作者: melmen 时间: 2015-5-15 10:37

ParrotFish 发表于 2015-5-15 10:33
你现在在哪里住啊，买房尤其是投资房和个人时间有很大关系。拖家带口的看房男啊。 ...

兄弟也住正东。

作者: zzq0422 时间: 2015-5-15 10:38
邻居呀，我住LOWER PLENTY 在CITY附近上班开车off peak 25分钟，peak 35分钟左右。

2013年就在VB看房啦，当时抱着得60多W 好像买不到像样的而去LP买到了，现在感觉还是VB涨的略快一点～

很喜欢这个区去华人和购物中心都不算远当然不开车的同志就免了～不是很方便哦

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:38

melmen 发表于 2015-5-15 10:37
兄弟也住正东。

east Melbourne.

作者: zzq0422 时间: 2015-5-15 10:40

菜鸟猪发表于 2015-5-14 17:08
交通是硬伤早上上班martins lane出去lower plenty rd 无论往左还是右都堵得要死 grocery也不方便
居 ...

我从LP 开到市区平均35分钟早高峰不是school holiday 就25分钟不到

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 10:41

zzq0422 发表于 2015-5-15 10:38
邻居呀，我住LOWER PLENTY 在CITY附近上班开车off peak 25分钟，peak 35分钟左右。

2013年就在VB看房啦， ...

邻居握手，记得之前看过你相关东北区的回帖。

你有去过lower plenty hotel 或者附近的泰国饭馆吃饭吗？咋样？

作者: zzq0422 时间: 2015-5-15 10:49

ParrotFish 发表于 2015-5-15 10:41
邻居握手，记得之前看过你相关东北区的回帖。

你有去过lower plenty hotel 或者附近的泰国饭馆吃饭吗？ ...

去过,你说的是在高尔夫球场入口不远处 LP shopping center 对面哪家吧。价格小贵，口味质量算中上，服务也中上。觉得我个人不会常去了，还是在家吃的好

我住的地方离LP Shopping center很近，我孩子的外公家在HEIDELBERG 打算小学去那边上了，LP的小学太小了虽然也不是很差但不如H的。中学打算上Carey了已经早早的排队了真怕将来移民多了排不上哦。

作者: tinaking666999 时间: 2015-5-15 10:49
好区啊，为啥这些好区我都去过，就是没钱害的我抓心挠肺的。

作者: ParrotFish 时间: 2015-5-15 11:21

zzq0422 发表于 2015-5-15 10:49
去过,你说的是在高尔夫球场入口不远处 LP shopping center 对面哪家吧。价格小贵，口味质量算中上，服务 ...

我短信你了，收到了吗

Carey有点远啊，我们明年开始在Alphinton Grammar, 初中报的Ivanhoe.

作者: voice66 时间: 2015-5-15 11:47
学习

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