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[寄人篱下] 请问一般多长时间可以加房租?? [复制链接]

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发表于 2014-2-3 22:05 |显示全部楼层
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租客刚住了半年,中介问我想不想加房租。以前好像听过,不能一年内就加,是真的吗?
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发表于 2014-2-3 22:09 |显示全部楼层
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你和租客签了多长的租约啊?一切按租约办事啊

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发表于 2014-2-3 22:10 |显示全部楼层
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不要加租。换一个租客的成本要高过你加租的收益。

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发表于 2014-2-3 22:10 |显示全部楼层
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一般只有在换租客的时候加租
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发表于 2014-2-3 22:14 |显示全部楼层
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lin324 发表于 2014-2-3 22:09
你和租客签了多长的租约啊?一切按租约办事啊

半年的
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发表于 2014-2-3 22:14 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 23:10
一般只有在换租客的时候加租

你是个好房东啊,给你一个赞
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发表于 2014-2-3 22:16 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 22:10
一般只有在换租客的时候加租

我以前租房都是被加租了。租客找房子也很麻烦。我都是同意加租。
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发表于 2014-2-3 22:17 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 23:10
一般只有在换租客的时候加租

租是肯定要加的,无论是否换租客,起码得追上通胀啊,不合理的加租当然会赶租客,但不合理的低租也不是什么好事,会拉低同区物业的租市,最后影响到同区房价,最后影响的还是自己物业的价值

发表于 2014-2-3 22:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 lin324 于 2014-2-4 21:37 编辑
atransformer 发表于 2014-2-3 23:14
半年的


就是嘛,出了合约就可以加租了,这就是为什么租客一般希望能签长约,lock in租金,这也是一般中介给房东们的建议,前半年租金稍低,之后续约加租(其实合约结束后就算不续新约也可以加租,只要给够60天的notice),这样租客比较倾向于接受加租

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发表于 2014-2-3 22:24 |显示全部楼层
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http://www.tenants.org.au/factsheet-04-rent-increases
找到了。

How often rent may be increased

This depends on the type of tenancy agreement you have – see the table below.

A fixed-term agreement is for a specified period (e.g. 6 months). A periodic agreement is one where the fixed term has expired or no fixed term is specified.

Agreement type        Permitted frequency
Fixed-term of more than 2 years         once in any 12-month period
Fixed-term of 2 years or less         (see below)
Periodic         no limit
Fixed-term agreements of 2 years or less
The landlord/agent can only increase the rent if your agreement sets out the amount of the increase or the method of calculating it.
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发表于 2014-2-3 22:24 |显示全部楼层
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lin324 发表于 2014-2-3 23:17
租是肯定要加的,无论是否换租客,起码得追上通胀啊,不合理的加租当然会赶租客,但不合理的低租也不是什 ...

换一个房客,你需要额外一周的租金给中介。这是多少钱?
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发表于 2014-2-3 22:27 |显示全部楼层
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特别是租给同胞的房子。我都是不加租的。为了一周10/20刀的。印象彼此的心情。

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发表于 2014-2-3 22:29 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 22:27
特别是租给同胞的房子。我都是不加租的。为了一周10/20刀的。印象彼此的心情。 ...

商品社会,互不相欠。 当然还是咱你一个。 我的租客是本地人。
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发表于 2014-2-3 22:30 |显示全部楼层
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atransformer 发表于 2014-2-3 23:16
我以前租房都是被加租了。租客找房子也很麻烦。我都是同意加租。

实际更麻烦的还是房东。

换个不交房租的鬼佬租客。花时间上庭,找保险公司赔钱,(这都是要花钱和时间的)。

发表于 2014-2-3 22:30 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 23:27
特别是租给同胞的房子。我都是不加租的。为了一周10/20刀的。印象彼此的心情。 ...

没错,同胞应该互相帮助到,不要被中介忽悠
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发表于 2014-2-3 22:32 |显示全部楼层
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atransformer 发表于 2014-2-3 23:29
商品社会,互不相欠。 当然还是咱你一个。 我的租客是本地人。

租客首选同胞。其次本地人。

从没听过有同胞不付房租的。(当然保险还是要买)
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发表于 2014-2-3 22:34 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 22:32
租客首选同胞。其次本地人。

从没听过有同胞不付房租的。(当然保险还是要买) ...

前辈,介绍一下经验吧。 应该买什么保险?
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发表于 2014-2-3 22:34 |显示全部楼层
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加房租,房客同意。你开心,中介开心。

加房租,房客不同意,搬家。你不开心,中介很开心。

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atransformer + 1 原来如此!

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发表于 2014-2-3 22:36 |显示全部楼层
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总之中介是开心的,你是有可能不开心的。换个恶房客,中介无所谓,你更不开心。

发表于 2014-2-3 22:37 |显示全部楼层
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周围的房子涨了就加

发表于 2014-2-3 22:38 |显示全部楼层
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正常合同到期了吧
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atransformer 发表于 2014-2-3 23:34
前辈,介绍一下经验吧。 应该买什么保险?

租客保险(保租客不付房租,有6-13周的租金赔偿。各公司不一样)
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发表于 2014-2-3 22:42 |显示全部楼层
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七七八八 发表于 2014-2-3 22:37
周围的房子涨了就加

似乎涨了
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发表于 2014-2-3 22:43 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 22:38
租客保险(保租客不付房租,有6-13周的租金赔偿。各公司不一样)

能推荐一家吗?
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发表于 2014-2-3 22:43 |显示全部楼层
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clyychris 发表于 2014-2-3 22:38
正常合同到期了吧

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发表于 2014-2-3 22:46 |显示全部楼层
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一般一年提一次租金。。。。。。
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发表于 2014-2-4 00:05 |显示全部楼层
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一年吧,但是如果房客表现真的很好的话,不加也行,或者加10块,如果房客不好就加多点。

发表于 2014-2-4 08:05 |显示全部楼层
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涨价浮动和频率有规定的,好像不能超过一定的%。。

发表于 2014-2-4 08:07 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2014-2-3 22:27
特别是租给同胞的房子。我都是不加租的。为了一周10/20刀的。印象彼此的心情。 ...

是的,国人租客一般不欠租,按时交钱,鬼佬房客都喜欢拖欠
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2014-2-4 16:57 |显示全部楼层
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租了3年,租金从来没涨过

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