市场火热的原因之一

我爱猫

最近买房卖房的都很多， 很多比较好一点的房子才出来几天就米了。。

上次去看房的时候和里面的tenant聊天，发现vendor急着卖房的原因和新的SUPER政策有关，他一定要在6月30号前把钱存进SUPER ACCOUNT里，不然的话，7月1号后有限制。所以如果你对自己的finance 有信心的话，可以缩短settlement date（比如从6个星期缩短到4个星期）来讲价格。就是说，保证6月30号前vendor 可以拿到支票。。

[ 本帖最后由 我爱猫 于 2007-5-22 16:11 编辑 ]

西边雨

听上去是低迷的原因~~hoho

jungle

原帖由 我爱猫 于 2007-5-22 15:45 发表
最近买房卖房的都很多， 很多比较好一点的房子才出来几天就米了。。

上次去看房的时候和里面的tenant聊天，发现vendor急着卖房的原因和新的SUPER政策有关，他一定要在6月31号前把钱存进SUPER ACCOUNT里，不然的话，7月1号后有限制。所以如果你对自己的finance 有信心的话，可以缩短settlement date（比如从6个星期缩短到4个星期）来讲价格。就是说，保证6月31号前vendor 可以拿到支票。。

呵呵，这个理由我是听说过，但是这个日期可是第一次听说噢。

我爱猫

不是啊，很多人（特别是over 55's 的投资者）想在6月31号前把一大笔钱都存到super 里，60岁后就没有tax on super了。。
过了7月1号，每年只能存最多5万到super 里。。。

cindylu

原帖由 西边雨 于 2007-5-22 15:51 发表
听上去是低迷的原因~~hoho

对阿，那应该是卖房的急着脱手，价格应该往下走啊

我爱猫

原帖由 jungle 于 2007-5-22 15:53 发表


呵呵，这个理由我是听说过，但是这个日期可是第一次听说噢。

因为7月1号新政策就实施袅。。。

http://www.ato.gov.au/bettersuper/default.htm

courier

这个6月30号倒是没有特别的影响，因为100万的政策是分给几年过渡用的。真正影响的是2006年6月30号，这个政策还没有生效哈。可能是拿了现钱，这样就可以进入super帐户，或者自己建立super了吧。

不过有钱人，年龄差不多到了，早点放到super里面，收入是免税，这个就非常划算了哈

garysu

SMH有一个文章讲这个问题，上网站找property sectioin

courier

猫猫同学，卖房子的钱是不能用这个政策的。这个政策是基于雇佣关系，或者self employed的contribution，是雇主给交的，自己存进去的钱，受新的1百万的限制

我爱猫

原帖由 cindylu 于 2007-5-22 15:59 发表


对阿，那应该是卖房的急着脱手，价格应该往下走啊

当然只限於想把投资房套现然后存钱到SUPER里的vendor

我的意思，不妨可以用缩短settlement date来当作谈价格的一个筹码。。

jungle

原帖由 我爱猫 于 2007-5-22 15:57 发表
不是啊，很多人（特别是over 55's 的投资者）想在6月31号前把一大笔钱都存到super 里，60岁后就没有tax on super了。。
过了7月1号，每年只能存最多5万到super 里。。。

，猫版还是没有明白我的意思。。。

xingbu

xixi ,猫猫喜欢6月多一天,干你们什么事情啊.....

我爱猫

原帖由 jungle 于 2007-5-22 16:05 发表


，猫版还是没有明白我的意思。。。

汗。。我老想成5月

starcraft

没懂啊， 如果他把卖房的钱放到SUPER里，这个钱不是要CHARGE 15%吗？

如果不放到SUPER里，那钱不是他自己的吗？

bluesky999

是自己的，但存入银行的利息或者其它投资收入都要交税的。做personal contribution  to super account, 是不charge15%的。而且投资super产生的收入是不交税的。  我这样理解对吗？

patricb

随着最后期限的临近，我估计这个政策对房地产市场的影响已经逐渐减小了，年初的时候比较多客户已经开始利用这个新政策售房放进super了，甚至有不少客户不惜先抵押房产贷款交super，慢慢卖个好价钱，再还掉贷款。

astina

按理说这样应该房源多才对啊,可事实上这半年房子的supply是狠有限的

美讶

6月还有31号呀？ 哇塞。。。。。。。。。

purpleme

怎么老是揪着31号的小尾巴不放呢；）

典

猫猫的房买好了吗?
就算是这样，现在也来不及了,
发现Sydney的同子看房的多买房的少
Mel的同子说买就买的多了去

abcde

原帖由 goldensun 于 2007-5-22 22:21 发表
猫猫的房买好了吗?
就算是这样，现在也来不及了,
发现Sydney的同子看房的多买房的少
Mel的同子说买就买的多了去

悉尼的筒子也想买房亚，可是太贵了呀！

哎~~~~~~~

fenghuo

我想买啊，可是看到特好的出不起价，好的出的起价的又没有别人动作快，好容易动作快了一次又觉得房屋太暗，看到房屋明亮的又只有2个bedrooms，难啊~~~~

语阁

我也从银行的一个朋友听说过这个事情,但是好像没有什么动静...还和以前一样.

小白兔

6月只有30天.更正一下.

taoyuan

原帖由 小白兔 于 2007-5-23 21:47 发表
6月只有30天.更正一下.

政府的骗局

变化无声

我也是听说这样。。。缩短settlement,或许是个好主意。。。在谈价格的时候，关键还是看vendor为什么要卖啦

紫水晶

其实按照这个办法，先作搁refinace，不卖都可以，什么时候房价好了在卖

原帖由 patricb 于 2007-5-22 21:23 发表
随着最后期限的临近，我估计这个政策对房地产市场的影响已经逐渐减小了，年初的时候比较多客户已经开始利用这个新政策售房放进super了，甚至有不少客户不惜先抵押房产贷款交super，慢慢卖个好价钱，再还掉贷款。

taoyuan

原帖由 变化无声 于 2007-5-24 14:32 发表
我也是听说这样。。。缩短settlement,或许是个好主意。。。在谈价格的时候，关键还是看vendor为什么要卖啦

有个小窍门，就是问，粉肠认真的问中介，vendor prefer什么样的settlement，咱们灵活可以match vendor啊，顶多亏点房租，但是能有比较好的bargain。