首次买房不知道买TOWNHOUSE还是小HOUSE?请大家给点意见。

荠菜

我们在布里斯班。

因为是买第一个房子，不象贷款太多钱，希望能尽快还完，以后再买个理想中的房子，一只拿不定主意是买个townhouse还是买个小house。

在我们附近，
townhouse 一般是3房2。5卫 1车库，价格从28W到35W.
  优点是价格便宜，小区安全点。
  缺点是土地不是自己的，维护费用好像很高。

看中的小house 相同结构500平米地价格在35W-42W。
  优点是土地是自己的，升值空间可能大点。
  缺点是贵一点，得多还几年。

不知道买哪个更合算，请大家补充讨论一下。

谢谢。:si59

黑山老妖

house if you can afford it.

villa

原帖由 MyCommodore 于 2007-4-14 16:12 发表
我们在布里斯班。

因为是买第一个房子，不象贷款太多钱，希望能尽快还完，以后再买个理想中的房子，一只拿不定主意是买个townhouse还是买个小house。

在我们附近，
townhouse 一般是3房2。5卫 1车库，价格 ...

Townhouse和小house的房子本身条件、买家家庭、经济、条件，工作状况、子女上学。。。都不尽相同，但有一句“万变不离其宗”的名言，那就是：

“location，location，location”。

如果是我，一定会优先考虑House。


仅供参考，其他筒子补充。。。


:si138

黑山老妖

forgot to say this: always buy something within your means, something you know you can afford.
Normally that's 3-4 times of your gross wage/salary. Lately it is closer to 5-6 times of gross earnings.

Jones

townhouse 的地也是自己的.

黑山老妖

原帖由 Jones 于 2007-4-14 17:42 发表
townhouse 的地也是自己的.

That really depends on the title. Most likely it's strata and the land does not belong to you. You have entitlement but it's not yours as per se.

荠菜

谢谢回复。

原帖由 黑山老妖 于 2007-4-14 16:29 发表
forgot to say this: always buy something within your means, something you know you can afford.
Normally that's 3-4 times of your gross wage/salary. Lately it is closer to 5-6 times of gross earnings.

老妖，请问一般按照一个人的收入还是家庭收入来估计？ 不知道大家都是按照什么标准来买房的，一般贷款还多少年算合适啊，因为在国内没有买过房子，想想贷30年还是很恐怖的，我们打算最长10年就还完。完全对经济，理财什么的没有概念。

我们在的这个区还可以，离海边就隔一个区（3-5公里），学校好像也不错。要是再往内陆去两个区，45W+可以买到600平的4 2 2的house了。

主要困惑的是第一个房子只是一个过渡，等过几年事业有所发展了想买个大的理想中的house。老是这么租房很不爽。

coolioo

townhouse的土地所有权属于哪里？住户共有？还是政府？

黑山老妖

原帖由 MyCommodore 于 2007-4-14 18:21 发表
谢谢回复。

老妖，请问一般按照一个人的收入还是家庭收入来估计？ 不知道大家都是按照什么标准来买房的，一般贷款还多少年算合适啊，因为在国内没有买过房子，想想贷30年还是很恐怖的，我们打算最长10年就 ...

按照家庭收入算。
贷款30年并不是说一定要30年才还清。可以早点还清的。

荠菜

感谢老妖啊！
再问一下，villa斑竹。
house的地税是怎莫格收法阿？每年都要交哪些钱啊？
看到的townhouse的body corps很多都是$50+一周德，

今天看了一个house,链接如下，请各位给看看。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1176539305

villa

原帖由 MyCommodore 于 2007-4-14 19:01 发表
感谢老妖啊！
再问一下，villa斑竹。
house的地税是怎莫格收法阿？每年都要交哪些钱啊？
看到的townhouse的body corps很多都是$50+一周德，

House的“地税”如果是指Council Rate的话，就是当地City Council每年按照通胀率、本地区房价涨幅和该Council的预算等制定的税费，可以按季度分期付款。

原帖由 MyCommodore 于 2007-4-14 19:01 发表
今天看了一个house,链接如下，请各位给看看。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1176539305

不知道是不是这个地产中介的摄影师水平有问题，从照片上看，第一个印象是这个房子的采光不太好，客厅，家庭厅，餐厅都显得暗了一点，而真正住进去以后就会发现，光线问题相当重要。

仅供参考。

:si118

vivian2006

原帖由 villa 于 2007-4-15 23:40 发表

House的“地税”如果是指Council Rate的话，就是当地City Council每年按照通胀率、本地区房价涨幅和该Council的预算等制定的税费，可以按季度分期付款。

不知道是不是这个地产中介的摄影师水平有问题，从照片 ...

我也跟着问一句,HOUSE,UNIT或者TOWNHOUSE应该都交所谓的地税吧?

anitalx

地税这个名词应该是land tax吧,这个是投资房的土地价值超过一定数额才要叫的
LS说的费用应该是council fee

vivian2006

原帖由 anitalx 于 2007-4-16 00:11 发表
地税这个名词应该是land tax吧,这个是投资房的土地价值超过一定数额才要叫的
LS说的费用应该是council fee

谢谢啊,我不是很懂就跟着问问.主要是想知道的是,
如果我买了HOUSE或者TOWNHOUSE,那我每年都要交什么费用,大约多少钱呢?

villa

原帖由 anitalx 于 2007-4-16 00:11 发表
地税这个名词应该是land tax吧,这个是投资房的土地价值超过一定数额才要叫的
LS说的费用应该是council fee

通常是叫council rate。我们华人平时习惯了把这个council rate称作“地税”。

Land Tax是直译啦，如果是自住房是不必交的。我猜楼主是要买自住房，而且是要买house，所以他指的地税，狠可能就是指council rate了。呵呵。

:si83

villa

原帖由 vivian2006 于 2007-4-16 00:14 发表

谢谢啊,我不是很懂就跟着问问.主要是想知道的是,
如果我买了HOUSE或者TOWNHOUSE,那我每年都要交什么费用,大约多少钱呢?

House每年就要交Council Rate，一般来说，地越大，房子的政府估价越贵，所应缴的council rate也越高，而且这个rate每年的升幅也通常都会超过当年的通胀率，有的升值升幅高达10％，这是House屋主的烦恼，呵呵。

Unit或Townhouse如果是strata title，就需要缴纳body corporate，每季度、甚至有的每月都要交，也是烦恼。 :si93

请参考：



http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... type%26typeid%3D101

vivian2006

原帖由 villa 于 2007-4-16 00:34 发表

House每年就要交Council Rate，一般来说，地越大，房子的政府估价越贵，所应缴的council rate也越高，而且这个rate每年的升幅也通常都会超过当年的通胀率，有的升值升幅高达10％，这是House屋主的烦恼，呵呵。
...

谢谢villa,明白了:si41

maplefire

最近看的一个duplex,strata title,但是只是和邻居share 房屋保险,每年300多.
这种情况下,是不是没有body corporate?

荠菜

多谢各位！
努力学习中，明天有个broker会来家里谈谈。

vivian2006

原帖由 MyCommodore 于 2007-4-16 20:15 发表
多谢各位！
努力学习中，明天有个broker会来家里谈谈。

共同学习

wyw

要HOUSE

jands

我也是喜歡 house,不過打掃比較辛苦.....

美味春卷

条件允许的话，还是house了！3个孩子，两条狗在后院跑是多磨好的景象啊！

pangpang

来澳洲不久，和来久了以后，想法是不同的。中国人都有个House情结。其实，如果不是特别enjoy或没有足够精力打理花园的话，House反而是个负担。尤其缺水，干旱的问题，以后会越来越突出。
townhouse功能性强，比较新，易维护。很多House都有虫子，蚂蚁的问题，townhouse就很少有。量力而行，如果现在买house吃力的话，townhouse是个选择。将来有钱了，换房子，townhouse可以作为投资房。
我的是townhouse，以后就算要买房子，也一定不买花园大的。拿着多的钱，多出去玩玩，要比整天顶着沉重的还贷压力好。

[ 本帖最后由 pangpang 于 2007-4-16 22:30 编辑 ]

vivian2006

原帖由 pangpang 于 2007-4-16 22:28 发表
来澳洲不久，和来久了以后，想法是不同的。中国人都有个House情结。其实，如果不是特别enjoy或没有足够精力打理花园的话，House反而是个负担。尤其缺水，干旱的问题，以后会越来越突出。
townhouse功能性强，比较 ...

嗯,讲的比较实在,我认识几个朋友里面确实有不愿意住HOUSE的,新旧是一方面,HOUSE还真是容易有老鼠虫子...
不过不知道谁知道,HOUSE和TOWNHOUSE的房龄一样吗?HOUSE老的不是60年还有卖的吗?
都说新的TOWNHOUSE有些质量不大好...

[ 本帖最后由 vivian2006 于 2007-4-16 23:22 编辑 ]

荠菜

经过考虑，最终决定买个中等house先住着。

感觉townhouse旧一点就卖不出价钱来，房租也没有多少（扣掉各种费用以后）。