第一次购房，你会选择交通便利还是具有升值潜力?

melbourne_mm

只是想听听大家的意见。

第一次购房，资金有限，发现交通便利和地大的房子似乎是一对矛盾，不知该何去何从。

大家给点意见吧。

黑山老妖

都要。算了，还是选了一

aruba

same price?

baolqun

地大的HOUSE未必有升值潜力,主要还是看LOCATION...

taoyuan

我最近也在为同样的问题挠头，但是有一点肯定的是，unit的回报率和house是几乎一样的，那既然这样，还不如在地点好的地方买个unit先，过几年，refinance作为投资房租出去，同时再买个house，不是1举2得么？
请大家批评。

melbourne_mm

原帖由 baolqun 于 2006-11-20 13:34 发表
地大的HOUSE未必有升值潜力,主要还是看LOCATION...

话是这样，可是房子升值不是靠地吗?如果地很小，再怎么升值也是很有限的啊?

我不是很懂，欢迎大家多提意见。

melbourne_mm

原帖由 aruba 于 2006-11-20 13:32 发表
same price?

嗯，同等价位吧，否则就没有比较的意义了。

baolqun

原帖由 taoyuan 于 2006-11-20 13:39 发表
我最近也在为同样的问题挠头，但是有一点肯定的是，unit的回报率和house是几乎一样的，那既然这样，还不如在地点好的地方买个unit先，过几年，refinance作为投资房租出去，同时再买个house，不是1举2得么？
请大 ...

出租回报率肯定是UNIT高...如果单按投资角度看,我同意你的想法...

月亮

交通方便自然就有升值潜力了

baolqun

原帖由 melbourne_mm 于 2006-11-20 13:42 发表


话是这样，可是房子升值不是靠地吗?如果地很小，再怎么升值也是很有限的啊?

我不是很懂，欢迎大家多提意见。

好区的地升值快,离CITY远的地方,地再大升起来的幅度也很有限...

黑山老妖

原帖由 taoyuan 于 2006-11-20 13:39 发表
我最近也在为同样的问题挠头，但是有一点肯定的是，unit的回报率和house是几乎一样的，那既然这样，还不如在地点好的地方买个unit先，过几年，refinance作为投资房租出去，同时再买个house，不是1举2得么？
请大 ...

也是我的看法(not refinance, I like positive gearing)。正在付诸实施中。。。再不济还能把老的unit卖掉，买house。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2006-11-20 13:47 编辑 ]

baolqun

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 13:44 发表


怎么还有筒子有这种想法？这个个问题好像坛子里已经辩论过很多次了，而且结论也是negative的。。。

辩论贴在哪儿???
我想学习一下...

taoyuan

原帖由 baolqun 于 2006-11-20 13:43 发表



出租回报率肯定是UNIT高...如果单按投资角度看,我同意你的想法...

而且现在不是手头紧么，unit比较实际。长期来看，unit确实不如house升的多，但是短期没有太大的变化。因此，为什么不一步一步的升级，即避免了过于紧张的财政支出，又为将来投资房奠定基础？
还有一点，大实话：有多少钱，办多少事，量力而行。
哎，这是劝别人，用在自己身上，咋这难呢？

xingbu

其实第一次买房真的不用考虑这么多,交通方便也看是到什么地方方便吧,如果说是上下班,难道以后就不换工作吗?难到换了工作带着房子跟着工作走? 平时如果有车的话,其实到那里都不会太远呢.我觉得只要房子合眼缘,内部结构合理,房子本身没有什么太大问题,所处的位置不是大家都说治安不好的地方,其实就可以考虑.不管买房前考虑得有多周全,买了后住进去自然还是有不满意的地方,这也只有多买卖几次才才能有经验了.升值什么的,我倒觉得总能卖出去,不会亏钱的.

黑山老妖

原帖由 baolqun 于 2006-11-20 13:49 发表
辩论贴在哪儿???
我想学习一下...

这个已经有tax ruling了。还了款就不能再提出来用作别的投资又负扣税。

黑山老妖

我觉得如果是作为常住的家，就不要考虑增值的问题。但是因为这次是过度所以就要看清楚了。目的是要有资产增值以期达到下次买房比较轻松的效果。

baolqun

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 13:53 发表


自己去搜，别懒~~

搜也要有个方向啊...
我连关键字都不知道,你见过那贴肯定有印象,搜起来肯定比我效率高...

pisces

原帖由 xingbu 于 2006-11-20 13:51 发表
其实第一次买房真的不用考虑这么多,交通方便也看是到什么地方方便吧,如果说是上下班,难道以后就不换工作吗?难到换了工作带着房子跟着工作走? 平时如果有车的话,其实到那里都不会太远呢.我觉得只要房子合眼缘,内部 ...

我同意这个看法

黑山老妖

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 13:59 发表


5点以前我很忙的，要在这里灌水:si150
等大家都5点以后散了我再帮你搜搜看嗷！

pisces

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 13:59 发表


5点以前我很忙的，要在这里灌水:si150
等大家都5点以后散了我再帮你搜搜看嗷！

看样子今天要多加一小时的班了。。。。这是什么样的精神啊～～～

Eucalypt

同挣扎中。有时觉得花那么多钱买个unit，实在有点心理不平衡

pisces

原帖由 Eucalypt 于 2006-11-20 14:03 发表
同挣扎中。有时觉得花那么多钱买个unit，实在有点心理不平衡

那就买house吧，自住房就是买个喜欢。

黑山老妖

但是如果是在悉尼，买个再破的house还是没钱买啊。。。

baolqun

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 13:59 发表


5点以前我很忙的，要在这里灌水:si150
等大家都5点以后散了我再帮你搜搜看嗷！

没问题,我6点才走...

taoyuan

原帖由 pisces 于 2006-11-20 14:05 发表

那就买house吧，自住房就是买个喜欢。

喜欢的不是买不起么，要不怎么会出如此“下”策？
美好未来蓝图被唐僧打破了:si133

Eucalypt

原帖由 pisces 于 2006-11-20 14:05 发表

那就买house吧，自住房就是买个喜欢。

但是呢，离交通近的house我们买不起。交通对我们来说也是蛮重要的。所以一直在挣扎中

astina

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 14:54 发表


仅仅个人意见，而且墨尔本和悉尼的情况还有所不同
我认为是在个人力所能及的范围内借最高额度的贷款
很多情况下，几年之后很多人都会说同样的话“我们蛮好那个时候再多借点买XXX的房子的”:si85

非常同意,要尽到自己的最大能力

baolqun

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 14:54 发表


仅仅个人意见，而且墨尔本和悉尼的情况还有所不同
我认为是在个人力所能及的范围内借最高额度的贷款
很多情况下，几年之后很多人都会说同样的话“我们蛮好那个时候再多借点买XXX的房子的”:si85

如果要借最大限度...攒首期就比较慢了...

我爱猫

问个问题, 比如可以贷款的最高额度是50万,再加上现有的存款, 估计可以买个50多万的房子, 你们会建议为了拿FIRST HOME BUYER GRANT而去买个30多40多万的房子吗?

pisces

原帖由 tangsun 于 2006-11-20 14:54 发表


仅仅个人意见，而且墨尔本和悉尼的情况还有所不同
我认为是在个人力所能及的范围内借最高额度的贷款
很多情况下，几年之后很多人都会说同样的话“我们蛮好那个时候再多借点买XXX的房子的”:si85

同意，而且买的越早越好