澳洲房价在央行降息后持续上涨

dootbear

彭博社：澳洲房价在央行降息后持续上涨

澳洲房价连续第四个月上涨，受央行第二次降息及市场对今年后续降息预期推动。

Cotality（前身为CoreLogic）周一发布声明称，5月澳洲住宅价值指数上涨0.5%，所有主要城市房价均录得增长。

达尔文涨幅最大，为1.6%；珀斯上涨0.7%；悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%。

Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，“各地房价持续走强，显然是受已发生和即将到来的降息预期共同驱动。5月再次降息后，预计6月及全年房价还将继续受到积极影响。”

金融市场预测，澳洲央行今年将再降息三次，将现金利率从当前的3.85%降至3.1%。

Cotality数据显示，截至去年底，全国住宅价值约为家庭收入的八倍，反映出购房负担能力紧张，房贷偿还压力也创历史新高。

全国范围内住房供应严重不足，是房价上涨的关键支撑因素。

总理阿尔巴尼斯连任后承诺，将通过加快新房建设和为首次购房者提供财政激励措施，缓解史无前例的住房危机。

尽管房价5月继续上涨，但租金增速有所放缓，月度涨幅降至0.4%，低于此前连续三个月的0.6%。悉尼和墨尔本等大城市租金涨势最弱。

Cotality指出，尽管租赁空置率仍低于2%，但由于购房负担加重和移民增速放缓，部分需求压力有所缓解。

“即使空置房源稀少，租金很难在高位继续大幅上涨，特别是工资增速也在放缓。更多家庭可能转向合租或多代同堂，以缓解租房需求压力。”









来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... -after-rba-rate-cut

By Swati Pandey
June 2, 2025 at 12:01 AM GMT+10

dootbear

本文要点：

1. 受央行连续降息和降息预期提振，澳洲房价连续四个月上涨，5月全国住宅价值指数涨0.5%，所有主要城市房价齐升。

2. 购房负担持续恶化，全国房价已达家庭收入八倍，住房供应短缺和偿贷压力创新高，政府承诺加快新房建设、支持首次购房者。

3. 虽然房价持续上涨，但租金增速已明显放缓，随着购房难度和移民增长减慢，租赁需求压力有所减轻，部分家庭选择合租或多代同住。

abcd12345

我一直有一个疑问： 是房价持续上涨 还是货币持续贬值？

wxm611

abcd12345 发表于 2025-6-2 07:55
我一直有一个疑问： 是房价持续上涨 还是货币持续贬值？

相对论。用房价 跟 “一盎司黄金 ”做比较 ，以后就说房子中价位是350盎司黄金，去年的时候值400盎司，今年跌了。哈哈哈

united123

【首次购房者提供财政激励措施】

RBA降息，政府财政激励，房价涨上天

令狐不冲

温和一点比较好，太快了对谁都不好

悉尼吹雪

wxm611 发表于 2025-6-2 08:08
相对论。用房价 跟 “一盎司黄金 ”做比较 ，以后就说房子中价位是350盎司黄金，去年的时候值400盎司，今 ...

工资也得发黄金。

maxinfang

政府大选前就说房价就是要涨
负担问题 那就政府入场 help to buy

dootbear

手上的cash 当然是不断地贬值。

30年前的big Mac/KFC多少钱，现在多少？

30年前两E 房价50万左右，现在多少钱？

摩尔公园

dootbear 发表于 2025-6-2 09:10
手上的cash 当然是不断地贬值。

30年前的big Mac/KFC多少钱，现在多少？

两e双砖老破小没太大硬伤的60不到的一大把。

dootbear

摩尔公园 发表于 2025-6-2 09:13
两e双砖老破小没太大硬伤的60不到的一大把。

大地破房，值钱

摩尔公园

dootbear 发表于 2025-6-2 09:20
大地破房，值钱

刚需的房子至少10年没动，还不如现金。

abcd12345

wxm611 发表于 2025-6-2 08:08
相对论。用房价 跟 “一盎司黄金 ”做比较 ，以后就说房子中价位是350盎司黄金，去年的时候值400盎司，今 ...

还不如直接用磚头做比较  或者用地皮做比较  干脆用房子做比较 中位价二房 明年中位价三房

goldenseiya

摩尔公园 发表于 2025-6-2 09:13
两e双砖老破小没太大硬伤的60不到的一大把。

有个朋友在那里的红砖unit住过一段时间，说下水道动不动堵，到处是蟑螂，杀都杀不完……他吃不消半年就搬走了

挑灯亮剑

降息房价下跌才是新闻。

天涯浪客

abcd12345 发表于 2025-6-2 07:55
我一直有一个疑问： 是房价持续上涨 还是货币持续贬值？

目前房价上涨我认为有三个原因：通货膨胀，供应不足，资源错配。

abcd12345

天涯浪客 发表于 2025-6-2 10:06
目前房价上涨我认为有三个原因：通货膨胀，供应不足，资源错配。

三个原因我都同意  还可再加一个：资金避险

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-6-2 10:06
目前房价上涨我认为有三个原因：通货膨胀，供应不足，资源错配。

资源错配 是什么意思 请进一步论述一下

自游自在

疯狂

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-6-2 10:27
资源错配 是什么意思 请进一步论述一下

就是盖的公寓太多，而别的户型太少。

xq052b

maxinfang 发表于 2025-6-2 10:27
资源错配 是什么意思 请进一步论述一下

大量的资源用于盖高楼apt，供大于求，房住不炒

而人们就是喜欢house

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-6-2 10:54
就是盖的公寓太多，而别的户型太少。

如果市场是自由的 资源其实会自动调整
现在公寓这么廉价 没人买 自然开发商也就少开发了
如果继续逆市场 那么只会面临公寓开发倒闭潮
我觉得现在公寓的问题是 政府和一大部分强加的吸血机制 导致整个公寓市场被强行扭曲了 比如 strata 和一堆对公寓的要求太过人为控制
太多的人为误导 其实反而是伤害市场最深的
比如mel的 租客保护 比如 租金的增长频率限制 这些强加的保护 必然以另一种形式 破坏市场 最终导致公寓买家 转向购买更为宽松的房产类型
也导致了房东以另外的方式帅选租客

maxinfang

xq052b 发表于 2025-6-2 11:00
大量的资源用于盖高楼apt，供大于求，房住不炒

而人们就是喜欢house

人们的观念是可以改变的 给他们点时间吧
中间型房产是很好的过度 但是最终的方向不会改变 如果人口增加这个趋势不变 公寓是大城市未来的方向 当然不可否认 公寓strata 吸血鬼 和公寓质量的问题 也是一个大的block

Z80CPU

一方面是购房负担能力下降，另一方面是房价上涨，苦了普罗大众，乐了富豪们。

wxm611

悉尼吹雪 发表于 2025-6-2 08:47
工资也得发黄金。

不需要发黄金，自己算一下就可以了。回顾一下自己的职业生涯，每年的工资值多少黄金，会发现最近工资/黄金 越来越少了～

xq052b

maxinfang 发表于 2025-6-2 11:05
人们的观念是可以改变的 给他们点时间吧
中间型房产是很好的过度 但是最终的方向不会改变 如果人口增加这 ...

就在刚才，我妈跟我电话说，楼上的水管最近晚上经常传来ben ben声音

让我去找物业

然后我给strata manager打电话，她态度狠好的双手一摊，这事儿不归她们管

cutebaby

买 house 保值 升值

悉尼

wxxnxs

天涯浪客 发表于 2025-6-2 10:54
就是盖的公寓太多，而别的户型太少。

前半句里应该加个形容词，就是垃圾公寓盖的太多，买了以后真不知道哪天资产会一夜清零了. 怪就怪NSW之前的垃圾公寓满天飞，导致现在没人敢碰公寓.

wtttt

maxinfang 发表于 2025-6-2 11:03
如果市场是自由的 资源其实会自动调整
现在公寓这么廉价 没人买 自然开发商也就少开发了
如果继续逆市场 ...

关键就是政府手越来越长，不想交给市场和时间调节。本质上政府政客大开发商和老百姓目标不一致。他们要的是有房子就行，数量够多，各种数据就好看，不管质量，老百姓想要质量好价格合适。政府就是把人往公寓里赶。这点维州比新洲好点，但也不多。

maxinfang

wtttt 发表于 2025-6-2 13:21
关键就是政府手越来越长，不想交给市场和时间调节。本质上政府政客大开发商和老百姓目标不一致。他们要的 ...

现在的问题是 政府不敢动strata毒瘤蛋糕  房子质量的问题 不作追责威慑处理 允许建完就破产 公寓永远是吸血底层民众的产品