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[买卖手续] 看到一个墨尔本市中心的单身公寓在出售，29万澳元 [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2018-10-14 06:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2018-10-14 07:53 编辑

租房合同到2025年，这期间无市政费用，无水费，无公寓管理费，无维修费。

STUDIO，单身公寓，卖价29万澳元，一年租金回报1.9万澳元。

那2025年后广告没具体说。

不知道这种买卖是否有什么猫腻？比如2025年后。

是否如同黄金海岸的陷阱，房子低价出售，但合同里说明房东不可居住，或一年只能住一段时间（N天），其他的必须委托中介出租，房租每年必须缴纳3.2万澳元，盈利多的给房东，不盈利，房东也得每年缴纳3.2万澳元。

如果这样，白送我，我也不要啊。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

COCOLIU

皮靴族

发表于 2018-10-14 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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29万的公寓一定非常旧，又不能贷款。适合年纪大人生全款买来收租，因为银行不会批贷款，今后出手也困难

ann@2209

银靴族

发表于 2018-10-14 08:48 |显示全部楼层

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我只知道如果划算早就抢没有了

supared

皮靴族

发表于 2018-10-14 09:54 |显示全部楼层

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一年3万2交给谁？

tom1

皮靴族

发表于 2018-10-14 12:22 |显示全部楼层

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supared 发表于 2018-10-14 10:54
一年3万2交给谁？

看不懂啊，交给合同方（可能中介，可能房东）。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

supared

皮靴族

发表于 2018-10-14 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2018-10-14 13:22
看不懂啊，交给合同方（可能中介，可能房东）。

太牛逼了这合同。

mliu1188

银靴族

发表于 2018-10-14 14:19 |显示全部楼层

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黄金海岸的陷阱，政府应该管管。

zhenyu1984

皮靴族

发表于 2018-10-14 14:33 |显示全部楼层

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无市政费用，无水费，无公寓管理费，无维修费
看起来很诱人呀

惊天战神

皮靴族

发表于 2018-10-14 14:49 |显示全部楼层

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老把戏了，真没新意

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-10-14 16:23 |显示全部楼层

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就问他是不是 serviced apartment，或者student apt那种----只有产权没有使用权。那种别说29万，十几万当年在box hill 都大把。

tom1

皮靴族

发表于 2018-10-14 17:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2018-10-14 18:17 编辑

zxwd11 发表于 2018-10-14 17:23
就问他是不是 serviced apartment，或者student apt那种----只有产权没有使用权。那种别说29万，十几万当年 ...

serviced apartment，或者student apt那种----只有产权没有使用权，那实质是什么？

是不是相当于亏本经营？盈利不多，亏本还得房屋拥有者买单，这绝对就是明目张胆的骗局。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

tom1

皮靴族

发表于 2018-10-14 17:16 |显示全部楼层

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我猜测是serviced apartment

kwc

木屐族

发表于 2018-10-14 21:58 |显示全部楼层

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也很好奇这些酒店承包的公寓，合同猫腻在哪？很多写的都是净收入

澳洲游

皮靴族

发表于 2018-10-14 22:09 |显示全部楼层

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看一看这个公寓如何？只要25万，https://www.realestate.com.au/pr ... c-carlton-129408594

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-10-15 09:19 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2018-10-14 18:12
serviced apartment，或者student apt那种----只有产权没有使用权，那实质是什么？

是不是相当于亏本经 ...

就和买股票类似了啊。没有使用价值的。

澳洲有些人高收入交很多税，就借着这种做战略亏损，反正都能从税里claim回来。赚了和ATO一起分钱，亏了赔自己的税钱，和自己拿到手的钱没太大联系。这是包赚不赔的买卖。只是华人收入普遍不高交税不多，用不到这种策略。

nis5

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-15 12:18 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2018-10-14 15:49
老把戏了，真没新意

怎么回事？

vini

铜靴族

发表于 2018-10-15 13:02 |显示全部楼层

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studio 在贷款方面不算apartment, 很难卖，除非准备常年持有。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-10-15 13:13 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2018-10-14 18:12
serviced apartment，或者student apt那种----只有产权没有使用权，那实质是什么？

是不是相当于亏本经 ...

serviced apartment只能通过某一家管理公司像酒店一样出租，和这家管理公司的合同每隔几年会review一次。除非council更改土地的zoning，不然业主是不可以自己住的，或者一年只能住个几天

Esther晨星

木屐族

发表于 2018-10-15 19:03 |显示全部楼层

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还有这种操作

涨姿势

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-10-17 08:50 |显示全部楼层

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每年交3.2万~ 租金收入1.9万~净亏1.3万~中介要收管理费的话再继续净亏一点~退税可以退一点~酱紫亏7年~然后可能遇到开发商收了你的房~或者就是你承受不了了~转卖~
问题不是买不买这个房子~问题是靠谱的税务师难找~。。。

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