墨尔本西相对东区为何那么便宜.

MELFAIR

西区在发展中，东区发展潜力没那么大了。

newtoall

原帖由 MELFAIR 于 2011-9-8 01:03 发表
西区在发展中，东区发展潜力没那么大了。

东区发展潜力没那么大了 -->  very subjective arguments

seaview

原帖由 ljalee 于 2011-9-5 17:49 发表


老区,就像上海的闸北区,虽然名声不大好,但教育学校没得说的.

这个比喻挺有想象力的。

ronney

pc变化太快了，远不是你们2年前住过这里的人能想到的。就拿最近这半年来说，华人急剧增长，足球，篮球，三国杀组织得风风火火。每周二town center老人聚会，我们小区老人早上一起锻炼，太极，五禽戏，八段锦，每天早上起码都很充实。再加上最近华人超市开了，我感觉pc现在住着已经很舒服了，没什么不好的地方。再说了，在这里住的哪个不是以前从东面南面搬过来的，不要以为大家都没见识过怎么回事。

rabbitpoint

年轻的没小孩的，或者孩子大了独立的，可以考虑西区。主要是孩子的教育问题，不光是学校好坏，还有邻舍和治安等软环境

lwzdew

我还是安心得再东区买个unit 巴

zfpurple

有啥好争的，价格说明了一切。无论东边的，西边的，无非都使根据自己情况来决定住哪！

zfpurple

原帖由 ronney 于 2011-9-8 08:27 发表
pc变化太快了，远不是你们2年前住过这里的人能想到的。就拿最近这半年来说，华人急剧增长，足球，篮球，三国杀组织得风风火火。每周二town center老人聚会，我们小区老人早上一起锻炼，太极，五禽戏，八段锦，每天早上起码都很充实。再加上最近华人超市开了，我感觉pc现在住着已经很舒服了，没什么不好的地方。再说了，在这里住的哪个不是以前从东面南面搬过来的，不要以为大家都没见识过怎么回事。

呵呵，不是把东面，南面的房子卖了搬过去的吧？！

annie8367

原帖由 ronney 于 2011-9-8 08:27 发表
pc变化太快了，远不是你们2年前住过这里的人能想到的。就拿最近这半年来说，华人急剧增长，足球，篮球，三国杀组织得风风火火。每周二town center老人聚会，我们小区老人早上一起锻炼，太极，五禽戏，八段锦，每天早上起码都很充实。再加上最近华人超市开了，我感觉pc现在住着已经很舒服了，没什么不好的地方。再说了，在这里住的哪个不是以前从东面南面搬过来的，不要以为大家都没见识过怎么回事。

这句话有道理，在这里住的哪个不是以前从东南区搬过来的呀，我们住在这里的人都没说不好，别人为什么要来评论呢！

chenjianmti

原帖由 annie8367 于 2011-9-8 10:54 发表

这句话有道理，在这里住的哪个不是以前从东南区搬过来的呀，我们住在这里的人都没说不好，别人为什么要来评论呢！

我还认识不少从西边搬回东南的呢，那又怎么说？就这个帖子里为西区鼓吹的id里有几个还是住在东南的，只不过有西边的房子要卖而已，我就不一一点名了。

[ 本帖最后由 chenjianmti 于 2011-9-8 11:08 编辑 ]

七月

没有在批评西区啦，至少我个人因为两边都住过，所以做个客观的比较而已，西区尤其PC的发展有目共睹，性价比还是很不错的，不过抛开价格只论居住本身的话，东区优胜是毋庸置疑的(唯一不好的就是贵)。另一方面，人们再怎么评论，西区该繁荣还是会繁荣，西区的童鞋用不着担心挞，人类已经阻止不了PC的发展啦

water_wood

几年前我发过关于PC好风水的贴子，引来很大争议。现在，PC的房价地价已经和昔日不可同日而语，好的地段已经几乎开发完了。

PC特别适合在CITY工作的年轻家庭。华人的传统观念是有地才有根，故有落地生根之说。有房有地心里才踏实。

大家都知到东南部的投资回报好。但事情总有例外。 １９９８年，Cedar Woods 用少于１０００万买下如今的 Williams Landing 的地，如今的回报是多少？我真的算不出。

(http://www.theaustralian.com.au/ ... 656lz-1226116955034)

lisali8888

贵有贵的理由，便宜有便宜的道理。

苜蓿无肉

原帖由 jacky.shi 于 2011-9-4 14:11 发表
一分钱，一分货而已，没什么好说的。

同意

EVEMA

尤其最近我开车到公司只用20分钟，west gate bridge一点都不堵哈哈!

公主

如果你细心观察，大部分的城市都重东轻西

tianlin

原帖由 公主 于 2011-9-8 12:05 发表
如果你细心观察，大部分的城市都重东轻西

这应该是指东海岸的城市吧，西海岸的城市应该刚相反。

stella_hq

个人选择的生活方式不同，我在东南和西南都买过房子，现在选择住在西南的大房子里面，房价上面便宜下来的钱，我送孩子上了私校，小区环境很好，周围人口素质也很好，家里的老人在图书馆也有很多朋友。我不在乎房子的升值情况，赚钱的地方有很多，不一定要靠房子的。我住不惯旧房，小房，而西面的房价很合理，房贷压力小，我有更多的钱可以支配在房子里面，比如家具拉，用水电煤都可以敞开拉，孩子上私利拉。我觉得从每个单项来说，住在西区对我都是最好的选择，东南学区房什么的概念，虽然综合性价比最高，但是没有一项是能够十全十美的。 但是欣慰的是，我踏准了时间点，在西面的房子升值还超过了东南，这是意外的收获了。

公主

原帖由 tianlin 于 2011-9-8 12:32 发表

这应该是指东海岸的城市吧，西海岸的城市应该刚相反。

在中国，大部分城市，从区上划分大多是东区比西区好，
墨尔本和悉尼这二个城市，也是重东轻西

当然，没有绝对的！自己居住过的城市，无论是政府投资城建还是经济发展，都是东区比西区强！

dragonzz

说实话东区到底有多好，没太大的感觉，如果唯一让我介意的，可能也就是教育。
但是西区的华人越来越多，我相信相应的水平自然而然就会高了，我不相信有华人的地方成绩会差。
至于方便，出去从来都是开车，已经很久没有坐公共交通，我觉得同样的价位，西区的交通要好的多。
至少我只要20几分钟上下班，要是住东区，不知道要买到什么地方去了。
至于绿化，西区要差的多，但是我家那位最讨厌的就是绿化好的地方了，因为那意味的虫子不知名的动物也多。
更重要的是可以住比较新的又大的房子，至少住的开心，之前租过老房子，那烦心事可不少。
还有一点更重要，住西区的朋友年纪好像都差不多，而且小孩也差不多大，不管是小孩，大人还是我们自己都很容易找到自己的圈子，只要你主动去找。

至于国内，至少我出生的城市就是西面比东面好，杭州，想想西湖就知道了，只不过西湖太小了，发展不下去了，才往东面跨江发展。
毕竟各个城市不一样。

肥猪肉佬

没有实际住过的话，作出的评论都是一厢情愿和不可靠的。两边都住过之后，我只能说在西区给我个豪宅我也不会太请愿再去住了。

chenjianmti

原帖由 water_wood 于 2011-9-8 11:51 发表
几年前我发过关于PC好风水的贴子，引来很大争议。现在，PC的房价地价已经和昔日不可同日而语，好的地段已经几乎开发完了。

PC特别适合在CITY工作的年轻家庭。华人的传统观念是有地才有根，故有落地生根之说。有房有地心里才 ...

买生地的回报你就别扯了，那钱是我们能赚的吗？你有那人脉么？你知道keysbrough的somfield生地回报有多少？

北京洋娃娃

其实东区西区没什么可比的，各有各的优缺点
大家买房也是根据自己实际需要决定
东区最大的缺点，房子贵，房子旧，房子小
西区最大的缺点，绿化差，学校少，学校差
还是大家自己看着办吧。。。

water_wood

没有说我们小老百姓能赚买生地的钱。
可是， Cedar Woods 投资 Williams Landing 的巨大回报证实了十多年来PC附近的土地增值和变化。
试问现在的１０００万，在PC附近能买多大一块生地呢？

stoneage

10年后， 西区是“市外桃园”， 我十年后回去。

野原葵

西边比较乱的区比较多

chenjianmti

原帖由 water_wood 于 2011-9-8 14:45 发表
没有说我们小老百姓能赚买生地的钱。
可是， Cedar Woods 投资 Williams Landing 的巨大回报证实了十多年来PC附近的土地增值和变化。
试问现在的１０００万，在PC附近能买多大一块生地呢？

你可以去隔壁地产投资区看贴，有人在keysbrough买了4英亩地才2百万，wl应该比这便宜。
毕竟从生地到熟地这当中的cost和政策风险导致了巨大的价格差距，所以这根本不能用来证明西区的土地增值。

2007年，pc的地15万以上，建房成本最便宜大概15万，这样的房子现在能卖45万左右。wl可能比pc贵点。
2007年，东南好区glen waverley校区大地旧房60万左右，现在能卖90万左右。
2007年，东南差区noble park大地旧房只要25万，现在应该在35万左右。
西区房价只不过是mel的平均涨幅而已，即便多也多不到哪去，何况还没算建房那一年的房租和利息。

[ 本帖最后由 chenjianmti 于 2011-9-8 17:50 编辑 ]

water_wood

自２００７年，PC成为本坛的HOT TOPIC。最终在PC安家的，多少都看过东南区, 包括 glen waverley 或 noble park 的房子。

２００７年60万左右在glen waverley 校区已经买不到什么地大又好的旧房了。而noble park的好房子，２００７年也远不是25万。

住在PC的多是工作在CITY附近的年轻上班族 (hard working people) 。房子多是自住。 房贷压力不大（一般少于四十万）。住着自在，也没想着从房子上赚多少钱， 更没想着分租房子还房贷。

如今，东南区贵，PC也不便宜了。

七月

如果你的预算是四十万，那西区性价比的确高，如果预算提高到60万，那不用考虑立马去东区。

还有一个time value的考虑，西区毫无疑问“将来”会更好，而东南区是“现在”已经很好。西区的将来到底是什么时候呢？十年二十年？在这个漫长的等待中，早就可以把东南区的好处都享受够了。等到将来西区如果发展得比东南区还好的时候，再搬回去住也可以。

water_wood

自住的话，过多的房贷不是享受，而是压力， 是喘。