壇子裡有real estate的嗎？專業問題求救，最後一天收到搬家通知!!!救命阿

yuisaka

高寿财 发表于 2013-1-4 01:17
不是一家人，
一个房子不能超过3家/人。

什麼是3家／人？

大洋仙生

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:06
我准备买房办贷款，拖房租要死人吧，我还在想这样会不会影响呢

性格决定命运，听话就撤。

yuisaka

miu 发表于 2013-1-4 01:19
作为邻居投诉的最直接办法就是通过市政24小时热线。他们不可能找中介投诉，这样太折腾不管用。闹半天还不 ...

看來是要搬了，想問基本給多少時間搬出？我交的房租還退嗎？我的信用受影響嗎？

miu

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:20
每個房間放得下3個雙人床，不過這個不是重點，房子總面積建築面積40步*20步2層，想想就明白了 ...

跟你说个很类似的例子吧，我有个朋友自己把车库改装房间弄了个7房出来分租给学生一周收入900刀左右。

因为门口停车太多很快被邻居投诉市政盯上他。规规矩矩的只分租给5人。半年后他想到个办法通过二房东

分租这样责任人就不在他身上，结果招来个二房东700刀每周合约上写明只住5人。但是他们口头协议是可以

住满7房的。这样达到双赢境界。结果2个月不到市政和消防以防火的借口直接进屋拍照取证。过后给房东寄来

罚单说，他这时理直气壮的拿出当时5人的合约说事不关己。结果人家不理睬，问他多久进去查看房屋，为什么

没发现超人住宿。问得他哑口无言，结果限定2周让房客搬走不然就要交费巨额罚款。

Martin_2F

关于他们想让你提前搬走，那纯粹是他们在做白日梦。

首先，固定期限租约是非常有法律约束力的，在租约没到期之前，租客别想提前搬走，屋主也别想随便赶租客走。（当然如果双方协商一致同意那是另一回事）

如果屋主想在固定期限租约到期前就成功地赶租客走，那么必须满足一下情况之一：

1. 租客对房屋有重大的恶意破坏；
2. 租客在房子里进行了违法犯罪活动；
3. 租客不交租金，在租金被拖欠14天之后屋主有权发出一个 终止租约通知，要求租客在收到通知后14天内搬走；
4. 租客有其他重大违反合同规定的行为，并且在收到屋主的书面整改通知后，你仍然没有在规定时间内整改；
5. 你威胁/攻击/伤害了屋主或者中介或者屋主的委托人。

就算你满足了以上某一个情况，屋主或者中介在任何情况下，也不能强迫你搬走，他们只能向一个 租约纠纷仲裁庭（即CTTT） 申请你必须搬走的 法庭执行令，但他们得向这个仲裁庭提供具有说服力的证据，并且仲裁庭会给你机会申辩和应答甚至改正你的违规。只有仲裁庭被屋主的证据打动了，才会发出一个法庭执行令让你搬走，而且也会给你合理的时间让你搬走。

楼主，你现在看到这里，心理起码应该有点数了吧？另外我提醒一下，房子临时多住了几个人，非常非常非常非常正常～～～除非他们有你多分租出去的可靠证据。而且就算他们有，如果你改正了（让额外的人搬走了), 那他们也不能再拿这个当理由终止租约。别说你在他们口头（还不是书面）的时间内改正了，就算等到你上仲裁庭前改正了，仲裁庭也不会让你搬的。

tonylle

没有拖欠钱的话应该不会影响信用的，LZ也不用太上火，搬家就好了，买房也需要一段时间的，看就得几个月，等还得几个月，你再租半年房子也可以的。

yuisaka

miu 发表于 2013-1-4 01:32
跟你说个很类似的例子吧，我有个朋友自己把车库改装房间弄了个7房出来分租给学生一周收入900刀左右。

因 ...

嗯，我了解了，那我的信用會受損嗎？

Mercia

看到这都没人回答楼主的问题

楼主担心的是买房贷款借钱借不到？

只要不拖欠金钱应该就不会有事吧？

我之前搬家十几次，有一个房子的电费没付清

然后负责credit的公司告诉了我，我付清了，就没事了

不知道这回答能不能帮助楼主，等高人回答

剩下的问题，签的合约里有没有写？

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 01:32
关于他们想让你提前搬走，那纯粹是他们在做白日梦。

首先，固定期限租约是非常有法律约束力的，在租约没到 ...

非常感謝！那他們所說的市政可以以這個為借口嗎？

yuisaka

Mercia 发表于 2013-1-4 01:38
看到这都没人回答楼主的问题

楼主担心的是买房贷款借钱借不到？

謝謝解答

yuisaka

tonylle 发表于 2013-1-4 01:34
没有拖欠钱的话应该不会影响信用的，LZ也不用太上火，搬家就好了，买房也需要一段时间的，看就得几个月，等 ...

是阿，怕的就是這個

miu

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:36
嗯，我了解了，那我的信用會受損嗎？

只要没拖欠租金信用是不会受到影响的，至于lz这样的行为中介有可能

记录在案将来想租房可能会比较收挑剔。

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:36
嗯，我了解了，那我的信用會受損嗎？

哎哟，楼主，你真是想太多。什么信用受损。别说你房租给到了租约满期时，就是那些拖欠租金最后完全耍赖的人，也就是上上中介的租客黑名单，注意这个名单只是一个商业机构的数据库，不是个人信用agency，作用只会对上了黑名单的人以后租房有影响。你租金都给满了，他不敢也不能加你上黑名单。 这和个人信用完全是两回事。

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 01:32
关于他们想让你提前搬走，那纯粹是他们在做白日梦。

首先，固定期限租约是非常有法律约束力的，在租约没到 ...

稍後給大師加分，就是如果中介發來搬離的最後通知是無法律效應的對嗎？

yuisaka

miu 发表于 2013-1-4 01:40
只要没拖欠租金信用是不会受到影响的，至于lz这样的行为中介有可能

记录在案将来想租房可能会比较收挑剔 ...

謝謝解答

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 01:42
哎哟，楼主，你真是想太多。什么信用受损。别说你房租给到了租约满期时，就是那些拖欠租金最后完全耍赖的 ...

太感謝您了，完全明白了，一下心裡有底了，也不緊張了。

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:38
非常感謝！那他們所說的市政可以以這個為借口嗎？

council那也完全不用担心，先别说现在看起来你这事情里council没来过，就算council说你是illegal boarding house，那

首先，council只能找屋主，让屋主整改。屋主怎么办？那就只能给你发通知，让你整改，你整改了（人也减少了），那还有什么事？这又回到我之前说的，你改了，屋主没法拿这个当借口终止租约。。。。。。最后你一定要记住，没有 CTTT仲裁庭的order执行令，谁也不能让你搬走！

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 01:46
council那也完全不用担心，先别说现在看起来你这事情里council没来过，就算council说你是illegal boardin ...

非常感謝，知道了我想知道的一切！祝您有個好的晚上

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:43
稍後給大師加分，就是如果中介發來搬離的最後通知是無法律效應的對嗎？ ...

是的。不过记得，

1. 保留所有对你有利的书面证据；以后和他们的交流尽量用mail，email或者短信，不要口头说说。
2. 对了，邻居说什么车多让他一边凉快去，这个就是个屁。连租约违规都搭不上边。另外也把房子后面的沙子拍个照。
3. 如果中介真发 租约终止通知 过来，看清楚他写的是什么理由，能用的理由我前面已经全提到了。我估计他们90%发不出来的，硬着头皮发出来，CTTT仲裁庭那关也过不了。
4. 加$300租金那个我是真的生气，这都什么极品垃圾中介啊，敢在固定租约期限里加租！！？？你要能让他们把这个意思弄成书面的就最好了，这个以后就算真的上了CTTT，你都可以让这个当作他们报复性终止租约的理由。。。这个对你非常有利。当然没书面的也没关系，最主要是他们现在也没什么借口可以终止固定租约。

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 01:52
非常感謝，知道了我想知道的一切！祝您有個好的晚上

你也放宽心休息吧。

有空看看下面几个链接，都是你的权利:

1. 租客权利，有中文版的，http://www.tenants.org.au/tenants-rights-factsheets
2. 公平交易委员会的网站 fair trading office里租客的权利     http://fairtrading.nsw.gov.au/Te ... Renting_a_home.html
3. CTTT的网站（CTTT就是隶属于fair trading下面的仲裁庭，专门协调仲裁 租约纠纷和消费者纠纷），你觉得屋主没做他应该做的，你可以让仲裁庭让他做 http://www.cttt.nsw.gov.au/default.html

另外我觉得修那热水器的费用，屋主应该负责，上CTTT你很容易赢。当然只要热水器不是你故意损坏的就行。

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 02:08
你也放宽心休息吧。

有空看看下面几个链接，都是你的权利:

真是謝謝您了，您也早點休息吧，其實我說加100好不好，結果他們非要加300

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 02:08
你也放宽心休息吧。

有空看看下面几个链接，都是你的权利:

記住您的責任

準時繳付租金；
照顧租住的地方；
如果有任何修理或維修，報告有關需要；
如果沒有得到房東的書面許可，不可進行改變或加建；
如果沒有得到房東的書面許可，不可更換任何鎖；
不可干擾鄰居的安寧、舒適或隱私；
不可使用租用處作非法的用途；
讓其他人以租戶身份搬進前，須徵求房東的書面許可。
最後一條可以作為要求我辦的理由嗎？

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 02:11
真是謝謝您了，您也早點休息吧，其實我說加100好不好，結果他們非要加300 ...

贪心不足，蛇吞象啊。现在一毛钱都不用给她们。Good night

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 02:16
記住您的責任

準時繳付租金；

放心放心：

1. 首先他们得证明那几个是你私下的分租客；
2. 就算他们有证据，你已经改正了（别说你现在都改正了，就算上了仲裁庭你才改，仲裁庭都会让你继续住的），他们只能做梦了，真的。

yuisaka

Martin_2F 发表于 2013-1-4 02:20
放心放心：

1. 首先他们得证明那几个是你私下的分租客；

床算是證據嗎？因為床上有被子什麼我提供過的，他們剛搬走床都沒來得及清，今天她們來拍了不少照片，不知道幹嘛的

Martin_2F

yuisaka 发表于 2013-1-4 02:26
床算是證據嗎？因為床上有被子什麼我提供過的，他們剛搬走床都沒來得及清，今天她們來拍了不少照片，不知 ...

床只可能当有人住过的证据，可证明不了住过的是什么人，住了多久，你一口咬定是朋友/家人来住过几天哪怕是好几个星期都没问题，除非他们有你分租的书面租约。就算有，就像我上面说的一样，你改正了，现在没有了，中介可以回家凉快去了。

Martin_2F

好吧，楼主，我再举个例，你才好真正有个数：在residential tenancy act里面，屋主最受保护的地方就是租客不交租金，这是最容易成功终止租约的理由，但就算是这样，屋主也得先等租客拖欠了14天之后才能发个书面终止通知要求租客搬家(注意这只是个屋主必须得履行的程序，不是说他发了终止通知你就得搬走，而是他发了通知他才能去找CTTT申请 termination order），然后才能上CTTT申请order，等CTTT收到申请，发信给双方定好日子先去CTTT调解一下，如果租客还是不给租金，CTTT才能下order让租客搬，如果租客还不搬，屋主还得向CTTT申请强制执行，CTTT才会让法警现场督促租客搬家。注意，如果租客在上CTTT之前或者调解当天，付了或者同意付了租金，CTTT都会让租客继续住下去了！！！！

楼主你现在知道你这个已经改正过的分租问题能算个啥了吗！？  放心睡吧。

debbie

无论什么原因, 中介如果真的要把你列入黑名单, 也要先通知你的.给双方最后一个解决问题的机会,  问题解决了就不列,

miu

lz把租客赶走，床没撤。这不算整改潜意识将来还要租给其他人。

H妈妈

Martin_2F 发表于 2013-1-4 02:45
好吧，楼主，我再举个例，你才好真正有个数：在residential tenancy act里面，屋主最受保护的地方就是租客 ...

大侠V5！

别的不熟悉，这个14天的term我清楚的很。当初有个单身妈妈（鬼佬）租房，几乎每次（两周一次）都推迟给房租，一年准时交租次数小于等于5。好几次都差点到14天，她总是赶在这个期限内付钱。我咨询过,说即便超过14天，给了order她马上付钱也是不能kick her out的。