谢谢大家意见，我好好整理一下！

toshio_yakawa

epping aurora estate.

mlink3

christinali 发表于 2015-1-21 09:01
townhouse都这么贵了，真心郁闷。对了，亲，请问你觉得小学排名重要吗？多少排名到多少排名的小学都差不 ...

呵呵， 主要是华人在这里喜欢说学校排名。 我个人从来不觉得学校排名有什么用。尤其是中学。 对于大多数的学生来说中等的学校就OK了。  但是从悉尼的许多贴中看出， 他们和我们相反， 他们那边比较看重小学校区， 而不是中学。 我觉得这个BEHAVIOR很有参考价值和前瞻性。

stanleywau

我觉得有小孩或者小孩不大的人,不许得买HOUSE.

1. HOUSE 有更多的空间给小孩玩
2. 更多的空间也给小孩更宽广的心胸
3. 小孩的吵闹或者学习不会影响邻居

另外, HOUSE 买来打理是比较心烦一点, 但是更改随意. 不像UNIT 或者 TOWNHOUSE , 要装修还得看别人意见. 长期看, HOUSE 升值潜力更大.

个人意见, 宁愿偏一点, 也宁愿HOUSE

stanleywau

至于学校, 有精力,就培养小孩考精英中学; 没精力, 读哪个公校差不多吧? 小学的话， 还是看家长管；学校里基本上就是玩。

christinali

mlink3 发表于 2015-1-21 09:07
呵呵， 主要是华人在这里喜欢说学校排名。 我个人从来不觉得学校排名有什么用。尤其是中学。 对于大多数 ...

就是说小学，我其实不用纠结对么？请问，behavior这个参数我在哪里看呢？

christinali

stanleywau 发表于 2015-1-21 09:10
至于学校, 有精力,就培养小孩考精英中学; 没精力, 读哪个公校差不多吧? 小学的话， 还是看家长管；学校里基 ...

恩恩，就是说小学不那么重要是么？ 那其实中学好点儿更重要对么？

因为，我家就很重视教育，爹妈们也都督促我教好孩子，所以我还真的挺关注学校的。

jingjingying

Nobody mentioned Berwick? Is Berwick that bad??

mlink3

christinali 发表于 2015-1-21 09:01
townhouse都这么贵了，真心郁闷。对了，亲，请问你觉得小学排名重要吗？多少排名到多少排名的小学都差不 ...

现在Clayton TOWNHOUSE才60多万这个LEVEL， 很好的很大的才不过70. BOX HILL类似的要95+ 到 100 了。 所以真心便宜啊。。但是这些都是过去造好的。 将来的就会很贵。 我认识不少AGENT和开发商， 之前12年的时候都是50多万在CLAYTON进的700 到 750的地。。14年都完工卖掉， 全新的只要62到65万。 不过大多都是1个BLOCK上三个这样。 如果是一个BLOCK上两个的也就70万。 但是你想呀， 为什么是这个价格呢。。因为他们地拿的便宜呀。现在他们的那些地能造三个地都在90 到 100 左右徘徊了。 所以将来的TOWNHOUSE一定贵的吓人。 而旧的TOWNHOUSE也会因此水涨船高。
除非你相信melbourne 的 house 都会跌回 12年的水平。。（13年年中前那时我看了好几个GLEN的房子， BRENTWOOD 学校周围不远的house 650的地的好房也就60出头， 离SYNDAL STATION 10 分钟的650地的四房HOUSE也就70万卖掉。 可以说很多很多的地方现在的townhouse价格都是以过去的地价比在卖的。那BOX HILL 90 万 townhouse 做分析， 他2010年的时候700的地就要看到85万以上了。 如果分地， 造房， 你自己算算不卖90， OWNER 还要倒贴你不成？如果你现在不抓住这个HOUSE已涨unit还没涨的机会， 那就。。。。

你明白我在说什么吗？

bio

mlink3

jingjingying 发表于 2015-1-21 09:19
Nobody mentioned Berwick? Is Berwick that bad??

呵呵， 想住漂亮大房， 不要出去打工， 尤其是要到CITY或开远路打工的人， 才会考虑那里的。。要不你就立马失去你怎么也不可能赚的回来的一样东西， 时间。。。

mlink3

我本人就是从一个很不怎么样的公校出来的。 读书时是玩大的， 然后却考到全额奖学金。 大学一毕业就找到工作。 然后又怎么了呢。。。现在还不是和一般的人一样在打工？
我还同时做VCE家教，11年了， 教了很多学生。 教的都是前60名学校的学生。 我也没觉得怎么样啊。。。这些学生也就这样了。。从这些学生反映出老师的水平也不是想象中的怎样怎样。。很多好的私校还常出错题， 误导学生， 还不如果那些差学校里的老师呢。。。呵呵， 个人经历和想法， 仅供参考

christinali

mlink3 发表于 2015-1-21 09:24
现在Clayton TOWNHOUSE才60多万这个LEVEL， 很好的很大的才不过70. BOX HILL类似的要95+ 到 100 了。 所 ...

好全面呀，你研究好深呀，佩服。我想我明白你的意思了，不过我有空在梳理一下，整理一下思路。

christinali

mlink3 发表于 2015-1-21 09:33
我本人就是从一个很不怎么样的公校出来的。 读书时是玩大的， 然后却考到全额奖学金。 大学一毕业就找到工 ...

看来还是华裔聪明些！我只在这边读了大学，这边小初高完全没有概念，只是看这边华人妈妈也很拼地带孩子各种补习，想来压力也不小。而且我家长辈也督促我教好孩子。。。

guigui7

我也住过clayton两年 怎么就感觉我们说的不是一个地方呢
留学生众多 失窃率高 治安也不好 买菜地方是方便  还有香港华人店
可周围感觉脏乱差  最受不了的是 clayton rd 火车站路口 每天平均10分钟等那了
好区房子一般代售的少 一出来很多人抢
像clayton这种 啥时候都一大堆代售的 就投资吧

mlink3

guigui7 发表于 2015-1-21 09:58
我也住过clayton两年 怎么就感觉我们说的不是一个地方呢
留学生众多 失窃率高 治安也不好 买菜地方是方便   ...

什么是代售？

mlink3

给LZ一个很中肯的建议。
前提是大家都认为房子还是要涨的。
如果你认同这个前提。 我觉的就应该先买好地段的TOWNHOUSE或UNIT, 然后换house， 或有钱的话再买个HOUSE, 把unit转投资。

现在HOUSE 有点涨到头了， 或涨的过头了， 如果现在进入， 就是高点入手， 反观UNIT, TOWNHOUSE, 几乎没怎么涨。 都快4到5年了吧。。价格还是和以前差不了多少， 除了少数的校区房的UNIT..所以现在买UNIT是低点入手。 可以说如果真要涨的话， 半年到一年的功夫就会让你眼前一亮。

举个自己的例子， 我07年看两房的UNIT，当时在好点的区看，房子是一出来就卖掉， 追都来不及， 当时我立马转向把地段转向CLAYTON, 28万买入。 不到半年， 市场价就到了35万， COUNCIL 来信估价31万。 又过了两年10年的时候市场价到了40到42万， council估36万。 一直到现在都没涨过， 市价还跌了， 14年年中这个房子的市场价是39 到 40万。。。也就是说， 如果我2009 到 2011年 里的某个日子把房子卖了， 那我的投资回报就很高了。 可是拖到现在， 这个回报率就低了。 可是我总觉得UNIT又要大涨了啊。。。反正现在入手绝对是好时候。。因为你出的是好几年前的价格， 错不了的

coeywu

mlink3 发表于 2015-1-21 09:27
呵呵， 想住漂亮大房， 不要出去打工， 尤其是要到CITY或开远路打工的人， 才会考虑那里的。。要不你就立 ...

对啊, 那里实在太远了. 除非你work from home.

mlink3

coeywu 发表于 2015-1-21 10:38
对啊, 那里实在太远了. 除非你work from home.

是个养老的好去处。。不过不太适合华人。。lol

sharony

MULGRAVE

mlink3

christinali 发表于 2015-1-11 21:07
谢谢 MW超好，喜欢，但我觉得60万买不到呀。

呵呵， 好像也有人可以买到的。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1006819

天下无难事， 只怕有心人啊

stanleywau

christinali 发表于 2015-1-21 10:18
恩恩，就是说小学不那么重要是么？ 那其实中学好点儿更重要对么？

因为，我家就很重视教育，爹妈们也都 ...

我个人是这样认为的:

小学嘛, 再好的小学基本上也是家长管, 学校里老师基本上是不管的. 不过顶尖的小学, 比如beecroft, northrock 什么的, 不太清楚.听人说, 那些学校考上OC 的很多. 但家长肯定是要管的.  不管的话, 读再好的小学也白搭.

中学嘛, 如果想学医, 学法律, 什么的, 那真的得好好管, 冲james去. 但如果不是学医和法律, 个人一般一般的精英中学就可以了(应该说排名50以上的都好吧?). 那基本上家长上去补习班或者自己在家里补一补, 我个人觉得问题不大.

但问题是, 你希望你未来小孩做什么呢? 如果是想找九晚五, 那还是认真让小孩补习吧. 如果是到时继承家业或者是创业, 真心觉得无所谓.

绝大多数奔着学区房的都没有在那个学校读书, 基本上都考上好的精英中学去了. 所以说, 学区房的概念也是炒作出来的.

mlink3

stanleywau 发表于 2015-1-21 11:59
我个人是这样认为的:

小学嘛, 再好的小学基本上也是家长管, 学校里老师基本上是不管的. 不过顶尖的小学, ...

前50名。。。我两眼眨巴眨巴。。有那么高吗。。。要早九晚五 我的建议是 前200里绝对没问题了

stanleywau

mlink3 发表于 2015-1-21 13:04
前50名。。。我两眼眨巴眨巴。。有那么高吗。。。要早九晚五 我的建议是 前200里绝对没问题了 ...

稍微补一补, 应该可以进50吧? 不过我的小孩还没上中学.

jingjingying

这个帖子太好了 我跟楼主预算一样 之前一直看berwick 现在得换区了

christinali

mlink3 发表于 2015-1-21 10:31
给LZ一个很中肯的建议。
前提是大家都认为房子还是要涨的。
如果你认同这个前提。 我觉的就应该先买好地段 ...

House 真的涨得过头了么？我看大部分区unit的价格都涨得不快，觉得这个和地面积，土地利用权等等都有关系。

christinali

stanleywau 发表于 2015-1-21 11:59
我个人是这样认为的:

小学嘛, 再好的小学基本上也是家长管, 学校里老师基本上是不管的. 不过顶尖的小学, ...

感谢建议，如果真这样的话，那我就不太再纠结那些学校的排名了。哎，越来越理解我爸妈，总是想给孩子们好的。可怜天下父母心呀。

christinali

stanleywau 发表于 2015-1-21 11:59
我个人是这样认为的:

小学嘛, 再好的小学基本上也是家长管, 学校里老师基本上是不管的. 不过顶尖的小学, ...

感谢建议，如果真这样的话，那我就不太再纠结那些学校的排名了。哎，越来越理解我爸妈，总是想给孩子们好的。可怜天下父母心呀。

christinali

jingjingying 发表于 2015-1-21 21:55
这个帖子太好了 我跟楼主预算一样 之前一直看berwick 现在得换区了

好呀，好呀，有空互相交流一下。看房心得什么的。

Tictac999

如果买在Greensborough , 建议买旁边st Helena 区，bus517/518沿线，5分钟到Greensborough 火车站。60万够了，还有因为这里的st Helena secondary collage 是有校区一说的。排名52
http://m.university-list.net/Australia/rank/school-200008.html

排名53的eltham high 也不错，但60万好像不够

mlink3

Tictac999 发表于 2015-1-22 09:48
如果买在Greensborough , 建议买旁边st Helena 区，bus517/518沿线，5分钟到Greensborough 火车站。60万够 ...

请不要误导啦

http://www.bettereducation.com.au/results/vce.aspx

Eltham High 161 名
St. Helena Secondary 175 名

不过照我的说法。。已经很不错了。。