人为刀殂,我为鱼肉? (房租涨价了)

小白兔

昨天收到一个到邮局取件的通知单,上面写着我和老公两人的名字,我心里猜着是中介涨价的通知,今天去一看,果不其然. 上个月是我们的合同满一年的时间,兔子和老公嘀咕,中介上回在合同里想半年内就涨价没涨成,现在可是大好机会磨刀霍霍了.通知说每月涨40多元,两个月后开始涨.比我们预估的要高.

信中说觉得涨价太多,可以complain to Director of Consumer Affairs Victoria. 然后Director会做调查,给个书面报告to tenant and the landlord.

我们没有这方面的经验,兔子是这么想的,要争取一下,可能还会省点钱.再说,如果去年说今年涨这么多,我们可能就不租这个房子了,当时中介还说什么不用交水费之类的鬼话.周围朋友租房子,租了好几年也就每周涨了5元,我们刚满一年就涨10元,还是有点让人接受不了.搬家吧,也不是办法,太折腾,还花钱. 但如果不争取,就是自己放弃了.老公说,算啦,还付的起啦,别麻烦了,认涨算了.但是兔子比较小气,还是准备争取一下,最坏的结果就是争取不下来,老老实实的交涨价的租金喽.

兔子准备这么做
1 问一两个还说的上话的邻居,看人家租金多少钱,先做个调查.(附近的房子有很多的确是比我们的贵,但是人家的房子也新的多,设备也好一点.另外也有比我们的租金便宜的,所以我觉得可比性不强,还是同楼内的邻居之间可比性强一些.前两天楼下的一户搬走了,不知道是不是因为涨价,但是很快就有新房客入住,可能这房子还是好往外租的)

2 和中介商量,能不能和房东说说少涨价,把我们的想法和人家说说.比如折中到一周多5元.

3 给房东的offer失败,就只好投诉了,看结果再说了.有个优点是房价经过最后的听证会确定,12月内不会涨.否则我们的通知书里说他们还有权利在半年后再涨价的.

大家有谁有过这方面的经验吗? 出出主意?

题外话:今年是不是房租涨价了? 前两天朋友找房,我也上网看了看,觉得好象比去年贵了.

l_faye

没用的 不知道你家有没有做valuation
我家每次涨房租之前 都有一次valuation 以确保涨的合理...
我家一个月涨200跟你差不多~
投诉也没用~我家房东还天天跟我老公cafe里面喝咖啡呢...还涨价
明年等自己房子好了~银行一加息 不也等于加房租么?
这种事情没得商量

白雲山民

洛陽產利害啊！

﹣﹣﹣﹣﹣據說ＮＳＷ改了，沒有合同的話，搬出雙方都要提前６２天通知。

顶帖专用

ok...我第一次通知房客涨房租，是涨40，每周。。

第二次通知涨房租，每周涨30.。

第三次通知涨房租，每周30.

一年之内，从230元跳到330元。。。

楼主的房东算比较客气的了。

liaojining

原帖由 maribel 于 2005-4-20 14:07 发表
如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提及续签合同 ...

有可能业主想卖楼了。

高寿财

刚刚给朋友建议涨价$50，
(paopaobing(3))
涨$70太多了点。

32111

我们的亲身经验，好像是05年我们租房的时候，合同是半年，到期之后又住了半年，等于一年后房东要求涨租，一涨就是每周20，我们当然不乐意了，觉得太多了，找到中介跟他们说20太多，让他们给房东传达一下，我们是好租客住了一年没有晚交一次房租，如果涨20我们不接受，我们搬家，如果我们搬了， 房东会损失一个好租客并且他的房子在空置等新房客的时候也会有损失，后来中介回信，每周加5块呵呵，我们一直开心的住到07年买房子

其实房东也怕房子空置，更怕租客不好，建议楼主找中介，让中介调节一下

南天

赶快积累首期买房子啦！！

selinagys

没法啊， 涨利息了，估计房东不涨房租就要卖房了

语阁

谁又挖坟。

fitr

才10快。。。不多

小林子

5年前的帖子都给挖出来了，这里某位大哥是不是北大考古系毕业的？？

tonnyxu

至于申诉，我觉得纯属浪费时间啊。。。一方面澳洲的效率你也不是不知道，另外房租确实整个澳洲都有涨，一个礼拜10块也是很正常的范围，有些一个礼拜涨50的都有，那才叫夸张。楼主还是想办法跟中介多商量吧。

tonnyxu

我以前老斗争了。其实很简单，你写封信给房东，让中介帮你传达。就说，你们对这套房子多么的热爱，你们平常多么的准时付钱。如果你们搬走，房东还得找人损失的钱早就超过每个礼拜涨价的钱了，而且letting fee就更贵了。

当然了，10块其实真的不算多。。。你可以要求一点也不涨，或者说今年就涨个5块吧。。。

至于换地板。。。我觉得应该没有房东会肯干这个的。。。

kevin2005

我晕，5年前的帖子

kevin2005

可以试着和中介沟通一下，不行就申述一下，再不行就搬走呗

只要不是很热门的区，现在房子很好租的

你觉得搬家麻烦，房东其实也觉得麻烦

你搬家要花钱，房东也要额外付给中介费用，中间的空歇期还没有房租，1周涨10块，1年多挣的钱还没有额外付给中介的费用高

MEL888

之前有个帖子还有人跟我说自住房要交这个费那个费，当时就一句回他“房东涨你10块钱，等于你帮忙交了”

szren

因为联邦银行已经数次调升利率了，房东涨价也是可以预期的，除非你是自己买了房子，但是调升利率也会增加你的还贷压力，一样的。

smiletolife

sgp

强贴，挖坟挖到４年前了～

o2h2o

原帖由 小白兔 于 2005-4-20 12:33 发表
昨天收到一个到邮局取件的通知单,上面写着我和老公两人的名字,我心里猜着是中介涨价的通知,今天去一看,果不其然. 上个月是我们的合同满一年的时间,兔子和老公嘀咕,中介上回在合同里想半年内就涨价没涨成,现在可是大好 ...

如果是 10刀 一点都不多 很仁慈了

zn7726

LS的真是热心肠 ... 就是晚了点了 ... 两年了, LZ估计都买房了.

celiacao

我们正好要退租（墨尔本），房子很好在网上问过有没有人要了，可没人理，http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 2708&highlight=。楼主有兴趣的话和我联系。再过一个月我们就搬到自己买的房里了。
对了我们今天也收到涨租信了，现在是155/w了。

半年前我们收到涨租信，通过书面沟通，房东当时没涨我们的租金。我们写的内容大致就是我们是怎怎好的房客，我们经济也不宽裕请他不要涨。你也可以试着沟通一下。

maribel

stan  在 2005-4-21 12:32 发表:

你的这个中介是个老共产党员开的吧

在非常时期，请勿涉及政治

I meant this real estate was very responsible and caring. That's all.

stan

maribel  在 2005-4-21 09:34 发表:

不是说了，小”牛顿“阿。newton real estate

今天早上贴心小棉袄刚派人来家修了水龙头，一点都没耽误我上班。

你的这个中介是个老共产党员开的吧

maribel

joyjoyjoy  在 2005-4-21 09:32 发表:

啥中介,这么好,推荐一下?

不是说了，小”牛顿“阿。newton real estate

今天早上贴心小棉袄刚派人来家修了水龙头，一点都没耽误我上班。

休

Challenging rent increases
If a tenant thinks that a proposed rent increase is too high they can:

1. Negotiate
Even though the landlord or agent has given notice they may still agree to reduce the amount of the increase or withdraw it altogether. They may be persuaded by evidence of market rents in your area or what you have done to the premises. You should carefully explain the reasons why you believe the increase is too high in a letter to the landlord.

If the condition of the premises is the reason you think the increase is too high you should raise this with the agent or landlord. For instance, they may be prepared to paint the premises in exchange for the rent increasing. It is up to the landlord to consider the costs involved in any such proposal.

If the landlord agrees on a lower amount of increase this should be put in writing. Another 60 days notice is not necessary. The lower increase becomes due from the same date the original increase was payable.

2. Apply to the Consumer, Trader and Tenancy Tribunal
Tenants can apply to the Tribunal to have a proposed increase reduced or withdrawn, if they believe that the increase is too high. Department of Housing tenants receiving a rent rebate cannot do this.

Applications must be made within 30 days of receiving the rent increase notice. Tenants have to prove that the increase is excessive. The main evidence the Tribunal considers is comparable rents for similar properties in the same area.

Before you apply to the Tribunal you may wish to visit estate agents in your area and gather evidence of the current market rent for properties similar to your own. It is often worthwhile to view the available premises to make sure they are similar (eg size, location, view etc).

小灵通

每年有小幅上涨是合理的。

joyjoyjoy

maribel  在 2005-4-20 02:32 PM 发表:

是阿。看来租房还真得找好的租房中介。我们的小”牛顿“就规模很小，远看去外形象国内那种公厕一样

我觉得我们每月总是按时付钱给中介留下了很好的印象，所以他们也愿意帮我们。 信誉第一！

啥中介,这么好,推荐一下?

ivy_cn

无论怎样，声援小白兔！！