FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始

dootbear

SMH：FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始

自二月首次降息以来，国民银行公布的数据显示，澳洲各大城市的住房贷款不仅增长，而是呈爆炸式攀升。

这正是一场规模空前的“FOMO”（fear of missing out，害怕错过）热潮。

瑞银（UBS）的经济学家指出，五月份房价预期指数飙升至2010年以来最高水平；西太平–墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）亦称该指数升至2013年以来高点。

买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。

如果这种趋势可推广至整个银行业（很可能可以），未来几个月住宅房价将进入“全速赛跑”模式。

推手是二月开启的降息周期。

以此为起点，国民银行在截至五月的三个月里，住房贷款同比激增32%。

买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。

该行表示，六月贷款增速进一步加快。上述数据仅涵盖自住贷款，但房贷业务主管Denton Pugh称，投资者贷款同样强劲。

更惊人的是首次置业者市场的活跃度：该三个月期间同比增长16%。

在国民银行的贷款增速中，维州位居首位，首置客户的活动跃升28%；西澳增长22%，昆士兰增长21%。

这里有两股力量。一是长期观望、等待降息的被压抑需求正在释放。

买家抢先布局利率下行，预期未来还会继续降息。

有趣的是，这波借贷狂潮发生在五月最新一次降息之前。

许多新借款人此前租房存首付，如今急于在房价真正起飞前上车。

Denton Pugh解释说，降息提高了客户的借贷能力，而五月联邦大选也给潜在购房者额外安全感。

首次置业贷款飙升，尤其反映了联邦与各州帮助年轻人进入楼市的政策效果。

多州推出印花税减免或补贴，联邦政策则允许首置客仅付5%首付且免缴贷款保险费。

这种由降息引发的房贷激增及其对房价上涨的预期，可能与央行行长布洛克（Michele Bullock）的观点相悖；她坚持房价由供需决定，而非利率动作。

住房可负担性长期被视为抑制快速涨价的关键因素，但目前似乎尚未发挥作用。

澳洲储备银行今年已第二次降息。

截至五月底，房价持续上涨；Denton Pugh称六月仍延续该走势。

澳洲统计局数据显示，截至三月底的三个月内，澳洲住宅平均价格首次突破一百万澳元，当季涨幅1.2%。

国民银行预测还将再降息三次，分别在七月、八月和十一月，这将进一步点燃置业热情。

















来源：

https://www.smh.com.au/business/ ... 0250617-p5m81p.html

Elizabeth Knight
Business columnist
June 17, 2025 — 3.25pm

麦芽儿

不是150万吗

tina-go

DaftPunk 发表于 2025-6-24 17:31
FOMO 是真的 现在降息预期加上首次置业新政叠加
100w以下的物业要爆拉了

100w以下有什么优惠吗

springfish

每天不惜精力长篇大论谈房价，有这好事还会大张旗鼓地宣传？早就闷声发大财去了！

flyfish668

中介文章，为啥要FOMO

DaftPunk

FOMO 是真的 现在降息预期加上首次置业新政叠加
100w以下的物业要爆拉了

天涯浪客

dpblue 发表于 2025-6-24 15:25
墨尔本的5房大house价格，两大华人区Box hill和Glen之间，买菜吃饭无比方便：

...

过去12个月房价降了17.5%，这么易居的区在悉尼可是很难找的。

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:44
中国那边是政府通过户口制度，把房子和教育、医疗等资源绑定来逼大家炒高房价、收取大额土地出让金来维持 ...

你又给绕了回来，呵呵，算了，你高兴就好

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 15:36
看回复上下文，应该很清楚吧，指的是房价和住房状况的趋势啊

中国那边是政府通过户口制度，把房子和教育、医疗等资源绑定来逼大家炒高房价、收取大额土地出让金来维持财政收入的，和澳洲市场供求不平衡导致的房价上涨不是一码事呀。这边觉得悉尼房价太高直接搬家的人并不会因此就丧失教育、医疗等公共资源，只要走的人足够多自然会反映到房价上。

椎名道哥

wwy412 发表于 2025-6-24 15:33
不是规划成公寓才叫rezone。
悉尼西边，西南，西北土地还是很多的，分割农用土地，规划成住宅也是rezone ...

确实。但rezone是需要公共资讯和听证会之类的流程才能决定的，说白了还是市场决定，council并不能一个行政命令就强行改变土地的用途，像中国土地财政之下那样。

另外，澳洲政府并不靠着卖地来维持财政，相比中国政府改变土地用途所获得的收益，澳洲政府抽的那点税简直是不值一提。

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:30
那得看您说的【中国的老路】指的是什么了，要不您展开来讲讲？

看回复上下文，应该很清楚吧，指的是房价和住房状况的趋势啊

wwy412

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:20
税费，和“土地出让金”这种卖地收入，无法等量齐观的。

对， rezone确实是政府控制的，但rezone流程本 ...

不是规划成公寓才叫rezone。
悉尼西边，西南，西北土地还是很多的，分割农用土地，规划成住宅也是rezone。理论上自由市场，土地自由供应，实际上还是政府控制供应。你有大片农用地，政府不rezone，这片土地可以自由买卖，但没法流通的住房市场。

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 15:27
那你说的这些跑题了，你意识到了吗？

那得看您说的【中国的老路】指的是什么了，要不您展开来讲讲？

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:16
你我觉得合理不合理并不重要，市场供需决定的也有虚高的郁金香泡沫。

我只是说至少澳洲政府不用依赖土地 ...

那你说的这些跑题了，你意识到了吗？

dpblue

天涯浪客 发表于 2025-6-21 07:43
我偏好的就是房子要大，华人买菜吃饭要方便。所以现在的城堡山就满足需要了。十年内是不会考虑再买房了， ...

墨尔本的5房大house价格，两大华人区Box hill和Glen之间，买菜吃饭无比方便：

椎名道哥

wwy412 发表于 2025-6-24 14:29
土地私有不代表可以随意上市。还得政府rezone，政府在这个土地分割title，建设的过程中仍然获得大笔税费 ...

税费，和“土地出让金”这种卖地收入，无法等量齐观的。

对， rezone确实是政府控制的，但rezone流程本身也是要看市场供需影响，把没有市场价值的土地rezone成高密度区也没用啊。毕竟，澳洲房市还是以独立屋为主，所有权属于私人的，卖不卖都是自己说了算

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 14:31
扯了半天你就是觉得澳洲的高房价合理呗？完全是供需决定的市场行为呗？呵呵，你再想想？ ...

你我觉得合理不合理并不重要，市场供需决定的也有虚高的郁金香泡沫。

我只是说至少澳洲政府不用依赖土地财政来收钱，土地增值或者贬值都是私人自己承担，你明白了么？

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 14:24
区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
...

扯了半天你就是觉得澳洲的高房价合理呗？完全是供需决定的市场行为呗？呵呵，你再想想？

wwy412

椎名道哥 发表于 2025-6-24 14:24
区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
...

土地私有不代表可以随意上市。还得政府rezone，政府在这个土地分割title，建设的过程中仍然获得大笔税费。
土地私有不代表自由市场，供需实际还是政府决定的。

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 13:59
相当有可比性，不管土地谁拥有，炒房趋势非常类似

区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
土地被很多人私有的时候，土地增值部分会落到不同的人口袋里，买卖双方会达成某种平衡。你卖得高了，别人可以选价低的卖家，反之亦然。政府也不靠卖地来维持财政收入。

我想要的生活

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

当然不用降，大量公寓上市，银行狂收割而不影响繁荣

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 13:42
跟中国没有可比性吧。中国土地官有，澳洲土地私有。

相当有可比性，不管土地谁拥有，炒房趋势非常类似

cutebaby

扯

公寓跌

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-18 10:28
听上去似乎是在走中国的老路

跟中国没有可比性吧。中国土地官有，澳洲土地私有。

pikemanz

要买房卖房的人真的会根据这个论坛上的帖子制定策略吗？

椎名道哥

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

啊，什么叫“没涨多少”？？在您那里，涨多少算涨？

FlyJoe

继续涨

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-6-19 09:55
“其他有些影视人物”

貌似没见到还有用影视人物做头像的

见到过冯巩和葛优

windwind

没上车的还是多去看看房子，看看拍卖吧，怎么都比这里喷口水强

Y叔

FOMO，又一轮？

天涯浪客

yx.zhang 发表于 2025-6-21 04:14
看城主你的生活偏好

我偏好的就是房子要大，华人买菜吃饭要方便。所以现在的城堡山就满足需要了。十年内是不会考虑再买房了，十年后就是给孩子买房了。