可恶的中介没有通知我租赁到期，现在只能90天通知期了吗？

清咖一杯

有一个投资房的租客比较麻烦，我从她搬进来就跟中介说过，到期我不跟她续了，结果上个月租约到期，中介没有发邮件通知我（倒是另外一个好的租客合同到期他们来问我要不要续），让我错失了最好的跟她解约的时机。现在直接变成了on going的contract，要把她赶走必须三个月，我有点担心三个月之内她跟我搞很多幺蛾子，这种情况中介要付什么责任吗？

有没有什么办法比如加租之类让她自己提前搬走？

bryan_zheng

znby 发表于 2023-1-13 19:14
合同到期以后，如果想加租，再通知房客重新签定期合同同，房客如果不想签合约怎么办？

还是可以涨租金， ...

加租的时候，可以继续采用固定租约的方式，也可以monthly自动。

znby

bryan_zheng 发表于 2023-1-13 16:32
现在大幅加租也未必有效。维州规定，租客觉得租金不合理，可以免费获得CAV的咨询，CAV可以上门调查，出一 ...

合同到期以后，如果想加租，再通知房客重新签定期合同同，房客如果不想签合约怎么办？

还是可以涨租金，但是合同monthly？

bryan_zheng

cloris6 发表于 2023-1-13 09:29
Month to month以后就不能无借口赶走租客(维州). 加租只能每一年提一次,而且必须提前60天通知, 一年到期 ...

现在大幅加租也未必有效。维州规定，租客觉得租金不合理，可以免费获得CAV的咨询，CAV可以上门调查，出一个租金是否合理的报告，包括什么价格才是合理的，那样你只能按照CAV的价格加租！

cloris6

znby 发表于 2023-1-12 23:50
vic 新规定么？

难道合同过期了，转month on going， 提前2个月通知不续约，不行么？

Month to month以后就不能无借口赶走租客(维州). 加租只能每一年提一次,而且必须提前60天通知, 一年到期前60天通知提租,可以通过大幅加租这种方式,让租客觉得租金过高不继续租住

znby

cloris6 发表于 2022-12-29 02:04
我咨询过consumer Vic,貌似维州固定租约fixed term 租约不续签，将自动转入periodic month to month contra ...

vic 新规定么？

难道合同过期了，转month on going， 提前2个月通知不续约，不行么？

不过，房东是否可以合同过期后，通过狠加租，变相让房客搬走么？

Grange

bizzibbiz 发表于 2022-12-27 13:21
最讨厌的就是中介，整天就知道吹

好的中介真是少之又少

Natio

。。

dingyipu

Natio 发表于 2022-12-21 11:14
都是加盟经营的，好不好不能光看公司名字，要看当地的那个公司的具体中介的人品。  ...

都是要打交道一段时间

cloris6

我咨询过consumer Vic,貌似维州固定租约fixed term 租约不续签，将自动转入periodic month to month contract。在month to month contract期间根本不能用non-excuse无理由方式赶走租客。

只有一个机会可以无理由赶走租客: 在第一个fixed term结束前90天提前通知不续约，注意:是第一个fixed term，一旦续约成第二个fixed term又不能无借口无理由叫人家走了。
维州修改后的出租法确实很奇芭。

maymei66

我算跟得紧了，卡着时间让中介发加租信，中介磨磨蹭蹭，在租约到期3周后才续的约涨得房租。自从以前的物业经理辞职后，新的都不行。所以说看中介公司不够，具体要跟对人。这个就有些难度了。

melmonash

维州的话好像是60天

116299603

这么 大的事 你自己不上心么

yam_cheung

请问到期续约和on going 的有什么区别？ 我的租客倒没惹什么麻烦，但是因为年轻不打理院子，院子里草坪长期不浇水死了很多，杂草丛生。在犹豫合同到期后怎么搞。

bizzibbiz

最讨厌的就是中介，整天就知道吹

Grange

我以前也以为是30天，但几天前中介说除非是卖房或lease到期，不然需要给租客90天notice。不知道是不是新规矩。

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... Minimumnoticeperiod

aqldu

没有正当理由不能停止租约吧？

fitr

jia fang zu ba

Natio

Camus 发表于 2022-12-21 13:53
请问是不是悉尼的，可以给个中介的联系方式吗？

不了，他只服务某几个区，价格偏贵，不收新客户了。不好意思啊。 因为之前推荐过朋友给他，但他婉拒了。

chcfy

  “黃婆變相在賣瓜” .....！？

Clojure

不管续约还是找新租客，先把该做的事情做完，然后立马炒中介。

Camus

Natio 发表于 2022-12-21 11:32
的确是亲身经历＋word of mouth, 各种折腾之后才找到现在这个中介，这么多年，非常省心。  ...

请问是不是悉尼的，可以给个中介的联系方式吗？

大黑天

weaknet 发表于 2022-12-21 10:34
现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高 ...

你说的，在nsw都是错的。

bello

weaknet 发表于 2022-12-21 11:34
现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高 ...

楼主新州的，维州昆州小伙伴们就不要来凑热闹了

bello

Termination notice等重要事情最好自己做一遍的，要么卡着时间主动提醒中介，中介靠不住的，万一中介忘了，你最多只能和中介解约，耽误的事情楼主只能自己扛，澳洲就这样，太多人很马虎。

weaknet

现在新法规直接让租客走人难度大幅上升了，不过都是60天通知期，不知道为什么是3个月，理由可以加一个很高的房租，或者说业主的家人要回来自己住。

续约的通知这些，每月做renewal notice，现在都是可以软件系统自动筛选出来做的，可能你的房子被漏掉了。楼上那个说的对，没买房东保险尽快买。

中介的解约比较容易，解约通知只需要30天，不过这情况你最好等把现在的租客搞定了以后再换中介了。可以发邮件给中介，如果这个租客他们处理的不好，你会考虑换中介，然后中介的重视程度和解决问题的积极态度就上来了。

Natio

happyheros 发表于 2022-12-21 11:19
"公司的具体中介的人品"很难了解，除非你有亲身体验或者word of mouth.
一般人也只能通过Google review来 ...

的确是亲身经历＋word of mouth, 各种折腾之后才找到现在这个中介，这么多年，非常省心。

happyheros

Natio 发表于 2022-12-21 10:14
都是加盟经营的，好不好不能光看公司名字，要看当地的那个公司的具体中介的人品。  ...

"公司的具体中介的人品"很难了解，除非你有亲身体验或者word of mouth.
一般人也只能通过Google review来判断

zhuzhu007

七楼跟八楼都是啥情况啊这，看来这中介可以曝光一下了

Natio

happyheros 发表于 2022-12-21 10:34
安啦，以后要找一些口碑好一点的大中介，我个人使用的Liang + Simmons还不错，so far so good
你也可以看 ...

都是加盟经营的，好不好不能光看公司名字，要看当地的那个公司的具体中介的人品。