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Westpac 房屋贷
Flexi First home loan: No application fee, 7.06% variable rate, No annual fee (offer ends 30/06/2011)(loan size is $300k and over.
Premier Advantage Package Rocket Repayment Home Loan benefits: （$395 年费）
-没有LOAN 的设立费用省600块；
-没有LOAN的月管理费；
-100%的对冲（OFFSET）功能，可以省上千或者万元利息（看具体条件）；
-没有月管理费的对冲银行帐户省120块；
-没有年费的ALTITUDE GOLD CREDIT CARD；
-5%-10%的折扣买WESTPAC的房屋保险和MORTGAGE SECURE（相当于LIFE INSURANCE）；；
-如果开WESTPAC的BTSFL养老金帐户在6个月内有1000块以上可以获得200块的一次性现金补助；
-可以免费多还；
-可以免费多取；
-如果做固定利息可以享受0。2%的固定利率折扣；
-房屋贷款金额最少在15万以上；
-适合贷款在25万以上的客户
-享受高达到0。7%的折扣（贷款必须要在25万以上）；
-固定利率给于0。2%的折扣；
Flexi First Option Home Loan First Home Buyer Special:
-适合贷款在25万以下只需要基本功能的客户；
-没有LOAN的设立费用省600块；
-没有月费和年费；
-现在的浮动利率是5。11% 每年；
-可以免费多还；
-可以多取(25块一次多取)
-如果不是FIRST HOME BUYER要给600块的LOAN一次性的设立费用；
-什么是FIXED RATE? WESTPAC的固定利率是多少?固定利息可以多还和多取吗?如果在FIXED期没到就BREAK(转成浮动)有罚款吗?
FIXED RATE是指固定利率的意思.就是在固定的期间内不管市场的利息怎么变,你的固定利息都不受影响.
WESTPAC的固定利息从一年到10年,利息是和你固定的年数相关.目前1年是5.49%,两年5.99%,三年是6.59%等(AS OF 03/07/2009);
如果是PACKAGE可以减0.2%的折扣,比如固定两年是5.99%-0.2%=5.79%每年;
固定利息可以多还,但是最多在固定期间多还$25,000.也可以多取,最多可以多取 $15,000指在固定利率的期间;
如果固定期没有到就转成浮动通常要面临巨额的罚款,具体怎么算我也不知道,只有银行的会计师知道,银行有专门的电脑系统算给你. 基本上是根据你还有多长时间才到期,你的固定部分的贷款额度,当时固定的利息和市场的利息的差别来算. 所有在选固定利息的时候慎之有慎.
-对冲（OFFSET）的解释请看例子(Example for how 100% offset works)
比如7月5日：
贷款30万； 对冲银行帐户（OFFSET ACCOUNT）有 2万； 利率是5。11%每年
正常来说没有对冲你因该交的利息是： 30万乘以 5。11%；
在这个例子你因该交的利息是： （30-2）=28万乘以 5。11%；你只交28万的利息
7月6日：（你又往对冲帐户存了1万块使得你的对冲帐户从2万变为了3万；其他都不变）
你因该交的利息是： （30-3）=27万乘以 5。11%；你只交27万的利息；
假如你的每天的平均在对冲帐户的余额是 1万块；那么相当于你生了 511块 （按5。11%的年利率算，而且还不用交税，足以COVER你的年费同时你还享受以上的好处）
-贷款的还款方式：
IO：指的是INTEREST ONLY也就是只还利息；
P&I: 指的是本金和利率一起还；
可以每周还，每个FORNIGHT还；也可以每个月还；
那种还款方式更好？ 如果有对冲的产品 IO比较还，压力比较小，有钱多了可以直接多还到LOAN里边以达到减少本金的效果；如果是先自住后投资的房子更加合适，因为你没有还本金可以争取负扣税的最大化。最后看个人的喜欢。
-海外收入可以贷款不？
可以。最多可以贷款房屋价值的 80%。只需要提供海外的工作证明（LETTER OF EMPLOYMENT）信的要求与格式：
-要用公司的信笺纸和用英语写；
-写明贷款人的全名；
-在该公司的工作岗位；
-工作年限；
-年薪GROSS和NET是多少，写明是RMB或者 CHINESE YUAN；
-公司的领导签名和盖公司的印章和签名的日期和联系方式；
-自雇（SELF-EMPLOYED）但不能提供税单可以贷款不？
可以的。 条件是你有ABN号码超过2年, 同时要提交过去12个月的BAS STATEMENT (BUSINESS ACTIVITY STATEMENT)。我们叫做LOW DOC。 你不需要提供收入证明，只需要说你要借多少钱和提供抵押并在借款人声明表上签字就可以。
-借贷超过房屋价值的80%有什么额外的要求？
有的。首先要交一次性的保险费用（MORTGAGE INSURANCE）；根据你的贷款比例和贷款金额来计算。少则一两千块，多则好几万。 要看具体的情况。比如贷款 30万，占房屋价值的比例是90%，那么MORTGAGE INSURANCE大概是3500块 （APPROXIMATELY）；
还有就是5% GENUINE SAVINGS的要求。你的钱必须在银行的帐户里有超过3个月的历史。比如房子 50万，5%就是 2。5万的要求。
-房屋购买价格和估价有什么不同？如果估价低于或高于购买价银行取哪个价值？
购买价格是你PAY给买房的钱，估价是银行根据情况认为你买的房子价值多少。如果银行评估低于购买价格我们取低的价值算你的贷款比例。如果高于购买价格银行只取你的购买价格来计算你的贷款比例。
-银行对抵押的房子的估价是必须的吗?
答案是不一定. 银行做估价有三种方式.第一, 先ELECTRONIC ASSESSMENT如果SYSTEM说OK,就不用再估价;第二,如果ELECTRONIC ASSESSMENT不满意就进行RESTRICTED ASSESSMENT或者叫做DRIVE BY, 估价师会开车到你的抵押房子周边看看做比较,如果还不行就到进入第三种情况; 第三, FULL VALUATION. VALUER和REAL ESTATE AGENT约时间到你的抵押房子看个究竟;
-做贷款是不是一定要做PRE-APPROVAL吗?
答案是不一定,但是是强烈推荐或者建议你做PRE-APPROVAL.PRE-APPROVAL是指银行根据你的财政情况和你的个人的基本信息给你做的预批. 正常的程序是先做银行的PRE-APPROVAL 再看房子. 好处或者原因是:
1.可以知道你是不是有CREDIT DEFAULT, 很多人都不会认为自己有这方面的问题,但是实际情况是你不做是不知道的;一但出现这个问题也可以在买房子之前知道也有补救的措施. 就好象我们做常规的身体检查了,有什么问题也可以提早预防.
2.没有任何的费用;
3.英语就做A PEACE OF MIND的作用,也就是心理比较有数吧.
-FIRST HOME OWNER GRANT (FHOG)第一次购房补助银行的贷款经理帮什么吗?收费用吗?什么时候可以拿到政府的补助? FHOG可以做买房子的DEPOSIT(首付)吗?银行的贷款经理帮忙做. 不收费用. 在房子SETTLE的那天就可以拿到政府的补助. FHOG是可以做房子的DEPOSIT的.
备注：所有的利率以当日为准，以上的内容的最终解释权归WESTPAC及本人所有。
[ 本帖最后由 newaussie 于 2012-6-8 16:11 编辑 ] |
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警惕Barry Plant: Cooling-off白蚁房3周至今未退款-终于拿到退款了。 (2008-9-25) megajet 
发表于 2009-7-2 22:49
