比起中国，澳洲对外国人买房的限制弱爆了

BOC

比起中国，澳洲对外国人买房的限制弱爆了。

在2006年，由于面临类似北京等一线城市当地居民对房价快速上涨的担忧，中国中央政府和地方政府出台了购房资格的新限制。

在全国范围内对于外国公民购买楼花和二手房都设立了限制。

外国公民只能购买一套公寓用于自住，且不得出租。

而且有资格买房的外国人只限于持有类似工作签证和学生签证的已经在中国居住超过一年的外国人。

外国买家需要通过国家安全背景检查，并且需要使用他们经过公证的中文名字来买房。

中国一线城市还引进了地方法规寻求限制限制外地居民到它们的城市买房，作为抑制房价上涨的额外措施。

10多年过去了，除了全球金融危机后2009年短期放开了限制以外，所有针对外国买家的限制仍然存在。

限制外地人买房已经成为各地省会城市很常见的做法。

尽管对外地人和当地居民的限制越来越多，大城市的房价仍然继续上涨。

比如上海房市继续繁荣，尽管当地出台了政策禁止当地居民贷款购买第二套房，除非他们还清了第一套房的贷款，而且第二套房最多只能贷房价的30%。

与此形成对比的是在房价疲软的小城市对于外地人和外国人买房比较宽松。

伴随着市场的变化，中国政府对法规进行了大量的调整。

而澳洲对居住地产市场的法规基本保持不变。

历任联邦政府都没有根据市场情况对法规进行调整。

没有澳洲居留权的外国公民仍然可以购买新房楼花，尽管几大城市对房产的需求处于历史高位。

并且对于外国买家可以买多少套楼花也没有限制。

面对外国买家对大城市新房的旺盛需求，几个州政府唯一的举动是推出了针对外国人买家的也就相当于一年的净房租收益的新税收。

与此同时，政府没有推出任何措施来挽救其他房价下跌的地方。

尽管Mackay，Moranbah，珀斯或者Townsville的房市已经奄奄一息，外国人仍然被禁止购买二手房。

地产市场需要能够反映当地市场状况的法规。

不用费力想就知道，如果澳洲当局能够足够灵活，向外国人开放珀斯的房市，而在悉尼进行限制，外国人的购房需求将被引导到更加需要资产流动性和支持当地经济的地方。

在大城市的新房供应正在通过提高建筑高度和密度来实现的时候，一个引导外国买家到大城市购买楼花的政策将导致他们去跟本地的首次买房者去竞争。


Buyers at launch for a new apartment block in Epping developed by Chinese developer Greaton.

http://www.afr.com/real-estate/c ... oft-20170314-guy76c

JODYMAY

就是因为 国内所谓的限购，才让房子成为稀缺资源，房价不暴涨才怪～

carolcstar

baobeibei 发表于 2017-3-16 14:04
澳洲政府嘴上嚷嚷不希望外国人来买房，
内心里却生怕人家真的不来买。。。。。。
总是欲求还拒的样子。

说的对啊！

uty

interesting

zhangtingban

baobeibei

澳洲政府嘴上嚷嚷不希望外国人来买房，
内心里却生怕人家真的不来买。。。。。。
总是欲求还拒的样子。
因为澳洲与中国不一样，
中国有制造业和高科技底蕴作为后盾。
澳洲除了卖矿和农产品，
就靠房地产来支撑经济了。

细腻

冰与火之歌 发表于 2017-3-15 20:22
我同学的同事真的买了perth的公寓楼花，100万，和澳洲毫无关系的国内人士，不过家里有钱不在乎 ...

那是国内被限购了，没房票，只能到国外买了。

细腻

voteoften 发表于 2017-3-15 20:05
澳洲房价便宜啊，所以大家都来买

中国那么贵，外国人有几个买的起啊

就是！让老外去北京看看房价再说。

sunpower03

尽管Mackay，Moranbah，珀斯或者Townsville的房市已经奄奄一息，外国人仍然被禁止购买二手房。

啥意思，鼓励外国人分地区炒房子？

prahran11

卖房超出购房成本费用的部分全部归政府就没人来了  
但是实际情况是 不论是哪里的房子都希望有大量的接盘侠来证明它的价值

tu2011

gifox 发表于 2017-3-16 08:59
问题是，你湖南居民北京买楼也受限制....

就是，海外人士在澳洲也不是随便想买就买

经济解释

跟新加坡比吧。
一户只能买一套，想出租还必须锁一房。

gifox

一条大鱼 发表于 2017-3-15 21:27
就算国内放开，有几个外国人会去买?????

去吸霾吗?

买了不一定自己住，过去20-30年，中国房价上升之快。跑赢很多投资了。

gifox

tu2011 发表于 2017-3-15 15:01
不是移民国家，没可比性

问题是，你湖南居民北京买楼也受限制....

luftcao

中国政策的迅速和针对性，是澳洲没法比的。

肥羊

跑的可快了 发表于 2017-3-15 18:04
中国多少人，澳洲多少人，这能比吗

是呀，，，没有可比性

gjc

国内一线城市买房限制多，就转投国外城市了。

一条大鱼

就算国内放开，有几个外国人会去买?????

去吸霾吗?

hollowgal

怎能和国内比，两个不同情况。作者瞎扯。

tu2011

kidman 发表于 2017-3-15 20:05
输出还是输入？

十几亿人，那点输出顶多也就算皮毛罢了

冰与火之歌

大韦 发表于 2017-3-15 14:54
向外国人开放珀斯的房市

你开放了人也未必去买，谁傻啊。

我同学的同事真的买了perth的公寓楼花，100万，和澳洲毫无关系的国内人士，不过家里有钱不在乎

kakacii

和中国比？呵呵 还想和谁比

crystalbear

voteoften

澳洲房价便宜啊，所以大家都来买

中国那么贵，外国人有几个买的起啊

kidman

tu2011 发表于 2017-3-15 15:01
不是移民国家，没可比性

输出还是输入？

whinger

要说自由贸易，市场开发，澳洲真是没有太大限制。

starau

qwert 发表于 2017-3-15 19:22
中国是工业立国，澳洲是房地产立国，能比吗
同样工业立国的德国对房地产的打压比中国还要厉害 ...

肯定比不了 要不然中国人也不会来澳洲买房了

yorkkroy

Acu

和人口众多的中国没有可比性，作者脑残。
和国情相似的加拿大，英国，美国，新西兰相比，早就限制外国人买二手房，已经是很有先见之明了。

qwert

中国是工业立国，澳洲是房地产立国，能比吗
同样工业立国的德国对房地产的打压比中国还要厉害