为何悉尼清空率下降，房价指数却超过了去年最高峰

fademark

都感觉市场冷了，很多人说最少降了10%

但根据Rpdata back series:http://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices.html

去年悉尼最高值是20/10/2015的942.09

而今天的数值是954.54, 比去年最高峰居然还涨了1.3%

这是什么情况？数据不准？价格坚挺? 都是幻觉？

经济解释

关于房租，情况很复杂的
留学生因为有家里支持，自己打点工，大部分是能承受一点租金涨幅的

穷人和难民，是政府在负担，租金涨一点不是问题

一些普通家庭，政府补贴部分租金，租金涨一点也可以有

悉尼北区，周租$1500左右的到处都是，这些租客不差钱，涨就涨吧，

总体上，在澳洲，租客对租金微涨不是那么敏感。当然少数租客受不了租金，那就搬家去Windsor

vickyvicky

是呀,中国人不买房还是很好的房客。我喜欢国人做房客。鬼老挑剔要修东西,印度人有味道,中东人野蛮怕不付房租搞坏设施

pan123au

一有房的人唱空悉尼房地产，让无房不要买房，等到大跌再买，让无房人去付租金，看看什么RP

巴乔

liu263 发表于 2016-4-21 12:37
那是因为买房者可以借钱买房，但租房者不能借钱付房租。

房价将下行并回归正常 ...

该回归正常了,建筑行业的喧嚣和自我膨胀都上天了,迟早要出大事,屋顶都吹飞了,太可怕

幸福的准妈妈

不管价格如何，只求自我感觉良好。至理名言：房子长期来看是涨的。嗯，生活好坏和房价一点关系都没有。这个帖子讨论的中心思想是啥？说服别人买房还是卖房？数据技术分析？还是追求嘴皮子上博弈的快感？发帖的都不容易，辛苦了。

marissa8668

这种数据你也信吗? 他敢吧不上报, pass in的当$0算吗?

fademark

等一下我去拿点爆米花接着看你胡扯

twp

liu263 发表于 2016-4-21 19:53
现金都够了，干嘛要用offset？

那你厉害啊。自住房付完，还有大把现金，想干嘛干嘛。比有投资渠道。投资房产是比较土气。

liu263

twp 发表于 2016-4-21 19:52
那你多傻啊，放offset不好吗？买车，装修什么的随时提钱。

现金都够了，干嘛要用offset？

twp

liu263 发表于 2016-4-21 19:33
我说没有贷款，可以么？

那你多傻啊，放offset不好吗？买车，装修什么的随时提钱。

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 19:29
也不知道谁在胡扯，这句回答像是有自住房的人吗？之前懒得说你就得了。

我说的也是租房的人的负担能力， ...

我说没有贷款，可以么？

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 16:33
没兴趣你的私人信息，这么多租房的，也没见市场崩溃

那就请不要再胡扯。

blackanimal

也许好房子都在出手了，也许大家在抢好房子。空军水军反正永远能找到理由

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 15:28
不要一再用我的私人情况胡扯了。

没兴趣你的私人信息，这么多租房的，也没见市场崩溃

twp

liu263 发表于 2016-4-21 16:19
我在这里只透露过一次私人信息，那已经是很大的错误。当时说过已有自住房。无贷款。以后任何私人信息都不 ...

原来是这样啊，一直以为你事租房愤青。

liu263

twp 发表于 2016-4-21 16:15
你不如澄清下，自己不是租房一族。还是故意让谣言再传播一会儿

我在这里只透露过一次私人信息，那已经是很大的错误。当时说过已有自住房。无贷款。以后任何私人信息都不再泄露。

twp

liu263 发表于 2016-4-21 15:28
不要一再用我的私人情况胡扯了。

你不如澄清下，自己不是租房一族。还是故意让谣言再传播一会儿

maxinfang

fademark 发表于 2016-4-21 15:24
搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？ ...

不要这么挫别人
刘总 我挺你

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 15:24
搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？ ...

不要一再用我的私人情况胡扯了。

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 13:12
如果平均负担能力提高了，那自然没有办法，但收入没有提高的情况下咋么提高负担能力呢？这不是瞎想么？ ...

搞笑，新移民除了难民，有多少缺钱租房的。

你不是早说悉尼不可负担了吗，到现在不也还能交着房租？

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 13:10
悉尼人口上涨，别人比你更有负担能力，那就没办法了

如果平均负担能力提高了，那自然没有办法，但收入没有提高的情况下咋么提高负担能力呢？这不是瞎想么？

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 13:06
收入不涨租金就涨不起来。

悉尼人口上涨，别人比你更有负担能力，那就没办法了

liu263

fademark 发表于 2016-4-21 13:00
错，房租房价将会继续涨，而你付不起房租的话只能往更远郊搬

收入不涨租金就涨不起来。

fademark

liu263 发表于 2016-4-21 12:37
那是因为买房者可以借钱买房，但租房者不能借钱付房租。

房价将下行并回归正常 ...

错，房租房价将会继续涨，而你付不起房租的话只能往更远郊搬

liu263

巴乔 发表于 2016-4-20 18:49
开工率下降,供应减少,才好,租金先涨涨,现在租金房价比是个笑话

那是因为买房者可以借钱买房，但租房者不能借钱付房租。

房价将下行并回归正常

Baodie

下跌前兆

狗狗的旅途

文字游戏呗，看看有多少房子 敢来拍卖的？

巴乔

开工率下降,供应减少,才好,租金先涨涨,现在租金房价比是个笑话