澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。

hotornot

“澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。”

首先声明，这不是我个人的愿望，而是我个人的判断。

几年以前，澳洲的利息还很高，一个朋友，她老公说买房，她不肯，她说，“你看现在利息这么高，买房不划算”——我当时对她说：“正因为利息高，现在是买房的好时机。因为利息高，所以房价低——但是利息是浮动的，它不会永远高。等到利息低的时候，房价就高了。” 我不知道她有没有听我的话。

2013年初，我不在澳洲，偶尔关注下澳洲的形势，却发现澳洲的利率、汇率大幅降低，当时我就得出清晰的结论，澳洲房价要涨，也对身边的人说，要赶紧买房。

澳洲现在的房价，风起云涌，市场上充满了各种情绪，有兴奋、有盲目、有恐慌。。。

判断澳洲未来的房价，似乎变得很困难。。。负扣税是否取消，也众说纷纭。。。一两个月前，我觉得很难判断。

但现在似乎结论越来越清晰：

1，澳洲的房价，还会继续涨一阵子。

2，澳洲的房价，一定会跌，而且跌幅不会小。（当然，有些人说，长期一定涨。。。是的，看“长期”有多长。。。）

3，澳洲的房价的拐点，不会太遥远。基本不会超过一年，尤其是2016年。——尤其是，大选之年，参选的总理为了拉选民，各种招数都会使用。。。大家小心啊。。。

4，负扣税，一定会取消。只是何时取消的问题。应该在两届总理任期之内吧。



** （本帖仅为个人观点，不作为投资参考或者建议） **


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝update 1==========================
在我看来，负口水对房价的影响，也许没有很多人想像的那么大。

我在这里说负口水，其实并非因为我认为负口水取消了，房价就会下跌。(不过仅仅想在一个帖子里说两个事情罢了)

但我认为负口水是应该取消的，为什么？？？

因为，它是一种很不合理的政策。原因很简单：比如，一个人从房东（投资者、投机者）那里租房子住，房东可以拿到负口水；而如果这个人把这个房子买下来自住，他却得不到任何优惠。 —— 这样的政策，显然是荒谬的。

取消负口水，无关房价，有关是非曲直。如果一件错误的、扭曲的事情，可以在一个国家长久存在，是这个国家的悲哀。

阿宝种种办法克扣穷人福利，对于负口水这样一个明显扭曲的政策却视若无睹，说明一个问题——阿宝这个总理，缺乏一个总理所需要具备的基本的人品。

任何一个国家领导人，需要两或者三样东西：
1，聪明。洞察力、判断力、高瞻远瞩的能力。
2，人品。
3，领导力。

总设计师很了不起。在这两或者三项上，他都是顶尖的。

而澳洲人民投票选出来的民主的总理，阿宝、老陆、吉拉德，在这三项上，基本都是渣。

Ritacow

你说的1，2，3 同意，4 不同意。这不会发生的。

天行健

同意楼上的

hotornot

Ritacow 发表于 2015-4-16 22:07
你说的1，2，3 同意，4 不同意。这不会发生的。

4不会发生的理由？

Ritacow

hotornot 发表于 2015-4-16 22:13
4不会发生的理由？

太多了，懒得说。起码近期不会。it's been tried and dusted before.

命运之锤

2把澳洲換成悉尼

Ritacow

命运之锤 发表于 2015-4-16 22:15
2把澳洲換成悉尼

Yes 同意。这贴只适合悉尼

声美灵魂

数据说话，否则纯瞎扯！

princejo

不想驳您的观点。只针对您的观点谈几点看法。

1. 澳洲的房价还会继续涨，但是幅度和时间的长度不好估量。
2. 澳洲的房价一定会跌 ？？？ 从目前的各国央行治理经济的策略来看，全国性的房价（以本币计）难言大幅下跌， 请不要以美国为例，原因省去3000字。
3.大选不会打压房价，任何企图打压房价还想上台的，基本是疯子而且是傻子，抱怨房价贵的，只有没钱的新移民，老移民和本地人，上流社会都拥有大量地产，他们才是有投票权和政治影响力的人。
4. 负扣税， 会不会取消都不会影响地产的中长期走势。

要让澳洲房价大幅下跌，不是没有可能，只是要满足这些条件近乎不可能
1. 收紧移民政策， 减少输入人口。
2. 大幅削减福利
3. 禁止SMSF以及任何非个人的组织购买居民住宅。
4. 在短时期内大幅度提高利率。
5.采矿业，制造业，金融业出现大规模倒闭潮，导致普遍性经济下滑，实现人口流出。

macro_micro_eco

事后诸葛亮。。。1.一阵子是多久？2.跌幅不会小是多少？和长期同理。4.两届总理这个跨度有点大啊。85年的时候取消负扣税是谁推翻的?有政客敢干吗？

刚有鞋穿的人

Ritacow 发表于 2015-4-16 22:17
Yes 同意。这贴只适合悉尼

我咋觉的澳洲的会跌，唯独悉尼不会？

TT

hotornot 发表于 2015-4-16 22:13
4不会发生的理由？

澳洲127万人有负扣税，其中80%年入80，000以下。 所以这不是什么富人的游戏，是中产阶级自救的苦招。政府取消这个，影响面太大，会有收入，但建筑行业会萎缩，其他税收也会减少。估计即使动，也是调整，不会取消。这几天讨论今年预算已经不提这个了，光说养老金。

hotornot

声美灵魂 发表于 2015-4-16 22:20
数据说话，否则纯瞎扯！

“数据说话”，看起来很美。。。看起来很有力。。。

数据，有时候是很有力的论据；蛋有时候又是最扯淡的论据。

澳洲统计局发布的各种扯淡数据，你信吗？你觉得真的可以根据那些扯淡的数据，判断未来吗？

朝鲜金三胖政权，会不会垮台？学者们提出了各种数据。——你觉得那些数据是不是扯淡？


记住，数据很重要——蛋更重要的是，要学会跳出数据，用更重要的东西来做判断。

在学术界也是一样，只会纠缠于具体数据的人，一定不会是一流的学者。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。

yuan6610

明年来挖

hotornot

TT 发表于 2015-4-16 22:27
澳洲127万人有负扣税，其中80%年入80，000以下。 所以这不是什么富人的游戏，是中产阶级自救的苦招。政府 ...

看你楼下回帖。

你的这些数据，都是扯淡的数据。

hotornot

yuan6610 发表于 2015-4-16 22:30
明年来挖

如果你关注房市，2013年初，我就和身边的人说赶紧买房了。

如果你关注A股：
－在2000点左右，我就和朋友说，赶紧买了。
－在3200点上下晃悠，我就在足迹说，下一波慢牛来了

无论房市、股市，都不是靠盲目跟风，都不是靠坚信房市永远不跌、股市永远不跌，都不是简单地沉浸于这个、那个所谓数据，更重要的是，用你的判断。

判断。

你懂吗？

水米

澳洲盘子太小了 国人随便炒炒 就翻江倒海了

TT

hotornot 发表于 2015-4-16 22:30
看你楼下回帖。

你的这些数据，都是扯淡的数据。

政策都是基于这些你认为扯蛋的数据来的， 然后再影响大众行为。 洗洗碎了。

hotornot

水米 发表于 2015-4-16 22:37
澳洲盘子太小了 国人随便炒炒 就翻江倒海了

为什么说一定会跌，原因，正在于你说的这个“炒”字。

任何东西，如果是炒的，就一定会有冷下来，跌下来的时候。因为，你不可能总炒。

如果不是“炒”，而是实打实的东西，那么，就不怕跌。

yuan6610

hotornot 发表于 2015-4-16 22:34
如果你关注房市，2013年初，我就和身边的人说赶紧买房了。

如果你关注A股：

大哥，蛋定，没说你不牛B。

prahran11

只要一直扩大移民 买房就是刚需 除非停止移民 不然房子不愁卖 因为大家抢着买 自然也不会跌

zdream_10

hotornot 发表于 2015-4-16 22:41
为什么说一定会跌，原因，正在于你说的这个“炒”字。

任何东西，如果是炒的，就一定会有冷下来，跌下来 ...

你得有个基准

跌和哪年的房价比，跌幅又是多少大概？

这样时候才能判断预测是否准确。

现在是2015年4月16日，我们就以今日悉尼的中位价为基准，

请您清晰说明一下，什么时间，跌幅多少

hotornot

TT 发表于 2015-4-16 22:40
政策都是基于这些你认为扯蛋的数据来的， 然后再影响大众行为。 洗洗碎了。 ...

历史的变革，总是充满痛苦的。

但，历史，不会因为变革的痛苦，就停止变革。

抗日战争，中国牺牲几千万人口。如果仅仅统计一下数据，那估计中国人一定会选择放弃抵抗，乖乖做日本人的顺民吧。——因为，几千万人，几乎是不可能接受的代价。

中国的改革开放的决定，是根据统计局的数据决定的吗？

过去十年，中国的经济、房价都飞涨。请问，中国、日本、美国的顶级经济学家，可以预测吗？

2006年，中国股市从1000涨到6000，顶级经济学家有数据可以预测吗？

所以，不要再说那些扯淡的数据。

PPA2012

澳洲的房价不会跌，最多上升放缓。

hotornot

PPA2012 发表于 2015-4-16 22:47
澳洲的房价不会跌，最多上升放缓。

大错特错

这是最常见，但也是最愚蠢、最不可能的看法（恕我直言）

小小强

LZ几套房？

hotornot

zdream_10 发表于 2015-4-16 22:46
你得有个基准

跌和哪年的房价比，跌幅又是多少大概？

你问的这个问题，说明你不懂什么叫判断。。。

2013年初，我判断出澳洲房价要涨，但真心判断不出能涨多少。。。

A股在2000点的时候，我判断出A股要涨，但真心判断不出能涨多少。。。

2000年，马云在做阿里巴巴的时候，他能判断出有需求，有发展前景，但真心判断不出能做到多大。。。

乔布斯开始做苹果的时候、盖茨开始做微软的时候，摸不如此。。。


如果谁告诉你他可以准确地判断，到具体数值。。。 你信吗？。。。。

“专家”们喜欢给数据、数值。

对了，算命先生也喜欢给数值。

因为，听众喜欢。

PPA2012

hotornot 发表于 2015-4-16 22:50
大错特错

这是最常见，但也是最愚蠢、最不可能的看法（恕我直言）

别扯蛋了

hotornot

小小强 发表于 2015-4-16 22:53
LZ几套房？

房价无论上涨、下跌，对我都影响不大。所以，我可以做出相对客观的判断。

hotornot

PPA2012 发表于 2015-4-16 22:54
别扯蛋了

有些事情，你永远不会懂。