23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

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我家女娃计划明年去GIHS, 最近也在看附近的房子
有些房子跟去年比涨了50%还多，搞不明白
预算有限1.2以下

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headwear 发表于 2021-7-5 10:12
照坛子里朋友的筛选法? 哪裡?可以給個連接嗎?

就是用价格区间搜索，通过修改地址的价格不断缩小价格区间，来估计实际价格

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几乎同样的land, 房子都不能要了
两年前$820K
https://www.realestate.com.au/so ... -glenside-130788654
这个有人出价$1320K, 竟然流拍
https://www.realestate.com.au/pr ... -glenside-136392558

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frogking1012 发表于 2021-7-5 10:39
這有甚麼用？等問中介就知道final price

有的中介不说呀，
这个方法也可以用于在售但没有标价的房子

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headwear 发表于 2021-7-5 10:45
兩年前的價先在最起碼得 +50%. 才有把握.

135指導價, RESERVE PRICE 可能在140以上, 132流拍很正常.

这个指导价是流拍以后才放出来的

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frogking1012 发表于 2021-7-5 11:11
推到重建就不只要花30萬了吧？這屋如果要1.4m，重建不划算

房子已经不能要了，估计只能重建

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在附近买地还真要很注意，有些区不让盖两层，必须单车库还不能跟主体集成

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守住底线，大家一起去捡漏

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lennon 发表于 2021-7-5 15:11
一般现在的行情，不加10％,中介都懒得理你的。

也分情况，这个基本是指导价卖的，肯定没到reserve
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
地也不是特别的小

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lennon 发表于 2021-7-5 15:40
Semi 的house我不是很关注。总觉得和unit 很像

我现在重点关注semi, 人穷志短呀

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其实东南区就是贵，出了学区照样贵，好多人在这片儿买房子也不是为了子女上学

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https://www.realestate.com.au/pr ... rtle+bank-135822702
这个怎么样？

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lennon 发表于 2021-7-5 17:06
这房子虽然地大，但是门宽太小，分地不容易，增值潜力不大。但是自住是不错的，貌似也在学区。
但是1. 8M ...

能分的价格已经上去了，增值幅度估计也差不多
只有买现在不能分的，买了之后政策改变又能分了，增值才大

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lennon 发表于 2021-7-5 17:15
现在都这情况啦？我们的几套都是选的直接能分的，但是房子还算新，肯定不会马上分，先出租持有个10年，等 ...

臆想一下

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lennon 发表于 2021-7-5 17:18
厉害，你也算看房子看出门道来了。
地虽然大，但是来几颗大gum tree也是很减值的。 ...

价格肯定被大叔拉下来了，等哪天大叔自然死亡，房主就发了

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lennon 发表于 2021-7-5 17:24
没有意想哦。
我们当时选房子有个标准，房子旧点没关系，能住就行。
地一定要大，没砍不掉的大树，没ease ...

我说的改政策是‘臆想’一下，可遇不可求

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headwear 发表于 2021-7-5 18:10
是否好點的起步, 那真看個人的感覺吧, 我知道之前有考了頂級私校100%獎學金, 最後卻選了GIH精英班的. 如 ...

真有人放弃了100%奖学金？
我还在想，是不是放弃了50% Seymour有点可惜

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lennon 发表于 2021-7-5 17:34
大约5年前，看中一个大地破房，地可以分3块free standing, 但是门口3颗巨型Gumtree 一字排开，按照counci ...

有比毒树更高明的办法，我认识一哥们儿，花特别低的价格买了个大的corner block， 两边都是sigificant tree, 4, 5棵的样子。我们都以为他犯傻。
后来他在家开一个daycare, 又不知用什么办法以危害孩子安全为由拿到砍树的order, 把所有的树都砍了

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headwear 发表于 2021-7-5 19:56
去了GIS 精英班 ?

准备明年去呢，据说是少上一年，也不知是好事坏事

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frogking1012 发表于 2021-7-5 20:14
恭喜恭喜，考上了還是要搬去那邊方便上學，所以怎麼樣也是得買，分別是普通班還要精英班而已 ...

思想意识不到位，如果早两年买的话，可以省不少钱呢

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deepnorth2 发表于 2021-7-5 20:14
如果在加速班，可以提前一年毕业。

目前是安排在加速班，用两年时间完成8，9，10
看到时候能不能跟的上吧

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endevour 发表于 2021-7-5 19:15
st ignatius college算好私校吗

应改不算第一梯队，但因为学费便宜，这几年的ATAR成绩又很不错
好像报考的人数比第一梯队还多

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endevour 发表于 2021-7-5 20:35
你是说报考奖学金的人数吗？他家最高奖学金有多少？

是，具体不太清楚

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deepnorth2 发表于 2021-7-5 20:41
你问的人不对，呵呵。

呵呵，这是前两天收到的，只说提前一年完成，没说完成之后是不是要再留一年。

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headwear 发表于 2021-7-5 21:16
你看一看最後那段說SENIOR COLLEGE那段怎麼說的.

不是很明白

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deepnorth2 发表于 2021-7-5 21:57
不用纠结了，可以提前毕业，因为我家小孩就是在加速班，提前一年毕业，这下你放心了吧。 ...

哈哈，没有纠结

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adelman 发表于 2021-7-5 22:43
找不到了，大致意思就是二分法：在real estate网，先找到要找的房子，然后在filter里的价格选项设定最低 ...

地址栏里改价格，随便输入

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headwear 发表于 2021-7-5 22:58
不是這個,那封信最後那段.  由 SENIOR COLLEGE那段開始.

From Years 7 through to 12 students remain with their peers in Mentor Group and select their subjects according to their specific pathways and interests. In senior school students in Ignite may be studying one or two subjects (usually in Mathematics, Science or English) above their year level. This gives them the opportunity to complete Year 12 over two years to better manage workload and maximise ATAR. It also enables them to study a greater range of subjects at Year 12 if they wish.
是不是可以自己决定要不要早毕业

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上书房行走 发表于 2021-7-6 09:48
呵呵 不要尴尬吹捧阿德了。失业率全国最高。超过一半人口是五十岁以上的老人。人口一直流失的地方。房产 ...

我倒是希望房产价格负增长，但被现实piapia

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wk19911220 发表于 2021-7-6 12:03
额，我觉得私校肯定有私校的好，但是送私校起点就比公校高也不见得的，去阿德的私校其实有钱就能进的，有 ...

都没有绝对的，我知道几个满嘴fk的trader的孩子都在Pembroke
我知道一个家长，自己st peter college毕业，却坚决不送自己的孩子去私校