现在是否应该买进房地产讨论帖

icac

澳洲的房地产前两年突然又爆涨了一轮，悉尼墨尔本house基本2年间增幅30-40%。就算是公寓也涨幅10-15%。

但是随着澳洲开始跟随美国步伐加息，火爆的地产市场突然冷静下来。

我个人的观点是这个时候市场的恐惧有些过犹不及；一来现在建筑成本飙升的很厉害，供应明显不足。二来除了利息之外，就业数据和GDP都不差。加上工党上位后明显要放宽移民和让首次置业人群更容易入市。说白了除了利息之外没有利空房地产的因素。

“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”；现在是否入市的时候呢？大家发表一下意见吧

icac

砍不死 发表于 2022-6-24 17:24
请问哪里公寓涨10-15%

别人我不知道，我疫情前3房88w买进。今年一月楼下同户型113万成交

icac

砍不死 发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后 华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Eastwood

另外在REA过去12 个月 数据如下

3 bed unit • $1,330,000

Market performance
Rental yield:
3.2%
Annual growth:
5.6%

icac

砍不死 发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后 华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Rhodes

Median price guide

Listing type

Buy

Rent
Median house sale price

$3,810,000
63.5% growth over 12 months
Median unit sale price

$900,000
5.9% growth over 12 months

icac

砍不死 发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后 华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Mascot Median price guide

Listing type

Buy

Rent
Median house sale price

$1,750,000
15.1% growth over 12 months
Median unit sale price

$900,000
15.0% growth over 12 months

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 04:34
我说的全是16末17年进场的 到现在这个时间段的公寓市场！你如果疫情前说到12 13 14年那你赢了！悉尼公寓 ...

我给发的都是大数据，2019 vs 2021 最后一个季度的全澳洲成交价格。就算你说有个别成交亏损或者没公开，不能全盘否定大盘的数据吧。

要不然你找一个网站显示澳洲2019年Dec平均unit价格是高于2021Dec或者2022Mar 价格的发出来看看

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 08:26
你又说错了 不是个别没有亏损 应该叫个别有赚 依旧如我所说 30%vs70%！所以何谈悉尼公寓疫情三年普遍涨10 ...

请问你所谓的30% vs 70%数据在哪找到？

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 10:02
你的悉尼公寓19-21 普遍涨10-15%哪里来的？？

https://www.domain.com.au/resear ... port/december-2019/
https://www.domain.com.au/resear ... port/december-2021/

Dec 2021 - $621,880

Dec 2019 - $565,024

涨幅10.06%

来吧，请把你找到70%亏损30%赚钱的数据找出来

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 10:55
悉尼公寓19-21年 普遍上涨10%-15%你真的是张嘴就来！别人一问就一个大字报贴出来？哈哈哈你赢 请不要回我 ...

我都把数据发出来了你还不服哈哈哈哈

你那个30%赚钱 vs 70%亏钱数据什么时候贴出来？还是你承认自己张嘴就来、

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 10:53
Rhodes的例子没给你吗？凡事要从事实出发 身边认识的全部17进的全赔 你是怎么能认为公寓涨10-15%那？尤其 ...

你说的是unit 30% 赚钱vs 70%亏损

不要转移话题 请提供数据。不要张口就来

icac

砍不死 发表于 2022-6-25 10:55
悉尼公寓19-21年 普遍上涨10%-15%你真的是张嘴就来！别人一问就一个大字报贴出来？哈哈哈你赢 请不要回我 ...

我已经把Domain的数据发出来了。清楚指明2021年第四季度澳洲unit的中位成交价比2019年第四季度上涨10.06%。

你说的30%赚钱 vs 70%亏损却一直拿不出数据。如果你只懂得信口开河，指鹿为马，胡搅蛮缠就不要回我了谢谢

icac

砍不死 发表于 2022-6-26 01:27
你就是典型的专家 家中一坐 电脑一打开 把把复制黏贴 就认为自己了解全天一！哈哈哈 真行啊 ...

是，我确实需要电脑打开经过查询才知道澳洲房地产19年到21年期间unit涨幅10.06%

你比我厉害多了，掐指一算就知道澳洲unit 17年到现在70%的人亏损30%的人赚钱。别人问你数据哪里来你就说看到Rhodes一个房子成交了4次的出来的结论。真赞

icac

砍不死 发表于 2022-6-26 14:05
有一些的需要软件查 realestate上没有history有很多地区中位价上涨是新楼盘楼花settle导致 和某些中介恶 ...

坐井观天这句成语太适合你了
你把wwp rhodes mascot 还有几个区加起来就代表了全澳洲？

我前面的帖子已经指出10.06%出处来自domain.com.au 2019和2021 Dec Property report

倒是你的30%盈利和70%亏损一直没找到出处。

来吧，我想看看哪个机构能写出30%盈利和70%亏损

icac

砍不死 发表于 2022-6-26 18:10
强词夺理 且死缠烂打 真的另外反感 我给发的链接没看！是这几个区吗光！ ...

还加Epping 和 homebush？光是悉尼就600多个区，你找了5个10个区代表全澳洲？？？