个人的近4周拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报

Clairelan

先看这周的实际拍卖结果中足迹网友关心的一些区 。。。

好房子始终会卖好价格。。。这没啥好多讨论的。。。

但是细分下来可以发现。。。这些交易结果中。。。中介提前出售的占了一大部分，没卖掉的也不少。。。卖的价格不咋的可以说也不是少数。。。 真实情况只有自己了解自家周围的。。。说火爆的。。。真的不知道有啥根据。。。

但这不是重点。。。重点是后面关于最近四次的分析。。。

---

---

---

最近四周的拍卖结果的细分可以发现。。。

今天的卖掉的HOUSE占所有上报数量的50%  总数才只有174/227套。。。对比UNIT 91/117套
前一周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是263/429套。。。对比UNIT 138/205套
前二周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是309/507套。。。对比UNIT 171/251套
前三周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是269/441套。。。对比UNIT 168/216套

很明显的可以发现这周房源稀少。。。HOUSE又占了大多数。。。
本周HOUSE的中位价1.4~1.6M 此前都是1.2-1.4甚至三周前出现1-1.2M 而UNIT的中位价始终保持在0.8-1M

这说明了什么？

本周拍卖市场实际的成交量是下滑的（更少的房子卖出 更少的房子成交） 价格也没有什么变化

同时无论是HOUSE还是UNIT的拍卖数量都比之前两周减半。。。 HOUSE从400~500套减少到227套    UNIT从200~250套减少到117套。。。

到底发生了什么？ 让四周前挂牌上市的房源们更多的放弃了拍卖？ 还是说挂牌数量减少了一半？

为什么会发生这种情况？  是房东惜售？ 还是更多的房源不再选择拍卖？ 还是都有影响？

---

---

说到底。。。就是行情不好了。。。市场的积极性就调动不起来了。。。连足迹家版投资版都死气沉沉的。。。

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已。。。 真正的价格的上涨。。。普遍的上涨。。。出现了么？

今天唯一的亮点就是HOUSE的清盘率是77%  而以前三周都是61%。。。 但是从HOUSE的中位价就可以看出真的是火了还是啥呢？  

今年HOUSE中位价1.58M  上周1.211 两周前1.3 三周前1.18...  是每栋house短短一周涨了30%呢？ 还是好区出货了呢？ 想想就明白了。。。 好区贵区出货多了这些拍卖数据上去是很正常的。。。 但是这量却少了一半。。。  市场到底怎么了？（百分比和总数之间神奇的关系）

每个人都有自己的看法。。。

我自己的分析结果告诉我的是。。。火的就那几个会火的。。。和几个运气好的。。。绝大部分。。。 冷暖自知。。。

Clairelan

Clairelan

大江东去 发表于 2017-8-12 21:31
今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已

好奇问问，中介们前几周干什么去了？怎么 ...

这得问中介们了。。。

为什么连着每周都是差不多数量的房源走拍卖。。。怎么这周突然HOUSE和UNIT统统减半呢？

为什么 怎么会 ？？？


而且这不光发生在悉尼。。。悉尼的上报量相比前三周少了50%  而墨尔本也少了近30%。。。


说明肯定是有什么原因造成的5~6周前开始签售房合同 拍照 挂牌 开放的房源突然减少了的。。。。


到底是什么原因呢？ 7月1号~7月8号发生了什么？

估计就是发生了7月1号新政策开始实行吧。。。

广大房东开始观望。。。迷茫。。。选择等待。。。

Clairelan

superdigua 发表于 2017-8-12 21:56
有道理。但至少说明行情尚未冷却。

行情这东西 怎么可能冷却呢？

因为总有一部分刚需 一部分有钱人   全款买房的也一大把。。。

但是。。。就怕有人一叶障目。。。拿着几套“火”描绘出了现在好似2014 2015年的场景。。。


所以才需要理性分析。。。 毕竟网络背后显示频前每个人身处的位置。。。下一步的操作。。。资金量。。。现金流。。。等等等等天差地别。。。 你说高端房市火。。。CHATSWOOD今天贵的就没卖掉。。。 你说高端房市不热。。。3.4M那个网友猜的很准。。。房东底价也是3.35 大家都在路子上 按照游戏规则走。。。 你说火？ 我可以说那套3.4M真的不算火 。。。你说不火。。。人家又说3.4M买这个还不火。。。

PS:3.4M相关的链接如下。。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1346730&extra=page%3D1

Clairelan

laoyouyu 发表于 2017-8-12 21:58
别的区不知道，但看了楼主说的carlingford的两个房子，我真觉的卖的绝对值不底了，一个140的3-1-1房子里没 ...

https://www.domain.com.au/13-kings-place-carlingford-nsw-2118-2013061965

Sold at auction 08 October 2016
13 Kings Place, Carlingford NSW 2118
$1,410,000 price from APM PriceFinder
4 Beds
2 Baths
2 Parking
Land area 853 m2

上面这个链接门牌号是13 地形是个三角的 10个月前的价格 1.41M

这套13号正好面对着今天卖掉的6号。。。

this much loved residence offers an outstanding opportunity for future capitalisation with scope to remodel or create your dream family home (STCA).

这是当时卖掉13号的中介对于13号的广告。。。基本上看到这种说辞的。。。都是卖个地价的。。。

The home offers an outstanding opportunity for the home owner, renovator or investor to re-model or build your dream family home (STCA).   

这是今天卖掉的6号的中介对于6号的广告。。。貌似和去年13号的说辞非常相似。。。只是卖个地价。。。或者装修用的。。。


10个月的时间从141万的13号的三角地变到马路对面的140万的6号六边形地（感觉利用率高多了） 我觉得貌似没怎么涨啊。。。（拔掉的话就完全没涨。。。装修的话厨房厕所刷漆地面等等等等该做都得重来。。。两套没啥区别。。。）

Clairelan

reevereeve 发表于 2017-8-13 12:14
我只想请教一下怎么才能查到历史上每一期的拍卖的， 我看real和domain上好像只能看到最近的这一周拍卖结果 ...

如果你要用domain 那就每周保存那份pdf 否则可以去一个在新足迹显示不出来的网址 然后就能看了

Clairelan

airmoon100 发表于 2017-8-13 20:26
LZ 的结论是悉尼房价跌啦？

我的结论是现在开始两级分化严重  该火的依旧很火 但更多的。。。 怎么说呢…… 你把上面的回复都看一遍再仔细看看主贴最开始的几个区的拍卖结果 自己估摸吧……毕竟每个人住的区看的房不同……得出的结论自然也就不同了……

Clairelan

youxuan1420 发表于 2017-8-14 12:23
买了一套又卖了，发现卖早了，结果从此以后再也不承认房价涨了，已经好几年了。 ...

我都不知道吐槽啥好了……随便键盘敲敲去吧……