新足迹

标题: 可不可以将投资房低价卖给自己的小孩作为自住？ [打印本页]

作者: gagaet 时间: 2013-3-31 19:14
标题: 可不可以将投资房低价卖给自己的小孩作为自住？
如题。

作者: 小生 时间: 2013-3-31 19:16
恭听正解。

作者: gnefoaix 时间: 2013-3-31 19:20
作为gift赠送是不是更好

作者: merry43 时间: 2013-3-31 19:21
有产权的应该可以.

作者: fatmouse 时间: 2013-3-31 19:24
应该是可以的，但是由于你卖的价格低于市场价格，你的cgt （capital gain tax) 会低于你应交税额，如果被ato查到，会作为偷漏税处理。除非你按照市场价格计算出来的cgt交税

作者: kayleen 时间: 2013-3-31 19:30
进来学习

作者: okokok 时间: 2013-3-31 19:33
学习

作者: cycwong21 时间: 2013-3-31 19:36
本帖最后由 cycwong21 于 2013-3-31 19:38 编辑

market value: must get house value report from thrid party, registered valuer.

CGT consideration when transfer property.

Stamp duty when transfer property.

If you kept the investment property and transfer to children's name after death, then no all above trouble. However, you would still better to keep all purchase documents for your children.

Property transfer to children who are taking up to be their principal of residence, probably no stamp duty when name transferred & no CGT event.

After your death, your childrend kicked out tenants and stayed in the property for about 1 year and sold it out, no CGT.

作者: merry43 时间: 2013-3-31 19:39
(paopaobing(51))

作者: cycwong21 时间: 2013-3-31 19:39
My mum told me: "only give away assets to children or charities after death".

作者: merry43 时间: 2013-3-31 19:41
good point

作者: liushui0729 时间: 2013-3-31 19:44
那也不能低太多吧，ato 肯定会查到

作者: Junko 时间: 2013-3-31 19:46
可怜天下父母心

作者: 星星点灯 时间: 2013-3-31 19:56
看你的city council rate单子上的房子价值。

作者: shandianhuoshan 时间: 2013-3-31 20:16

cycwong21 发表于 2013-3-31 20:39
My mum told me: "only give away assets to children or charities after death".

作者: ninioldba 时间: 2013-3-31 20:17
当然可以，记得交stamp duty。

作者: 雄鹰展翅 时间: 2013-3-31 20:39

cycwong21 发表于 2013-3-31 20:36
market value: must get house value report from thrid party, registered valuer.

CGT consideration wh ...

上次悉尼某律师不是把他的豪宅以1元卖给他老婆，然后说自己破产吗？

作者: bighay 时间: 2013-3-31 20:46
多大的小孩？

作者: gagaet 时间: 2013-3-31 20:53

bighay 发表于 2013-3-31 21:46
多大的小孩？

是指到了可以独立买房的年龄。

作者: 白雲山民 时间: 2013-3-31 20:58
学习

作者: gagaet 时间: 2013-3-31 21:05
那将自住房低价卖给孩子自住，自己再把投资房改为自住，可行吗？

作者: 大牛哥 时间: 2013-3-31 21:10

gagaet 发表于 2013-3-31 22:05
那将自住房低价卖给孩子自住，自己再把投资房改为自住，可行吗？

CGT是没了，但还是有Stamp duty呀，还是有逃税嫌疑。

还是问问律师吧，反正过户总需要的。

作者: Jessiexingchen 时间: 2013-3-31 21:29
学习

作者: shubb2008 时间: 2013-3-31 21:33
俺也来听听

作者: 培培 时间: 2013-3-31 21:36

cycwong21 发表于 2013-3-31 20:39
My mum told me: "only give away assets to children or charities after death".

明显你妈妈在忽悠你，不想分你财产

作者: 大熊 时间: 2013-3-31 21:38
关注

作者: cycwong21 时间: 2013-4-1 00:01

培培发表于 2013-3-31 21:36
明显你妈妈在忽悠你，不想分你财产

My mum said that never known what real face children had after they have got the assets, so that never gave children assets until last minute.

作者: shangpin 时间: 2013-4-1 00:03
超过18岁可以

作者: cycwong21 时间: 2013-4-1 00:04

培培发表于 2013-3-31 21:36
明显你妈妈在忽悠你，不想分你财产

I don't mind whether my mum will pass me any asset after her death.

Based on my hometown custom, girls would not get anything after parents' death.

I have already got a lot of support from my parents in the past, therefore, I don't mind whether I can still get something in future or not.

作者: cycwong21 时间: 2013-4-1 00:06

雄鹰展翅发表于 2013-3-31 20:39
上次悉尼某律师不是把他的豪宅以1元卖给他老婆，然后说自己破产吗？

看看後續發展吧！

作者: Momo1234 时间: 2013-4-1 00:27
学习

作者: wgurry 时间: 2013-4-1 21:52
mark

作者: alcedo@live.com 时间: 2013-4-1 23:48
本帖最后由 alcedo@live.com 于 2013-4-2 00:49 编辑

请会计师出面，我个人感觉没问题

买卖自由嘛

作者: COCOLIU 时间: 2013-4-2 08:37
可以卖，但是价格并不是你说了算，好像是要请几家agent 来评估，or 有专门的机构来定价。我朋友的房子就是从妈妈手中买来的。价格定的不高，但也不离谱。

作者: hsy12 时间: 2013-4-2 11:39

gagaet 发表于 2013-3-31 20:53
是指到了可以独立买房的年龄。

孩子多大可以独立买房？
等孩子可以独立买房了，可不可以用父母的钱买房子，但是写在小孩名下？

作者: Laura12345 时间: 2013-4-2 12:00
Associated persons 之间的交易是按市场价格来算，所以你就算￥1卖

作者: 阿默默 时间: 2013-4-2 12:02
卖价随便定但是要找人做valuation report
stamp duty要按照valuation report给出的market price交

作者: stevenhu 时间: 2013-4-2 12:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: stevenhu 时间: 2013-4-2 12:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cangaru 时间: 2013-4-2 12:24
this is a CGT event

作者: 狗狗的旅途 时间: 2013-4-4 20:54

作者: Giftcard 时间: 2013-4-4 21:06
高手，怎么想的？

作者: aaas 时间: 2013-4-4 21:59

雄鹰展翅发表于 2013-3-31 21:39
上次悉尼某律师不是把他的豪宅以1元卖给他老婆，然后说自己破产吗？

法院认可吗？

作者: 雄鹰展翅 时间: 2013-4-4 22:00

aaas 发表于 2013-4-4 22:59
法院认可吗？

好像也没有问题啊

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:02

星星点灯发表于 2013-3-31 20:56
看你的city council rate单子上的房子价值。

单子上没有的房子价值。

作者: easfarm 时间: 2013-4-4 22:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:05

ninioldba 发表于 2013-3-31 21:17
当然可以，记得交stamp duty。

如果贱卖，stamp duty很低的

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:08

cycwong21 发表于 2013-4-1 01:06
看看後續發展吧！

能介绍一下吗？

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:11

COCOLIU 发表于 2013-4-2 09:37
可以卖，但是价格并不是你说了算，好像是要请几家agent 来评估，or 有专门的机构来定价。我朋友的房子就是 ...

不贷款的话，还要估价吗？

作者: rainyfriend 时间: 2013-4-4 22:11

雄鹰展翅发表于 2013-3-31 21:39
上次悉尼某律师不是把他的豪宅以1元卖给他老婆，然后说自己破产吗？

夫妻之间的是算love and affection，跟transfer给小孩不同吧

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:11

hsy12 发表于 2013-4-2 12:39
孩子多大可以独立买房？
等孩子可以独立买房了，可不可以用父母的钱买房子，但是写在小孩名下？ ...

当然可以

作者: 雄鹰展翅 时间: 2013-4-4 22:15

rainyfriend 发表于 2013-4-4 23:11
夫妻之间的是算love and affection，跟transfer给小孩不同吧

给现金的话你直接就用孩子的名字买得了，墨尔本不少华人这样干的，拿第一次买房津贴

作者: hyue68 时间: 2013-4-4 22:17

cycwong21 发表于 2013-3-31 20:39
My mum told me: "only give away assets to children or charities after death".

这个观点太适用了，尤其在国外。

也绝对有价值对于中国长大的，已为人父母或将为人父母者。

作者: cycwong21 时间: 2013-4-4 22:19

aaas 发表于 2013-4-4 22:08
能介绍一下吗？

http://www.smh.com.au/nsw/keddie ... 20120619-20m7l.html

作者: hyue68 时间: 2013-4-4 22:23

cycwong21 发表于 2013-4-1 01:01
My mum said that never known what real face children had after they have got the assets, so that n ...

你妈妈在哪学的这么多至理名言啊！

我是这么想的，也这么做的，可没上升到这么高的理论高度

作者: cycwong21 时间: 2013-4-4 22:25

hyue68 发表于 2013-4-4 22:23
你妈妈在哪学的这么多至理名言啊！

我是这么想的，也这么做的，可没上升到这么高的理论高度 ...

My mum found out from her friend's sample.

作者: hyue68 时间: 2013-4-4 22:28

cycwong21 发表于 2013-4-4 23:25
My mum found out from her friend's sample.

你妈妈真的是聪明又理性

作者: aaas 时间: 2013-4-4 22:34

cycwong21 发表于 2013-4-4 23:19
http://www.smh.com.au/nsw/keddies-dollar-deal-gives-wife-two-homes-20120619-20m7l.html

谢谢

作者: s970022 时间: 2013-4-5 06:35
反正政府肯定是过河湿脚，抽点水的。

作者: iewallaby 时间: 2013-4-6 21:19
你收你小孩多少钱是你自己的事，但是stump duty和ctg是按照巿场价格来交的，你也可以按照合同來交，但是一旦查到你你就是偷税了。这个要看你的运气了，希望税局查不到你，不过现在税局可是疯了一样想找事。

作者: keogh 时间: 2013-4-6 21:25
学习

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