新足迹

标题: 刚出offer,TZ们进来估估价！**13/06/07更新！** [打印本页]

作者: qhtony13 时间: 2007-6-10 22:23
标题: 刚出offer,TZ们进来估估价！**13/06/07更新！**
TZ们，前几天看到一个很不错的房子在nunawading,其实说在nunawading,但却不在真正nunawading的中心区域里面，反而是在blackburn north跟blackburn之间，比较奇怪。。

房子大概30-40年吧！外貌看起来很新，700的地（喜欢他的地大），4房2浴，里面很不错，两个老人保养得好，也把花园整得很好。。下面有连接：

http://www.open2view.com.au/Property/26440

http://www.realestate.com.au/cgi ... &t=res&q=Go

但是400k+的开价让我觉得有点不真实，因为个人觉得真正的话，应该在430k+来开价，可能是中介想吸引眼球吧！这两个星期去看这个房子的人络绎不绝，问了一下中介，超过120个，几乎每次开放都是60人以上去看。。。由于下午很凑巧的原因，我出了个offer,但是没把握能下来，中介说他到现在已共收到9个offer,我倒。。

所以想问问各位，觉得大概这个房子值多少钱？要多少钱才能下来？？好让我有个心理准备，要是中介再次让我出价的话，我可以准备一下。。

还有就是，这个地方各位觉得怎么样？我个人觉得还ok...起码还在springvale rd的西边，因为很多nunawading的地方都是在springvale rd东边，可能使我的心理作用吧！而且里火车站应该还是步行距离可以到达，离商业区也不远，交通应该还算不错。。。不过还是想听听大家的意见。

谢谢各位了，有什么结果的话，我会及时向各位报告的了！

----------------------------------------------------------最新更新 11/06/07---------------------------------------------------------------------

刚接到agent电话，我的offer被accepted啦！！

哈哈，太兴奋了。。这个agent跟我说“ You have no idea how messy the situation was before, the other offer was 508k(我的是510k，没有subject to finance,只有subject to building inspection，下面有一个TZ猜中了)." 我倒。。。一身冷汗，中国人就是太有创意了啊，什么都加个8，竟然出了508，我倒。。。

agent说明天再跟我好好聊，说刚刚太惊险了，他要take a rest。。。哎！在这片区域游荡了2个多月，终于买到房子了。。。（眼泪哗哗哗的流），再次谢谢各位TZ了，过几天我详细写写这个过程给大家分享一下。。。

再问问各位有经验的TZ，现在开始都要做些什么？注意些什么？？看来未来两个月，都要忙一下子了。。

----------------------------------------------------------最新更新 13/06/07---------------------------------------------------------------------

下午找了werner去做building inspection,没想到他比我还早到。看起来是有钱人啊，holden monaro coupe。。。咱们足迹TZ肯定是给他贡献了不少了。。。废话少说，跟中介闲聊了一下后，让werner工作。。他先检查了一下室内，看样子很仔细，连厨房的用具什么的，都检查了。45分钟左右，然后跟我说了一下内部情况：总体良好，但可能里面电线会比较老化，最好把电线跟main switch（老式）全部换掉，因为房子毕竟有40年的历史。还有就是客厅进入厨房的一个门角上有一个crack，他说是因为受到房子下面的clay热胀冷缩造成，这个年纪的房子比较平常。

接着他继续出去检查外面，30分钟后，又跟我口头谈了一下，这下子问题比较多：
1. 有一个从屋顶引水到地下的drain可能堵塞了，而且这个drain在地下，少得话花500，多则几千（要打开driveway的一点水泥，因为drain在地下）
2. 车库上面的小一个小墙有随时有倒下来的危险，轻则伤，重则死

。。。

3. 冷水压比较低，可能以前的管道生锈了，有轻微堵塞
4. 热水系统比较老了，而且是用电的，建议换掉
5. 院子后面用地转铺的地面会造成通风不好，水倒流到房子下面的地基？
6. Fence比较老，换掉要点钱。。。

基本上能记住的就这么多了，但没有major structural issue, 他说这个年纪的房子都有这些问题。如果要把上面的全部问题解决好，总花费minimum 10k。。

后来跟中介谈了一下，他问我想怎么办。我说房东最好能把一些重要的问题修好或者减少几千块钱（估计不太可能），。哎，郁闷

，挺喜欢这个房子的，要cool off肯定有点不情愿，cool off掉的话，肯定给人买走。。。

但有这些问题又不甘心，TZ传授些谈判技巧怎么让房东修好或者减少点钱吧！

[ 本帖最后由 qhtony13 于 2007-6-13 20:10 编辑 ]

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-10 22:26
嗯。LZ肯定会成功的！

作者: 南方雪 时间: 2007-6-10 22:31
460K

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-10 22:33
495

作者: qhtony13 时间: 2007-6-10 22:35

原帖由 南方雪 于 2007-6-10 22:31 发表
460K

这个首先出局，中介说470K以下就别去开offer,因为他说不可能。。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-10 22:37

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-10 22:33 发表
495

吃喝拉撒睡兄弟果然是买房专业户，有眼力，这个价格是中介建议的出价，他说around 500k。。。。。哈哈！兄弟可以去做中介了！

作者: 北风 时间: 2007-6-10 22:38
501300

作者: patricb 时间: 2007-6-10 22:40
房子不错，搬个凳子等着看结果。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-10 22:40
过奖过奖。

我觉得可能上500。但不希望，毕竟这个房子挺好，你能稍微便宜点拿下来更好。

作者: xingbu 时间: 2007-6-10 22:53
房子真不错，LOCATION也非常好，如果能力允许的话出个500K以上的价格拿下来吧，确实不错。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-10 23:14
我也希望能拿下来啊！其实我已经出到50+了，但是中介还只是跟我说，It's very possible, but I can't guarantee anything...而且听这个agent说，有另外一个agent（同个公司）带了一个人去看这个房子，那个人很感兴趣，出了一个very strong offer...但是他说，他也不知道那一个具体价格如何（他的这个同事不肯透露，因为如果给他这个同事把房子卖了，这个人可以要一半的commision)，并且出价的也是个中国人。。。哎，要跟同胞争房子了！

[ 本帖最后由 qhtony13 于 2007-6-10 23:15 编辑 ]

作者: 淘淘 时间: 2007-6-10 23:39
房子很好的，差不多就拿下来。。。

作者: 淘淘 时间: 2007-6-10 23:39
529k。。。

作者: chips 时间: 2007-6-10 23:51
510K!

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-10 23:58

原帖由 qhtony13 于 2007-6-10 23:14 发表
我也希望能拿下来啊！其实我已经出到50+了，但是中介还只是跟我说，It's very possible, but I can't guarantee anything...而且听这个agent说，有另外一个agent（同个公司）带了一个人去看这个房子，那个人很感兴 ...

还是那句话：肯定会成功！

别多想了，等消息吧。

作者: RayWhite 时间: 2007-6-11 00:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: RayWhite 时间: 2007-6-11 00:25
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 南方雪 时间: 2007-6-11 00:26

原帖由 qhtony13 于 2007-6-10 22:35 发表

这个首先出局，中介说470K以下就别去开offer,因为他说不可能。。

回见。只是路过帮你顶一下。你可别也出局啦。。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 00:30
至于easement的问题，我也问过我的solicitor,他说其实很多房子要么后面，要么旁边，都会有。除了不能建东西在上面，我也真不知道能怎么样？ Ming你能说说easement具体能有什么trouble吗？

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 09:07

原帖由 qhtony13 于 2007-6-11 00:30 发表
至于easement的问题，我也问过我的solicitor,他说其实很多房子要么后面，要么旁边，都会有。除了不能建东西在上面，我也真不知道能怎么样？ Ming你能说说easement具体能有什么trouble吗？

我来插句嘴。

个人认为没什么关系的。就算以后要盖两个townhouse，driveway是可以在easement上盖的，只是房子主体不能能在easement上边。

再说如果不打算盖房子，那就不用care about easement。

我有一个房子在court location，三边三个easement，占了右110M2的地，我也没太在乎，因为不打算拆了盖两个。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 10:26

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-11 09:07 发表

我来插句嘴。

个人认为没什么关系的。就算以后要盖两个townhouse，driveway是可以在easement上盖的，只是房子主体不能能在easement上边。

再说如果不打算盖房子，那就不用care about easement。

...

谢谢吃喝拉撒睡兄的解答,我的看法也差不多...而且sewer这种东西不用整天要maintenance吧？除非是爆管之类的，水公司也不会来骚扰。。。就是可能在地的利用方面有限制，如果不打算在这些地上做东西，应该是不会有大影响（个人看法）。。。

还有一点就是，这年头买房，真是考虑不到这么多，等你考虑周全了，房子也就卖掉了！哎！生不逢时啊！

作者: 黑山老妖 时间: 2007-6-11 10:26
那个easement不是问题。只要不是在地的中间过去，不用管它。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 10:30

原帖由 qhtony13 于 2007-6-11 10:26 发表

谢谢吃喝拉撒睡兄的解答,我的看法也差不多...而且sewer这种东西不用整天要maintenance吧？除非是爆管之类的，水公司也不会来骚扰。。。就是可能在地的利用方面有限制，如果不打算在这些地上做东西，应该是不 ...

对阿！好东西你不来抢，别人就抢走了。那时候你可能要在等更高的价格买下一个。

我有一个房子的easement出过问题，但是council派人来修，需要在我家院内施工，for free。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 10:30

原帖由 黑山老妖 于 2007-6-11 10:26 发表
那个easement不是问题。只要不是在地的中间过去，不用管它。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 10:34
现在好紧张啊。。。下午agent应该会来电话了。。。哎！搞得我public holiday都不能睡个好觉！

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 10:40

原帖由 qhtony13 于 2007-6-11 10:34 发表
现在好紧张啊。。。下午agent应该会来电话了。。。哎！搞得我public holiday都不能睡个好觉！

^_^

作者: 黑山老妖 时间: 2007-6-11 10:49

原帖由 qhtony13 于 2007-6-11 10:34 发表
现在好紧张啊。。。下午agent应该会来电话了。。。哎！搞得我public holiday都不能睡个好觉！

这个agent真敬业，public holiday也工作。我们这儿的连手机都关机。

作者: 红色 时间: 2007-6-11 10:54
535

作者: Paddy 时间: 2007-6-11 11:02
505000

作者: jingsun 时间: 2007-6-11 11:04
流口水的房子啊，祝福LZ

作者: jingsun 时间: 2007-6-11 11:09
510K

作者: jingsun 时间: 2007-6-11 11:15
mel的房子看着好漂亮啊，好宽敞啊，syd的好像没这么好啊

作者: jingsun 时间: 2007-6-11 15:11
除了 chips ，我也猜中了啊！！什么奖品啊？？哈哈，恭喜恭喜！

作者: Mylittlelover 时间: 2007-6-11 15:12
房子真的是人见人爱的类型, 打理的很好, 难怪这么多人抢.

GXGX, 不容易呀~

还有那个, 吃喝tx太强了, 怎么预测的那么准, 你怎么知道他一定ok的? 等我出手, 也找你估价好不好?

作者: mengyou0503 时间: 2007-6-11 15:23
呵呵，吃喝仁兄可以在这里摆个摊，专门帮人预测房价了。

：）

作者: 黑山老妖 时间: 2007-6-11 15:23
恭喜恭喜。

作者: mengyou0503 时间: 2007-6-11 15:28
just forgot to say congratulations to lz.

作者: 小雪 时间: 2007-6-11 15:46
恭喜LZ！非常不错的房子。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 15:56

原帖由 qhtony13 于 2007-6-10 22:23 发表
刚接到agent电话，我的offer被accepted啦！！哈哈，太兴奋了。。这个agent跟我说“ You have no idea how messy the situation was before, the other offer was 508k(我的是510k，没有subject to finance,只有subject to building inspection，下面有一个TZ猜中了)." 我倒。。。一身冷汗，中国人就是太有创意了啊，什么都加个8，竟然出了508，我倒。。。

agent说明天再跟我好好聊，说刚刚太惊险了，他要take a rest。。。哎！在这片区域游荡了2个多月，终于买到房子了。。。（眼泪哗哗哗的流），再次谢谢各位TZ了，过几天我详细写写这个过程给大家分享一下。。。

再问问各位有经验的TZ，现在开始都要做些什么？注意些什么？？看来未来两个月，都要忙一下子了。。

^_^恭喜恭喜！！热烈恭喜！！好房子啊好房子！

又看了一边这个房子，越看越喜欢。砖很干净，屋顶好像刚处理过，雨槽也从新油漆过，kitchen还是open plan，和family room相接，现在流行的格局。个个部分都给人感觉物主很用心打理过，住进来肯定很舒服！

[ 本帖最后由吃喝拉撒睡于 2007-6-11 16:17 编辑 ]

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 2007-6-11 15:59

原帖由 mengyou0503 于 2007-6-11 15:23 发表
呵呵，吃喝仁兄可以在这里摆个摊，专门帮人预测房价了。

：）

大看我了大看我了。高人多了去了，我只不过响声大。

作者: 江苏小伙子 时间: 2007-6-11 16:01
melbourne人民还是幸福无比，在Syd这样的肯定在80w以上了（离city18公里）。

作者: chips 时间: 2007-6-11 16:18
我猜对了, 加分吧!

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 17:03

原帖由 chips 于 2007-6-11 16:18 发表
我猜对了, 加分吧!

哈哈！怎么加分啊？我还不会哦。。。我也想给你加加分啊！

作者: 淘淘 时间: 2007-6-11 17:05
GX..GX....

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 17:05

原帖由 jingsun 于 2007-6-11 15:11 发表
除了 chips ，我也猜中了啊！！什么奖品啊？？哈哈，恭喜恭喜！

谢谢。。。这么多人猜中了！我倒！！至于奖品嘛，哈哈！要不搬家了大家来开个party？？

作者: jingsun 时间: 2007-6-11 17:07
party没问题啊，只要你出路费就行！！！呵呵，我在悉尼

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 17:07

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-6-11 15:59 发表

大看我了大看我了。高人多了去了，我只不过响声大。

还是要谢谢吃喝拉撒睡兄啊。。。不过你的眼光还是很准啊。。确实有专业水平。。。大家以后要出价的话，一定要先咨询你了。。

作者: villa 时间: 2007-6-11 17:15

原帖由 qhtony13 于 2007-6-10 22:23 发表

http://www.open2view.com.au/Property/26440

http://www.realestate.com.au/cgi ... &t=res&q=Go

刚接到agent电话，我的offer被accepted啦！！哈哈，太兴奋了。。这个agent跟我说“ You have no idea how messy the situation was before, the other offer was 508k(我的是510k，没有subject to finance,只有subject to building inspection，下面有一个TZ猜中了)." 我倒。。。一身冷汗，中国人就是太有创意了啊，什么都加个8，竟然出了508，我倒。。。

agent说明天再跟我好好聊，说刚刚太惊险了，他要take a rest。。。哎！在这片区域游荡了2个多月，终于买到房子了。。。（眼泪哗哗哗的流），再次谢谢各位TZ了，过几天我详细写写这个过程给大家分享一下。。。

再问问各位有经验的TZ，现在开始都要做些什么？注意些什么？？看来未来两个月，都要忙一下子了。。..

强烈恭喜offer成功，房子很漂亮，距离TOYOTA NUNAWADING真近啊！:si27

接下来主要是找专业builder做building inspection，找律师，落实贷款~~~

期待楼主的买房作业。:si157

作者: chips 时间: 2007-6-11 17:38
你在足迹的级别不够加不了分. 不过我在mel, 你开party吧

作者: villa 时间: 2007-6-11 17:42

原帖由 chips 于 2007-6-11 17:38 发表
你在足迹的级别不够加不了分. 不过我在mel, 你开party吧

两位猜得真准啊，我先来加分！:si157

作者: xingbu 时间: 2007-6-11 17:48
太好了，能承受的价格买到好房子是最高兴不过的事情了，祝愿LZ早日settle入住新居！

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 17:50
谢谢LS跟villa斑竹啦！

作者: 江上往来人 时间: 2007-6-11 17:50
恭喜恭喜

作者: qhtony13 时间: 2007-6-11 17:53

原帖由 jingsun 于 2007-6-11 17:07 发表
party没问题啊，只要你出路费就行！！！呵呵，我在悉尼

我倒，出路费？哈哈。。。太狠了。。到时候用webcam直播到悉尼吧！哈哈

作者: tracy@syd 时间: 2007-6-11 20:38
ＧＸ　ｌｚ！真漂亮的房子！

作者: patricb 时间: 2007-6-11 21:49
确实好房子，恭喜。

作者: 水过无痕 时间: 2007-6-11 22:38

原帖由 chips 于 2007-6-10 23:51 发表
510K!

能说说你定价的方法和经验吗?还是完全靠感觉?多谢

作者: sophia1983 时间: 2007-6-11 22:50
标题: GXGX
GXGX

作者: zn7726 时间: 2007-6-12 01:12
哇~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
好爽的房子呀... 恭喜楼主了... 同时抱怨一下SYD的房价~~~

下次跳槽一定找个在MEL又分部的公司~~~

再次口水MEL的房价

作者: maplefire 时间: 2007-6-12 08:44
恭喜！~~~~

作者: 西边雨 时间: 2007-6-12 10:12
GXGX，好房子~~

作者: 西边雨 时间: 2007-6-12 10:12
坐南朝北~~赞的

作者: astina 时间: 2007-6-12 10:51
恭喜恭喜,看不出房子有30多年,还满新的

作者: melbourne_mm 时间: 2007-6-12 13:00
恭喜恭喜！房子很漂漂啊。搬进去啥都不用动了。:si10

作者: cindylu 时间: 2007-6-12 16:10
这个房子真是漂亮啊，位置好，价钱也不错！恭喜恭喜！

干脆我也在这个区买一套算了，结束痛苦的找房生涯。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-12 18:21

原帖由 cindylu 于 2007-6-12 16:10 发表
这个房子真是漂亮啊，位置好，价钱也不错！恭喜恭喜！

干脆我也在这个区买一套算了，结束痛苦的找房生涯。

欢迎来这边买房啊！人多力量大！！！

还有，谢谢大家的祝福。。明天就去sign contract,顺便做building inspection,找了werner（中介很热情地介绍了几个，但我没要），不过好象贵了，要375

。我说之前不是320左右吗？:o 他竟然说，这是很久以前的价格了。。。唉！这物价涨地。。。啥都涨，就是工资不见涨！！

作者: sweetpotato 时间: 2007-6-12 18:56
怎么就我觉得贵了呢?可能太穷了吧.

作者: qhtony13 时间: 2007-6-12 19:42

原帖由 sweetpotato 于 2007-6-12 18:56 发表
怎么就我觉得贵了呢?可能太穷了吧.

不光是你，我自己都觉得贵了。。。但是，没办法，这年头。。。

作者: WTFAUS 时间: 2007-6-12 22:01
congrats

作者: toMel 时间: 2007-6-12 22:41
Congratulations

作者: daidailx 时间: 2007-6-13 12:12

原帖由 jingsun 于 2007-6-11 11:04 发表
流口水的房子啊，祝福LZ

同感,这个房子510k拿下绝对是物超所值呀,恭喜恭喜!

作者: happypig0606 时间: 2007-6-13 14:41

原帖由 qhtony13 于 2007-6-12 18:21 发表

欢迎来这边买房啊！人多力量大！！！

还有，谢谢大家的祝福。。明天就去sign contract,顺便做building inspection,找了werner（中介很热情地介绍了几个，但我没要），不过好象贵了，要375 。我说之 ...

这个价格不算贵啦！房子这么贵都能买得起了，这个building inspection就不算什么了！而且保证房子的质量还是找专业的好。嘿嘿………… 俺老公就是干这个的，多少知道点了。

作者: qhtony13 时间: 2007-6-13 20:14

原帖由 happypig0606 于 2007-6-13 14:41 发表

这个价格不算贵啦！房子这么贵都能买得起了，这个building inspection就不算什么了！而且保证房子的质量还是找专业的好。嘿嘿………… 俺老公就是干这个的，多少知道点了。

呵呵，其实我在大学也学了点civil的东西，但是早忘记了，东西也过于理论。。只怪当年没有认真学了，年少不努力，老大图伤悲啊！

[ 本帖最后由 qhtony13 于 2007-6-13 20:16 编辑 ]

作者: 西边雨 时间: 2007-6-13 20:20
把报告给你的律师看~

作者: qhtony13 时间: 2007-6-13 20:39

原帖由 西边雨 于 2007-6-13 20:20 发表
把报告给你的律师看~

没请律师，只请了conveyancer...看来明天要自己看了，不过从werner的口气来看，似乎还没有到要cool off的境界，只是说可以利用这个跟房东negotiate...

作者: qhtony13 时间: 2007-6-14 23:32
cool off period过了。。。不想这么多了。。生米成熟饭了。。。。

作者: taoyuan 时间: 2007-6-15 09:20

原帖由 qhtony13 于 2007-6-14 23:32 发表
cool off period过了。。。不想这么多了。。生米成熟饭了。。。。

always be happy:)
move in and enjoy!

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