新足迹

标题: 房租到期中介大幅涨价应该如何应对 [打印本页]

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 15:41
标题: 房租到期中介大幅涨价应该如何应对
这个房子住了几年了，都是一年一签，今年马上到期了然后提前给了一个12个月offer，而且要涨价，涨幅很大，我不太能接受。之前和中介关系维持的不错，没有拖欠房租，也没有别的问题，他们每半年检查一次，还说感谢把房子维护的这么好。

另外从我这边来说，之前有打算要搬走，主要是邻居一个老太太总是说你这样那样，我一般都不搭理她，有时候她又说我关门声音大，纯粹无赖，明明是她经常摔门，最近还有好几次半夜突然摔窗户，声音特别大，我感觉她脑子有问题，虽然没有直接冲突，但是有时还是很闹心，而且前段时间她一直在家里叮叮当当不知道搞什么东西，从早敲到晚，烦的很，所以本来计划要搬走了。但是最近又打算回国一趟，想回来之后再搬，结果就和租约冲突了，我不想再租12个月，但是现在搬走又太仓促，所以更希望转成periodic agreement。

请有经验的宝子们支个招，我应该怎么样回复中介比较合理，让他们降低一点价格，然后同时转成periodic agreement？

作者: 四导 时间: 2025-4-2 15:52
涨租不是不能超过CPI吗？

作者: seth_chen 时间: 2025-4-2 15:54
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作者: 孤云出岫 时间: 2025-4-2 16:37
租约谈不拢很正常，别介意。

作者: 池塘边的榕树上 时间: 2025-4-2 20:26
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作者: stanthefat 时间: 2025-4-2 20:43
祝你找到好房或者早日置业

作者: eastocean 时间: 2025-4-2 20:46
两手准备呗，除非房子和租金都特别满意，否则没有必要续签12个月。我以前租房一直这么干，继续按月付房租，拒绝续约，中介房东也没叫我们走，最近又增加了保护访客的条款，涨租金和赶人走都没那么容易。市场上房子很多，没有必要那么纠结。

作者: 小五 时间: 2025-4-2 20:47
没法找到中间大家都能接受的价格的话还是早点找房搬家吧

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2025-4-2 20:51
觉得贵就搬家。现在贷款利率高，房东也不是雷锋。

作者: Poweregg 时间: 2025-4-2 21:01
nsw的话现在新法律不能强制续约了
租客可以ongoing

作者: moonhope 时间: 2025-4-2 21:38
如果你的东西不多，可以租仓库，回国前把东西放在仓库。回来后找房再搬家。

作者: leon3758 时间: 2025-4-2 22:04

moonhope 发表于 2025-4-2 21:38
如果你的东西不多，可以租仓库，回国前把东西放在仓库。回来后找房再搬家。 ...

有道理，我仓库找人出猪

作者: ambrosee 时间: 2025-4-2 22:19
这种情况碰到好多次了
减少无意义的沟通
直接上domain和realestate查行情

看看是不是行情变了

如果你要和他谈，找好你的备选，告诉他如果涨价，你就去其他这几个更便宜的

如果不是行情特别好的时候，他也会考虑换租客的成本，一般不可能无缝衔接的，有空窗期，就是你的筹码

一切围绕利益谈，别浪费时间聊其他的

作者: bennytang 时间: 2025-4-2 22:39
去租房市场看看是否高于市场价，如果高了，应该可以先转为monthly，然后租一个性价比更高的房子。

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:45

四导发表于 2025-4-2 16:52
涨租不是不能超过CPI吗？

有这样的法律规定吗？

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:48

seth_chen 发表于 2025-4-2 16:54
房东突然大幅涨房租有两种可能：
1.你之前的租金低于市场价
2. 房东对现在的租客不满意，想赶人

租金略低于市场价，毕竟已经住了很多年了，可能是这个原因，但是没理由对我不满意。可是现在的涨幅绝对属于市场中高价位。噪音问题属不属于房东的责任解决？另外如何转成periodic agreement？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:49

eastocean 发表于 2025-4-2 21:46
两手准备呗，除非房子和租金都特别满意，否则没有必要续签12个月。我以前租房一直这么干，继续按月付房租， ...

如何转成periodic agreement也就是你说的月付那种？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:52

天上不会掉馅饼发表于 2025-4-2 21:51
觉得贵就搬家。现在贷款利率高，房东也不是雷锋。

你说什么都对

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:53

Poweregg 发表于 2025-4-2 22:01
nsw的话现在新法律不能强制续约了
租客可以ongoing

ongoing 应该就是 periodic agreement？是需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:55

ambrosee 发表于 2025-4-2 23:19
这种情况碰到好多次了
减少无意义的沟通
直接上domain和realestate查行情

感谢，你说得对，我也觉得肯定有议价空间，但是我不太明白如何转成periodic agreement？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这样吗？

作者: dexshooter 时间: 2025-4-2 22:56

bennytang 发表于 2025-4-2 23:39
去租房市场看看是否高于市场价，如果高了，应该可以先转为monthly，然后租一个性价比更高的房子。 ...

就是这一点我不懂，就是如何转成monthly？是需要通知中介我不签合同，但是月付这样，还是说不用管中介，到期后就自动变成monthly了？

作者: david168in 时间: 2025-4-2 22:59

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:45
有这样的法律规定吗？

仅限商业，民居没有

作者: 四导 时间: 2025-4-3 07:07

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:45
有这样的法律规定吗？

有些州是有这样的法规的，你查查你所在的州

作者: akaka 时间: 2025-4-3 07:40
不涨那么多租金又想随时跑路还想改月租，房东让利的同时还提高了风险，想啥呢，世界不是围着你转的

房租涨幅可以谈的，有时候中介想当然的大涨可以多收些管理费，房东不一定那么想，你就直接跟中介说不同意涨这么多，你只愿意付多少多少，看中介怎么跟房东谈咯，可能房东也就答应了

月租的事你也可以直接提，没啥弯弯绕绕的，就直接说你的要求就行，但概率上来说，希望渺茫

作者: postkid 时间: 2025-4-3 08:07
我记得当时我的房客就没有签续租的合同，房租按照新价目给，等他找到房子后就搬了。

作者: 游子 时间: 2025-4-3 08:17
本帖最后由游子于 2025-4-3 10:55 编辑

应该是在昆州吧？自从去年新法规定租金每12个月只能涨一次以后，几乎所有中介都加大了涨租比例，因为12个月只能涨一次，即使换租客也不能重新按市场价涨租金，所以只能是提前多涨。Periodic 就不要想了，新法下，Periodic如果租客不想走，房东几乎没有任何办法，各种新租赁法培训，不给Periodic 都是重点

作者: Poweregg 时间: 2025-4-3 09:07

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:53
ongoing 应该就是 periodic agreement？是需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement付租金这 ...

你就一个拖字诀先
涨租金没法避免
可以不续约

作者: 黃國龍 时间: 2025-4-3 11:52
很難昆州的地價漲了 20%
戶主要把 landtax 轉嫁給租客
大漲租金很合理
這問題出在政府

作者: 哎呀芒果 时间: 2025-4-3 13:38
能谈谈，不能谈就搬，大把的房子

作者: 池塘边的榕树上 时间: 2025-4-3 16:15
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作者: 滤霸 时间: 2025-4-3 16:27

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:56
就是这一点我不懂，就是如何转成monthly？是需要通知中介我不签合同，但是月付这样，还是说不用管中介， ...

自己仔细看中介给你的信，现在多数都只有续约和退租两个选择。想改按月租可以给中介发邮件"request"而不是“通知”，接受与否是房东作决定的，接受你的提议的话会重发一份合约，如果当地房源很抢手很大可能中介会直接替房东一口回绝。
如果以后再也不打算租房子也不在乎中介的reference的话也可以“不管”，换句话说就是当老赖，中介走法律驱逐程序也是需要时间和成本的。

至于你说的这些“噪音”问题，照我看这是邻里关系的问题吧。。邻居可以向中介投诉你，不合理噪音是breaching tenant agreement之一，你邻居没在这合约管束范围内。反之你想管邻居只能找警察，或者对方房东（如果是出租房的话）。想以这个理由压租金的话恐怕除了会让房东觉得你事多之外没有任何帮助。

作者: looflirpa 时间: 2025-4-3 16:29

游子发表于 2025-4-3 09:17
应该是在昆州吧？自从去年新法规定租金每12个月只能涨一次以后，几乎所有中介都加大了涨租比例，因为12个月 ...

请问作为房东或中介，如何避免陷入period陷阱？

作者: xrzedane 时间: 2025-4-3 17:43
他能赶你走吗

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2025-4-3 18:11

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:52
你说什么都对

现在租房的行情就是这样。贷款利息高，买房子的少了，房东为了保住投资房或者减少亏损，只有涨价。不相信的话，你看看现在Epping和Rhodes的公寓出租行情，空租比前两年少多了。

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2025-4-3 18:13

xrzedane 发表于 2025-4-3 18:43
他能赶你走吗

不能。如果没有固定租约，需要90天通知。

作者: 游子 时间: 2025-4-3 18:26

looflirpa 发表于 2025-4-3 17:29
请问作为房东或中介，如何避免陷入period陷阱？

如果是在昆州，提前2个月给租客同时发new lease和notice to leave, 租客如果不签租约，固定租约结束提前2周open house找新人了。

作者: looflirpa 时间: 2025-4-3 18:36

游子发表于 2025-4-3 19:26
如果是在昆州，提前2个月给租客同时发new lease和notice to leave, 租客如果不签租约，固定租约结束提前2 ...

非常感谢，但如果找到新租客后老租客又临时改变主意同意续签，会不会有冲突？

作者: eastocean 时间: 2025-4-3 19:15

dexshooter 发表于 2025-4-2 23:49
如何转成periodic agreement也就是你说的月付那种？需要通知中介我不签合同，我想按照periodic agreement ...

Just say I won't sign another 12 months but happy to pay the increased rent. Agent might threat you that rent might increase again, ignore it.

作者: andrewmama 时间: 2025-4-3 19:25
4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人家有游泳池,我tm房子装修好多了,不废话加100,中介跳起来说不行他们要搬走的,我说那就走吧,你给我list价格就照着加100往外租

中介觉得她平时的几招这次不管用了,才说和租客说说看,我说,你给我传个话,我加他们100一周,银行加我1000一周,嫌贵就自己买

第二天一个email就说租客已经续签好了

作者: dameng01 时间: 2025-4-3 20:57
房东涨价你怪中介干嘛？

作者: yumintaoaud 时间: 2025-4-4 01:41
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作者: Poweregg 时间: 2025-4-4 06:48

andrewmama 发表于 2025-4-3 20:25
4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人 ...

4年没涨有点可惜了
每年按照cpi合情合理，你这个中介好奇怪（一口拒绝）

作者: andrewmama 时间: 2025-4-4 07:33

Poweregg 发表于 2025-4-4 07:48
4年没涨有点可惜了
每年按照cpi合情合理，你这个中介好奇怪（一口拒绝） ...

前几年covid，中介说他们没要求降租没晚付已经很好了

我寻思这不是合同精神吗

后面我看出来了，中介就不想房东长租房客搬走影响她手里的客量，最好一切不变别给她惹事，后面我说了重话她才开始开启中介功能开始两边干活

作者: yacobe 时间: 2025-4-4 07:48
看下市场价吧，说不定周边房子已经到那个价格了。

作者: zunreal 时间: 2025-4-4 08:45
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作者: zunreal 时间: 2025-4-4 09:36
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作者: akaka 时间: 2025-4-4 09:36

池塘边的榕树上发表于 2025-4-3 17:15
到期未签固定协议，就会自动成为monthly续租，不用管中介和房东的催促，他们无权因此终结合同。 ...

你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源

作者: Poweregg 时间: 2025-4-4 09:39

akaka 发表于 2025-4-4 10:36
你当notice to leave和NCAT/QCAT/VCAT是摆设？别误导楼主到时候不够时间找合适房源 ...

nsw

New tenancy laws (effective May 19, 2025):
"No-grounds" evictions will be abolished.
Landlords will need a valid legal reason to end a tenancy, for both fixed-term and periodic agreements.
Penalties will be introduced for landlords who give "non-genuine" reasons for termination.

作者: zunreal 时间: 2025-4-4 09:43
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作者: zunreal 时间: 2025-4-4 09:48
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作者: 池塘边的榕树上 时间: 2025-4-4 10:30
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作者: suefish 时间: 2025-4-4 10:58
维州的规定是每12个月才能涨租一次，因为各种费用的增加维州这几年房租涨幅都很高。涨幅是没有法律规定的，但是租金必须是市场价。至于说12月定期转成periodic 只要跟中介说就可以了，他们不能强迫你续签12个月的。

作者: akaka 时间: 2025-4-4 12:50

Poweregg 发表于 2025-4-4 10:39
nsw

New tenancy laws (effective May 19, 2025):

你要不要看清楚我回复的是哪一层的评论再反驳？而且你真的读了tenancy laws搞清楚“New tenancy laws (effective May 19, 2025)”这段话上下文搞清楚租约法怎么用了么？断章取义不是好习惯哦

我回复的是30# “到期未签固定协议，就会自动成为monthly续租，不用管中介和房东的催促，他们无权因此终结合同。” 事实上中介已经发了notice to leave，合同到期就终止了，当然如果中介发通知晚了，在end of fixed term之前没留够法律规定的30天或60天，是会顺延到法律规定的notice period，但并不会转periodic。

而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期间随便乱赶租客走的现象。正因为这个改变，房东更不愿意periodic，因为新法生效以后，end of fixed term成了唯一合法又快捷的清租客理由。

回到楼主的情况，楼主正常生活正常找房之余还有精力应对中介清租上庭等事件且无所谓以后租房reference的话，拖字诀也不是不行。不欠租不搞破坏的前提下，晚一两个月搬走其实房东也没太大损失，闹心归闹心也不会怎样，最后大概率不了了之。

作者: che999 时间: 2025-4-4 13:04

andrewmama 发表于 2025-4-3 20:25
4年一分没涨租金,曾经想涨10刀20刀中介一口拒绝,4年里利息飞涨,续合同时,拿链接给中介看,她说房子不一样,人 ...

4年时间，你还懒得换中介，中介也懒得理你

作者: Pippa 时间: 2025-4-4 13:07
分享个例子：我的租客特意写了千字文恳求我们少涨点，并且附上几页数据支持自己的观点。最后我们少涨了一点，好来好去嘛。

另外一位租客反其道而行之，他主动涨更多的租金，以求签个两年合同。最后平均一下，还算公允。

作者: Poweregg 时间: 2025-4-4 13:30

akaka 发表于 2025-4-4 13:50
你要不要看清楚我回复的是哪一层的评论再反驳？而且你真的读了tenancy laws搞清楚“New tenancy laws (ef ...

而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期间随便乱赶租客走的现象。正因为这个改变，房东更不愿意periodic，因为新法生效以后，end of fixed term成了唯一合法又快捷的清租客理由。
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啥时候fix term没到期还可以赶租客啊。你活在梦里吧

https://legislation.nsw.gov.au/view/pdf/asmade/act-2024-75

Termination of Tenancies:

New grounds for termination include selling the property, renovations, demolition, or change of property use.
Additional protections for tenants in affordable or transitional housing programs.
Landlords must provide clear reasons and evidence for termination notices.

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租约到期根本不是房东可以终止租约的理由，租客有权要求periodic
不出租的理由只有卖房，装修，重建，或者改变用途，例如自己搬回去

作者: akaka 时间: 2025-4-4 14:16

Poweregg 发表于 2025-4-4 14:30
而你截取的这段"No-grounds" evictions will be abolished.针对的是之前fixed term没到期或者periodic期 ...

楼主没说自己哪个州的，举个昆州的例子，租约到期是合法不续租理由，这就是楼主的中介提前发notice to leave然后马上发新固定租约的原因，这就为了不转periodic。认真读法条是个好习惯呢。

作者: zunreal 时间: 2025-4-4 18:18
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作者: akaka 时间: 2025-4-4 21:23

zunreal 发表于 2025-4-4 19:18
End of fixed term并不是合法驱逐租客的理由，是你自己想象出来的

不信你自己找出合法理由的条款，看看 ...

请看57#

作者: zunreal 时间: 2025-4-4 21:43
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作者: akaka 时间: 2025-4-4 22:17

zunreal 发表于 2025-4-4 22:43
57#是昆州的
53#是新州的

新洲的，notic period比昆州还短呢，只要30天

作者: dnr 时间: 2025-4-4 22:18
这都不会？赶紧去新闻版看看东大怎么怼懂王的...

作者: zunreal 时间: 2025-4-4 23:24
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作者: dexshooter 时间: 2025-4-6 20:30
这几天忙，没来得及回复大家，在次一并感谢，感谢大家给提出的宝贵建议。暂时还没回复中介，这两天先看看市场吧

作者: blackmythbear 时间: 2025-4-6 20:46
如果是涨到市场价格和正常

作者: 状元弗拉格 时间: 2025-4-6 21:06
一般来说搬走只能更贵现在的市场

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