新足迹

标题: 66万今年2月份拍卖捡漏后78万私卖成功Glen Waverly校区2房 [打印本页]

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 15:16
标题: 66万今年2月份拍卖捡漏后78万私卖成功Glen Waverly校区2房
本帖最后由 snowbird 于 2022-12-28 16:18 编辑

成功用首付13.2万，9个月挣10+万的不是我哈。
我是看销售记录太蹊跷了，10分钟前给中介通过realestate网站发了一个邮件。
中介立马打电话过来，说365天都工作。
我先问66万是不是亲属内部转让？答复：是拍卖捡漏。原卖家，请人做了布置，专业拍照，但是有硬伤，卖家接受拍卖结果。--------我个人暗黑猜想：当时的中介，建议拍卖，其实对硬伤房，是不利的。

我再问78万怎么做到的，从网上广告看，没有做任何翻新的破unit，有什么神奇之处？答复：什么都没做，连照片都用的原来的，买家连布置费，拍照费都省了。。。。这个中介，我值得去见一见。

投资大神的精彩手笔截图如下：

房产地址不放啦，万一是足迹投资大神呢。。虽然你们看看交易时间就能查到。

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 15:23
看完这位大神的精彩投资，不管房价涨跌，不管利率涨跌，说明投资机会到处都是。就看你有没有命啦。

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 15:25
对了，第二次的中介，告诉我2个星期就卖啦。。。。第一个中介费劲开放4-5周，原来的卖家还要拍卖接受煎熬，还只拿到66万。。。真是遇到好中介是多么重要啊！

作者: flyinfree 时间: 2022-12-28 15:25
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作者: merlot14 时间: 2022-12-28 15:44
我记得2月份时候墨尔本还很惨淡到了11月份肯定比年初活跃估计跟我朋友一样碰上一个要圣诞节前入住的自住2傻子我朋友11月卖了房后已经跌了10万了她真是好彩

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 15:58
本帖最后由 snowbird 于 2022-12-28 17:02 编辑

flyinfree 发表于 2022-12-28 16:25
我操。。。96年时那房才卖8.5万。。。2022年初就66万啦？

我那边一个99年卖9.5万的。。。现在也 ...

校区的特殊加持。毕竟glen校区，2017年顶峰，现在还没2017年高。。。。

2022：它是：78万=8.5*9.18

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 15:59

merlot14 发表于 2022-12-28 16:44
我记得2月份时候墨尔本还很惨淡到了11月份肯定比年初活跃估计跟我朋友一样碰上一个要圣诞节前入住的自住2 ...

是吗？
我如果现在卖房，看来是惨上加惨了。

作者: merlot14 时间: 2022-12-28 16:57

snowbird 发表于 2022-12-28 16:59
是吗？
我如果现在卖房，看来是惨上加惨了。

那不一定现在这个市场明年就是再涨20%我都不惊讶世界局势太乱了

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 17:11

merlot14 发表于 2022-12-28 17:57
那不一定现在这个市场明年就是再涨20%我都不惊讶世界局势太乱了

托你吉言，明天后天分别约了中介。感觉一下水温去。

作者: 木木山高 时间: 2022-12-28 17:17
交易就是这么神奇。

无论市场怎么样，总有亏钱的和赚钱的。

所以大家永远都无法形成统一的观念，因为大家看到的风景不一样，各自的见识也不一样。

作者: ilchocolate 时间: 2022-12-28 17:27
Maybe the second buyer doesn't know the 硬伤

作者: 威化饼 时间: 2022-12-28 17:45
地址呢？没看到glen 11月有卖79.2万的房子

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 18:17

威化饼发表于 2022-12-28 18:45
地址呢？没看到glen 11月有卖79.2万的房子

亲，哪儿说卖了79.2？
贴的图那么大，上面没价格，有的卖家不同意disclose价格到网上，你得打电话去问中介，或者你有那些交易数据网站的付费账户，自己去查。

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 18:18

木木山高发表于 2022-12-28 18:17
交易就是这么神奇。

无论市场怎么样，总有亏钱的和赚钱的。

是呢。网上发个贴都得注意是不是别有用心。。。认知不同，看问题角度不同。

作者: 木木山高 时间: 2022-12-28 18:21

snowbird 发表于 2022-12-28 19:18
是呢。网上发个贴都得注意是不是别有用心。。。认知不同，看问题角度不同。 ...

多多分享，喜欢看到不同的案例。

从案例中学习更多成功经验。

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 18:22

ilchocolate 发表于 2022-12-28 18:27
Maybe the second buyer doesn't know the 硬伤

我觉得还是因为是私卖，中介让新买家觉得这个硬伤好接受。毕竟校区内2房无物业1地上只有2套unit的，这个价位，如果为了校区读书，还是可以忽略硬伤的。
至少我看到66万拍卖价的时候，第一反应是亲属内部交易，66万，校区2010-12年的价格吧。都2022了，不可思议的低，简直拉低整条街的档次，以后大家还怎么卖房。

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 18:24

木木山高发表于 2022-12-28 19:21
多多分享，喜欢看到不同的案例。

从案例中学习更多成功经验。

哈，我从这个案例得出经验，这个66万卖出的中介，坚决不能选。太坑人了。要是房东是老人家，简直可以去投诉这个中介掉牌掉license罚款。
毕竟捡漏赚钱这种事情是靠命，也学不来。

作者: 威化饼 时间: 2022-12-28 18:38

snowbird 发表于 2022-12-28 19:17
亲，哪儿说卖了79.2？
贴的图那么大，上面没价格，有的卖家不同意disclose价格到网上，你得打电话去问中 ...

看错了，你说首付13.2万，我以为你说增值13.2万。你说的这个房子最后好像是卖了80万，不是78万！

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 18:42

威化饼发表于 2022-12-28 19:38
看错了，你说首付13.2万，我以为你说增值13.2万。你说的这个房子最后好像是卖了80万，不是78万！ ...

是吗？我可能英文太差。中介告诉我价格我听错啦。明天去见这个中介，再问问。要是80万更好奇了。

作者: 威化饼 时间: 2022-12-28 18:47

snowbird 发表于 2022-12-28 19:42
是吗？我可能英文太差。中介告诉我价格我听错啦。明天去见这个中介，再问问。要是80万更好奇了。 ...

中介网站上是78万，刚才在另一个网站看以为是80万。
https://westsiderealtygroup.com. ... -waverley-vic-3150/

作者: Grange 时间: 2022-12-28 19:49
如果是投资房的话一半交CGT

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 19:51

Grange 发表于 2022-12-28 20:49
如果是投资房的话一半交CGT

我希望每个月有交这么多CGT的好运

作者: Grange 时间: 2022-12-28 19:56

snowbird 发表于 2022-12-28 19:51
我希望每个月有交这么多CGT的好运

当然，只是奇怪为什么不再等3个月

作者: snowbird 时间: 2022-12-28 20:01

Grange 发表于 2022-12-28 20:56
当然，只是奇怪为什么不再等3个月

也许是个见好就收，获利离场，有更好的投资机会的投资大神？

作者: syd2012 时间: 2022-12-28 20:03
UNIT2 后面大变电站。就看住的人在不在乎了。

作者: Grange 时间: 2022-12-28 20:04

snowbird 发表于 2022-12-28 20:01
也许是个见好就收，获利离场，有更好的投资机会的投资大神？

大神应该有不少钱。但不管怎样，的确算是一个比较成功的投资。

作者: 水渠 时间: 2022-12-28 23:52

syd2012 发表于 2022-12-28 21:03
UNIT2 后面大变电站。就看住的人在不在乎了。

变电站和高压线哪个更厉害？

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-28 23:58
也许是印度人买的。。朋友刚卖了其它区一个校区房也是挨着变电站。。当时中介说不好卖上价，有人很在乎这个。。然后卖给印度人了，他们不太在乎。。价格还不错。。

作者: snowbird 时间: 2022-12-29 13:41
见过这个卖出78万的中介啦。水平可以。确实比glen本地的中介接地气。
本地中介，都只是中介费上降啊降。其他都没啥特色。

作者: 逆风而上 时间: 2022-12-29 13:52
很显然买的人没有做什么功课。不知道房子后面有个变电站。这个变电站可不小。而且周围的100米的房子都应收影响。这个就在边上。 78万。。真是神奇。

作者: shuaiqisos 时间: 2022-12-29 14:32
这案例不能说是投资案例，这纯属运气。跟买乐透一样，总有人中那特等奖。大部分人都是亏的

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-29 14:58
本帖最后由 ilovefamily 于 2022-12-29 16:01 编辑

snowbird 发表于 2022-12-29 14:41
见过这个卖出78万的中介啦。水平可以。确实比glen本地的中介接地气。
本地中介，都只是中介费上降啊降。其 ...

留好联系方式，以后卖房找他。。
他们在西区？这么远，好神奇啊。。

作者: snowbird 时间: 2022-12-29 16:39

ilovefamily 发表于 2022-12-29 15:58
留好联系方式，以后卖房找他。。
他们在西区？这么远，好神奇啊。。

哈哈。我立马叫她off market 卖房了。10分钟后就带了人来，然后那人回家接老婆，又来看了。我在车上等着呢。她就是说point cook的预算够的，压根不知道glen校区也够了。所以她非常有信心带来其他区，尤其西区够预算的买家，而不是glen附近的捡漏老油条们。

作者: snowbird 时间: 2022-12-29 16:42

逆风而上发表于 2022-12-29 14:52
很显然买的人没有做什么功课。不知道房子后面有个变电站。这个变电站可不小。而且周围的100米的房子都应 ...

不觉得这个中介运气很好吗？就是能遇到不介意的买家。毕竟上一个中介就没带来这种买家啊！

作者: dolce00vita 时间: 2022-12-29 17:05

snowbird 发表于 2022-12-28 16:58
校区的特殊加持。毕竟glen校区，2017年顶峰，现在还没2017年高。。。。
2022：它是：78万=8.5*9.18 ...

应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种费后就只是持平，也算是成功脱险。

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-29 17:55

snowbird 发表于 2022-12-29 17:39
哈哈。我立马叫她off market 卖房了。10分钟后就带了人来，然后那人回家接老婆，又来看了。我在车上等着 ...

那还真不错。。pc学校真不行。。
记得你家房子很好，买pc真不如买你家。。生活方便学校又好。。
gw附近确实都是老油条，精明人儿。。嘿嘿。。

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-29 17:58

dolce00vita 发表于 2022-12-29 18:05
应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种 ...

现在校区外破烂三房unit都好贵了。。前几个月无意间看见成交价，吓一跳。。一查，还都是校区外的。。现在搞不懂市场。。

作者: snowbird 时间: 2022-12-30 12:10

ilovefamily 发表于 2022-12-29 18:58
现在校区外破烂三房unit都好贵了。。前几个月无意间看见成交价，吓一跳。。一查，还都是校区外的。。现在 ...

什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。

作者: snowbird 时间: 2022-12-30 12:12

dolce00vita 发表于 2022-12-29 18:05
应该教2017年还是涨的。我们就是2017最高的买了一学区老破unit，今年一月卖出，账面小赚11%,但是交完各种 ...

装修了吗？
现在装修不装修，对这个校区好区的乘法因子特别大。比以前几年都要大。
以前也就回本个装修费。现在明显不一样。

作者: 水渠 时间: 2022-12-30 12:26

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

100-110是校区内3房unit吗？还可以

作者: 13019448789 时间: 2022-12-30 13:46
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作者: ilovefamily 时间: 2022-12-30 13:59

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

三房特烂，得装修的老unit，校区外的，都90w左右了。。
前2-3个月看见的。。现在啥价不知道了。。

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-30 14:02

snowbird 发表于 2022-12-30 13:10
什么价了？
我今天约了认识10多年的中介过来看看。他觉得100-110是现在可能的价。 ...

还是你家原来那个房？
说一个我朋友刚卖的，你参考一下。。
在mw，校区，三房旧unit，平层，绝对没你家房子品相好，紧挨着变电站。。卖了1m。。

作者: snowbird 时间: 2022-12-30 17:40

ilovefamily 发表于 2022-12-30 15:02
还是你家原来那个房？
说一个我朋友刚卖的，你参考一下。。
在mw，校区，三房旧unit，平层，绝对没你家房 ...

许久未联系的老朋友哇。一别几年，我都搬了好几次啦。
多年不见，我已经卖了2个Glen的房了。
这次要卖的这个投资房，你应该没见过。

作者: ilovefamily 时间: 2022-12-30 17:48

snowbird 发表于 2022-12-30 18:40
许久未联系的老朋友哇。一别几年，我都搬了好几次啦。
多年不见，我已经卖了2个Glen的房了。
这次要卖的 ...

嘿嘿。。得不断折腾才能累计财富。。

作者: dolce00vita 时间: 2022-12-30 19:32

snowbird 发表于 2022-12-30 13:12
装修了吗？
现在装修不装修，对这个校区好区的乘法因子特别大。比以前几年都要大。
以前也就回本个装修费 ...

没有装修，只做了短平快的一些修饰。前任屋主装修过，基本是是十几年左右的装修，不新但也不是很旧。

作者: snowbird 时间: 2022-12-31 11:00

dolce00vita 发表于 2022-12-30 20:32
没有装修，只做了短平快的一些修饰。前任屋主装修过，基本是是十几年左右的装修，不新但也不是很旧。 ...

现在人工，材料都贵。所以买家很吃装修的现在。

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-1-2 07:52
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作者: 2023stmimi 时间: 2023-1-2 07:59
碰運気，有赔有赚。

作者: Z80CPU 时间: 2023-1-2 09:11
神奇

作者: sky20000 时间: 2023-1-2 09:31
确实，怎么做到的

作者: achilles 时间: 2023-1-2 09:38
印花税，中介费，rate，利息，保险，capital gain tax完了赚了几块钱？

作者: 大黑天 时间: 2023-1-2 09:40
不要付中介费，印花税，杂费？这么一来一小半没有了，也就个几万块，塞个牙缝？

作者: swe 时间: 2023-1-2 16:33
如果每个月操纵这么一单的话。。。

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-1-2 19:38
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作者: snowbird 时间: 2023-1-2 23:11

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 20:38
这塞牙缝钱还是刀口舔血换来的，都不敢hold满一年至少省50% CGT，哈哈

投资套路深啊。说牙缝钱的。。。。
印度人最会做no title的交易，连stamp duty都省了，操心个啥CGT。
经常买进卖出的投资客，中介佣金很低的好不好。。。

投资套路深着呢。熟手操盘，话说一半，真真假假。

作者: snowbird 时间: 2023-1-2 23:13

大黑天发表于 2023-1-2 10:40
不要付中介费，印花税，杂费？这么一来一小半没有了，也就个几万块，塞个牙缝？ ...

大佬都是大手笔，看不上这几万块，确实只能算塞牙缝。

作者: Best888 时间: 2023-1-3 08:01
Glen校区房是什么硬伤会只卖78万？

作者: znby 时间: 2023-1-12 22:35

snowbird 发表于 2023-1-3 00:11
投资套路深啊。说牙缝钱的。。。。
印度人最会做no title的交易，连stamp duty都省了，操心个啥CGT。
经 ...

好奇 - 什么是印度人的 no title 交易啊？连stamp duty 都没有的？

他们权益怎么保障啊？

作者: brissywalker 时间: 2023-1-13 09:39

znby 发表于 2023-1-12 23:35
好奇 - 什么是印度人的 no title 交易啊？连stamp duty 都没有的？

他们权益怎么保障啊？ ...

应该是指房子在没settle之前就转卖了，理论上是可以的

作者: emotion123 时间: 2023-1-15 17:45

brissywalker 发表于 2023-1-13 09:39
应该是指房子在没settle之前就转卖了，理论上是可以的

那就厉害了呀~

作者: 逆鳞龍 时间: 2023-1-15 17:51
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