新足迹

标题: 请教100万澳币如何投资（房产+super公司） [打印本页]

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 14:30
标题: 请教100万澳币如何投资（房产+super公司）
本帖最后由 aabb1234 于 2020-6-22 11:25 编辑

我爸妈已经拿到绿卡移民来澳洲了，他们准备把国内房子卖掉，估计可以有100万澳币，他们都60多了，是肯定不会出去上班了，请教各位大神，如何利用这100万澳币投资，每周能有500-600刀被动收入，完全不用上班呢？
补充情况
我爸妈本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，但国内的钱在澳洲不能直接花，他们每隔1-2年回国换一次。他们是想用100万澳币来获得澳洲的纯澳币收入。因为他们担心以后年纪大了，回不了国的话，在澳洲也能有一份稳定收入比较安心。
不需要自住房，已经有一套带granny flat的自住房了（我父母名下的，他们付首期，我们供），我们一人住一套（我们住grannyflat），贷款是我们在付，周供500（已比租房便宜），欠30多万而已。也有考虑先把手上这套全款，但剩下70万投资价值太低了。
不需要讨论回国的话题，我父母在澳洲已生活两年，过得很愉快，无任何不适应。
目前总结结论
综合网友建议和父母的想法，我们准备全款70万左右在布村买一个校区房出租，然后10万分2个账户澳洲super公司里面让其自动投资（如果投资回报好会追加金额），20万放现有房产offset，只欠银行10万，我们负责还贷
如果有更好的投资建议，欢迎各大网友指教

作者: glc88 时间: 2020-6-21 14:30
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作者: wangchaoalan 时间: 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 14:32

glc88 发表于 2020-6-21 14:30
买房啊

问题是全款买一套房好，还是小部分贷款买2套房呢？但是贷款不知道通过租房能不能供得起

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 14:33

wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

商业地产我不太看好，感觉现在经济不景气，万一空置的话，空置期很长，而且好的商业地产不好找

作者: melmonash 时间: 2020-6-21 14:34
定期？就是利率低了点。

作者: 白雲山民 时间: 2020-6-21 14:36
买小型仓库，估能租1000一个周＋

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 14:39

白雲山民发表于 2020-6-21 14:36
买小型仓库，估能租1000一个周＋

请问如何找到这类投资呢？听说商业地产投资税费很多，有没有这方面信息？

作者: Bin 时间: 2020-6-21 14:43
买25万股指ETF（分批买入）和75万债券ETF吧，长期持有应该有6%以上的复利回报。

作者: yuxieyu 时间: 2020-6-21 14:45
仓库还是要小心很多费用都是你出的。

作者: 薯条 时间: 2020-6-21 14:49
最近在找仓库，你可以买一个租给我

作者: 白雲山民 时间: 2020-6-21 14:49
https://www.commercialrealestate.com.au

作者: horsebaby 时间: 2020-6-21 14:58

wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年，安全

澳洲商业地产莫碰，尤其是新移民。

作者: starinmel 时间: 2020-6-21 15:03
可以考虑找专业investment adviser咨询和整体规划一下

作者: 洋插队 时间: 2020-6-21 15:09
买dividend shares，比如CBA下个财年的dividend yield预计可以达到6.25%，一百万一年的股息就是62500元，平均一周1200元，这还没有算franking credits。

作者: amy081 时间: 2020-6-21 15:39
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作者: 大江东去 时间: 2020-6-21 15:43
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作者: kidz821 时间: 2020-6-21 15:45
不用買自住房？

買點etf 好了

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 15:46

kidz821 发表于 2020-6-21 15:45
不用買自住房？

買點etf 好了

已有自住房

作者: melinana 时间: 2020-6-21 15:48
看半天好像没什么可投资的

作者: gugu911 时间: 2020-6-21 15:57
有投资经验吗，能承受正常商业风险吗，金融投资还是实体投资，把这些主要问题先捋顺了

作者: RADEON 时间: 2020-6-21 15:58
蓝筹股分红

作者: C2020 时间: 2020-6-21 15:58
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作者: 细腻 时间: 2020-6-21 16:07
其实放国内也挺好，利息4%，还不用交税。老年人钱还是稳一点。

作者: sitt88 时间: 2020-6-21 16:09
全款房子最可靠

作者: datoufd 时间: 2020-6-21 16:12
记得要交个人所得税。国内一般理财产品也可以3%的收益，3/0.65=4.6 除非澳币收益4.6%以上否则不划算啊。买投资房的都有负扣税，老人又没得扣

作者: 君临澳洲 时间: 2020-6-21 16:16
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作者: SAland 时间: 2020-6-21 16:17
本帖最后由 SAland 于 2020-6-21 16:19 编辑

datoufd 发表于 2020-6-21 16:12
记得要交个人所得税。国内一般理财产品也可以3%的收益，3/0.65=4.6 除非澳币收益4.6%以上否则不划算啊。买 ...

你直接按 35% 算扣税不对吧，两个老人分摊收益，各有起征免税额，最后打不了多少税。

买带 granny flat （或可以建 granny flat ）的自住房，自己直接管理收个小租，同时坐等房子升值。

作者: kwcha333 时间: 2020-6-21 16:33
买蓝筹股最没风险

作者: 我叫老王Ha 时间: 2020-6-21 16:44

amy081 发表于 2020-6-21 15:39
很多人都不愿买，因为是预计。
在成熟市场，总体来说一般投资的风险和回报还是成正比的，如果CBA的分红在 ...

请教买westpac合适吗？cba毕竟股价已经很高，wbc上涨空间还算大。

作者: 鼎鹿股份 时间: 2020-6-21 16:45
简单到极点了啊。两套50万的房子出租，一周600没问题，加上他们本来也有退休金。一周一千免税，妥妥的。
两个老人也用不了多少钱，房租是大头，也免了。
所以一年还是有剩余。

作者: marron 时间: 2020-6-21 16:47
没想过国内房子不卖出租？ 500百万的房子租金换成澳币也要1千多了还不用交税. 国内房子一线城市还要涨. 把钱拿到澳洲有什么用

作者: 逆鳞龍 时间: 2020-6-21 17:08
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作者: C2020 时间: 2020-6-21 17:12
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作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 17:13

鼎鹿股份发表于 2020-6-21 16:45
简单到极点了啊。两套50万的房子出租，一周600没问题，加上他们本来也有退休金。一周一千免税，妥妥的。
两 ...

问题是50万买不到house，只能买公寓，公寓质量，出租都是坑，又不升值

作者: zmpbw 时间: 2020-6-21 17:22

C2020 发表于 2020-6-21 15:58
没必要换成澳币

正解

作者: cnda 时间: 2020-6-21 17:22
多少岁以上赚钱不用交税？

作者: 化学老师卢凤梅 时间: 2020-6-21 17:31
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作者: suke06 时间: 2020-6-21 17:33
https://www.dha.gov.au/investing/buy-a-property

有用就加分哈。

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 17:35

化学老师卢凤梅发表于 2020-6-21 17:31
本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，就是人民币16000一个月。中央/省委大员？ ...

2人加在一起，国内一线城市，退休金每月6000-8000很正常

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 17:36

化学老师卢凤梅发表于 2020-6-21 17:31
本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，就是人民币16000一个月。中央/省委大员？ ...

2人加在一起，国内一线城市，退休金每月6000-8000很正常

作者: suke06 时间: 2020-6-21 17:39
本帖最后由 suke06 于 2020-6-21 17:42 编辑

DHA房子很适合老年人，省心，租期长，没有空置期。而且是租给政府部门。根本不用担心房客经济情况。DHA包括所有的维护。没有任何烦恼。

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 17:40

suke06 发表于 2020-6-21 17:39
DHA房子很适合老年人，省心，租期长，没有空置期。

DHA房子需要付管理费之类的吗？是不是完全不需要自己管，有人会出租？

作者: suke06 时间: 2020-6-21 17:43

aabb1234 发表于 2020-6-21 17:40
DHA房子需要付管理费之类的吗？是不是完全不需要自己管，有人会出租？

管理费比普通中介贵，但是不用自己维护。

作者: melinana 时间: 2020-6-21 17:43

aabb1234 发表于 2020-6-21 17:36
2人加在一起，国内一线城市，退休金每月6000-8000很正常

是的我家18线以外县级市，正常行政事业教育单位夫妻退休金加起来都小一万了。

作者: G__ 时间: 2020-6-21 17:44
买A股指数基金不香吗？未来五年A股大概率会到6000点。

作者: amy081 时间: 2020-6-21 17:47
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作者: tumbleweed 时间: 2020-6-21 18:02

C2020 发表于 2020-6-21 17:12
最好别卖房，先过来澳洲试生活一年习不习惯

没看到签证版好多人喊回国呢，想象和现实还是不一样的 ...

楼主已经说了，已经在澳洲住了两年，过得非常愉快，没任何不适。

作者: C2020 时间: 2020-6-21 18:14
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作者: tumbleweed 时间: 2020-6-21 18:19

C2020 发表于 2020-6-21 18:14
他呀，刚开始没说。后来编辑帖子的哦好冤

原来这样。

作者: kawara 时间: 2020-6-21 18:22
到股票版找大家团购的好股票，每样买几十万。注意爆了雷的就别买。有什么担心就回帖问，会有楼主秒回帮你树立信心

作者: 啤酒肚 时间: 2020-6-21 18:24
还是房子稳妥，股票真不懂。

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 18:31

C2020 发表于 2020-6-21 18:14
他呀，刚开始没说。后来编辑帖子的哦好冤

一开始是没说，觉得没必要，谁知一群人劝着回国，只能补充一下。都准备卖国内的房子，肯定是澳洲过得不错才会卖。

作者: 阿德莱德的流氓 时间: 2020-6-21 18:32
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作者: fxmyeah 时间: 2020-6-21 18:38
买投资房比较稳定。。。

作者: 细腻 时间: 2020-6-21 18:51

化学老师卢凤梅发表于 2020-6-21 17:31
本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，就是人民币16000一个月。中央/省委大员？ ...

卢老师，您多久不回国了，这是不太了解国内情况啊！
我家叔伯姑姑父母都是工人退休，现在每个月都在5000到6000多。我姑是文化局下面的一个很小很小部门，以前是检票的，普通职工退休8000多啊！

作者: clia8 时间: 2020-6-21 19:08
一百万财务自由是不可能的。不然足迹大半财务自由了

作者: Qmzt 时间: 2020-6-21 19:09

melinana 发表于 2020-6-21 17:43
是的我家18线以外县级市，正常行政事业教育单位夫妻退休金加起来都小一万了。 ...

牛县

作者: Qmzt 时间: 2020-6-21 19:12

细腻发表于 2020-6-21 18:51
卢老师，您多久不回国了，这是不太了解国内情况啊！
我家叔伯姑姑父母都是工人退休，现在每个月都在5000 ...

我们哪儿，公务员退休也就3千多。国内是穷的穷死，富的富死

作者: pandababy 时间: 2020-6-21 19:12

suke06 发表于 2020-6-21 17:39
DHA房子很适合老年人，省心，租期长，没有空置期。而且是租给政府部门。根本不用担心房客经济情况。DHA包括 ...

https://www.youtube.com/watch?v=-KAfm9oym_g
DHA这家公司才是真正黑社会老大

作者: suke06 时间: 2020-6-21 19:23

pandababy 发表于 2020-6-21 19:12
https://www.youtube.com/watch?v=-KAfm9oym_g
DHA这家公司才是真正黑社会老大

这个就见仁见智了。DHA可不是公司。所有的一切都在合同和纸上，当你觉得数字是正确的，自然就可以买了。如果说COVID-19再来两次，起码在合同期内，DHA这种就完全没有影响。。至于房租涨不涨，DHA每年都review的。而且有个好处，房租不跌的。

。。。本人手上就有DHA的房子。对他们的服务还是蛮满意的。

作者: jay550 时间: 2020-6-21 19:23
没注意看原文，但是财务自由？我之前两倍的现金，也没实现财务自由，，可能能力不行吧，哈。
现在买了套房，更实现不了了。

作者: pandababy 时间: 2020-6-21 19:28

suke06 发表于 2020-6-21 19:23
这个就见仁见智了。DHA可不是公司。所有的一切都在合同和纸上，当你觉得数字是正确的，自然就可以买了。 ...

我正在看看它网站房源，请问suke军人最多还是在nsw吧，看到一个纽卡斯的house
如果全世界10年内再来一次疫情这个DHA倒是一个不错的选择，我保持中立没有黑它意思，在观察名单

作者: 细腻 时间: 2020-6-21 19:29

Qmzt 发表于 2020-6-21 19:12
我们哪儿，公务员退休也就3千多。国内是穷的穷死，富的富死

不能这么说，地区不同，物价不同。退休金3000多的地方房价，物价低，幸福指数高！

作者: yes168 时间: 2020-6-21 19:32
100万澳币布村可以买到2套house 了

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 19:35

yes168 发表于 2020-6-21 19:32
100万澳币布村可以买到2套house 了

差区才行，好区房子都在70万+

作者: C2020 时间: 2020-6-21 19:35
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作者: zengwoo1028 时间: 2020-6-21 19:37
现在这个形式真不建议把rmb换成澳币在澳洲进行投资澳洲经济形势一点都不明朗
求稳就拿着卖房子的钱拿去国内商业银行买大额存单虽然现在大额存单，虽然最近利率降了很多但是3.5%以上是有的大额存单利率也是能谈谈个0.1% 0.2%是没问题的
稳稳当当吃喝不愁

作者: 风口上的猪 时间: 2020-6-21 19:37
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作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 19:38

C2020 发表于 2020-6-21 19:35
100w 喂全家肯定不够。但是父母2人的话，加上国内的退休金，其实不用投资也够花了。 ...

问题是国内退休金在澳洲没法花，国内换汇有额度的，又没有亲戚可以帮忙汇钱

作者: Qmzt 时间: 2020-6-21 19:39

细腻发表于 2020-6-21 19:29
不能这么说，地区不同，物价不同。退休金3000多的地方房价，物价低，幸福指数高！ ...

除了房价低，其他都不低

作者: C2020 时间: 2020-6-21 19:39
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作者: lhsydney 时间: 2020-6-21 19:39
这个得靠命

作者: yes168 时间: 2020-6-21 19:42

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:35
差区才行，好区房子都在70万+

您要的是出租房，不是自住房吧？70万的房子要租金多少？不要用悉尼和墨尔本的概念来考虑布村

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 19:44

C2020 发表于 2020-6-21 19:39
一人5w美金，老哥。

父母一年退休金有10w美金，68万人民币么

问题是他们必须亲自回国换汇，再汇到澳洲啊，不回国的话，这个钱没法用的，我们又没有亲戚能在国内帮忙换汇的，懂吗？

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 19:46

yes168 发表于 2020-6-21 19:42
您要的是出租房，不是自住房吧？70万的房子要租金多少？不要用悉尼和墨尔本的概念来考虑布村 ...

布村70万房子，周租500左右，但是还要扣除各位保险市政费水费中介费等，真正到手只有每周400左右

作者: C2020 时间: 2020-6-21 19:46
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作者: huangkan 时间: 2020-6-21 19:46

白雲山民发表于 2020-6-21 14:36
买小型仓库，估能租1000一个周＋

西区大片大片的租不出去啊

作者: xiejiannan 时间: 2020-6-21 19:47

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:38
问题是国内退休金在澳洲没法花，国内换汇有额度的，又没有亲戚可以帮忙汇钱 ...

银联卡现在在澳洲ATM可以取现了，当天及时银联汇率
一张卡10万人民币的额度
两个人就20万了
了解一下

作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 19:51

xiejiannan 发表于 2020-6-21 19:47
银联卡现在在澳洲ATM可以取现了，当天及时银联汇率
一张卡10万人民币的额度
两个人就20万了

谢谢你的信息。这个真的不知道，反正我爸妈的说法是要本人拿身份证去银行亲自换汇，还要填一大堆表格资料之类的，然后每人最多5万美金每年。

作者: melinana 时间: 2020-6-21 19:56

Qmzt 发表于 2020-6-21 19:09
牛县

一个人退休金4000多就是正常标准
我们那县实在普通的不能再普通了

作者: cutebaby 时间: 2020-6-21 19:58
等待看看

目前疫情特殊时期

作者: 不走寻常路 时间: 2020-6-21 20:11
本帖最后由不走寻常路于 2020-6-21 20:16 编辑

还不如在国内买理财产品收益高不少
另外汇款不需要本人去银行的起码很多银行都不需要手机上就可以操作

作者: SAland 时间: 2020-6-21 20:25

melinana 发表于 2020-6-21 17:43
是的我家18线以外县级市，正常行政事业教育单位夫妻退休金加起来都小一万了。 ...

就冲这个退休金制度，以中国人口的倒金字塔结构，根本没有可持续性，不明白为什么还有这么多人对中国未来有信心不断地劝返 LZ 父母，趁现在如果能顺利套现移到澳洲绝对正确。

作者: 天涯浪客 时间: 2020-6-21 21:05

aabb1234 发表于 2020-6-21 19:46
布村70万房子，周租500左右，但是还要扣除各位保险市政费水费中介费等，真正到手只有每周400左右 ...

你要的是租金收益还是增值，先想明白。

作者: belinda529 时间: 2020-6-21 21:06

Qmzt 发表于 2020-6-21 19:12
我们哪儿，公务员退休也就3千多。国内是穷的穷死，富的富死

我们哪儿，公务员退休也就3千多。国内是穷的穷死，富的富死+1

作者: melinana 时间: 2020-6-21 21:07

xiejiannan 发表于 2020-6-21 19:47
银联卡现在在澳洲ATM可以取现了，当天及时银联汇率
一张卡10万人民币的额度
两个人就20万了

正解！
其实目前放微信支付宝随便买买就能用掉不少。
银联卡很多地方都能用，wws买东西很方便的

作者: duncan84 时间: 2020-6-21 21:20

G__ 发表于 2020-6-21 17:44
买A股指数基金不香吗？未来五年A股大概率会到6000点。

用五年吗？我看明年差不多

作者: duncan84 时间: 2020-6-21 21:25
澳洲有资本利得税，租金也要交税，到手点收入不容易。你的100万预期也才3万多一年，相当于3%的回报率，说不定还是税前

不如把资金拆分，留20万在澳洲做未来4-5年生活和理财，剩下80万在国内买6-8%左右理财产品，当然考虑税务居民问题可能要代持

作者: 真傻本傻 时间: 2020-6-21 21:29
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作者: aabb1234 时间: 2020-6-21 21:31

duncan84 发表于 2020-6-21 21:25
澳洲有资本利得税，租金也要交税，到手点收入不容易。你的100万预期也才3万多一年，相当于3%的回报率，说不 ...

终于有个靠谱点的答案了。但是我爸妈不缺人民币啊，他们是想用100万澳币来获得澳洲的纯澳币收入。因为他们担心以后年纪大了，回不了国的话，在澳洲也能有一份稳定收入比较安心。唉，我没想到100万澳币只要求3%的投资回报率，都没有一个靠谱一点的答案。

作者: fendouzhong 时间: 2020-6-21 21:38
嗨，有人民币多好啊。赌国运，还是中国在未来10年最靠谱。另外，可以在国内买理财魔方啊，多做些功课把。自己也可以做给资产配置组合，股4债5黄金1.基本差不多年化6-8%10年长期。

作者: lk123 时间: 2020-6-21 21:43
国内换汇越来越难，尽早还换出来是对的。
买澳洲分红高的股票，应该可以。

作者: cnda 时间: 2020-6-21 21:46

化学老师卢凤梅发表于 2020-6-21 17:31
本身就有国内退休金，澳币约600-800一周，就是人民币16000一个月。中央/省委大员？ ...

大学教授的退休基本都能达到

作者: cnda 时间: 2020-6-21 21:47

suke06 发表于 2020-6-21 17:39
DHA房子很适合老年人，省心，租期长，没有空置期。而且是租给政府部门。根本不用担心房客经济情况。DHA包括 ...

在哪里买？

作者: C2020 时间: 2020-6-21 21:49
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作者: iamyi 时间: 2020-6-21 21:49
靠100万投资实现财务自由？能不能实现超市自由都不一定

作者: billspace 时间: 2020-6-21 21:56
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作者: Tasha 时间: 2020-6-21 21:57
我觉得就花本金吧，也可以花十几年了，省一点二十年也可以。

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