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标题: 人口普查2016：住房压力普遍，住房持有率持续下降 [打印本页]

作者: 清墨水 时间: 2017-6-27 12:43
标题: 人口普查2016：住房压力普遍，住房持有率持续下降
澳洲的住房拥有率因房价高企而持续下跌，更多人租房，很多房主和租房者处于住房压力。

统计局今天早上发布的2016人口普查数据表明，自住房拥有率持续1/4个世纪以来的长期下滑，只有31%的澳洲人完全拥有住房，付清贷款。

这个数字比2011人口普查的32.1%低，比1991年低10%更多，当时超过40%的澳洲人付清房屋贷款。

在银行里的联名屋主的比例在过去几次热口普查中相对稳定，在34-35%之间，尽管在1994年只有27.5%的澳洲人在支付贷款。

一个大变化在租房方面，近31%的澳洲人现在租房，5年前是29.6%， 1991年时低于27%。

珀斯，悉尼和墨尔本的贷款压力最大。

不仅作为屋主的家庭数量因不断上涨的购房成本而降低- 平均而言，省府城市房屋价格在过去5年（2011人口普查和2016人口普查）间跳涨35% - 同时住房压力的人群比例却在增长。

住房压力的常见尺度是看是否花费超过30%的月收入来支付租金或贷款。

人口普查显示22%的悉尼屋主在此列，鉴于一部分家庭已经付清贷款，意味着近1/3还没有完全拥有房屋的悉尼人处于住房压力之下。

根据统计局的住房价格指数，这并不令人惊讶，因为在过去5年的两次人口普查之间，悉尼的房屋价格涨了近60%。

数据表明全国范围里，7.2%的家庭每月支付贷款金额超过收入的30%，这相当于1/5的家庭有住房贷款。

然而这个数字自上次人口普查有显著下滑，当时的官方利率是4.75%，现在是1.5%。

统计局称达尔文的典型月还款金额最高，其次是悉尼和堪培拉。

但是数据表明，珀斯，悉尼和墨尔本有贷款压力的家庭比例最高，大约1/10的珀斯家庭将超过1/3的收入贡献给了住房贷款。

人口普查同时暗示移民是省府城市房价激增的原因，过去25年里86%的移民抵达省府城市，导致那里的人口增长（过去5年里达10.5%）是其他地方的2倍。

达尔文和珀斯的人口增长最大（13.5%和12.4%），墨尔本紧随其后达12.1%，意味着它最终将超过悉尼成为澳洲人口最多的城市。

http://www.abc.net.au/news/2017- ... unge-census/8654534

作者: qingfengsan 时间: 2017-6-27 12:59
这数据怎么看着和那个家庭债务的帖子完全两重天？？？这个看基本贷款不严重呀，那么多人都完全还清了。

作者: Shirleyhppy 时间: 2017-6-27 13:02
Thanks for sharing

作者: edison1099 时间: 2017-6-27 16:29

qingfengsan 发表于 2017-6-27 12:59
这数据怎么看着和那个家庭债务的帖子完全两重天？？？这个看基本贷款不严重呀，那么多人都完全还清了。 ...

没看到说只有31%的还清吗，25年来最低，现在是最严重的时候

作者: macro 时间: 2017-6-27 16:40
这几年的外来热钱大力推动了房价，却没有改善住房情况，大量外国投资者房子空置不出租造成虚假空置率。说实话现在大多议员根本没有考虑澳大利亚人民的利益，而是自身的利益

作者: qingfengsan 时间: 2017-6-27 16:41

edison1099 发表于 2017-6-27 16:29
没看到说只有31%的还清吗，25年来最低，现在是最严重的时候

快三分之一也，我怎么觉得好好的数据呀，只能说原来是完美无缺的绝美数据，新移民拖了腿而已，天堂也大部分人都贷款吧何况这里只是天堂投影呢

作者: 大成 时间: 2017-6-27 16:52
租房人口才增长了1.4%，还是很有潜力的

作者: 大韦 时间: 2017-6-27 17:07
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作者: Pannytam 时间: 2017-6-27 22:08
房价高企，住房压力当然大了

作者: uty 时间: 2017-6-27 22:33
Perth咋还有那么高人口增长？

作者: landlord 时间: 2017-6-27 22:39
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作者: stunner 时间: 2017-6-27 22:46
尽然

作者: qq888 时间: 2017-6-28 08:38
状况逐渐在变差，但是很难改变趋势。
基本盘也差不多，也不用太过悲观。

作者: JHHHS 时间: 2017-6-28 09:31
涨声一片

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