新足迹

标题: 以全球观点来看悉尼房价并不贵 [打印本页]

作者: BOC 时间: 2017-6-9 14:27
标题: 以全球观点来看悉尼房价并不贵
以全球观点来看悉尼房价并不贵。

根据最新的Knight Frank全球房价指数，去年饥渴的买家把澳洲房价推高了7.7%，略高于全球平均涨幅。

而大部分的涨幅来自上个季度。

在2016年底，澳洲年度房价涨幅只有3.5。

最近的房价涨幅推高了澳洲在Knight Frank的全球房价涨幅排名。

澳州现在排名第20位，而2016年底它在37位。

这个根据官方数据对全球55个国家的方式进行评测的指数发现截止到2017年3月，全球房价平均上涨6.5%。

冰岛以17.8%的涨幅引领全球，而涨幅14.4%的香港位居第二。

还有9个国家的房价涨幅达到两位数，而一年前只有4个国家做到这点。

Knight Frank说这个结果显示在不确定的世道中房市对投资者的吸引力在增加。

“过去5年全国资本的年平均涨幅为2.9%，这被视为可持续的增长，”Knight Frank澳州的居住地产研究负责人Michelle Ciesielski说。

“但是最近的全球不稳定和紧张导致很多投资者不仅仅把资金转入避险天堂国家，还有例如房产这样的安全资产。”

“所以我们看到全球房市6.5%的年度涨幅。”

尽管存在不同看法，Knight Frank和经济学家Stephen Koukoulas都不认为澳洲正在经历一个泡沫，或者很快将走向地产崩盘。

“从全球市场来看悉尼看起来很便宜，这点毫无疑问，”Knight Frank澳州的Andrew Hay说。

“我不认为澳洲房市正走向崩盘。”

Koukoulas表示同意。

“我不认为我们正走向大崩盘，”他说。

“我认为未来2到4年我们会看到房价持平或者走低，我说的走低是指比高峰期跌掉5%到10%。”

https://www.domain.com.au/news/australia-jumps-17-places-in-knight-frank-global-house-price-index-20170608-gwnp5w/

作者: 天涯浪客 时间: 2017-6-9 14:29
房价要涨吗?

作者: 37degree 时间: 2017-6-9 14:29

作者: mdlp 时间: 2017-6-9 14:38
哈哈哈空军又要被打脸了

作者: Junko 时间: 2017-6-9 14:40
太会安慰自己了。

以光脚观点来看姐积分并不少

作者: 114890015 时间: 2017-6-9 14:43
每个国家的需求不一样，中国抬高房价是政府为了赚钱。如果一个正常国家没这么无耻，为什么要把房价搞到天上去？

作者: loopback 时间: 2017-6-9 14:54
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作者: fjfqlinzm 时间: 2017-6-9 14:56
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作者: Clairelan 时间: 2017-6-9 14:59
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作者: 美猴王 时间: 2017-6-9 15:45
"最近的房价涨幅推高了澳洲在Knight Frank的全球房价涨幅排名。"
偷换概念.

一年的房价涨幅跟房价能是一回事吗?
"澳州现在排名第20位，而2016年底它在37位。"
也说明了房价涨幅相对去年的还更高了.

作者: act_nan 时间: 2017-6-9 15:58
Melbourne才是真不贵

作者: 大成 时间: 2017-6-9 16:01

Clairelan 发表于 2017-6-9 14:59
也就是2015年底到2016年底 12个月去掉CPI。。。房价就涨了2%？说好的18%呢？

另外如果放眼全球。。。 ...

澳币贬值带来的结果而已，没什么大惊小怪的，不要把悉尼和澳洲的数据搞混，2和18的问题就明白了。

作者: youya 时间: 2017-6-9 16:01
本帖最后由 youya 于 2017-6-9 16:02 编辑

从全球来看，
澳洲是人口小国，将接纳大批移民+难民

现在的房价不贵
房价上涨还有大大的空间，移民完全能承受的起

作者: cangaru 时间: 2017-6-9 16:10
主要是澳洲经济就靠悉尼房价了，绝对不能跌

作者: 芥末 时间: 2017-6-9 16:13

作者: Frankstonlarry 时间: 2017-6-9 17:00
“但是最近的全球不稳定和紧张导致很多投资者不仅仅把资金转入避险天堂国家，还有例如房产这样的安全资产。”

这个道理为什么有些人就是不懂，天天梦想房价腰斩。

作者: mikelee19 时间: 2017-6-9 17:10
自欺欺人

作者: darren 时间: 2017-6-9 17:13
这篇文章的数据还算真实，2016，3.5%涨幅，还是差区涨的比较多，好区基本没涨。到是2017初有一波涨幅，估计下半年又会降回来，继续延续2016不死不活的涨幅。

作者: zz_sg 时间: 2017-6-9 17:26
信空军的童鞋又踏空了。

作者: leslie1207 时间: 2017-6-9 17:28
跟上海北京比是不贵的咯～

作者: TT 时间: 2017-6-9 17:34
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作者: tdxhyzhh 时间: 2017-6-9 17:44
全球角度看，猫本的房价跟白菜一样

作者: KaTharina 时间: 2017-6-9 17:45
来一个亿难民先

作者: jackliu2008 时间: 2017-6-9 17:55
房价上涨了

我的生活质量没跟上涨的幅度

怎么破？

是饼吗？

作者: aruba 时间: 2017-6-9 17:59
是不贵，我认识的国内的朋友，都准备着在这买房了

作者: jack9889 时间: 2017-6-9 18:01
墨尔本房价真的很难起来，周边的未开发的土地实在太多了，而且便宜得无法想象，不到百万就可以买上百公顷的土地，供应太多，人口就是翻三倍也消化不完。

作者: Shenjie 时间: 2017-6-9 18:35

jackliu2008 发表于 2017-6-9 17:55
房价上涨了

我的生活质量没跟上涨的幅度

所以，如果把澳洲的房子做为全球范围内投资的资产，真心不贵，但以澳洲人本身的特别是年轻无房一代的可负担性，怕也是不便宜。最直接的后果是，有条件无条件，大家都要集中资金多多投资房产，降低其他享乐型消费，以致生活质量下降。

作者: dingl 时间: 2017-6-9 18:41
好奇大凶妹到现在还没来炮轰

作者: tu2011 时间: 2017-6-9 18:44
中学同学现在在天津混属于工薪阶层最近都在向我打听墨尔本房产的事情

作者: qq888 时间: 2017-6-9 19:06
早就是这么认为的。
因为悉尼的普通住房要比上海便宜30-50%，比香港也便宜了50%以上。
悉尼房产还有上涨的空间。
当然玻璃心的早就受不了了。
玻璃心的领著福利就满足了，谈啥房价呢？

作者: Frankstonlarry 时间: 2017-6-9 19:16

tu2011 发表于 2017-6-9 18:44
中学同学现在在天津混属于工薪阶层最近都在向我打听墨尔本房产的事情

如果国内工薪阶层都可以负担澳洲的房产，澳洲房子还就真是不算贵。你可以想象这些年中国疯狂印了多少人民币，只要开个口子……

作者: tu2011 时间: 2017-6-9 19:20

Frankstonlarry 发表于 2017-6-9 19:16
如果国内工薪阶层都可以负担澳洲的房产，澳洲房子还就真是不算贵。你可以想象这些年中国疯狂印了多少人民 ...

应该不是所有的工薪阶层都能这样，要看行业，不过即使少数几个行业，人数加起来可能比悉尼墨尔本人口的总和还多

作者: elderstep 时间: 2017-6-9 19:25
这篇文章的数据还算真实

作者: kenkoh40 时间: 2017-6-9 20:02

jack9889 发表于 2017-6-9 18:01
墨尔本房价真的很难起来，周边的未开发的土地实在太多了，而且便宜得无法想象，不到百万就可以买上百公顷的 ...

别忘了基础设施

作者: kenkoh40 时间: 2017-6-9 20:05

Frankstonlarry 发表于 2017-6-9 19:16
如果国内工薪阶层都可以负担澳洲的房产，澳洲房子还就真是不算贵。你可以想象这些年中国疯狂印了多少人民 ...

拿多发的人民币来换澳洲物业很合算

作者: Pannytam 时间: 2017-6-9 20:08
比下中国的北京、上海、深圳，确实不贵

作者: csl不高兴 时间: 2017-6-9 21:07
捡便宜的的一代人
像我这种小屌丝都买得起房子谁还能买不起
这样的好事也就悉尼有

作者: FunkyNinja 时间: 2017-6-9 21:29
比中国确实不贵

作者: gavinnye 时间: 2017-6-9 21:33
有钱就买吧

作者: desktop 时间: 2017-6-10 08:20
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作者: winforjewellery 时间: 2017-6-10 08:30
真心不贵……就是没钱买

作者: penfolds 时间: 2017-6-10 08:42
这是为房价继续上涨提供借口

提醒首次购房者立即行动

作者: sydney369 时间: 2017-6-10 08:45

大成发表于 2017-6-9 16:01
澳币贬值带来的结果而已，没什么大惊小怪的，不要把悉尼和澳洲的数据搞混，2和18的问题就明白了。 ...

说的不错

作者: Benjamin88 时间: 2017-6-10 08:46
其实买房最好的心态就是，像买青菜，买的时候看好看仔细了，当然价位要合适自己的，然后就买回家，然后就炒了吃了，然后就不再关心菜市场了，除非又想吃菜了，否则天天看菜价没有意思，当然很多人看到昨天吃下的青菜今天涨了会很高兴的，但。。。。

作者: ozfair 时间: 2017-6-10 09:09
空间很大

作者: 澳子 时间: 2017-6-10 09:32
至少在澳洲购置房产保值增值是有保障的。

作者: 三星360 时间: 2017-6-10 09:35
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作者: zhangtingban 时间: 2017-6-10 10:04

作者: ItsThere 时间: 2017-6-10 10:11
各说各话。

作者: MU 时间: 2017-6-10 10:36
呵呵

作者: 马.自达 时间: 2017-6-10 13:44
只是要搞事情的节奏吗？

作者: 沧海一粟a 时间: 2017-6-10 13:49

澳子发表于 2017-6-10 09:32
至少在澳洲购置房产保值增值是有保障的。

小心有人说你是黑心中介，前几天我在一个帖子里说悉尼房子保值，被空军喷成黑中介

作者: 澳子 时间: 2017-6-10 14:00

沧海一粟a 发表于 2017-6-10 13:49
小心有人说你是黑心中介，前几天我在一个帖子里说悉尼房子保值，被空军喷成黑中介 ...

多个身份也是不错的体验！

作者: zhanggang 时间: 2017-6-10 15:15
接着涨

作者: Oken 时间: 2017-6-10 15:17
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作者: sdxz2002 时间: 2017-6-10 15:30
贵不贵要看对谁而言，对本地打工的就很贵

作者: excite 时间: 2017-6-10 16:24
"从全球市场来看悉尼看起来很便宜"

"“我认为未来2到4年我们会看到房价持平或者走低"，“跌掉5%到10%”

砖家说话，从来都是云里来，雾里去

作者: 大韦 时间: 2017-6-10 16:41
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作者: comeonr 时间: 2017-6-10 16:41
房价还要涨啊

作者: nicholas8405 时间: 2017-6-10 19:55

jack9889 发表于 2017-6-9 18:01
墨尔本房价真的很难起来，周边的未开发的土地实在太多了，而且便宜得无法想象，不到百万就可以买上百公顷的 ...

房价这种国计民生的东西怎么可能是周边有多少土地一个因素就决定的。大规模开发要多少钱？城市规划要多少钱？轨道交通要多少钱？配套基建要多少钱？远郊区就业不足会不会有那么多人跑去买房？大规模放出新房造成房价波动政府会不会干涉？无数的客观因素和利益牵涉影响房价，可谓是牵一发而动全身。试图以一两个自己能看到的因素简单地推理出房价在一个阶段内的走势是无论空军还是多军都有的问题。殊不知这种A推出B两点一线式的简单逻辑(比如利息要涨所以房价要腰斩)只是极其复杂的渔网式的社会经济中一根细线，其结论也只能是对无力控制又希望其按自己意愿发展的心理安慰。

作者: WuFeng 时间: 2017-6-11 20:43
悉尼房价还是看涨，其他城市实在地太多了

作者: qj94 时间: 2017-6-11 21:37

作者: sunny2016 时间: 2017-6-12 00:57
还不贵？:dizzy:

作者: churchman 时间: 2017-6-12 08:35
买

作者: loopback 时间: 2017-6-12 13:59
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