新足迹

标题: 过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓 [打印本页]

作者: BOC 时间: 2017-3-29 09:56
标题: 过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓
过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓。

研究发现截止到2016年的5年里，墨尔本购买后出售的楼花中有超过50%赔钱。

BIS Oxford Economics的分析显示在布里斯班和悉尼，楼花的涨幅也不如二手公寓。

“根据对2011年7月以来的楼花购买和转手价格数据分析，二手公寓的涨幅明显高于楼花，”研究发现。

同期在悉尼购买二手公寓再转手出售的买家获得了最大的利润，涨幅达到25.9%。

而楼花交易的回报只有7.5%。

在墨尔本，把所有楼花的购买价格减去出售价格后的平均损失为-2.7%，而购买二手公寓的利润为7.4%。

在墨尔本，Carlton，西墨尔本和Docklands是楼花表现最差的地区，平均损失达到7.44%。

在悉尼，没有一个地区的公寓价格出现负增长，表现最差的Rose Hill地区5年来增长了13.2%。

布里斯班的Kelvin Grove和West End是仅有的两个楼花跌价的地区，跌幅分别为2.57%和1.26%。

墨尔本买家中介Miriam Sandkuhler说地产界的金律“房价上涨是由于土地价格，而不是建筑价格”继续被证明是正确的。

“当投资者购买楼花时，他们支付了额外一笔钱，其中包括开发商的利润，”他说。

“很多情况下，投资者甚至会因为该地区大量的类似房屋过度供应而赔钱。”

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https://www.domain.com.au/news/o ... cs-20170327-gv5h8a/

作者: 飞南燕 时间: 2017-3-29 10:06
这是在打击楼花

作者: 黑山老妖 时间: 2017-3-29 10:07
这是常识了吧？

作者: 天涯浪客 时间: 2017-3-29 10:08
不是说楼花赚的更多吗?看样子赚大钱的只能是少数人了。

作者: hongji 时间: 2017-3-29 10:10
政府税照收

作者: Renny 时间: 2017-3-29 10:15
炒楼花风险太大

作者: 清咖一杯 时间: 2017-3-29 10:16
多多哥哥确实人才

作者: 大逆袭 时间: 2017-3-29 10:17

炒楼花

作者: aclv 时间: 2017-3-29 10:18
房价要涨

作者: smallbatter 时间: 2017-3-29 10:19
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作者: figod2012 时间: 2017-3-29 10:22
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作者: audi 时间: 2017-3-29 10:27
楼花只能考虑meriton， mirvac，其他的就算了吧

作者: htv 时间: 2017-3-29 10:35
卖房是正道

作者: audreybest 时间: 2017-3-29 10:48
楼花必须要hold住10年再卖。
哦，说不定10年了楼花还没settle呢

作者: 8700km 时间: 2017-3-29 10:56
买house才是正道。五年Rose hill的house也快翻倍了吧。公寓才涨了13%。

作者: tq0gj4c1 时间: 2017-3-29 10:58
看来公寓不能买啊

作者: kolinxu 时间: 2017-3-29 11:18
不是说mel 的cbd的公寓出租回报率很好吗？

作者: 逆鳞龍 时间: 2017-3-29 11:24
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作者: cwb1000 时间: 2017-3-29 11:24
投资楼花现在有点晚了吧，独立地比较受欢迎吧

作者: click 时间: 2017-3-29 11:25
楼主冒着生命危险发这种帖子
不能不加分啊

作者: 逆鳞龍 时间: 2017-3-29 11:25
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作者: 逆鳞龍 时间: 2017-3-29 11:27
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作者: 逆鳞龍 时间: 2017-3-29 11:32
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作者: metou 时间: 2017-3-29 11:33
卖楼花的像狗屁膏药粘人

作者: 逆鳞龍 时间: 2017-3-29 11:33
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作者: jack9889 时间: 2017-3-29 12:12
珍爱生命，远离楼花，这新闻应该多转载。

作者: crystal11520 时间: 2017-3-29 12:23
各种炒。。。哎

作者: louiz 时间: 2017-3-29 12:24
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作者: ray2005420 时间: 2017-3-29 13:26
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作者: tsou899 时间: 2017-3-29 13:33
聽說布里斯班CBD公寓很多賣不出去

作者: jliuau 时间: 2017-3-29 14:05
微信朋友圈里楼花广告密集轰炸

，有个一天发10几条的被我果断拉黑。

作者: zhangtingban 时间: 2017-3-29 14:07

作者: seattle0099 时间: 2017-3-29 14:30
墨尔本的楼花真是碰不得，那些在墨尔本卖楼花的，整天搞的自己跟传销团队似得，看起来很励志，实际上啥都不是。

作者: Helenasyd 时间: 2017-3-29 14:32

作者: hollowgal 时间: 2017-3-29 14:43
幸好当初没买

作者: Lianglefeng 时间: 2017-3-29 15:50
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作者: Lianglefeng 时间: 2017-3-29 15:52
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作者: Duckweed 时间: 2017-3-29 16:42
期货的风险都大于现货吧

作者: fishlegs 时间: 2017-3-29 16:45

jliuau 发表于 2017-3-29 14:05
微信朋友圈里楼花广告密集轰炸，有个一天发10几条的被我果断拉黑。

您的忍耐力真好。谁每天发1-2条广告基本就被我拉黑了。看着好烦。。。

作者: 万里之外 时间: 2017-3-29 16:49
悉尼的楼花近5年说井喷式增长都不为过，人口的增幅并没那么大，还有个死穴就是物业费无法无天的狂涨

作者: fademark 时间: 2017-3-29 18:05
感谢楼花带动本区二手房

作者: Bailey 时间: 2017-3-29 18:18
实话

作者: DwyaneWade 时间: 2017-3-29 18:22
一阵唏嘘

作者: 大韦 时间: 2017-3-29 18:26
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作者: maru_han 时间: 2017-3-29 18:26

飞南燕发表于 2017-3-29 11:06
这是在打击楼花

打击墨尔本和布里斯班的楼花

作者: cccaat 时间: 2017-3-29 18:29
买楼花是不是交个订金就行了，等很多年交付的时候才需要出首付啊？如果这样的话囊中羞涩的人可能只能通过买楼花给自己在房市先占个位子？

作者: glk47 时间: 2017-3-29 18:37

cccaat 发表于 2017-3-29 18:29
买楼花是不是交个订金就行了，等很多年交付的时候才需要出首付啊？如果这样的话囊中羞涩的人可能只能通过买 ...

若是在5年前，银行90%的贷款随便批，5%的贷款都比比皆是，还可以之还利息。
现在贷款紧了，批90%的少了，但海外收入不能做了，楼花一样不好贷款，大批的楼花settle不了。总之二手房投入不比楼花多，但风险小很多。

作者: crane15 时间: 2017-3-29 18:42
楼花也讲时机，当然不如现房涨幅，但胜在前期投入少，总之楼市有风险，入市需谨慎

作者: harold7781 时间: 2017-3-29 19:26
公寓楼花不能碰呐

作者: mizudai 时间: 2017-3-30 01:17
楼花是坑.... 二手原来有25%涨幅...可以的

作者: simon319 时间: 2017-3-30 04:12
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