新足迹

标题: 政府将允许海外买家接盘无法成交的楼花 [打印本页]

作者: 胡须康 时间: 2016-11-29 17:12
标题: 政府将允许海外买家接盘无法成交的楼花
特恩布尔政府将更改正对外国人投资的框架政策，允许国外买家购买交易失败的楼花。

这一改变解决了业内的一些问题，这意味着如果国外购房者退出交易，开发商不用再发愁。

这一举措确保了在楼花销售大幅增长的情况下，市场不会受到负面影响，尤其是在与国外买家的交易失败时。

通常而言，一幢刚落成或者正在建造的房屋，并且物业产权的从未易手，就不算二手住宅物业（established dwelling）。

在交易失败的情况下，该住宅物业将退回之前的状态，那就是新建房。

对于已经提交申请的潜在个人买家，这一政策即刻生效。国外个人购房者在购买已经建成但仅仅因为交易失败就成为二手房的住宅物业时，该住宅物业仍被视为新建物业。

这些问题还影响了当前的新建住宅豁免证，该证书是外国人在特定开发项目中购买新公寓的预批准机制。该条例将在有机会时进行调整，以使开发商能够获得一份可以涵盖国外个人买家购买仅因未能成交而成为二手房的新建住宅的情况的证书。

政府的强有力的外国人投资政策允许海外买家购买新建放，同时鼓励开发商多建造新的独栋住宅和公寓，以提高市场供应，从而使得澳洲的住宅房价更容易负担。

这是特恩布尔政府听取利益相关者的意见并为澳大利亚人提供改进的政策成果的另一个例子。

新闻来源：http://sjm.ministers.treasury.gov.au/media-release/122-2016/

作者: 巴乔 时间: 2016-11-29 17:13
康版主发新闻贴，沙发

作者: obz 时间: 2016-11-29 17:42
no choice

作者: Atlassian 时间: 2016-11-29 17:56
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作者: Hong606 时间: 2016-11-29 17:56
朝令夕改。

作者: ozmhsh 时间: 2016-11-29 18:02
等着腰斩的，清醒了吗？

作者: mikelee19 时间: 2016-11-29 19:41
有比没有好

作者: linacheng 时间: 2016-11-29 19:42
好消息。

作者: TT 时间: 2016-11-29 19:44
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作者: ozfair 时间: 2016-11-29 19:46

作者: 自游自在 时间: 2016-11-29 19:54
没啥用

作者: Qubix123 时间: 2016-11-29 19:56
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作者: wushuang717 时间: 2016-11-30 07:58
又赚一笔申请费

作者: yzh1999 时间: 2016-11-30 08:20
眼瞅海外买家要被开发商各种故意坑了

作者: 老农夫 时间: 2016-11-30 08:33
海外买家没脑子？

作者: mysimsyd 时间: 2016-11-30 08:36
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作者: runaway 时间: 2016-11-30 08:39
结合新州的新房标准，为利益集团服务的政府确实无耻到家了。

好像财长是澳洲房产游说集团的顾问？

作者: cangaru 时间: 2016-11-30 08:42
政府把海外买家当猴耍啊

没人要的楼花欢迎来接盘，买完了收高额税费、印花税

海外买家都是呆瓜么

作者: aqv 时间: 2016-11-30 08:42
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作者: zhangtingban 时间: 2016-11-30 08:50
政府纠错

作者: lopoo_23 时间: 2016-11-30 08:53
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作者: aqv 时间: 2016-11-30 08:55
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作者: 老衲 时间: 2016-11-30 09:00
等合同签了，定金交了，政府再改回去，开发商又白拿10%

作者: 含笑领便当 时间: 2016-11-30 09:01
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作者: xiejiannan 时间: 2016-11-30 09:04
要涨

作者: dflxc 时间: 2016-11-30 09:05
商品经济的基本常识多不明白，就这么简单的想钱，别人就把钱给你了，世界上有这好事？作为领导人对政策没一个基本的思路，什么是对，什么是不对，一点也搞不清楚。

作者: 含笑领便当 时间: 2016-11-30 09:05
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作者: dflxc 时间: 2016-11-30 09:10
澳洲的民意，现在应该是，不求你发展，只要能保住以前那样的平静生活就可以了。这是普通贫民的想法。有钱人想的是怎么继续折腾，在折腾中得到好处。

作者: Anna_Chen999 时间: 2016-11-30 09:13
让商人治国，自然是不会让开发商吃亏的

作者: csc40 时间: 2016-11-30 09:14
观望中

作者: dflxc 时间: 2016-11-30 09:17
澳洲人为什么不喜欢楼房？那个物业管理费和伙食费差不多了。拿钱请别人来管自己，他做的不好，你还没办法。

作者: qingfengsan 时间: 2016-11-30 11:45

mysimsyd 发表于 2016-11-30 09:36
本地市场要海外买家消化
不恰恰证明供给超过了本地需求
或现有价格超过本地买家的合理负担吗？

只是没澳洲身份，人在不在澳洲不确定，如同没上海户口的上海人。总之租金还是相当贵，比上海都贵。

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 12:57
天朝加强了外汇管理不光买房的钱出不来连以前很火的集团收购行为也不行了，所以澳洲政府也是有点怕了才越紧出台新政策来应对，不然那么多的楼花要成黄花了。

作者: aqv 时间: 2016-11-30 13:01

澳子发表于 2016-11-30 13:57
天朝加强了外汇管理不光买房的钱出不来连以前很火的集团收购行为也不行了，所以澳洲政府也是有点怕了才越紧 ...

可以减价促消的

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 13:06

aqv 发表于 2016-11-30 14:01
可以减价促消的

开发商不干了！还有那些准备上马的开发商一定会跑路的。澳洲难得这几年建筑这么繁荣，把城市又扩大了许多，政府一定不会让它停下来的。

作者: aqv 时间: 2016-11-30 13:11

澳子发表于 2016-11-30 14:06
开发商不干了！还有那些准备上马的开发商一定会跑路的。澳洲难得这几年建筑这么繁荣，把城市又扩大了许多 ...

汽车生产商不干了，许多其他产品准备上马的生产商也会跑路了，这些生产商同样会让澳国繁荣的吧，但政府不也让它们停下来了

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 14:13

aqv 发表于 2016-11-30 14:11
汽车生产商不干了，许多其他产品准备上马的生产商也会跑路了，这些生产商同样会让澳国繁荣的吧 ...

这些是政府花大价钱补贴的产业怎么能和房地产业相提并论的？

作者: aqv 时间: 2016-11-30 14:19

澳子发表于 2016-11-30 15:13
这些是政府花大价钱补贴的产业怎么能和房地产业相提并论的？

房地产业是政府出尽正策保驾护航，其他产业政府没有相关政策扶持，让其自生自灭

作者: yanmin2k 时间: 2016-11-30 14:23
如果交割不成，地方政府，联邦政府，银行，地产开发商，电力，煤气，供水公司都是输家。

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 14:28

aqv 发表于 2016-11-30 15:19
房地产业是政府出尽正策保驾护航，其他产业政府没有相关政策扶持，让其自生自灭 ...

一定是这样的，政府越是没钱了越会是这样。这几年有多少的澳洲自主品牌被全球化吞没了？其实这些企业大都是有政府扶持的，如今世道变了政府没钱再帮了就只能放弃了。

作者: trueme 时间: 2016-11-30 14:41
哈哈，再接再割，政府好精

作者: aqv 时间: 2016-11-30 14:46

澳子发表于 2016-11-30 15:28
一定是这样的，政府越是没钱了越会是这样。这几年有多少的澳洲自主品牌被全球化吞没了？其实这些企业大都 ...

不用出钱，只要出扶持政策，买这些产品都有负扣税

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 17:54

aqv 发表于 2016-11-30 15:46
不用出钱，只要出扶持政策，买这些产品都有负扣税

那也竞争不过自由贸易的。除非学川普把从海外来的产品加税才能保护本土品牌。

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 18:19
其实如果政府不出台政策保护开发商这次应该是绝好机会会出现房市下跌的情况的。虽然对首次购买者有利但是对大局发展是有百害而无一益：开发商一走必将使未来楼房上市减少、建材行业萎缩、建筑工人失业，当然最关键的是印花税收入的减少。没了这块税收大头你让政府何以为继呢？

作者: 几年以后 时间: 2016-11-30 18:21

澳子发表于 2016-11-30 19:19
其实如果政府不出台政策保护开发商这次应该是绝好机会会出现房市下跌的情况的。虽然对首次购买者有利但是对 ...

那么多钱也是发福利。没钱发也挺好的。

作者: 潜水老虎 时间: 2016-11-30 18:24
买涨不买跌，谁这时候接盘啊

作者: zhangwei7461 时间: 2016-11-30 18:26

潜水老虎发表于 2016-11-30 19:24
买涨不买跌，谁这时候接盘啊

海外配置资产，还有中国药丸啊。中介就是这么说的。

人民币跌了一些，就说人民币已经要崩溃了，却忽略了其他非美跌了多少。

作者: 澳子 时间: 2016-11-30 19:25

几年以后发表于 2016-11-30 19:21
那么多钱也是发福利。没钱发也挺好的。

有些福利还是不能少的！所以现在政府要严查冒领福利的案件，要把钱用到真正需要的人身上。

作者: aqv 时间: 2016-12-1 08:59

澳子发表于 2016-11-30 19:19
其实如果政府不出台政策保护开发商这次应该是绝好机会会出现房市下跌的情况的。虽然对首次购买者有利但是对 ...

自由市场经济，商品价格就是围绕价值上下变动，商品价格上升抑制需求，下跌刺激需求，自由市场就是由此来调整让经济合理地发展；

换到房市，政府就严重违反自由经济规律，房子作为商品上升下跌本来都是很正常，但房价还没有跌，政府就过度干预，让自由市场对经济的调整失效，房价只能无限制地上升，吸干本来应该投资到其他领域地资金，经济就只能畸形地发展了。

作者: 澳子 时间: 2016-12-1 09:32

aqv 发表于 2016-12-1 09:59
自由市场经济，商品价格就是围绕价值上下变动，商品价格上升抑制需求，下跌刺激需求，自由市场就是由此来 ...

土澳正在步中国的后尘。

作者: 陈随便 时间: 2016-12-1 09:33
这意思是不是澳洲国内没有接盘侠愿意接盘

作者: apollo211 时间: 2016-12-7 23:28

含笑领便当发表于 2016-11-30 10:01
过几天银行又不给放贷，于是这一波接盘的海外人士又购买失败，再换一茬。 ...

好主意，来回这么几次房子还是新房没卖出 10%的首付赚了好几拨就可以抵的上房价了

作者: click 时间: 2016-12-7 23:39
问题很严重，不过这个政策屁用没有

作者: baobeibei 时间: 2016-12-7 23:52
政府和银行推出的政策反复无常，
动不动就出尔反尔，
人家接盘时可要慎重考虑。

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