新足迹

标题: 中介暗箱拍卖，如何给offer？ [打印本页]

作者: 20vt 时间: 2015-4-6 10:34
标题: 中介暗箱拍卖，如何给offer？
本帖最后由 20vt 于 2015-4-6 10:50 编辑

看了个二手房，挺喜欢的，出了个offer，今天打电话问中介，中介问我是不是最高的offer，我说现在最高的是多少，他说不能透露。我说那我考虑下，因为房子很不错，所以在考虑如何给个最高的offer，给低了怕别人买走了，给高了又怕自己吃亏，感觉出offer比拍卖还坑爹。大家给点意见

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-6 10:46
中介是个骗子，哪有这样暗箱拍卖形式的？这房子也不是几分钟就会卖掉了吧，楼主给个最低价，就说高了不买，过几天他会拼命找你的

作者: 20vt 时间: 2015-4-6 10:50

悉尼石头发表于 2015-4-6 10:46
中介是个骗子，哪有这样暗箱拍卖形式的？这房子也不是几分钟就会卖掉了吧，楼主给个最低价，就说高了不买， ...

就是暗箱拍卖，这种做法是不合法的吗？

作者: 明天 时间: 2015-4-6 10:54
这不是很正常吗？中介当然不会告诉别人出的offer是多少了。中介都play game的，要替卖主拿到最好的价钱啊。

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-6 10:57

悉尼石头发表于 2015-4-6 10:46
中介是个骗子，哪有这样暗箱拍卖形式的？这房子也不是几分钟就会卖掉了吧，楼主给个最低价，就说高了不买， ...

请google一下property launch这种卖房形式，其实就是tender bidding 暗拍，在房市火热的时候比较多见。一人一次出价机会，价高者得，只要有其他人出到了卖家满意的价格，中介是不会回头找你的。

作者: nswmarsfield 时间: 2015-4-6 11:00
楼主得需要有这么一次经历，然后你回头再看，会发现只要买到可心的房子，多给个3千5千那就是个屁。

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-6 11:01

20vt 发表于 2015-4-6 10:50
就是暗箱拍卖，这种做法是不合法的吗？

这种做法相当合法，不就是竞标嘛。就是个心理战，哪怕告诉你别人出价了，你要想要就还要加价，对方可能会继续加，那不就跟Auction一样了吗。

作者: diouf 时间: 2015-4-6 11:05

nswmarsfield 发表于 2015-4-6 12:00
楼主得需要有这么一次经历，然后你回头再看，会发现只要买到可心的房子，多给个3千5千那就是个屁。 ...

少说了两个 0 吧?

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-6 11:06

nswmarsfield 发表于 2015-4-6 11:00
楼主得需要有这么一次经历，然后你回头再看，会发现只要买到可心的房子，多给个3千5千那就是个屁。 ...

57万的房子，我们家参加暗拍的时候，多加了5万，最后62万拿下的。因为上午参加一个拍卖给刺激到了，55万的房子，拍到了66.5万成交，现在悉尼这房市没办法，实在没办法。

作者: qingqin 时间: 2015-4-6 11:07
就是这样啊，中介不会告诉你的

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-6 11:07

diouf 发表于 2015-4-6 11:05
少说了两个 0 吧?

严重同意。

作者: nswmarsfield 时间: 2015-4-6 11:08

diouf 发表于 2015-4-6 12:05
少说了两个 0 吧?

我只是基于6年前我的经历。呵呵。现在，估计至少加一个0吧

作者: qingqin 时间: 2015-4-6 11:10
我上周看房，出价160万，最后人家166。1买去

作者: qingqin 时间: 2015-4-6 11:10
不对，我是出了163万

作者: 刘关张 时间: 2015-4-6 11:13
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作者: 总有刁民冒充朕 时间: 2015-4-6 11:16
真喜欢就出你能承受的最高价吧

作者: liushui0729 时间: 2015-4-6 11:25
喜欢就多加

作者: kdssdk 时间: 2015-4-6 11:39
我朋友他妹，之前看中一套房子，private sale，offer 比人家低，没拿到。
前两周看中另外套房子，去拍卖，事先问中介130万怎么样，中介说差不多。
拍卖那天，成交价是160万出头，丫直接火了，回家路上经过一热门学区，正赶上拍卖，丫失去理智了，和老公停好车，房都没看，直接参加拍卖，最后居然拍下！问题来了，后来发现这房没有划在学区以内...有钱，任性！

作者: xiwu 时间: 2015-4-6 12:26
本帖最后由 xiwu 于 2015-4-6 12:27 编辑

正常. 合法.

这年头，中介根本不想浪费精力跟买家play game，直接就问最高offer。只要有人出到了卖家的价格，中介是不会回头找你的。

如果挺喜欢这个房子，就直接给最高OFFER。然后，看别的房子去，

作者: 大江东去 时间: 2015-4-6 12:44
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作者: 20vt 时间: 2015-4-6 12:47
大家说的很有道理，准备出能承受的最高的价格，等消息

作者: 米雪兰 时间: 2015-4-6 12:50

20vt 发表于 2015-4-6 12:47
大家说的很有道理，准备出能承受的最高的价格，等消息

Good luck.

作者: michellelhj 时间: 2015-4-6 12:52

nswmarsfield 发表于 2015-4-6 11:00
楼主得需要有这么一次经历，然后你回头再看，会发现只要买到可心的房子，多给个3千5千那就是个屁。 ...

3千5千？我朋友多添了3万，也是个屁。。。。。。不是百万豪宅哦，60多万的普通住宅而已。楼市兴旺的时候，对自己心仪的，出个自己能承受的最高价，然后就等成事在天吧，不成就move on就对了。看楼主这么纠结，在楼市里的历练还是不够啊。加油吧，祝好运

作者: 黛玉 时间: 2015-4-6 12:53
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作者: kaile 时间: 2015-4-6 12:54
我买房子都还价的，比广告价的下限还要还上5%

作者: 黛玉 时间: 2015-4-6 12:54
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作者: Frankstonlarry 时间: 2015-4-6 13:01
人家什么都告诉你了就不叫拍卖啦嘛. 要是喜欢, 就出自己觉得值得的最高吧, 有时候PLAY GAME会弄巧成拙.

作者: yanqishui32 时间: 2015-4-6 13:11
.......朋友是布里斯班的中介。就用这个办法把一套房东已经同意的价格。硬是多卖给了买家4w。

虚虚实实，自己把握拉。

作者: 消毒 时间: 2015-4-6 13:13
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作者: northshore 时间: 2015-4-6 13:17
曾出一offer 类似楼主经历，当时也担心出高了，回复中介最后offer. 结果三天后SOLD。中介根本没有再打回电话。卖出的价格也比我出价高。现在买房就是卖方市场，没办法。除非等到买方市场，价格随便砍。

作者: alook 时间: 2015-4-6 13:23
depends on your choice

作者: chainray 时间: 2015-4-6 13:30
这个是背靠背出价

作者: Pipiv 时间: 2015-4-6 13:33
现在这个很普遍啦

作者: mvp-leon 时间: 2015-4-6 13:40
真是爱就出个能承受的最高价。要是一般喜欢就放个你觉得值的价格然后继续看别的房去

作者: cokey 时间: 2015-4-6 13:50

悉尼石头发表于 2015-4-6 10:46
中介是个骗子，哪有这样暗箱拍卖形式的？这房子也不是几分钟就会卖掉了吧，楼主给个最低价，就说高了不买， ...

这不是很正常嘛？

我当初买房也是让我出offer，然后电话说别人多出5千问我加不加。

至于中介说的是不是真的，就要买家自己衡量房子是否值得

作者: yolanda1234 时间: 2015-4-6 13:53
这个是正常操作吧，反正我们的房子就是这么个程序，而且周围朋友通过offer买的也都类似。中介要保障房东的利益，自然不会告诉你最高价，否则还出什么offer。中介没有功夫在那跟你兜价格战，一套房子他们也想在房东满意的价格上尽快卖掉，多个一两万对他们来讲只是多赚一点提成，有那功夫不如多卖几套房子。所以，如果中介不怎么搭理你，十有八九人家已经锁定比你出价高的买家了，如果lz觉得这是你的最高出价就听天由命吧。如果还能再加，建议稍微加点，一方面可以试探中介底气，如果你超过他们的目标买家，他一定会主动跟你联系；二来省得以后后悔，还没加到最高价房子却让别人在你的接受程度内买走了。很多时候就是打时间丈，你比别人快，你就有机会；你若考虑个三五天，中介是不会等的，一旦房东点头要卖，他们马上会找最高价签约，中介才不管是谁买，赶紧把中介费赚到是他们真正关心的。

作者: david168in 时间: 2015-4-6 14:07
买卖就是一个斗智斗勇的game,何为暗箱呢？
中介没有向阁下透漏的义务。。。

作者: tonnyxu 时间: 2015-4-6 14:44
出个自己能接受的底价买得到就买得到买不到就算了。

作者: sdwflm 时间: 2015-4-6 15:55
其实心里要过一道坎，就是出到自己最高价别怕自己房子拿到了还觉得后悔出多了。出到你的最高价还拿不到，跟你的出价策略屁关系没有。拿到房子的都会有自己是不是再低一点也能拿到的错觉，是不是自己冲动了一次，大头了一次，其实随着时间的推移比你低一点出价的人可能比你更后悔。暗拍就是对买家不公平，人家也没让你非得买。

作者: 土豆花生 时间: 2015-4-6 16:27
这种暗箱拍卖有个后遗症就是：总觉得自己买贵了。总觉得中介在骗自己。

作者: youran 时间: 2015-4-6 17:09
悉尼是房价就是这样被推上去的

作者: wcsydney2000 时间: 2015-4-6 17:17
现在是卖方市场，没办法

作者: rajtax 时间: 2015-4-6 17:27
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作者: hanpeng 时间: 2015-4-6 17:31

土豆花生发表于 2015-4-6 16:27
这种暗箱拍卖有个后遗症就是：总觉得自己买贵了。总觉得中介在骗自己。

跟中介聊过这种卖法，他们说是为了避免有些中介为了推高成交价而骗你说有人比你高多少，让你加，其实你已经是最高价了。所以中介不可以告知目前的最高价，只能问你还加不加。想想拍卖时几千块算什么，喜欢就给加点，以后别后悔。

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-6 18:48
本帖最后由悉尼石头于 2015-4-6 20:22 编辑

请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖房人会有个卖价先出来的，问题是你如果肯出他的要价，就应该成交，否则，这个中介就是触犯了法律，under quotes犯法的，http://www.reisa.com.au/publicin ... traps/under-quoting

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-6 19:17
本帖最后由悉尼石头于 2015-4-6 20:21 编辑

悉尼石头发表于 2015-4-6 19:48
请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖 ...

我不确认楼主的情况是否中介触犯了政府有关 under quotes的法律，这里顺便提醒新移民同胞知道一下，有的中介已经under quotes已经受到法律制裁

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-6 19:26

悉尼石头发表于 2015-4-6 18:48
请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖 ...

这是你给的链接中的一段话：
However it is also important to remember that market forces and competition can drive prices higher than the price guide. When a property genuinely sells for a price greater than the price representations, this is not a breach of the legislation.

所以说，最终成交价因为买家之间的竞争而导致高过卖家的指导价，是合法的。

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-6 19:26

悉尼石头发表于 2015-4-6 20:17
我不确认楼主的情况是否中介触犯了政府有关 under quotes的法律，这里顺便提醒新移民同胞知道一下，有的 ...

http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n118l-1227262738596

作者: magna 时间: 2015-4-6 19:29
暗拍不如拍卖来的明白

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-6 19:35

ruibo_yang 发表于 2015-4-6 20:26
这是你给的链接中的一段话：
However it is also important to remember that market forces and competi ...

你我都没有资格断定什么情况中介触犯了这个under quoting 的法律，这是律师和法庭的工作，我只是提醒大家看这个中介被吊销执照的案例，保护自己的权益啊，http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n118l-1227262738596

作者: Halsey 时间: 2015-4-6 19:38
祝好运

作者: Asa122 时间: 2015-4-6 19:47
真要看你房子位置的熱度，上個月看中了校區破房，也是暗拍，廣告叫110。去到實地offer時，中介跟我說已有十幾個offer,當中有很多SB offer 110 以下，我offer 125，最後還是連電話都沒有一個，135 sold.....

作者: aimeejyq 时间: 2015-4-6 19:52

ruibo_yang 发表于 2015-4-6 11:06
57万的房子，我们家参加暗拍的时候，多加了5万，最后62万拿下的。因为上午参加一个拍卖给刺激到了，55万 ...

悉尼有钱人多了，楼市就是这么起来的啊

作者: wdmznzd 时间: 2015-4-6 19:56
现在的市场加3-5千中介根本不会在意，加3-5万基本正常，加10万以上中介才知道你有诚意，加100万以上估计中介就会追着你了。

作者: alexlj 时间: 2015-4-6 20:40
这不叫暗箱啦

在火爆区域这种卖法很普遍。基本上第一周开放就能卖好价钱。房子放在市面上超过两周就不好卖了。

这房子楼主估计是买不到的，因为你还存有担心出价高于别人很多的心态。

这种方法卖的房子，只有“我就是要这房子，多出点无所谓”的人才能买得到

作者: maru_han 时间: 2015-4-6 21:09

alexlj 发表于 2015-4-6 20:40
这不叫暗箱啦

在火爆区域这种卖法很普遍。基本上第一周开放就能卖好价钱。房子放在市面上超过两周就不好卖 ...

就怕这种人啊

作者: meixinqing 时间: 2015-4-6 21:18
正常不都是这样么

给一个你觉得值的，能出得起的最高价

别人即使多个几千几万拿下你也不会后悔那种

作者: meixinqing 时间: 2015-4-6 21:18
借LZ帖子完成换鞋~~~

希望LZ早日买到喜欢的房子

作者: zpai 时间: 2015-4-6 21:29
完全看不明白这个under quoting的新闻
现在很多房子卖价是30%over广告给出的价钱

作者: sanhimf 时间: 2015-4-6 21:31
俺是中介，市场火，肯定卖的掉；
多卖个3、5万佣金只多百来块，没啥意思，没时间跟买家瞎逼逼，爱买不买，多些时间去谈一些新房源才是真的；

俺自己买房子的时候，拿着房源的中介还尼玛认识、合作过。即使这样，俺左手sushi，右手咖啡，一个劲的拍马屁，溢价19%才拿下。废了老牛的劲了，最后硬是以$500的优势干掉一个拿着退休金的鬼婆；

仔细听中介的每一句话，除了“offer the best price that you can afford”这种废话，其实中介的每一个动作都不是无的放矢，比如他打电话问你，要不要加钱，这就是暗示你有人出的比你高；或者快要见房东做决定之前几个小时打电话问你，现在出的价格是不是你认为最好的？这也是明显的暗示你有人出的比你高。当然，前提是你跟中介能聊，他不能聊你就磨，磨到对你印象深刻为止。因为联系你的中介销售不一定是拿房源的那个人，很多中介为了尽快把房子卖掉，注意，是尽快，而不是价格尽量高，往往不是传统的2人一组去卖，而是2-3个组，甚至大半个公司的销售都可以接offer（毕竟有些朋友或者渠道找到某个销售，不可能不take offer），这就存在联系我的买家买了我有钱分，或者分的多，其他销售的买家买了我没钱分，或者分的少的问题。所以，仔细听就好。当然，如果你遇到比较传统的那种2人一组exlusive拿佣金，或者小branch老板亲自出马全公司没几号人有钱大家分的那种，也没有用。

总之，中介的心态就是速度第一，保证settle第二，价格第三；仔细听中介的每一句话就好。

作者: xh 时间: 2015-4-6 21:43

作者: johnnnnny 时间: 2015-4-6 22:08
这不是暗箱操作，这是一种销售方式。就跟拍卖一样，你在现场作用力下更容易失去理智。

楼上的几位已经总结的很清楚了，拿我们区来说，我们当时给的比指导价多10%，no cooling off。

现在看成交的几个房子，一般比指导价多了20%，甚至更多。

这就是一种趋势，有患得患失的心理那就别买房了。

作者: lingying.kong 时间: 2015-4-6 22:28
还是拍卖好，公开公正公平。价高者得！我就要房，不差钱！

这样才能买到房！

作者: iceyruan 时间: 2015-4-8 00:16
朋友看了一套房，Auction,联系中介，说可以给offer.
也是怕给高了，给了offer 78W, 找了律师花了500，律师说交给他谈价，还和对方律师联系改合同.
房东不满意价格，还是Auction，当天出价到90W，结果还是被人90W1拍走。
后来中介还电话回访，说如果当初Offer 80W，房东就卖了

作者: adadada 时间: 2015-4-8 00:17
我看好的第一个房子就是这样暗拍卖的一直出到下周5点最后一次出价

作者: ruibo_yang 时间: 2015-4-8 07:21
我们家上周买的房子就是这样暗拍的，只给一次出价机会，我们出到了能承受的最高价拿下的，虽然知道自己买贵了，但现在这市场实在没办法。

作者: lm2068830 时间: 2015-4-8 09:09

20vt 发表于 2015-4-6 12:47
大家说的很有道理，准备出能承受的最高的价格，等消息

悉尼的话，2万，3万那样加吧，否则没戏。

作者: r.wang7 时间: 2015-4-8 09:49
最苦逼的是，明挣挣不过人家，暗斗还是斗不赢，喜欢就别手软，但也别因为一直买不到房就失去理智阿~

作者: 000567 时间: 2015-4-8 09:51
暗拍最没有人性

作者: maomaofei13 时间: 2015-4-8 09:54
很正常的，出价高的人才能买得到。

作者: llpbc09 时间: 2015-4-8 11:09

sanhimf 发表于 2015-4-6 21:31
俺是中介，市场火，肯定卖的掉；
多卖个3、5万佣金只多百来块，没啥意思，没时间跟买家瞎逼逼，爱买不买， ...

分析一下，如果是这种情况，中介把卖家的价格告诉你，同意这个价格就签合同，等我们同意签了，又以各种理由等周六再openhouse，周一一天不理你，下午回个电话，有人比你出的更高。问你加不加。再下周又openhouse了。。。。这是是什么个情况

作者: zu365 时间: 2015-4-8 11:37

ruibo_yang 发表于 2015-4-6 11:06
57万的房子，我们家参加暗拍的时候，多加了5万，最后62万拿下的。因为上午参加一个拍卖给刺激到了，55万 ...

和我家的经历太像了！上午的房子offer多近10万，没拿下，刺激到了。下午这个暗拍，直接多加5万拿下。

作者: 海客 时间: 2015-4-8 11:39

llpbc09 发表于 2015-4-8 11:09
分析一下，如果是这种情况，中介把卖家的价格告诉你，同意这个价格就签合同，等我们同意签了，又以各种 ...

我也碰到同样问题。我出了offer比卖家要求多两万，中介本来说可以交订金，，取消inspection.后来又改口了，说要对所有买家公平，等周六inspection后出offer. 这是啥情况

作者: sanhimf 时间: 2015-4-8 11:40
首先，你有个误区：“同意这个价格就签合同”，应该是指你单方面签署，合同；
也就是说，你只是递了一个offer，你同意单方面签合同，你就有机会买到，你不签连机会都没有；
尽管cooling off是从买家单方面签署合同开始计算，但在vendor没有签合同并exchange之前，不成立不生效。

其次，你说的这种情况，最有可能是“客大欺店”，vendor太强硬或者改变主意，总之中介没搞定vendor；我们中介是想尽快把房子卖掉的，但是经常遇到对价格预期过高的vendor，本来说好价格就卖的，真的拿来这个价格的offer，他就是不签，一定要多一轮open，我们也没辙。还有一种可能，你是不是在合同上写了什么限制条款，比如subject to finance或者subject to inspection之类，写这些special condition，一般除非这房子没卖不掉，否则有其他选择，vendor肯定不选，坚持多一轮open也是很有可能的。

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-16 16:55
The more that Sydney house prices go up, the more likely a correction looms, chief economist warns.

作者: 风中的旋回 时间: 2015-4-16 18:52

悉尼石头发表于 2015-4-6 18:48
请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖 ...

你是不是没看过房子啊。。。
现在成交价90%都比要价要高啊，有的还高出不少

作者: 风中的旋回 时间: 2015-4-16 18:54
不知道楼主买到没有
我买的房子也是这种暗拍，我当时是查看了6个月内出售类似的房子房价，以及给出的price guild+10%，这两个是差不多的
然后我为了保险起见又再这个基础上+5w
最后比最高的offer少了1w，不过好在我的offer没乱七八糟condition，卖家还是接受了我的offer，惊险拿下

作者: 悉尼石头 时间: 2015-4-17 09:06
这是什么节奏？现在买楼，2年后跳楼。

作者: elight 时间: 2015-4-17 10:47

作者: Damon爸 时间: 2015-4-17 13:15

llpbc09 发表于 2015-4-8 11:09
分析一下，如果是这种情况，中介把卖家的价格告诉你，同意这个价格就签合同，等我们同意签了，又以各种 ...

you need to set a deadline for your offer, for example, offer valid 24 hours only. dont give agent the time to go around for more offers

作者: Damon爸 时间: 2015-4-17 13:18

风中的旋回发表于 2015-4-16 18:54
不知道楼主买到没有
我买的房子也是这种暗拍，我当时是查看了6个月内出售类似的房子房价，以及给出的price ...

my offer was 5k below the highest offer but because of the conditions, the vendor accepted my offer.

作者: 20vt 时间: 2015-4-18 23:27
更新一下，没有买到，这是个西北区的townhouse，我参照去年11月底同一个小区里的一套成交价81万给了90万，结果最后成交94.5

作者: 20vt 时间: 2015-4-18 23:28
半年增幅高达18%

作者: nihly 时间: 2015-4-18 23:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qingqin 时间: 2015-4-19 00:45

sanhimf 发表于 2015-4-6 21:31
俺是中介，市场火，肯定卖的掉；
多卖个3、5万佣金只多百来块，没啥意思，没时间跟买家瞎逼逼，爱买不买， ...

作者: whsank 时间: 2015-4-19 01:06
如果email的话，中介肯定跟你瞎BB，说是职业道德要求不能透露别的买家的offer啊，反正有人比你高就对了。

可前两天刚刚看了一个人的经验贴，其中一条就是一定要去办公室找中介面谈。大家坐下开聊两句，那什么职业操守就都是扯淡的玩意儿了。中介会给你看别的买家的出价，只要你能出一个更高的价格，对大家都有利，何乐而不为

lz可以去试试，如果能成，回来给大家汇报一下

作者: 宝屁屁 时间: 2015-4-19 01:08
我也是这样暗箱买到房子的。中介期间说要我出BEST OFFER，但是又说，因为我是第一个出OFFER的人，所以还有第二次出的权利。果然过了三天给我电话，暗示如果我不加钱就买不到房子。。。拼了，直接加两万。最后中介说我只高出第二高的1000刀。后遗症是我一直在嘀咕是不是买贵了。最后中介直接把第二高的人的OFFER给我看了，果然还是没有骗人。所以中介的话还是要听的。

作者: leelee 时间: 2015-4-19 07:51

sdwflm 发表于 2015-4-6 15:55
其实心里要过一道坎，就是出到自己最高价别怕自己房子拿到了还觉得后悔出多了。出到你的最高价还拿不到， ...

很同意，当初我的房子就是这样买到的，亏得当时和中介套近乎，套得不差，最后中介告诉我，我的出价只比下家多几千.....一身的汗啊

作者: kaile 时间: 2015-4-19 13:47
改一下，比第二高只多一块钱

作者: 悉尼石头 时间: 2015-5-5 13:11
澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用于推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。

作者: 彤彤 时间: 2015-5-5 19:38

悉尼石头发表于 2015-4-6 19:26
http://m.dailytelegraph.com.au/news/nsw/under-the-hammer-sydney-real-estate-agency-prosecuted-for- ...

什么时候调查下拍卖中请人假拍卖抬高价格的？

作者: bearcat430 时间: 2015-5-6 15:02
13年9月份应该是这轮楼市火爆起步阶段吧，我家也试过参加一个暗箱叫价。当时离Hurstville火车站很近的一个2房unit开价420K还是450K（具体忘了），面积挺大的，一看这个价格就是钓鱼价。当天开放人多得整个屋子都是密密麻麻的人。到了周一早上打算交offer，谁知网上显示under offer了。于是赶紧电话联系中介，中介说那你就把offer发邮件来吧。发了后，中介就说现在有人出XXX，你跟吗？我们还价以后，他又说，现在对方出XXX，你还跟吗？于是来来回回5次左右，半小时内的事情，最后放弃了

（厨房和浴室都要重新装修才可以用的）

作者: 思念2005 时间: 2015-5-6 16:34
还是要英语好啊

作者: hanpeng 时间: 2015-5-6 19:05
这可不是暗箱拍卖，是合法的。这样做的目的就是防止某些无良中介瞎编offer来骗人，喜欢的话跟中介多聊聊，他会暗示你是不是最高，如果不是，你就再加，直到最高。你喜欢别人也会喜欢，不下血本是拿不到的。加油！

作者: hanpeng 时间: 2015-5-6 19:08

bearcat430 发表于 2015-5-6 15:02
13年9月份应该是这轮楼市火爆起步阶段吧，我家也试过参加一个暗箱叫价。当时离Hurstville火车站很近的一个2 ...

中介不应该明确告诉最高的offer是多少，不合法的。他只能说你目前不是最高。

作者: hanpeng 时间: 2015-5-6 19:10

ruibo_yang 发表于 2015-4-8 07:21
我们家上周买的房子就是这样暗拍的，只给一次出价机会，我们出到了能承受的最高价拿下的，虽然知道自己买贵 ...

别闹心，拍卖可能会更贵。

作者: 悉尼石头 时间: 2015-11-26 08:10
现在的感想如何？

作者: argo1230 时间: 2015-11-26 09:25
this is quite normal these days

作者: lynnangel2 时间: 2015-11-26 09:54
拍卖就是这样，不然就不叫拍卖了。看个人是否一定喜欢想买了

作者: bluefish001 时间: 2015-11-26 11:15

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