新足迹

标题: 大家帮忙看看epping的这个楼花怎么样？ [打印本页]

作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 12:12
标题: 大家帮忙看看epping的这个楼花怎么样？
本帖最后由 idreamifly 于 2015-2-2 09:26 编辑

今天打电话给中介，让我放5000 deposit. 说是epping town centre第一个da批下来的盘。

主要还是考虑孩子上学问题，和epping west确认了在catchment里. 火车站也近，感觉location还不错。

中介说两房73 74万起，这价位怎么样啊？

http://www.domain.com.au/project/712/marquis-epping-nsw

作者: qubonnie 时间: 2015-1-31 12:53
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作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 12:56
鬼佬中介啊，让我排队去vip campaign....
感觉中介还行吧，

作者: qubonnie 时间: 2015-1-31 12:59
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作者: 猴子请来的逗比 时间: 2015-1-31 13:14
一方面足迹里大喊被楼花坑，一方面国人前赴后继买楼花。再有抱怨被坑的，就一个字“ 　　”

作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 13:23

猴子请来的逗比发表于 2015-1-31 14:14
一方面足迹里大喊被楼花坑，一方面国人前赴后继买楼花。再有抱怨被坑的，就一个字“ 　　” ...

east quarter那个主要是da没批就卖了吧

我觉得楼花还是得要da批了的才能考虑不然风险太大

作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 13:34

qubonnie 发表于 2015-1-31 13:59
楼主有兴趣吗？不如我们一起问问

好啊我之前打了电话你要电话吗？要的话我私信你

作者: qubonnie 时间: 2015-1-31 13:35
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作者: qubonnie 时间: 2015-1-31 13:40
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作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 13:47
本帖最后由 idreamifly 于 2015-1-31 15:45 编辑

qubonnie 发表于 2015-1-31 14:40
那您私信给我吧！有展示房看看的吗？

现在好像还没正式开盘，中介说展示房2月底开门

作者: Html5 时间: 2015-1-31 13:52
carlingford大路上？

作者: idreamifly 时间: 2015-1-31 18:34

Html5 发表于 2015-1-31 14:52
carlingford大路上？

在carlingford road上，所以在epping west学区。觉得挺方便的，对面200米就是coles啊chemist之类的。

作者: 花花和花花 时间: 2015-1-31 21:50
看上去很不错啊

作者: mdlp 时间: 2015-1-31 22:59
离开epping west不近啊以后有可能会被踢出学区的吧。。。。

作者: Sunnist 时间: 2015-1-31 23:14
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作者: Kristy622 时间: 2015-2-1 00:07
挺漂亮的，价格也合适。

作者: darkjazz 时间: 2015-2-1 00:09
只要不像245那家赖掉的话，应该是可以的

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-2-1 06:50
价格还可以

作者: cutebaby 时间: 2015-2-1 09:28
主路的房子
建议买旧房

作者: 640 时间: 2015-2-1 09:46
這個項目後面靜街還有一個36套的，da還沒批，起碼不在大路上。

作者: 9761616 时间: 2015-2-1 09:49
2房一个车位。主路的房子来个朋友车都不知道停那，楼主慎重

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 10:01

640 发表于 2015-2-1 10:46
這個項目後面靜街還有一個36套的，da還沒批，起碼不在大路上。

那个cliff road 的我也看过了，设计太差了。2房卖快90万。华人一个小中介没有DA.
连finish的标准都没有。感觉太差了。一问3不知，就2张纸就出来卖楼花，这不是坑同胞吗？

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 10:01

Sunnist 发表于 2015-2-1 00:14
哈哈，战友啊，我也在看这个项目，首先就是感觉比周边几个Epping价位起价合适，第二就是觉得地理位置不错， ...

战友啊，希望最后能选套比较好的。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 10:05

darkjazz 发表于 2015-2-1 01:09
只要不像245那家赖掉的话，应该是可以的

再也不敢相信华人中介。感觉都是传销。很多没有批文就拿出来卖，号称有批文。真的是没有职业道德。

作者: 640 时间: 2015-2-1 10:35

idreamifly 发表于 2015-2-1 11:01
那个cliff road 的我也看过了，设计太差了。2房卖快90万。华人一个小中介没有DA.
连finish的标准都没有。 ...

那個中介自己沒有而已吧，我合約都看過了。
那個是小發展商，剛賣完了一個waitara的項目。

victoria st 的那個舊apartment最近有一套賣了87萬，不過2車位，估計這個ray white的不會便宜，72萬的可能是底層。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 10:57

640 发表于 2015-2-1 11:35
那個中介自己沒有而已吧，我合約都看過了。
那個是小發展商，剛賣完了一個waitara的項目。

被easter quarter搞怕了，没da的不敢碰啊

关键是那个设计实在是不符合我审美。。。看着像个大黑火柴盒

作者: 640 时间: 2015-2-1 11:03

idreamifly 发表于 2015-2-1 11:57
被easter quarter搞怕了，没da的不敢碰啊

关键是那个设计实在是不符合我审美。。。看着像个大黑火柴盒b ...

發展商是local的國人，能省就省，用的設計師也就給個模板交差。

作者: 好外婆 时间: 2015-2-1 11:08

作者: Sunnist 时间: 2015-2-1 12:21
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作者: Sunnist 时间: 2015-2-1 12:22
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作者: tinkei 时间: 2015-2-1 12:26
高峰时期很难出门和很难回家门口天天塞车吸废气

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 12:34
这个一google就出来了就是da批了我才比较感兴趣后面cliff road那个中介说1月da能下来，结果现在还没下来

作者: 640 时间: 2015-2-1 12:44

Sunnist 发表于 2015-2-1 13:21
嗯，是华人没错，我也还在查找开发商和承建商的信息。但是你后面的结果怎么得出来的？ ...

因爲我認識他們，還在找builder as well , 3房2層的他們要賣1百20萬左右。

Epping 另外一邊9-11 forest grove 也有一個華人發展商，同一幫人不同股東投資，DA也快下來了，好像簽給mcgrath 獨家了。價格也是差不多8000以上一平米。設計裏面還有2房dual key。

作者: Sunnist 时间: 2015-2-1 13:24
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作者: Sunnist 时间: 2015-2-1 13:28
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作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 13:36

640 发表于 2015-2-1 13:44
因爲我認識他們，還在找builder as well , 3房2層的他們要賣1百20萬左右。

Epping 另外一邊9-11 forest ...

你是说哪个项目啊？是我们讨论的这个还是cliff road的火柴盒？

作者: 上班ing 时间: 2015-2-1 13:46
这个要价不高啊，对面小区里老unit也要七十多万呢。。。。

作者: xu大可 时间: 2015-2-1 14:37

上班ing 发表于 2015-2-1 14:46
这个要价不高啊，对面小区里老unit也要七十多万呢。。。。

弱弱问对面价格在哪里可以查到哇，非常感谢

作者: 上班ing 时间: 2015-2-1 15:02

xu大可发表于 2015-2-1 15:37
弱弱问对面价格在哪里可以查到哇，非常感谢

realestate.com.au就可以

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 15:27
DA google就出来了：DA 797/2014

Status DA approved.

作者: xu大可 时间: 2015-2-1 18:01

上班ing 发表于 2015-2-1 16:02
realestate.com.au就可以

俺就是在这上面查的，木有查到。。

作者: xu大可 时间: 2015-2-1 18:51
楼主，我今天下午去实地转了一圈，感觉位置离车站购物中心都挺近，就是挨着主路，双向一共四条车道还是上下坡感觉不是一般的吵啊。。。。还有，epping west的学区划分在哪里能查到啊，他们学校官网上压根没有，貌似还是每年根据招生情况会调整的。。。而且domain网站上写的这个project的学区名单里也没有epping west啊，你觉得呢

作者: 上班ing 时间: 2015-2-1 18:59
本帖最后由上班ing 于 2015-2-1 20:07 编辑

xu大可发表于 2015-2-1 19:01
俺就是在这上面查的，木有查到。。

比如这个：
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-epping-117960407
这就是对面小区里的两房旧UNIT
小区里边环境很好，UNIT的质量也非常好，都是全砖的房子，包括户内的隔墙都是砖的。户型也都还不错。所以这个小区的房子比同在EPPING的其它同样两房的UNIT要贵几万。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 19:10

xu大可发表于 2015-2-1 19:51
楼主，我今天下午去实地转了一圈，感觉位置离车站购物中心都挺近，就是挨着主路，双向一共四条车道还是上下 ...

我发email问了，他们是在catchment以内。我之前也担心过主路的问题，中介和我说门口有绿化而且靠主路的都是2层玻璃。我想想话说回来，一般过7点以后都没有什么车了。我现在担心的主要是价格，如果像cliff road一样接近90万肯定是不划算啊。如果在80万左右我觉得还是可以接受的。

作者: 登陆 时间: 2015-2-1 19:52
这么多房子小学中学不够吧！

作者: miya2013 时间: 2015-2-1 19:59

qubonnie 发表于 2015-1-31 14:35
去看看可以，投资还是需要的，以后要养老的嘛

75万以上还投资，有钱啊。租金没法cover,利息一涨钱就要花花的往里贴……

作者: luhui1976 时间: 2015-2-1 20:03

idreamifly 发表于 2015-2-1 20:10
我发email问了，他们是在catchment以内。我之前也担心过主路的问题，中介和我说门口有绿化而且靠主路的都 ...

请问你问过中介这楼用的是gas吗，旁边旧楼用的都是电，华人还是喜欢gas

作者: 爱天蝎的巨蟹 时间: 2015-2-1 20:05

xu大可发表于 2015-2-1 18:51
楼主，我今天下午去实地转了一圈，感觉位置离车站购物中心都挺近，就是挨着主路，双向一共四条车道还是上下 ...

你不是已经买了大西北的房吗？还准备再出手？:o

作者: xu大可 时间: 2015-2-1 20:11

爱天蝎的巨蟹发表于 2015-2-1 21:05
你不是已经买了大西北的房吗？还准备再出手？

作者: 爱天蝎的巨蟹 时间: 2015-2-1 20:13

xu大可发表于 2015-2-1 20:11

...怎么？

作者: 大江东去 时间: 2015-2-1 20:17
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作者: shawn-oz 时间: 2015-2-1 20:38
还是要珍惜生命哇

作者: johnsa 时间: 2015-2-1 20:46

作者: pretty 时间: 2015-2-1 20:56

作者: bary9373 时间: 2015-2-1 21:26
最近也在看学区房，刚给了5000块定了买瓜夫beecorft的楼花，现在又出来了这个新盘，纠结呀

作者: tinkei 时间: 2015-2-1 21:30

idreamifly 发表于 2015-2-1 20:10
我发email问了，他们是在catchment以内。我之前也担心过主路的问题，中介和我说门口有绿化而且靠主路的都 ...

七点后没车是不可能的每天九点都还在塞啊而且晚上四点之后塞得更加厉害一直塞到七点塞到midson rd都有机会

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 21:43

tinkei 发表于 2015-2-1 22:30
七点后没车是不可能的每天九点都还在塞啊而且晚上四点之后塞得更加厉害一直塞到七点塞到midson ...

早上出行，哪里不堵啊。。。我说的是晚上七点。。。。一般人回去休息以后

作者: idreamifly 时间: 2015-2-1 21:48

bary9373 发表于 2015-2-1 22:26
最近也在看学区房，刚给了5000块定了买瓜夫beecorft的楼花，现在又出来了这个新盘，纠结呀 ...

那个mcgrath盘我也看了，给中介打了3个电话，从来没有接。。。。后来星期三去展厅没有人。。。感觉他们永远都找不到人。。。彻底让人失望了。。。感觉beecroft的出行没有epping方便，以后没有什么大的规划。。。

作者: tinkei 时间: 2015-2-1 21:52

idreamifly 发表于 2015-2-1 22:43
早上出行，哪里不堵啊。。。我说的是晚上七点。。。。一般人回去休息以后 ...

天天几百米车龙堵在门口真的不是开玩笑 cliff rd 静街更好啦喜欢这个位置的话

作者: catparrot 时间: 2015-2-1 21:55

idreamifly 发表于 2015-1-31 14:23
east quarter那个主要是da没批就卖了吧

我觉得楼花还是得要da批了的才能考虑不然风险太大 ...

Da早就下来了

后来做了几遍section 96
然后改DA

作者: bary9373 时间: 2015-2-1 22:07

idreamifly 发表于 2015-2-1 22:48
那个mcgrath盘我也看了，给中介打了3个电话，从来没有接。。。。后来星期三去展厅没有人。。。感觉他们永 ...

我都是星期六去的，人山人海呀，同胞占了一半吧。council新批了重建火车站旁边的shopping centre，woolworth会取代现在的IGA。

作者: xu大可 时间: 2015-2-1 23:24

idreamifly 发表于 2015-2-1 20:10
我发email问了，他们是在catchment以内。我之前也担心过主路的问题，中介和我说门口有绿化而且靠主路的都 ...

谢谢楼主，我也感兴趣，可以发一个中介联系电话给我吗，谢啦

作者: daiwei1007 时间: 2015-2-1 23:26

idreamifly 发表于 2015-2-1 10:01
那个cliff road 的我也看过了，设计太差了。2房卖快90万。华人一个小中介没有DA.
连finish的标准都没有。 ...

您那是cliff road几号？这条街上还有一个项目，不过如楼主所说，事实上epping 这边项目都没有下DA，而且要比Carlingford贵很多，但这是必然的，Epping的规划都摆在台面上了。您要是为了孩子上学买住carlingford rd,还是给学校打个电话最安全

作者: 樱桃妹妹 时间: 2015-2-1 23:41

bary9373 发表于 2015-2-1 23:07
我都是星期六去的，人山人海呀，同胞占了一半吧。council新批了重建火车站旁边的shopping centre，woolwo ...

我周六也订了一个beecroft那个，还真没仔细研究，个人觉得那个位置不错，校区房

作者: Sunnist 时间: 2015-2-1 23:52
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作者: bary9373 时间: 2015-2-1 23:52

樱桃妹妹发表于 2015-2-2 00:41
我周六也订了一个beecroft那个，还真没仔细研究，个人觉得那个位置不错，校区房 ...

你定的几房？

作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 07:53

daiwei1007 发表于 2015-2-2 00:26
您那是cliff road几号？这条街上还有一个项目，不过如楼主所说，事实上epping 这边项目都没有下DA，而且 ...

和学校确认过了，是在catchment里。

作者: 狗头君 时间: 2015-2-2 07:57
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作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 08:03

Sunnist 发表于 2015-2-2 00:52
实地去过几次压根不是你说的情况，当然Carlingford Rd是繁忙，但别夸大其词，个别几次超级拥堵状况被当作 ...

确实，个人实地考察的情况晚7点后还是很安静的。

早上的话哪里都堵，所以还是坐火车是王道啊

作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 08:09

狗头君发表于 2015-2-2 08:57
east quarter卖的时候还不是说DA早有了

我有朋友在easter quarter三期买了3套，事发后调查说是没有da啊。还不是无良中介满嘴跑火车忽悠的。

现在肠子都毁青了。。。

作者: xtreme8888 时间: 2015-2-2 08:19
这种房子2房再下去100万都有人要。有钱任性

作者: bary9373 时间: 2015-2-2 08:34
本帖最后由 bary9373 于 2015-2-2 09:38 编辑

idreamifly 发表于 2015-2-2 08:53
和学校确认过了，是在catchment里。

会有被踢出来的可能吗？当初正是担心这个，才没买epping park。
我家小的现在才一岁多。

作者: 640 时间: 2015-2-2 09:16
無論如何都不會要靠近大路的，賣的時候就知道了，　出租也一樣，很鷄肋。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 10:15
我今天早上就在Carlingford road实地考察，我觉得除了Beecroft road和Carlingford road 交界处堵外，这个项目离交界处挺远的，这个的位置车并不多。

作者: bary9373 时间: 2015-2-2 11:30

640 发表于 2015-2-2 10:16
無論如何都不會要靠近大路的，賣的時候就知道了，　出租也一樣，很鷄肋。 ...

不过如果不是靠近大马路，也不止这个价了

作者: 640 时间: 2015-2-2 12:49

bary9373 发表于 2015-2-2 12:30
不过如果不是靠近大马路，也不止这个价了

那個地方，油站對面crown建的genise前我就在那邊了，基本每天每一個小時我都經歷過了包括晚上到凌晨。

真的，那地方是一大路。。。。。。

以前買wolli creek的時候，選的就是靠火車綫而不是靠highway的，火車有定點，路沒定點。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 13:33
本帖最后由 idreamifly 于 2015-2-2 14:49 编辑

那个交接处的确很吵，而且Genesis那栋楼的二手房价2房都82万，3房110万。。。。。strata又高。。。我都不知道怎么卖的。
这个盘离那个交接有大约一公里的距离，我今天实地考察车流量并不大我觉得我还是可以接受的。我主要还是觉的设计挺漂亮，如果价格合适的话就出手算了。现在汇率这么低，以后的房价走势根据悉尼的人口还是稳中有升的。

作者: bary9373 时间: 2015-2-2 13:41
这个楼盘两房能租到700/w吗？

作者: daiwei1007 时间: 2015-2-2 15:30

idreamifly 发表于 2015-2-2 07:53
和学校确认过了，是在catchment里。

可怜天下父母心，楼主儿子要争气

作者: daiwei1007 时间: 2015-2-2 15:35

idreamifly 发表于 2015-2-2 10:15
我今天早上就在Carlingford road实地考察，我觉得除了Beecroft road和Carlingford road 交界处堵外，这个项 ...

cliff road就您那项目后面，70+12平米楼花都要81万了

作者: andrewjin 时间: 2015-2-2 16:14
我看domain上都有2房86万起了，看来epping又要领衔投资潮流了。

作者: ffb 时间: 2015-2-2 17:31
这个项目是那一年交房啊？

作者: rogershan 时间: 2015-2-2 18:42

bary9373 发表于 2015-2-2 14:41
这个楼盘两房能租到700/w吗？

估计保底650,700到不到的了得看看建起来什么效果吧

作者: xu大可 时间: 2015-2-2 20:46
本帖最后由 xu大可于 2015-2-2 21:47 编辑

rogershan 发表于 2015-2-2 19:42
估计保底650,700到不到的了得看看建起来什么效果吧

弱弱的问，两房真的能租到650吗？？560-580到头了吧。。。

作者: rogershan 时间: 2015-2-2 20:52

xu大可发表于 2015-2-2 21:46
弱弱的问，两房真的能租到650吗？？560-580到头了吧。。。

绝对能，rhodes不带水景1楼2房轻轻松松650，epping比rhodes开车离city远，但是epping是大站而且有学校综合来看租金应当差不多的

作者: xu大可 时间: 2015-2-2 20:54

rogershan 发表于 2015-2-2 21:52
绝对能，rhodes不带水景1楼2房轻轻松松650，epping比rhodes开车离city远，但是epping是大站而且有学校综 ...

看到兄弟的头像就想笑，太有喜感了

作者: rogershan 时间: 2015-2-2 20:57

xu大可发表于 2015-2-2 21:54
看到兄弟的头像就想笑，太有喜感了

作者: andrewjin 时间: 2015-2-2 21:52
这个位置近火车站，macquarie uni, 出租不成问题，过2年等租金由于通货膨胀的上涨，700应该问题不大。
走M2去city应该比rhode去city 快，大约20分钟避开高峰的话。推荐火车出行

作者: andrewjin 时间: 2015-2-2 21:55
觉得如果在80万左右，好的finish的话还是信价比挺高的。毕竟现在macquarie park village2房100万起了，这个位置隔一站路，差20万还是相当划算的。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-2 22:39
谢谢回复我也觉得信价比高，我和家里人商量决定先放个deposit排队

作者: andrewjin 时间: 2015-2-2 22:41
Good luck

作者: xu大可 时间: 2015-2-2 22:50

idreamifly 发表于 2015-2-2 23:39
谢谢回复我也觉得信价比高，我和家里人商量决定先放个deposit排队

楼主。。。现在排队的多吗。。。是不是已经排满了啊。。。。

作者: idreamifly 时间: 2015-2-3 08:03
这个不清楚啊，要问中介，他和我说才开始可以登记vip,应该位子还有挺多的

作者: andrewjin 时间: 2015-2-3 10:43
楼主买房还是自己拿主意的对，有时候每个人都有不同的意见，有的时候一个提其他意见的时候可以参考。当年我有个朋友买Macquarie Park Village2房，有人一个劲的说不要买啊，耳根不硬，现在涨到2房100万起。后悔的心都有了

作者: ffb 时间: 2015-2-3 10:52

idreamifly 发表于 2015-1-31 14:34
好啊我之前打了电话你要电话吗？要的话我私信你

麻烦楼主把电话也私信我一份，谢谢。

作者: wujun 时间: 2015-2-3 10:54
仍然不建议买楼花。海外的可以买地建房啊。

作者: kkyy2528 时间: 2015-2-3 14:43

wujun 发表于 2015-2-3 11:54
仍然不建议买楼花。海外的可以买地建房啊。

买地建房成本是多少？ Epping 80万地都买不到。

作者: andrewjin 时间: 2015-2-3 14:45

wujun 发表于 2015-2-3 11:54
仍然不建议买楼花。海外的可以买地建房啊。

不是人人是土豪啊，apartment的信价比和位置时大家考虑的主要因素。

作者: 祈福吧 时间: 2015-2-3 14:53
楼主，能私信电话给我吗？谢谢！

作者: wujun 时间: 2015-2-3 18:08

kkyy2528 发表于 2015-2-3 15:43
买地建房成本是多少？ Epping 80万地都买不到。

楼花，盖公寓吗？100年也涨不了几个钱。

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