请教，Myrate的利率7.59好不好？

阿宝

利率7.59%, No offset
我们不需要offset,光看利率觉得还可以。

大家觉得这个利率可取吗？Myrate好用吗？

[ 本帖最后由 阿宝 于 2007-11-24 10:23 编辑 ]

阿宝

不是吧，居然没人知道阿

是不是大家的利率都比这个低，所以觉得这个7.59真是个小case！

[ 本帖最后由 阿宝 于 2007-11-24 10:24 编辑 ]

Poweregg

我觉得很好，我bloody要8%！！！
fxxx my broker

小翘翘

挺好的呀！

阿宝

谢谢楼上2位同志。

ingeer

有没有月费？ COMPARISON RATE多少？如果COMPARISON RATE 是7.59%就蛮好了

jungle

原帖由 ingeer 于 2007-11-26 11:15 发表
有没有月费？ COMPARISON RATE多少？如果COMPARISON RATE 是7.59%就蛮好了

Comparison Rate当然也是7.59%咯！MYRATE从来就是以不收费，服务好闻名的。只是没有OFFSET功能，转投资房不是太爽。

小翘翘

一直不是很清楚，为什么说到投资房的时候都要强调offset功能。是不是offset对投资房比较有用？对自住没有太大用处？

dadumile

原帖由 小翘翘 于 2007-11-26 12:16 发表
一直不是很清楚，为什么说到投资房的时候都要强调offset功能。是不是offset对投资房比较有用？对自住没有太大用处？

同问。

jfding

原帖由 阿宝 于 2007-11-23 20:58 发表
利率7.59%, No offset
我们不需要offset,光看利率觉得还可以。

大家觉得这个利率可取吗？Myrate好用吗？

很好啊！

大球球

不错的，当时差点就选了，因为先找了one direct,就没换，现在也7.71了，，

catlittle

对呀，哪位大虾能解释一下offset??

marshal

其实这类小贷款机构还可以考虑RateBusters. 提息后现在是7.4%. 有Offset。申请费虽高，但算一下整体成本还是低

jungle

原帖由 marshal 于 2007-11-30 23:46 发表
其实这类小贷款机构还可以考虑RateBusters. 提息后现在是7.4%. 有Offset。申请费虽高，但算一下整体成本还是低

不知道这位同学说的7.4%的利率是从哪里来的？我刚刚看了RateBusters的网站，明明是7.65%嘛，CPR高达7.74%
http://www.ratebusters.com.au/products.asp

marshal

11月份前是7.15%，11月17日提到7.4%（来自本人对帐单）。不过没想到的是，现在申请的人连这都拿不到了。

dadumile

原帖由 jungle 于 2007-12-1 00:01 发表


不知道这位同学说的7.4%的利率是从哪里来的？我刚刚看了RateBusters的网站，明明是7.65%嘛，CPR高达7.74%
http://www.ratebusters.com.au/products.asp

那个Application Fee怎么那么高？.66% of loan amount (gst inc)。借30万要交2000刀，再加上其它的费用要将近3000刀。一般的贷款都要交这么多吗？

kangroo999

7.59%的利率真的很不错，请问楼主是哪家银行的贷款产品？

kangroo999

下面我为大家详细解析Offset Account的好处。

A、为什么Offset Account（100% offset）不仅可以节省您的家贷利息，而且有助于合理避税？

想要从对冲帐户里获取最多的好处，就要找一个能够有“全销”功能的帐户。对冲帐户与单纯的还款帐户既有区别也有相似。相似点是：他们都是储蓄帐户和还款帐户；不同点是：对冲帐户里的存款利息与房贷利息相同，可以对冲掉，不用交利息收入税。而单纯的还款帐户里的利息与房贷利息却是不同的，一般没有对冲帐户里存款的利息高，但却要交利息收入税。

B、为什么Offset Account (对冲帐户) 比 Redraw (多还多取) 的功能还要强？

1. 在Offset Account中的任何新增存款会立即自动有高利息收入(以贷款利息计),而一般存款帐户中的存款, 要客户自己手动划拨到Loan帐户后才可以Offset掉Loan的余额去省利息.

2. Redraw是从Loan帐户中取钱, 要1-3 天时间, 且要手续费 (如$50/次). 而Offset Account 还是你的存款帐户, 随意存取,都不要费用.

C、为什么用Offset Account的方法来节省利息，是繁忙的高级白领的首选？

“对冲帐户”作为独立存款帐户，不但可以帮助大家节省很多利息，同时也可多存多取，还可以Pay工作和生活里的很多Bills。
转载请注明出自e趣论坛,论坛地址：http://bbs.efun.com.au

kangroo999

这篇文章对Offset Account 的好处写的很详细，值得一看。但一般有Offset Account 的金融产品都有年费或月费。

[ 本帖最后由 kangroo999 于 2007-12-11 16:08 编辑 ]

dadumile

原帖由 kangroo999 于 2007-12-11 15:56 发表
下面我为大家详细解析Offset Account的好处。

A、为什么Offset Account（100% offset）不仅可以节省您的家贷利息，而且有助于合理避税？

想要从对冲帐户里获取最多的好处，就要找一个能够有“全销”功能的帐 ...

还是不太明白为什么对投资房有好处,对自住房则无所谓.

kangroo999

我个人觉得跟自住房或投资房没关系，跟个人的财务状况有关系。如果你是收入高且财务进出状况不稳定的生意人，我建议一定要用Offset Account

jungle

原帖由 kangroo999 于 2007-12-11 16:11 发表
我个人觉得跟自住房或投资房没关系，跟个人的财务状况有关系。如果你是收入高且财务进出状况不稳定的生意人，我建议一定要用Offset Account

kangroo999兄，你对于offset账户好处的理解，还是太初级了啦。要知道，现在很多没有Offset的loan，都支持无限制的免费的Redraw，比如楼主提到的这个Myrate就是。

建议你把老妖斑竹写的关于offset账户的精华贴翻来看看先。。。这样你就会理解Offset账户在投资房上面的特殊作用啦。

cydzzj

7.59的利息很好啦,是浮动的吧

marshal

原帖由 dadumile 于 2007-12-11 14:35 发表


那个Application Fee怎么那么高？.66% of loan amount (gst inc)。借30万要交2000刀，再加上其它的费用要将近3000刀。一般的贷款都要交这么多吗？

当然不是。不过我当时曾在RateBusters(6.9%)和MyRate(7.19%)之间作比较，假定前者费用3000，后者1000，计算的结果仍是前者合算。汇丰有个贷款比较计算器，但极不准确。倒是它的Extra Repayment计算器还不错（http://www.banking.hsbc.com.au/u ... tra_repayments.html），把extra contribution调成0，可以看到贷款期内的总利息，这样做比较应该会有一个感性认识。

dadumile

请问marshal, RateBusters是用哪家银行的钱？还是他自己就是就个小银行性质的公司？ 谢谢。

原帖由 marshal 于 2007-12-11 23:57 发表


当然不是。不过我当时曾在RateBusters(6.9%)和MyRate(7.19%)之间作比较，假定前者费用3000，后者1000，计算的结果仍是前者合算。汇丰有个贷款比较计算器，但极不准确。倒是它的Extra Repayment计算器还不错（htt ...

夢回唐朝

原帖由 jungle 于 2007-12-11 16:26 发表


kangroo999兄，你对于offset账户好处的理解，还是太初级了啦。要知道，现在很多没有Offset的loan，都支持无限制的免费的Redraw，比如楼主提到的这个Myrate就是。

建议你把老妖斑竹写的关于offset账户的精华贴 ...

从Redraw上来看当然是差不多，但要OFFSET不就是为了自住转投资吗，只有OFFSET的账号才不算还款以后如果转了才能多省税

kjh

myrate 这个利率，如果贷款30万以上，还能再有优惠吗？或者有honeymoon什么的？

marshal

原帖由 dadumile 于 2007-12-12 09:15 发表
请问marshal, RateBusters是用哪家银行的钱？还是他自己就是就个小银行性质的公司？ 谢谢。

RateBusters 可能是几家非银行贷款机构统一的对外品牌，背后成员为 Challenger Mortgage Management，Perpetual Trustees Victoria，Rate Busters Funding，和 Assured Funding。

[ 本帖最后由 marshal 于 2007-12-23 13:16 编辑 ]

黄泥蟹

有资深人士对我说过 目前 联邦储备银行的利率是7.74%

任何贷款公司推出的低于这个利率的信贷产品 都应该仔细推敲 确认没有隐藏费用

目前我知道的能推出7.74%这个利率的 而且还是CCR rate 的 只有一家 citybank

当然 审批条件很严格的

7.59% 真够低的

我看了这家公司的网站 确有其事

而且是 funded by ING Bank 信誉度应该没问题

相关的内容我都仔细看了 包括注脚 和注脚中的连接

的确有隐藏费用 但是都详细列出 而且费用低的不可思议

比如说 discharge 费 ：250 刀 开玩笑 从没听说过这么低的

所以 我 建议你 不妨试试 估计你的条件得相当好 才能批下来

我看了看我上面的跟贴 大家都很热心 不过 好像 这里面没有一个人真从这家公司做过

所以 祝你lucky  也希望 你能把经验分享给大家

对了 关于offset account 的问题

利率已经这么低了 不让你对冲 也在情理之中

不过没关系 用信用卡自己对冲就是了

[ 本帖最后由 黄泥蟹 于 2007-12-25 20:05 编辑 ]

阿宝

谢谢黄泥蟹的大大热心。
我们已经申请了Myrate,并通过审核。似乎整个过程很容易，没有什么特别的地方。
后面就是等settle了，等还款以后再来写使用感。谢谢大家。