海外收入，做预批，正式审批会加快进度吗？

helplessme

如题？求懂的broker指点下，海外收入，如果做了预批，正式申请速度会加快吗？

churchman

能带出来就不错了

DAVYN80

不會

helplessme

DAVYN80 发表于 2017-10-8 10:49
不會

那broker为毛都要我去预批呢

marilyn_ma

哪家银行？

大韦

目测像bank west

helplessme

marilyn_ma 发表于 2017-10-8 12:16
哪家银行？

bankwest, 求指点

marilyn_ma

helplessme 发表于 2017-10-8 16:21
bankwest, 求指点

我也不太清楚，但也知道可以做。貌似买下来再申请应该也可以吧。海外收入这块贷款不稳定。

helplessme

marilyn_ma 发表于 2017-10-8 16:24
我也不太清楚，但也知道可以做。貌似买下来再申请应该也可以吧。海外收入这块贷款不稳定。 ...

不稳定，是有时候贷的出，有时候贷不出吗？

jin_18

helplessme 发表于 2017-10-8 12:02
那broker为毛都要我去预批呢

哪种预批很重要。

如果是过Credit的预批，那是有用的，因为那种预批完全和真实的贷款走的程序一样，只是少了一个valuation. 但是耗时，还需要准备很多材料。

但是绝大多数预批其实都没用的。

回答LZ的问题，为啥Broker会要你去做预批，因为想要拉住客户，比如市场上有十家贷款中介，我帮你预批做好了，你买好房子了，一般来说第一时间是否就顺理成章的来找我了？

不过话说回来，Bankwest的海外收入还是可行的，成功率很高的。

helplessme

jin_18 发表于 2017-10-8 18:52
哪种预批很重要。

如果是过Credit的预批，那是有用的，因为那种预批完全和真实的贷款走的程序一样，只是 ...

什么是过credit的预批？能详细解释下吗？

Lebuqi

一般的预批好像没啥用，实际递交的时候银行还会仔细查材料，而且现在好像查的很严。。。不过，如果提交的材料完完全全真实有效的话，那就不用担心啦

wawa0927

不用做预批，直接买就好了。有Pr，国内3个月流水，雇主信，2成首付+百分之5.5印花税。买了马上开始做贷款。

jin_18

wawa0927 发表于 2017-10-8 20:38
不用做预批，直接买就好了。有Pr，国内3个月流水，雇主信，2成首付+百分之5.5印花税。买了马上开始做贷款。 ...

也不能说的这么绝对，万一CBA账户有拿centrelink, 或者真实工资进CBA的，又或者CBA信用卡很多当地的transaction这些。

helplessme

wawa0927 发表于 2017-10-8 20:38
不用做预批，直接买就好了。有Pr，国内3个月流水，雇主信，2成首付+百分之5.5印花税。买了马上开始做贷款。 ...

就是海外贷款一般要一个月的审批时间，但是中介一般只给一个星期，觉得没办法买啊

mua一个就跑

helplessme 发表于 2017-10-8 21:48
就是海外贷款一般要一个月的审批时间，但是中介一般只给一个星期，觉得没办法买啊 ...

什么叫中介只给一个星期？
预批吗？预批几天就下来了很快的，而且你做预批和中介有什么关系？买房之前做预批啊！不做也可以买啊只是风险更大一些。
settle最少也有30天了，可以谈的，也没有一个星期的说法。

marilyn_ma

helplessme 发表于 2017-10-8 18:35
不稳定，是有时候贷的出，有时候贷不出吗？

是的

helplessme

mua一个就跑 发表于 2017-10-8 22:05
什么叫中介只给一个星期？
预批吗？预批几天就下来了很快的，而且你做预批和中介有什么关系？买房之前做 ...

subject to finance就给一周，可是海外贷款要一个月才能批下来

mua一个就跑

helplessme 发表于 2017-10-8 23:32
subject to finance就给一周，可是海外贷款要一个月才能批下来

现在这个卖方市场几乎不用考虑subject to finance，卖家是大爷，你加了这个人家根本不考虑你。

wawa0927

helplessme 发表于 2017-10-8 23:32
subject to finance就给一周，可是海外贷款要一个月才能批下来

那么多银行，放长一点时间settle就好了

helplessme

wawa0927 发表于 2017-10-9 00:07
那么多银行，放长一点时间settle就好了

就怕万一贷不下来啊，哎

adinos

我也找了BANKWEST，可以跟我私聊。

wawa0927

helplessme 发表于 2017-10-9 08:31
就怕万一贷不下来啊，哎

现在好几家银行能贷，你找Broker就好了

Jackwang1982

预批就好比是订婚酒席，热热闹闹，没有法律效力。

helplessme

Jackwang1982 发表于 2017-10-9 23:46
预批就好比是订婚酒席，热热闹闹，没有法律效力。

那有了预批，正式批的速度会快点吗？

usydkevin

会的。强烈建议预批。

JuliusCaesar

你问题里问的是“正式审批会加快进度吗？”我觉得比起“速度”来，预批的重要意义更在于确定你的成功率。因为现在海外收入贷款出幺蛾子的比比皆是，很多broker都搞不定。预批当然有好处，能让你自己心里有数很多。

通俗点打比方，预批就是在银行过了一遍流程，全批的时候只是要求你update一下信息。预批了不能保证过全批。但演习能通过，肯定对全批有帮助啊。什么情况下预批过了，全批不过呢？主要是：银行政策在期间变化了；或者你材料update中变了。

你的broker怎么跟你解释沟通的？

zhaocaimao

现在还能做海外收入贷款？