新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家 ...

精华好帖回顾
· 2022年秋日本四国滋贺京都红叶行（全文完） (2023-1-3) violinlearner	· 从无到有建立生意示范帖，情况随时更新！12月2日开业前一天更新，期待能碰到坛子里的朋友。 (2011-9-13) improveourlife
· 不靠谱青年的埃及约旦以色列游记 - 已更完 (2013-4-20) JPX	· 工伤保险Workcover------离我们的生活有多远 (2007-11-19) xingbu

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 22383|回复: 162

[自购小窝] 住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家识别一些常见维修是物业还是业主负责～有啥问题也提问:) [复制链接]

Poweregg

钻石靴族

发表于 2016-6-21 08:34 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Poweregg 于 2016-6-21 11:17 编辑

如题

Who is responsibile for strata repairs， Institute of Strata Title Management Ltd发布的，算是比较权威的解释了常见问题以及谁应该负责

再说一下有物业的Unit/Apartment里面的常见几方团体：

1， OC - Owners Corportation业主委员会
所有购买了同一个strata plan的业主，自动是这个strata plan的业主委员会，可以出席AGM，也可以查询楼里的AGM,ECM Agenda/Minutes

2， EC - Executive Committee 执行委员会
很多Owner买了楼盘，从不关心楼里的事情，对应的，有些Owner很关心楼里的事情，也有时间去关心（例如退休了），他们可能选择参加Executive Committee，进行楼里的日常管理（决定修什么，暂缓修什么）

3，Strata Management Company
经常看到大家抱怨，说Strata收费黑啊，贵啊，然后又不舍得维修
其实， Strata Management只是向OC提供一种服务，和投资房中介向投资房Owner提供服务一样，收入一个固定的费用
他们的收入有：
1，按照惯例协议收取的管理费
2，打印，邮件，电话开销的reimbursement
3，每年保险，保险公司会给他们20%回扣。。。。（也是协议的一部分，这部分可以协商取消，或者要求收取一个固定的数值）

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 27	积分 +104	收起理由
qdduo	+ 3	感谢分享
fallenares	+ 2
gkgkgk	+ 4	感谢分享

查看全部评分

：）

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-6-21 08:35 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴！

Poweregg

钻石靴族

发表于 2016-6-21 08:37 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Poweregg 于 2016-6-21 08:39 编辑

地板和地毯

一般来说
地毯是放在地面上的，保险公司会认为是content，业主该自己负责

地板是安装在地面上的，物业保险公司会认为延伸的fixture，如果外界原因漏水什么造成毁坏，保险公司会Cover

Floating floor，这个原来是作为content，但现在也有一部分building insurance会把这个cover进去

购买了unit和apartment的同学，该知道自己的building insurance是哪家提供的，然后可以去他们网站上下载PDS，就知道building insurance cover哪些部分了
例如很大的CHU，在这里可以下载他家的PDS
http://www.chu.com.au/products/residential-strata-plan/

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
shuyuanli	+ 6

查看全部评分

：）

Helenasyd

皮靴族

发表于 2016-6-21 08:39 |显示全部楼层

此文章由 Helenasyd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Helenasyd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Must mark.

ehong3200

金靴族

发表于 2016-6-21 09:17 |显示全部楼层

此文章由 ehong3200 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ehong3200 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

baby_2013

银靴族

发表于 2016-6-21 09:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 baby_2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 baby_2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好帖

kite59

皮靴族

发表于 2016-6-21 09:29 |显示全部楼层

此文章由 kite59 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kite59 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2016-6-21 09:33 |显示全部楼层

此文章由农村银的媳妇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者农村银的媳妇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

@enson0129

评分

参与人数 2	积分 +9	收起理由
BarryAllen	+ 3	秀恩爱
enson0129	+ 6	收到好好学习中

查看全部评分

cyttt

皮靴族

发表于 2016-6-21 09:43 |显示全部楼层

此文章由 cyttt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cyttt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主好贴！继续

yuanguixi

铜靴族

发表于 2016-6-21 09:45 |显示全部楼层

此文章由 yuanguixi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuanguixi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

奇怪

木屐族

发表于 2016-6-21 09:46 |显示全部楼层

此文章由奇怪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者奇怪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴

谢谢

紫薇星

银靴族

发表于 2016-6-21 09:46 |显示全部楼层

此文章由紫薇星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫薇星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴

Double1881

金靴族

发表于 2016-6-21 09:50 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个需要支持

dq2008

木屐族

发表于 2016-6-21 09:58 |显示全部楼层

此文章由 dq2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dq2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sarinaxu

皮靴族

发表于 2016-6-21 11:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarinaxu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarinaxu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢

wsdy007

皮靴族

发表于 2016-6-21 11:40 |显示全部楼层

此文章由 wsdy007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wsdy007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

支持

bellevue

布鞋族

发表于 2016-6-21 11:45 |显示全部楼层

此文章由 bellevue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bellevue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

M2-M5

草鞋族

发表于 2016-6-21 12:29 |显示全部楼层

此文章由 M2-M5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 M2-M5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

megumi

皮靴族

发表于 2016-6-21 13:43 |显示全部楼层

此文章由 megumi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 megumi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习

melinana

金靴族

发表于 2016-6-21 13:44 |显示全部楼层

此文章由 melinana 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melinana 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

浴室灯坏掉了找物业吗

oao

金靴族

发表于 2016-6-21 13:59 |显示全部楼层

此文章由 oao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hu220

铜靴族

发表于 2016-6-21 14:03 |显示全部楼层

此文章由 hu220 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hu220 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好贴

Poweregg

钻石靴族

发表于 2016-6-21 14:29 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

melinana 发表于 2016-6-21 13:44
浴室灯坏掉了找物业吗

一般灯泡都是住户自己负责
出租房都是租客负责

：）

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2016-6-21 14:36 |显示全部楼层

此文章由 SIUKONGFOK 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SIUKONGFOK 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

蛋哥你真好就喜歡你的帖子

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Poweregg	+ 5	谢谢支持

查看全部评分

minnie8481

木屐族

发表于 2016-6-21 14:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 minnie8481 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 minnie8481 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Flyscreen坏了也可以找物业修吗？

Poweregg

钻石靴族

发表于 2016-6-21 14:53 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

minnie8481 发表于 2016-6-21 14:51
Flyscreen坏了也可以找物业修吗？

原来就有的还是后装的

：）

minnie8481

木屐族

发表于 2016-6-21 14:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 minnie8481 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 minnie8481 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Poweregg 发表于 2016-6-21 14:53
原来就有的还是后装的

不清楚哦，哪里可以查到

multi

铜靴族

发表于 2016-6-21 15:02 |显示全部楼层

此文章由 multi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 multi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢楼主提供的有用信息。

顺道问一下，如果unit或者apartment 房顶上面的小动物闹，比如老鼠，负鼠这些，由谁来解决呢？

2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-6-21 15:08 |显示全部楼层

此文章由 2013xnxcf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2013xnxcf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主是哪家物业管理我正准备换一家呢，只跟物业签了一年的合约很快就到期了。。。。

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2016-6-21 15:09 |显示全部楼层

此文章由 SIUKONGFOK 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SIUKONGFOK 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

蛋哥，3層小油泥，頂層沒頂小陽台想安個頂。
我的strata告訴我申請council DA，有啥快捷途徑嗎？

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家识别一些常见维修是物业还是业主负责～有啥问题也提问:) [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块