房价走势：墨尔本下跌，悉尼还要涨

BOC

房价走势：墨尔本下跌，悉尼还要涨。

专家们发现墨尔本的房价将下跌9%，而悉尼的房价将继续上涨，然后保持在高位。

一份名为“经济纪录”的报告发现悉尼的价格将继续上涨到2015年底，然后维持在高位，不会发生大幅下跌。

墨尔本房价将几乎立刻开始下跌，未来一年下跌9.2%，而悉尼将上涨多至6%。

根据这份报告，布里斯班将下跌8.1%，珀斯下跌5.2%，而阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房价将继续缓慢上涨。

Swinburne大学的Abbas Valadkhani, 西悉尼大学的Ronal Ratti和Curtin大学的Greg Costello对1995年以来的月度房价数据进行了分析。

根据对每个城市截至到2014年12月的数据进行分析，他们对2015年5月的房价进行了预测，发现使用四种不同统计方法预测出的结果非常准确。

然后他们把预测的目标日期延伸到2016年5月。

“这并不是预测中间的高高低低”Valadkhani博士说。

“它只是预测价格的总体走势”

“如果我们能够预测每一个细微的变动，我们早就成为百万富翁了，也不需要继续工作在学术界了”

“实际的价格将会略微高出，或者稍稍低于我们预测的趋势”

截至到4月份的一年里墨尔本独立屋平均价格上涨了7.6%，达到历史新高的750.130元，随后轻微下跌1.6%到737，870元。

而同期悉尼房价上涨15.5%达到历史新高的951，960元，随后轻微下滑0.2%到949，800元。

目前这个分析只适用于独立屋的价格。

如果进行进一步的调整这个模型将可以延伸到公寓的价格，以及特定区域的价格。

在被问及为何悉尼房价会继续攀升然后启稳，而墨尔本会下跌时他说这个模型并未给出原因。

但是这个预测跟悉尼长久以来的土地和公寓短缺，以及墨尔本的公寓过剩是一致的。





http://www.smh.com.au/business/property/melbourne-house-prices-tipped-to-dive-while-sydneys-climb-then-plateau-20150712-giaesx.html

多情圣手

专家的话通常要反着听～

click

等着墨尔本和悉尼房东大战，

jack064

有意思，挺好的
比国内股票好，都喊涨，就离大跌不远了，

iamjasontan

影响房价的三个条件--PIE悉尼都占了。想跌的话，减少移民（进入悉尼），禁止海外投资，大幅提高tax，世界经济崩溃，地球毁灭，以上这些事情发生，可以做到。不然很难，就和一辆正在加速的车。除非撞毁。想减速需要时间

aqu

墨村村民向细腻人民发出贺电

paopaolong19

下跌马上有人抄底

Acu

而墨尔本会下跌时他说这个模型并为给出原因。

telegai

房价这个事真是众说纷纭啊，好在自己就一自住房，房价涨跌都跟我没啥关系

渔妇

新闻都当故事看了~

emily-dd

砖家都要在墨尔本买房？

louiz

那么多人等着抄底呢。。。怎么 爹。

Clairelan

louiz 发表于 2015-7-13 10:12
那么多人等着抄底呢。。。怎么 爹。

参考A股。。。抄底的人没有抛售的人多的时候就跌了。。。更别提 抄底的人很多都是说说而已的 真跌了还会等跌的更低的。。。

多情圣手

Clairelan 发表于 2015-7-13 10:15
参考A股。。。抄底的人没有抛售的人多的时候就跌了。。。更别提 抄底的人很多都是说说而已的 真跌了还会 ...

很赞同，多数人都是买涨不买跌，土豪当然可以任性～

临尘居士

Acu 发表于 2015-7-13 10:08
而墨尔本会下跌时他说这个模型并为给出原因。

墨尔本过剩的公寓拉低平均房价，所以，统计数据表明整体在下跌，但是放到华人学区，依然暴涨。

macro

即使到年底还涨，都到顶了即使不跌，买了又有何用。还不如把钱留在国内，啥也不用干未来对澳元都会增值10%

haidai

Clairelan

macro 发表于 2015-7-13 10:21
即使到年底还涨，都到顶了即使不跌，买了又有何用。还不如把钱留在国内，啥也不用干未来对澳元都会增值10% ...

搞笑的是 一买下来。。。印花税加律师费 基本都5.5%去掉了 然后专家说房价还要涨6%  也就是 现在买的人都已经开始亏钱了。。。不赚了。。。。。

Acu

临尘居士 发表于 2015-7-13 10:20
墨尔本过剩的公寓拉低平均房价，所以，统计数据表明整体在下跌，但是放到华人学区，依然暴涨。 ...

理解。我其实是指出斑竹翻译中的打字错误-红字部分而已。
一句话，稀泥人民认为，墨村的前途还是光明的。就冲着那么多名校，还怕中国土豪大妈们不蜂拥而上 。

临尘居士

Acu 发表于 2015-7-13 10:24
理解。我其实是指出斑竹翻译中的打字错误-红字部分而已。
一句话，稀泥人民认为，墨村的前途还是光明的。 ...

世间本无名校，华人孩子聚集了，也就成了名校。

louiz

Clairelan 发表于 2015-7-13 10:15
参考A股。。。抄底的人没有抛售的人多的时候就跌了。。。更别提 抄底的人很多都是说说而已的 真跌了还会 ...

房产不像股票，买卖没有那么机动。而且房产有刚需的成分在里面，有不可再生性，股票没有。
A股的价格和价值没有直接联系，投机的成分较多。房产只要人口增长，租金不掉，总会有人投资的。
不说了，再说我就是中介了。

站直了

墨尔本跌了悉尼也不会跌，悉尼跌了华人区也不会跌，华人区跌了学区房也不会跌，多军总有理由的

闲云散人

站直了 发表于 2015-7-13 10:52
墨尔本跌了悉尼也不会跌，悉尼跌了华人区也不会跌，华人区跌了学区房也不会跌，多军总有理由的 ...

那么请空军拿出证据来 悉尼的房子什么时候大跌过

自游自在

专家只预言对了一半。悉尼房价肯定也会调整。

lenagrace

跌跌涨涨其实都正常的。

cg8180

坐等跌了好抄底。。

站直了

闲云散人 发表于 2015-7-13 10:56
那么请空军拿出证据来 悉尼的房子什么时候大跌过

你自己去看悉尼房价走势图吧，不要在前面加个大字，这种套子没啥意思

FEIPO

达到历史新高的750.130元???

750,130

飞儿

投资房产以长线为主。。。

有经验有实力的买家总是悄悄"补仓"，胜过在网上一惊一乍

FEIPO

临尘居士 发表于 2015-7-13 10:20
墨尔本过剩的公寓拉低平均房价，所以，统计数据表明整体在下跌，但是放到华人学区，依然暴涨。 ...

agree