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宁做良人

luby

sting

最近碰到麻烦事，请楼主帮忙看看

cdc申请想建奶奶房，已经审批好。但和PC沟通中出现一些问题。我的PC拒绝和builder直接沟通，要求任何事情由我来沟通。但他和我说的，又和他对builder说的有出入。比如说厕所里的设计有问题，完全按照图纸无法正常使用。PC和我说必须完全按照图纸，有任何改动他不会给OC，需要改动的话和他提出申请，一项收费1k修改（比如说浴缸的位置挪动）。他和builder说的是，可以有不影响建筑结构的小改动。这些都是电话联系的，没有书面的东西。我和builder几次和PC电话联系之后，PC就提出我是唯一联系人，目的是今后任何的联系，会问我收取275刀每小时的服务费。

于是我决定换掉这个PC，在我看来他的诚信有问题，对各方说的不一致，目的无非是想多收钱。按照Building Professionals Board的说法，我可以提出更换PC。 于是我发邮件和PC说需要更换PC，但现在的情况就是PC把我晾一边了，不做任何回复。

我的问题有几个：审批完的图纸，无法正常安装，PC要负责吗？如果厕所那些洗手池和浴缸的安装位置有变动，是必须要重新审批吗？pc不愿意和builder沟通是正常的吗？
如果接下去PC还是不和我沟通，我该怎么进行下一步呢，工程一直被拖着不是办法，请LZ指点一下

ncxuerui1124

好帖

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 11:35
最近碰到麻烦事，请楼主帮忙看看

cdc申请想建奶奶房，已经审批好。但和PC沟通中出现一些问题。我的PC拒绝 ...

你好，你这里说的应该是PCA--Principal Certifying Authority吧？

scott.chen

SMSSLY 发表于 2021-5-11 07:57
肯定是 又专业又热心的意思
点赞符号变成了问号 难怪有歧义

你是需要一个independant inspector还是要正式的PCA呢？这一点必须明确后，我才能帮助你。

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-5-11 09:09
抢答一个，听说tyrell是悉尼最大的inspector公司，不知道是不是真的。
我本来想找tyrell做inspector来监 ...

Independent Inspector vs PCA，两者是不同的，请问你们是要前者还是后者呢？这点必须明确，我才能帮助你们。

scott.chen

fuzhongyu 发表于 2021-5-11 09:20
想转行做buidler.。

查了一下要 2年经验 + building certificate IV + Diploma of building and construc ...

每个州要求不同，NSW的要求请参见Fair Trading官网。

sting

scott.chen 发表于 2021-5-11 14:43
你好，你这里说的应该是PCA--Principal Certifying Authority吧？

对的，pc我指的是审批cdc的 certifier

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 14:58
对的，pc我指的是审批cdc的 certifier

1. 因为我没审阅过你的图纸，所以我无法知晓你所说的“无法正常安装”的来龙去脉，所以我不好发表建议。
2. 另外，我不知道你这个Granny Flat的图纸是archiect设计的呢还是building designer设计的？如果是后者，那因为他们这个职业在新州是不需要注册的，所以鱼龙混杂，从业人员的专业水平没有保障，很可能是设计的失误造成的无法正常安装。
3. 但是，无论如何，如果是这个PCA审批并通过了这套图纸并issue了CDC，那他本人就是第一责任人，因为他代表政府对设计质量进行把关。
4. 原则上，如果不按照图纸施工，要改动洗手池和浴缸的位置，的确必需走正规的修改流程，具体如何操作，每个PCA的要求不同。
5. PCA不和builder直接沟通是有道理的，由于之前PCA和builder勾结腐败的丑闻太多，所以现在新州的PCA们都非常注意避嫌了，何况，他的确没义务免费替业主和builder沟通，他收费是合情合理的，但是他275刀的hourly rate也高得离谱了，超过了新州PCA的正常收费范围。
6. 如果你要换掉这个PCA，或者投诉他的话，具体流程请咨询BPB，我也不是非常了解。

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-5-11 14:48
Independent Inspector vs PCA，两者是不同的，请问你们是要前者还是后者呢？这点必须明确，我才能帮助你 ...

找builder建房，请监理，我想应该是Independent Inspector

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-5-11 15:52
找builder建房，请监理，我想应该是Independent Inspector

因为PCA是强制的，他们代表政府来监理验收。

sting

scott.chen 发表于 2021-5-11 15:24
1. 因为我没审阅过你的图纸，所以我无法知晓你所说的“无法正常安装”的来龙去脉，所以我不好发表建议。
...

图纸是drafts man出的，肯定是没有仔细校对过具体参数，同时塞下图纸中的浴缸，淋浴，洗手池和坐便的话空间太小，放不下。

主要的纠纷在于，我不同意由于之前通过的cdc有偏差，需要调整厕所布局，而多付1k。我问了家附近在建房的builder，和drafts man的说法都一致，内部的小调整，不需要重新approval。相关的资料我只能找到，比如自家厕所重新装修，类似这种改动是无需通过康嫂审批的。但新建我就找不到依据了，也没办法和PCA argue。

加上之后PCA狮子大开口，我担心之后的工程中他还会搞出什么费用。所以现在只能出此下策，希望能换掉PCA。但PCA更绝，已经收了包括OC的所有费用了（除了他后来提出的额外费用），不接电话不回电邮。想着要去BPB这种官僚机构投诉，耗费时间还不知道结果怎么样，不知道几时才能开工了。

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 18:38
图纸是drafts man出的，肯定是没有仔细校对过具体参数，同时塞下图纸中的浴缸，淋浴，洗手池和坐便的话空 ...

在新州，尽量不要用draftsman，因为他们都不用注册，因此大部分没有执业保险。
另外，我想知道是谁推荐给你的这个PCA呢？现在PCA正是在风口浪尖上，他这么做对他不利，你现在去BPB投诉的话，他们应该会较快处理的。

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 18:38
图纸是drafts man出的，肯定是没有仔细校对过具体参数，同时塞下图纸中的浴缸，淋浴，洗手池和坐便的话空 ...

关于新建，我补充解答一下，因为这个PCA已经给你发放了CDC，如果有任何设计改动，根据NSW Home Building Act/Regulation，的确是需要走设计变更流程的。当然，如果轻微的改动都这么严格执行的话，完全没必要，劳民伤财，所以我前面就说过，具体如何操作，是不是一定要走设计变更流程，都由PCA说了算，因为他们的确有这个权限。
综上所述，我在想是不是因为你和他在之前发生过争执或者不快，他才故意秉公执法来卡扣你？

sting

scott.chen 发表于 2021-5-11 18:55
关于新建，我补充解答一下，因为这个PCA已经给你发放了CDC，如果有任何设计改动，根据NSW Home Building  ...

PCA是drafts man介绍的。我自己没和PCA发生过什么不快，builder也只和他谈过厕所里布局的事而已，其中有没有争执就不知道了。不过就算有争执，这种不接电话不回邮件的做法真不是专业人员应该有的。现在已经提出换PCA了，看来也回不了头了，只能硬着头皮去投诉，看看会怎么样吧。

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 19:31
PCA是drafts man介绍的。我自己没和PCA发生过什么不快，builder也只和他谈过厕所里布局的事而已，其中有 ...

既然是draftsman介绍的，你是否有请他去和PCA沟通并协商呢？
如果沟通协商无果，那坚定地投诉+更换，这是你作为业主的权力。

scott.chen

sting 发表于 2021-5-11 19:31
PCA是drafts man介绍的。我自己没和PCA发生过什么不快，builder也只和他谈过厕所里布局的事而已，其中有 ...

我帮你查询了下Services NSW官网，发现这个网页，应该是你需要的信息，不知道你是否已经阅读过？

Replace a principal certifying authority (PCA)
https://www.service.nsw.gov.au/t ... fying-authority-pca

总之，希望能帮到你。

sting

scott.chen 发表于 2021-5-11 20:04
既然是draftsman介绍的，你是否有请他去和PCA沟通并协商呢？
如果沟通协商无果，那坚定地投诉+更换，这是 ...

这是我比较搞不懂的地方，我有和drafts man谈过这个事。当时我觉得PCA对我满不待见的，我也比较犹豫要不要让drafts man去沟通一下。drafts man很热心的帮我打电话去问，因为他也觉得室内小改动没所谓。结果十分钟不到就收到PCA的邮件，指定以后联系人只是屋主，而且所有因为和他联系占用的时间按照275刀一小时收费。这也是我打算换PCA的原因。

你发的fair trading的链接就是我现在打算按部就班去投诉的，第一个协商表格已经发给PCA了，打算给足5个工作日不回复就按照第二个表格来

sting

scott.chen 发表于 2021-5-11 20:08
我帮你查询了下Services NSW官网，发现这个网页，应该是你需要的信息，不知道你是否已经阅读过？

Replac ...

谢谢你的信息，希望能早点解决纠纷

SMSSLY

scott.chen 发表于 2021-5-11 14:48
Independent Inspector vs PCA，两者是不同的，请问你们是要前者还是后者呢？这点必须明确，我才能帮助你 ...

谢谢楼主回复小白问题

我想的是前者做 Stage Construction Inspection ，检查 project home 建造过程中的问题。也有很多人说是心理安慰，真的是这样吗

想问下project home 也需要自己联系PCA 出certificate吗

nswsky

支持支持

scott.chen

SMSSLY 发表于 2021-5-11 21:08
谢谢楼主回复小白问题

我想的是前者做 Stage Construction Inspection ，检查 project home 建造过程中 ...

这位朋友，您谦虚了，不存在小白不小白，毕竟术业有专攻，何况你问的问题一点不小白。
不知道你是在哪个州？

Mathilda

楼主你好。感谢你分享经验。
设计师出了报价包含如下：
We will provide a full set of drawing including:
 Measure existing building;
 Provide concept floor plans, Elevations, landscape concept plan, Stormwater concept plan;
 Provide final Floor plans, Elevations, Site plan, landscape concept plan, Stormwater concept
plan, notification plan, Site management plan, Schedule of windows;
 BASIX Certificate
Please note that we have allowed 1 times alteration on floor plans and elevations in our fee. For
further alterations, we will charge on hourly base, which is $70 per hour
具体对应中文是什么呢？最主要是 施工图 不晓得是否包含。英文有限。
我自己对照谷歌翻译了。不是很确定。

还有就是 surveyor 是不是在设计师出设计的时候就需要去现场测量了？
大概surveyor  的费用是多少。您晓得吗？
我在新州

scott.chen

Mathilda 发表于 2021-5-11 22:00
楼主你好。感谢你分享经验。
设计师出了报价包含如下：
We will provide a full set of drawing including: ...

请问这个是draftsman给你的报价吧？在NSW，我建议用architect。
Measure existing building，你这个是什么项目呢？为何要测量现有建筑，是要改扩建吗？

Mathilda

scott.chen 发表于 2021-5-11 22:08
请问这个是draftsman给你的报价吧？在NSW，我建议用architect。
Measure existing building，你这个是什 ...

是要改建。对方说她是 architect，这个是有注册号证书可以查的对吗？
能否告知查询的网站？

再次感谢你的回复！

Mathilda

主要是内部装修，council 调出来的出她说不是很清楚。所以需要画现有的，然后更改。

bobbob

sting 发表于 2021-5-11 19:31
PCA是drafts man介绍的。我自己没和PCA发生过什么不快，builder也只和他谈过厕所里布局的事而已，其中有 ...

曝光你的PCA ，这家伙太可恶了

scott.chen

Mathilda 发表于 2021-5-11 22:19
是要改建。对方说她是 architect，这个是有注册号证书可以查的对吗？
能否告知查询的网站？

澳大利亚的architect都是在其执业的那个州的Architects Registration Board注册，新州的网站见下：

https://www.architects.nsw.gov.au/

sting

bobbob 发表于 2021-5-11 22:22
曝光你的PCA ，这家伙太可恶了

按照谷歌翻译来看应该是叫 金智勋???? ，真不该和棒子打交道的