PIA华人同盟找上我了，楼花，求助

gongxi12

拖泥带水 发表于 2015-1-15 11:41
华人同盟的楼花据说不能卖的，如果你想卖，只能原价卖回给华人同盟，我一个朋友想买楼花他们就是这么说的， ...

啊！不是吧，那么离谱？有没有别的曾经华人同盟的业主说说看。

garysu

嗯，这些事情多看论坛帖子就明白了

dtp

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爱他也好，恨他也罢，29岁的Nathan Birch摇钱树一般的房产都在那，无可否认。

在血雨腥风的房地产市场，他已经累积了160套房产，并于5年前就“退休”了。今年，他在房地产市场的交易额是1千万元。

羡慕嫉妒恨？这还没完。

Birch的3千万元房地产帝国大部分都是在过去的18月里，随着悉尼房价节节攀升时购入的。这些房产已经使他跻身于精英投资客阶层，而令他脱颖而出的是他完成这一壮举的手段。

18岁那年，当他作为一名助理在一家房地产公司上班时，Birch购入了他人生中第一套房产，周末他还在酒吧里工作，随后他又买进了其他一些房产。

现在，这名悉尼西区Parramatta土生土长的小伙每年收租近2百万元，他所谈判的房产几乎令人无法相信。

年初时他在蓝山购入了40套单元房，他相信这会给他带来40万元的年收入。

这些单元房曾是一个汽车旅馆，价值达4百万元，但Birch的软磨硬泡意味着他仅用160万元就将其拿下。

他最近还花费了3.5万元在布里斯本附近的Ipswich买下一套房产，而类似的房产卖价达15万元。

他大部分房产组合都是用同样的策略购入的 —— 在价格适中的邻里街区买入被低估的房产。

他说：“我早早地就发现了房产中介搜索交易的对象，我也会对我想要买房区域的销售情况做仔细的研究。”

Birch用他青少年时代省下的钱买入了他的第一套房产，悉尼外西区Mt Druitt一栋24.8万元的独立屋。

他精心谈判压低价格，确保租金能够支付大部分的房贷月供。通过在一个价格不断攀升的区域里买入低于市场价的房产，他迅速就拥有了足够的资产抵押首付来购入更多的房产。

正如他的第一套房产一样，他每次新购入的房产很快便增值，使得他可以用自己不断壮大的房产来追加投资。

在五年的投资之后，他的租金已经超过了悉尼的平均工资，因此他辞去了自己的工作，靠租金生活并继续用房产和售房的利润来扩大他的房产组合。

他认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但他警告称，自己从青少年一路走到大亨并不容易。

“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱，我从不出去玩，当我的朋友们出去旅行，参加毕业派对时，我都错过了。我从13岁开始就深爱房地产。”

Nathan成功投资小贴士

• 在租金高的地段购房

• 避免猜测市场的“时间点”

• 学习谈判的技巧

• 寻找大批买入的机会



http://www.news.com.au/finance/r ... 91nhy-1227051194576

stanleywau

tld128 发表于 2014-3-7 12:37
18岁顶多做builder的学徒，不可能是builder

有些人喜欢吹，做了百分之一就说自己什么都做了 ...

我也很好奇呢, 18 岁就做BUILDER. 不过, 也不排除这种可能性. 20年前, 都不用读书什么的, 只要有BUILDER 给你介绍, 就可以拿执照了.

stanleywau

totticat 发表于 2014-7-18 22:52
builder 的证件tafe 可以3个月念到  
至于8套10套是不是真富了  只有天知道了   ...

TAFE 3 个月可以拿到？不知道怎么拿？　还是第一次听说哈

stanleywau

年初时他在蓝山购入了40套单元房，他相信这会给他带来40万元的年收入。

这些单元房曾是一个汽车旅馆，价值达4百万元，但Birch的软磨硬泡意味着他仅用160万元就将其拿下。

他最近还花费了3.5万元在布里斯本附近的Ipswich买下一套房产，而类似的房产卖价达15万元。

我很好奇是什么手段让他用１６０Ｗ　买下了价值４００Ｗ的房子，　用３．５Ｗ买进１５Ｗ的房子？黑道手段？　还是说一些见不得人的其他手段？除了父子关系，　还有人这么送钱的吗？

kksp

为什么我看到18岁当builder就觉得是黑民做的那些工地搬砖之类那些啊

LittleSnake

juanchen1991 发表于 2014-3-7 11:54
他就是靠增值的钱重新refinace再买的，这个对于我这小白也是第一次知道的

10套 8套的 还干中介销售？估计自己开一个中介 当老板都够了吧？远离楼花 原来卖我楼花那人 自己开了中介 当老板 还搞了我那楼花的物业 当时卖我房子的时候 说自己 也有5 6套房子了

bigtailcat

这家公司的房子如果卖你60万，基本就值30万。多年钱买他们的房子可能还行，因为涨得好嘛，涨幅都是打今房价去了的。包租三年，其实羊毛还是出在你身上，你买得贵啊。以房贷房，房价跌了利息涨了你不就破产了。他8套如果贷款30年，你保证30年利息不涨房价一直涨？

bigtailcat

mikiseki 发表于 2014-3-7 11:59
PIA特神奇的地方就是一堆富二代买了自己公司一堆的房产，其实仔细想起来富二代们买了多少房对他们自己来 ...

跑回中国不就行了么?

bigtailcat

dengwei8316 发表于 2014-3-7 12:09
是可以靠增值的钱重新refinance再买，但是这个过程对于普通百姓来说不是一朝一夕能实现的。我相信普通百 ...

我认识的人有买比8还多的，贷款肯定有猫腻，不然怎么贷得到那么多款

doremi

仁者无敌 发表于 2014-3-7 11:44
大解密时间又来了：
哥最近也在看房，没少给人拉去听这周所谓的房产讲座，搞到最后都是投资理财讲座，不跟 ...

interesting point

hshuo

stanleywau 发表于 2015-1-16 08:09
我很好奇是什么手段让他用１６０Ｗ　买下了价值４００Ｗ的房子，　用３．５Ｗ买进１５Ｗ的房子？黑道手段 ...

这个小哥是很牛滴。一边自己买房子，一边也做中介，我们是09年还是10年经他介绍买过西边LIVERPOOL一个HOUSE做投资，回报还蛮好，房子便宜，租金不错。。。可惜前年为了凑钱买自住房把那个房子卖了，现在还在后悔。。。其实真应该再努力撑一撑。。。

GAMUM

freewalker 发表于 2014-3-7 22:15
不可否认楼花有很多陷阱，不过也有很多人靠楼花赚到了钱。几年前PIA的人向我推销过Mascot和Castle hill的楼 ...

我倒还真认识人这两个地方都买了，还是向pia买的

鱼香肉丝

仁者无敌 发表于 2014-3-7 10:44
大解密时间又来了：
哥最近也在看房，没少给人拉去听这周所谓的房产讲座，搞到最后都是投资理财讲座，不跟 ...

太有道理啦

kelly301

仁者无敌 发表于 2014-3-7 10:44
大解密时间又来了：
哥最近也在看房，没少给人拉去听这周所谓的房产讲座，搞到最后都是投资理财讲座，不跟 ...

樓花中介自己手裡都是10套以上的，說是以房養房，房價上漲可以REFINACE 錢出來，付另外房子的首期，利息么就交給租金好啦。其實根本就算不過來，利息低的時候或許能好點，利息上漲了呢，他們的回答是，租金也會上漲的，所以還是能湊的過去。感覺他們就是一不變的定論，只要你有10%付定金，剩下的本是不用還的，就能賺大錢了。

kkknk

又翻出来了，人家赔了你别笑赚了你别后悔反正不管你的事。都不买楼花哪来的新房

mifeng

反正2，3年前不管你买楼花还是现房都赚

norwest

gongxi12 发表于 2015-1-15 13:33
啊！不是吧，那么离谱？有没有别的曾经华人同盟的业主说说看。

就是不能转手，他们的理念就是buy one and keep one, 走极端

Mr.Yuan

miaowu81 发表于 2014-3-7 10:28
你离开他来这里问大家已经很淡定了。其实你心里早就决定不买了吧？

agree

kobe232323

最后买没买？当年买了现在应该也赚了吧

OHAYO

总之我认为，先把自己家安好，有闲钱可以考虑投资。自住都没解决，拿所有积蓄买楼花，再以房贷房，那叫博财。是控制风险投资还是高风险一搏。看各种需求了。

alexgt

买楼花的确实很多赚的，毕竟前几年市场不错，可是买house的比买楼花的赚的多多了。

jennifercd

澳洲房产还有一阵子涨呢。

moscato

仁者无敌 发表于 2014-3-7 10:44
大解密时间又来了：
哥最近也在看房，没少给人拉去听这周所谓的房产讲座，搞到最后都是投资理财讲座，不跟 ...

呵呵，华人同盟里每人都背着多少个楼花，真不知道他们以后怎么settle呀，哈哈，这几年赶上好年景了，傻子买房都攥钱，过几年死都不知道怎么死的，估计到时候天台上跳楼会遇上PIA同事的。

etangzhang

房事好的时候，就如同A股一样，闭着眼睛买都能挣钱。

肥羊

最讨厌楼花了，，，

karenalam

PZYC 发表于 2014-3-7 14:39
他说8套 也有可能。但是我个人不太相信。 光说谁都会。让他把买房合同都拿出来亮亮， 他们员工能买8套 你也 ...

那为什么不都去地产公司上班

karenalam

kelly301 发表于 2015-8-9 08:16
樓花中介自己手裡都是10套以上的，說是以房養房，房價上漲可以REFINACE 錢出來，付另外房子的首期，利息 ...

是的

古今無雙

智商21 发表于 2014-3-8 15:18
18岁当builder，这是不可能的， 一个人高中毕业后要读construction的文凭再加上3年工作经验，才能去考bui ...

没记错的话，在那个年代，construction或者civil engineering毕业以后可以直接拿BUILDER。
如果他14岁读大学，18岁毕业，是可以在18岁的时候拿到BUILDER的。