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楼主:elm

[其他讨论] 升级木屐,继续谈楼花,持续更新(6楼case study) [复制链接]

发表于 2013-12-1 15:31 |显示全部楼层
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发表于 2013-12-1 17:53 |显示全部楼层
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glories 发表于 2013-12-1 14:19
俺在悉尼,请问有五年前买了楼花现在亏了的吗?估计那些说楼花恐怖的都是没买过的,自己买之前先做research ...

首先,5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲身经历,不了解。其次,那些赚到钱的,假设他们今年在最高价卖房,计算5年间一切收入支出,看看最后赚到的钱是多少。

发表于 2013-12-1 20:06 |显示全部楼层
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wucxzx 发表于 2013-12-1 18:53
首先,5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲 ...

照你这样的计算,这个世界没有任何投资是赚钱的,因为你总是把机会成本假设成为最赚钱的那个,假如五年前买了一个在悉尼60W的楼花,两年后交楼,交楼后月租扣除利息和其他费用仍然有正的现金流,在悉尼这样的事情绝对有可能,现在五年过去了房子以80万卖出,他亏了赚了一目了然

发表于 2013-12-1 20:07 |显示全部楼层
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wucxzx 发表于 2013-12-1 18:53
首先,5年前可以说是从2003的房地产泡沫后开始正式升温的一年。之前某个贴子提到03年一直熊到08年。没亲 ...

再说如果你不在悉尼的话也是不可能了解悉尼的市场的,供需关系确实紧张,好location的房子一房难求。

发表于 2013-12-1 20:35 |显示全部楼层
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等听故事

发表于 2013-12-1 20:36 |显示全部楼层
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glories 发表于 2013-12-1 21:07
再说如果你不在悉尼的话也是不可能了解悉尼的市场的,供需关系确实紧张,好location的房子一房难求。 ...

我就在悉尼。
哪里算好的location?North Sydney那边算不算?现在楼花的价格是多少?普通人买得起吗,租金要多少才能保证正资金流?
我现在租的区房租1bedroom最高不过150。现在该区有1200+的apartment在建。2 bedroom的54万以上。以现在的统计数据,首期置业的比率刚过30%。也就是说,两年后,该区有800+的apartment会出租,请问在这样的情况下,如何保证没有空房期?而且租金可以实现正资金流?
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发表于 2013-12-1 21:01 |显示全部楼层
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wucxzx 发表于 2013-12-1 21:36
我就在悉尼。
哪里算好的location?North Sydney那边算不算?现在楼花的价格是多少?普通人买得起吗,租 ...

原来在你看来好的location=好区,北区是好区,但好区里面也要讲究location的吧?St ives算北区不?没有火车站的白人区你渴望租金回报率高到哪里去?但是同样在liverpool的中心地段,你见过有房屋空置超过3Weeks的?投资这个东西,不是说好区就等于好的租金回报的。

发表于 2013-12-1 21:03 |显示全部楼层
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wucxzx 发表于 2013-12-1 21:36
我就在悉尼。
哪里算好的location?North Sydney那边算不算?现在楼花的价格是多少?普通人买得起吗,租 ...

有800套同时出来又怎么样?黄金地段好的户型好的朝向始终屈指可数,选择正确的话一样有能赚钱的人阿!

发表于 2013-12-1 21:22 |显示全部楼层
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glories 发表于 2013-12-1 22:01
原来在你看来好的location=好区,北区是好区,但好区里面也要讲究location的吧?St ives算北区不?没有火 ...

好的location=好区,错。
作为自住,好区自然有他的优点。
如果是投资的话,我更看好的penrith之类的。
问题在于,一两年内将出现的大批量的apartment,是否会对租金市场造成影响。个人感觉影响是一定的。我的主要根据就是30%的首期置业。

发表于 2014-4-16 13:22 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-16 16:27 |显示全部楼层
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Mark
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发表于 2014-4-16 17:23 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-17 07:04 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-17 07:06 |显示全部楼层
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发表于 2014-4-17 21:30 |显示全部楼层
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强贴。最近也在看楼花,越看越郁闷

发表于 2014-5-11 16:02 |显示全部楼层
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顶楼主,学习拉
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发表于 2022-10-6 09:15 |显示全部楼层
此文章由 southsydneyfish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 southsydneyfish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我18年就买了个southbank的楼花. 41万买,今年好不容易36.5万才卖掉。 真的是大坑。

当时要是看到楼主的贴子,估计就不会买了。

谢谢楼主分享

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