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楼主:lenaqld

[生意经营] 本人经营3个物业管理权生意的体会和经验分享 [复制链接]

tricia2012

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:42 |显示全部楼层

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一切的美好

皮靴族

发表于 2015-4-23 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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Thunderboat 发表于 2015-4-18 21:40
买8-12小户的生意要多少钱啊，多少年回本？

楼主不来了呢你这个问题太泛泛自己去看几个生意就知道么几年回本跟你投入多少有关系

felix100

铜靴族

发表于 2015-4-26 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习一下，但是没有看到 “商业机密”

cutejason

皮靴族

发表于 2015-5-8 17:55 |显示全部楼层

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bobemao 发表于 2015-3-4 17:35
136介绍物业管理权的那位，现在已经开始更进一步买卖物业管理权生意了，转行很快的人士。 ...

早想到了，就是托一名

rubyzhao

布鞋族

发表于 2015-5-12 15:38 |显示全部楼层

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patty3676 发表于 2015-2-16 14:46
不要再炒作这个生意了，现在multiplier快超过5.5了，而且这个行业并不是大家想的那么简单。关键是真心不赚 ...

以前townhouse on-site manager 每个月收 $ 40的back yard maintainance fee, 佣金8.8%，还有其他烂七八糟的费用；每半年就换租客，然后再收1周租金加上广告费；而且都不会告知我里面住客情况，也不做routine inspection; 几乎每个月都有要修的东西。。。都是我自己上real estate才知道房子又在出租，打电话过去就是：”Don't worry, 我已经找到了下一个租客“；用了一年果断换掉。。。现在的中介用2年了，省心不少。。。再过几个月他就自己把生意卖了，body corp 开会说是大家都不满意他管理。。。希望楼主用心做，沟通很重要！

衣能净

金靴族

发表于 2015-6-3 22:26 |显示全部楼层

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前辈好!
我朋友希望入手RESORT或者SERVICE APARTMENT类型的，预算2-3M. 请问这种生意是否有可能申请两个人的移民（跟朋友合伙开，都需要移民）。购买物业是否对英文有所要求，朋友英文不太好，刚来澳洲。
请指教一下，多谢！

【终身免年费】【额外大红包】 ★各种给力OFFER*★

randjnz

皮靴族

发表于 2015-7-15 19:20 |显示全部楼层

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好不容易看到一位行内人士来分享经验，谁想到有这么多的冷嘲热讽和无端猜测，楼主不跑才怪！
各位懂行的，愿意分享的，请赐教；想保守商业秘密的，没人逼你说出你的秘密。
不懂行的，大家一起虚心学习就是，请不要无端猜疑别人好不好？
真心希望大家在真理互相交流，互相扶持，而不是互相拆台。

falexcn

光脚族

发表于 2015-9-12 09:28 |显示全部楼层

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谁有物业经理的微信群号，多谢拉？

大洋仙生

皮靴族

发表于 2015-9-19 23:42 |显示全部楼层

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这个生意都炒疯了，朋友去了，中介看也不让看直接合同扔过来签。

pkucom

皮靴族

发表于 2015-12-5 17:44 |显示全部楼层

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zhubaiyin 发表于 2015-2-18 18:40
感谢楼主分享经历，如果能多一些心得和体会就更好了。让我们外行多一些学习的机会。
另外请教，现在又降息 ...

在经济学上来说，利率降低了，生意的价格就上去了，所以现在管理权的价格上涨。

qiqithompson

皮靴族

发表于 2015-12-5 22:06 |显示全部楼层

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MARK

ideal100

草鞋族

发表于 2016-9-27 19:50 |显示全部楼层

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顶楼主一个，谢谢分享经验

西部牛仔

草鞋族

发表于 2016-9-28 14:40 |显示全部楼层

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Bigguy

布鞋族

发表于 2016-9-28 17:15 |显示全部楼层

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期待刷新

mplusm

皮靴族

发表于 2016-9-28 19:41 |显示全部楼层

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mark

37degree

布鞋族

发表于 2016-9-28 20:24 |显示全部楼层

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mark

Oaklands

皮靴族

发表于 2016-10-4 22:25 |显示全部楼层

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谢谢分享

ujsnk

草鞋族

发表于 2016-10-5 10:12 |显示全部楼层

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您好，问一个低级的问题 - 您做物业管理是不是要买物业管理的软件？大概一年要多少钱？是按人头算的吗？另外我怎么知道业主没付物业费? 　　　

hellochina

银靴族

发表于 2016-10-5 12:23 |显示全部楼层

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ujsnk 发表于 2016-10-5 11:12
您好，问一个低级的问题 - 您做物业管理是不是要买物业管理的软件？大概一年要多少钱？是按人头算的吗？另 ...

物业费由物业公司负责收缴，不是caretaker的责任。我们的工作一方面是打理小区（相当于是物业公司的contractor），一方面是帮业主管理投资房。只需要购买出租管理的软件，目前最便宜的只要$100/年

qqangela

皮靴族

发表于 2016-10-5 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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lenaqld 发表于 2015-2-13 16:27
我本人是从2003年开始关注物业管理权这种生意的，那个时候还很少有华人在做这个生意，至少说我自己并不认识 ...

你好。我在考虑买物业管理。可以问你一些问题吗。
1) multiple 是怎么算出来的。
2) 给自己工资是安最低工资来算的吗
3) 物业管理要买房和不用买房区别在哪
4) caretaker 主要工作是什么

非常感谢。如果你有时间, 不知可否私聊。

ujsnk

草鞋族

发表于 2016-10-5 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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ujsnk 发表于 2016-10-5 11:12
您好，问一个低级的问题 - 您做物业管理是不是要买物业管理的软件？大概一年要多少钱？是按人头算的吗？另 ...

谢谢

xingxin

草鞋族

发表于 2016-11-15 01:34 |显示全部楼层

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lenaqld 发表于 2015-2-17 08:03
同意

请问下楼主，英文要多好才算无鸭梨啊？是比较注重写作还是口语啊？比方说以雅思来说的话，是雅思6分水平还是至少需要7分水平？感觉口语方面，就是雅思7分的话，要和鬼佬无障碍，流利沟通也是有难度的啊。。。最近也在了解这个生意，希望楼主能指点一二。。谢谢咯 (paopaobing(79))

Oaklands

皮靴族

发表于 2016-11-15 22:52 |显示全部楼层

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关注

蝴蝶之翼

皮靴族

发表于 2016-11-16 13:37 |显示全部楼层

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学习啦。

bobemao00

木屐族

发表于 2019-6-19 18:26 |显示全部楼层

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干物业权，还是要看性格和自身背景的，销售出身本来干的都是张口饭的，一般比较容易适应，身边看到太多买了物业生意夫妻离婚，有人抑郁，有人止损出场的。。。悲催事也并非比把这生意吹上天的少，那些号称的大拿也就是拨个眼球，吸引人入行而已，一些早期买物业权看透了行业本质和真实风险的已经上岸，手里干着一个当饭票，开始转行当物业中介去了，入行需谨慎。

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2019-6-20 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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zhubaiyin 发表于 2015-4-3 07:15
如果我是卖家或是中介，对于一个自己有信心，又了解的行业，我一定知无不言，全面的去分享自己的体会，去 ...

进来的人越多，我买下一个盘竞争就越激烈

luke888

光脚族

发表于 2020-4-24 18:52 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

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