2014年悉尼地产展望

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2014-1-22 13:43
他买的是楼花，还没交房呢。

现在银行真也那么贵了啊，unit也要靠近50万了。。。。

请问现在那边的2房3房unit租金分别多少啊？

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2014-1-22 13:43
他买的是楼花，还没交房呢。

晕倒，怎么银行真也流行楼花啦？？？？

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 13:46
现在银行真也那么贵了啊，unit也要靠近50万了。。。。

请问现在那边的2房3房unit租金分别多少啊？:lo ...

楼花贵嘛，哪里都一样。租金看房子条件，差不多的二手两房380-420，三房450-460。全新的贵些，太破的便宜些。

sydneysaint

wowmygame 发表于 2014-1-22 14:16
呵呵,为了我的网誉,为了以正视听,为了悉尼楼花市场在足迹的健康发展,我必须认真回复一下:
1.我不劝买楼 ...

力挺wowmygame. 觉得买楼花或二手房只是个人选择的不同,没有绝对的好和不好. 根据自己情况做决定才是明智的. 我也是买楼花一族,基本上是听到反对和攻击的多, 但我不会动摇我的决定, wowmygame站出来发表自己观点不应该遭到恶毒的攻击. 希望这里成为交流地产信息和经验的平台而不是"战场".

tonyju626

天涯浪客 发表于 2014-1-22 14:37
就悉尼而言，以CBD为圆心20公里以内的区，50万以下，物业费低廉的两房或者三房unit（和墨尔本的unit有区 ...

What do you think of the old units in Meadowbank,West Ryde and Ryde? (train station, shopping centre and good school)

Thery are all around 40-45W for 2 bedder.

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2014-1-22 13:59
楼花贵嘛，哪里都一样。租金看房子条件，差不多的二手两房380-420，三房450-460。全新的贵些，太破的便宜 ...

这么看来银行真也没有正现金流了啊，2房都40万以上了

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 13:47
晕倒，怎么银行真也流行楼花啦？？？？

目前我知道有几个地方正在申请盖楼花，应该还在审批中，还没开始挖坑。估计未来5年至少会有300套以上的全新房源上市。目前Bankstown属于中密度区，最高建筑不得超过9层，大部分的街只能建三层。Bankstown Gateway快盖好了，有70套房源，估计最晚明年年底交房；中国中介TopPacific开发的楼盘有90多户，还没有开始挖坑，卖的差不多了，90%以上比例的华人房东；还有那位46万买两房的同学的楼花估计今年能交房，有几十套；我前段时间发帖六套连地耗子，也公布消息了，要建48套公寓楼；还有几处我不确定的空地，估计也要动工。。。。。。以后银行城也要楼花遍地跑了，两房50万也不是啥惊爆价了。。。

在楼花满天飞之前，我准备迅速拿下一套位置好的unit，等着这些楼花来炒高房价吧。Bankstown以后也不适合屌丝投资了。

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-1-22 14:17
What do you think of the old units in Meadowbank,West Ryde and Ryde? (train station, shopping cent ...

我觉得MeadowBank有潜力些，水景，火车站，渡轮。如果有50万以下的两房，物业费便宜的。可以投资。

hsqhugh

wowmygame 发表于 2014-1-22 11:16
呵呵,为了我的网誉,为了以正视听,为了悉尼楼花市场在足迹的健康发展,我必须认真回复一下:
1.我不劝买楼 ...

呵呵,为了我的网誉,为了以正视听,为了悉尼楼花市场在足迹的健康发展,我必须认真回复一下:
1.我不劝买楼花,我说的盘都是大家很难抢到的.我的利益就是为了大家过得更好,这个目的.
2.我没想你有什么鼠肚鸡肠,你是挺有意思一哥们..
3.我没干这行,忽悠谈不上,我只是挺我认为对的东西,包括楼花.
我就是认为悉尼楼花明日更攀高,更多中国人买楼花非常好!
因为,首先,悉尼楼市非常有投资价值.就我周游列国的观点,像悉尼这么好的城市,世界上太稀有了.这么便宜的地方,也太稀有了.什么房价收入比?只是悉尼现在标准房的人均面积太大了,向所有其它一线大城市靠齐,以后肯定越买越小.再小还比其它大城市面积大.不客气的说,这个城市比北京,上海什么的,好太多了..
楼花地段好,绝大部分楼花地段好,交通购物生活.人生因一个房更美好,还有什么好抱怨的.物业费高?物业费是澳洲收入和生活质量高的体现.
帮中国人买悉尼楼花是大爱!
我们中国人把全世界脏活都做了,然后把把中国给污染翻了,才换了这么多的钞票.难道还要让他们死在空气污染的钱堆上,还是帮助他们把钱用活?为子孙后代获得更好的生活条件?大爱是后者.
悉尼房市后一百年都永远不会缺来自全世界各国家的屌丝,现在让中国人把新房-----------楼花都买了.保护财富,造福子孙...
须明日,悉尼楼花更攀高!

__________________

如果是观点上的不同,那我们过段时间回来看.


历史经常会重演,我们重温一下刚刚过去不久的事 .


https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=&page=14

311# 314# 417#

tonyju626

http://www.domain.com.au/propert ... nk/?adid=2010921202

Is this one good? West Ryde public catchment....Won't have any waterview from this old units...

deen

天涯浪客 发表于 2014-1-22 15:26
目前我知道有几个地方正在申请盖楼花，应该还在审批中，还没开始挖坑。估计未来5年至少会有300套以上的全 ...

LZ策略错误啊，你怎么去消化房产商的下游产品呢，要赚大钱应该跑房产商的上游去啊。友情提醒下

天涯浪客

deen 发表于 2014-1-22 14:33
LZ策略错误啊，你怎么去消化房产商的下游产品呢，要赚大钱应该跑房产商的上游去啊。友情提醒下  ...

没明白你再说啥？房产商的下游产品是啥？上游产品又是啥？

xiaoxiaomt

都是涨的节奏

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2014-1-22 14:26
目前我知道有几个地方正在申请盖楼花，应该还在审批中，还没开始挖坑。估计未来5年至少会有300套以上的全 ...

可不可以这么说，因为几百套房子要被放出来，所以房价会被楼花整体往上拉，但是房租不会涨---因为出来的投资房太多。。？？

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-1-22 14:32
http://www.domain.com.au/property/for-sale/apartment-unit-flat/nsw/meadowbank/?adid=2010921202

Is t ...

我算了下户型面积，只有40平米+12平米的车位。这个属于非正常的两房，因为实在太小了。。。没啥潜力可言。。。

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 14:43
可不可以这么说，因为几百套房子要被放出来，所以房价会被楼花整体往上拉，但是房租不会涨---因为出来的 ...

呵呵，所以现在勉强还能买，以后就不能买了，尽管房价会涨，但是租金撑不住了。最后一套，买完收手，静观其变。

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2014-1-22 14:47
呵呵，所以现在勉强还能买，以后就不能买了，尽管房价会涨，但是租金撑不住了。最后一套，买完收手，静观 ...

你不屌丝啊，你有N套投资房了

POU

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 15:49
你不屌丝啊，你有N套投资房了

我觉得天涯同学的投资观念是挺稳的，买的房子都是思考过而且计算过风险才会出手，这点很值得学习啊

lyrobbie

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 14:36
那个租金回报率很差啊，holding成本太高啊，每年贴钱啊

买不起啊屌丝

为什么不卖呢。。。应该会有不错的收益啊。

lydiaqq1985

POU 发表于 2014-1-22 14:54
我觉得天涯同学的投资观念是挺稳的，买的房子都是思考过而且计算过风险才会出手，这点很值得学习啊 ...

我觉得他比较脚踏实地。。。。对于他所在的区是非常好的策略。。。

但是有些区无法运用他的策略，因为无法自己出租（比如我的屌丝区,每年中介吃掉小4000刀还给气受）

lydiaqq1985

lyrobbie 发表于 2014-1-22 14:57
为什么不卖呢。。。应该会有不错的收益啊。

CGT对于不到一年的投资房是很可怕的！

yingm

拭目以待

POU

lydiaqq1985 发表于 2014-1-22 15:57
我觉得他比较脚踏实地。。。。对于他所在的区是非常好的策略。。。

但是有些区无法运用他的策 ...

其实无论哪个区，自己要有一个清晰的头脑，要知道自己在干嘛，因为现在很多人都不知道自己在干嘛，别人买，他也买，盲目跟风，买了之后发现根本跟自己的实际情况不配合的，才发现麻烦一大堆。

而且买房子选中的区是很重要啦，像天涯同学，如果他是长期在bankstown 附近活动的，那买附近的房子是很好的，而且买的房子尽可能集中在一个区或者附近，方便自己管理和结合自己的实际情况。

willjia

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 20:31
投资方在令人闻风丧胆的区

一定是邦迪

willjia

我认为，从利率汇率看，房价都将继续涨势无疑，上涨幅度要看前者的变化。悉尼房子的需求市场较大，这点从空房率看得出。13年是投资房拉动的较多，首次置业没怎么动。我分析首次置业者随着这次零首付的实施会有较好的表现，并进一步推高低价房。

小马蹄

willjia 发表于 2014-1-22 16:24
我认为，从利率汇率看，房价都将继续涨势无疑，上涨幅度要看前者的变化。悉尼房子的需求市场较大，这点从空 ...

除大妈之外， 没有从现有资产中refinance出来一笔资金，不知道首置业者如何掏出动辄几十万的首付。

willjia

小马蹄 发表于 2014-1-22 16:31
除大妈之外， 没有从现有资产中refinance出来一笔资金，不知道首置业者如何掏出动辄几十万的首付。
...

http://www.xkb.com.au/html/news/ ... 14/0119/119672.html

danny314

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 16:57
房奴已阅，非常赞同浪客屌丝投资的观点    感谢分享+2
感觉莫村形式还是和悉尼有差别的，欢迎 ...

你觉得墨村哪里买投资房合适？

lydiaqq1985

willjia 发表于 2014-1-22 15:09
一定是邦迪

我做梦都想我的耗子在bondi啊啊啊啊

lydiaqq1985

POU 发表于 2014-1-22 15:06
其实无论哪个区，自己要有一个清晰的头脑，要知道自己在干嘛，因为现在很多人都不知道自己在干嘛，别人买 ...

好的区看得都是CG
不好的区租金回报比较客观。。。。。。只是笼统的讲。。。。。

这样疯狂的涨，有房子的人越来越多，首置业者越来越难进入房市