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楼主:梅梅树

[买卖手续] auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖) [复制链接]

kun0430

布鞋族

发表于 2017-7-25 09:02 |显示全部楼层

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关注后续更新

xyouc

银靴族

发表于 2017-7-25 09:02 |显示全部楼层

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梅梅树发表于 2017-7-25 00:37
请做好房屋买卖的功课，了解具体什么是auction 和auction 的真正含义后咱们再讨论，还有，你这么说会让我 ...

你确实99%赢，不过你花的精力和时间相比，你赚不了太多，卖家会赔偿你的10%+利息（10%）那部分的，法庭败诉费用，以及用于买这套房子的调查费用等等，大约几千块。不过请你注意哦，你自己请律师上庭的费用是你自己掏腰包哦，卖家败诉是不会涵盖你的律师费的赔偿的哦

okokok

银靴族

发表于 2017-7-25 09:03 |显示全部楼层

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支持LZ，等后续。

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-7-25 09:04 |显示全部楼层

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个人印象中要先lodge caveat，然后去inspection，或者通过他们的广告搜集房屋状况证据。将来交房的时候如果有差异，可以从总价中扣除。祝楼主好运。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
曹晓白	+ 2	正解。去CAVEAT 就是防止某些卖家反悔的。.

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xyouc

银靴族

发表于 2017-7-25 09:06 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2017-7-25 09:02
你确实99%赢，不过你花的精力和时间相比，你赚不了太多，卖家会赔偿你的10%+利息（10%）那部分的，法庭败 ...

你的10%理论上可以拿回来，不过请你咨询你的律师，要想从中介的trust account里拿出你的10%，需要卖家（或者卖家的律师）出信的，所以把卖家搞烦了，这封信啥时候能拿到（没准会等到法庭宣判之后），也是个问题。

xyouc

银靴族

发表于 2017-7-25 09:07 |显示全部楼层

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同样作为买家，我同情楼主，当初同样面临楼主的境遇，也是十分气愤，最后只有无奈

Daniellee

铜靴族

发表于 2017-7-25 09:08 |显示全部楼层

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先lodge caveat再说别的

51migrate

铜靴族

发表于 2017-7-25 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主，天下之事，逃不过一个礼字。

这个论坛上的人，为什么对这样明显的对错，还要阴阳怪气的，让人恶心

sprite112

皮靴族

发表于 2017-7-25 09:18 |显示全部楼层

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卖家是哪里人？
之前有朋友遇到类似的事，卖家是个中东房地产开发商。。。

BinBinGo

皮靴族

发表于 2017-7-25 09:19 |显示全部楼层

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楼主加油告他他必须卖给你的

zliybyc1

皮靴族

发表于 2017-7-25 09:19 |显示全部楼层

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楼上几个劝楼主加价的真不是卖家或者中介？
这么荒唐，支持楼主告到底
卖家和中介如果再出妖蛾子就顺手去媒体曝光他们
http://www.abc.net.au/news/upload/
https://au.news.yahoo.com/contact/
http://www.heraldsun.com.au/help/contact-us
如果卖家和中介是华人，就去找微信华人媒体
就当给自己一个挑战，加油

梅梅树

布鞋族

发表于 2017-7-25 09:20 |显示全部楼层

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sprite112 发表于 2017-7-25 09:18
卖家是哪里人？
之前有朋友遇到类似的事，卖家是个中东房地产开发商。。。 ...

卖家是中国人，这个房子我是准备买来自住的

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-7-25 09:21 |显示全部楼层

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KK12345678 发表于 2017-7-25 01:03
打官司十拿九穩但卖家有好律师的话拖你一年半载是有可能的

那不是更合算，相当于付了10% 然后晚settle 2年。。。。。好事啊，，，，，，，，

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
artwo	+ 1	想想还真有道理

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tony_wang99

金靴族

发表于 2017-7-25 09:21 |显示全部楼层

Daniellee 发表于 2017-7-25 09:08
先lodge caveat再说别的

对，还要买保险，，，

小林豆豆

木屐族

发表于 2017-7-25 09:22 |显示全部楼层

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支持楼主！希望保持更新..

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-7-25 09:22 |显示全部楼层

梅梅树发表于 2017-7-25 09:20
卖家是中国人，这个房子我是准备买来自住的

把地址说一下，这样估计房东压力就大了，

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-7-25 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2017-7-25 09:17
支持楼主，天下之事，逃不过一个礼字。

这个论坛上的人，为什么对这样明显的对错，还要阴阳怪气的，让人恶 ...

是不是中华民族的谦卑优良传统在作怪，还是“听人说”在左右着我们对事实的理解。很不理解那些有了冲突就走开的网友，明明是自己的权益受到损害，并且有正当途径去争取，却放弃。多一事真的不如少一事吗？自己的事再多都不多！

eryuan

布鞋族

发表于 2017-7-25 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主！告死丫的！

delivercn

铜靴族

发表于 2017-7-25 09:27 |显示全部楼层

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合同上还能写卖家在拍卖后可以反悔？
新洲之前的楼花落日条款就修改了，因为太保护卖家了。
如果拍卖成功后卖家还能到类似的保护，那么标准条款也该改改了。

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

seamoun

铜靴族

发表于 2017-7-25 09:27 |显示全部楼层

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我是楼主，我更新下，我成功赢得了官司，拿会了自己的10定金，卖家又赔偿了我10定金加利息，白赚了几十万澳

sun2012

银靴族

发表于 2017-7-25 09:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 sun2012 于 2017-7-25 09:53 编辑

太多人在这里起哄了，不清楚VIC，在NSW，房产合同是很保护卖家的，对买家的保护很少很少。

可以去Tribunal打官司，如果房主没有合适的理由拒绝成交，Tibunal可以要求房主履行合同。

既然有人说误导，那我就把帖子删了，大家继续听键盘侠的吧。

lalasong

白金靴族

发表于 2017-7-25 09:37 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2017-7-25 09:27
我是楼主，我更新下，我成功赢得了官司，拿会了自己的10定金，卖家又赔偿了我10定金加利息，白赚了几十万澳 ...

别闹了

支持下楼主吧，就是有这样较真的人，我们才能有一个相对诚信的环境
除非是房地产商，谁能说自己不做买家？

Martin_2F

银靴族

发表于 2017-7-25 09:43 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2017-7-25 09:36
太多人在这里起哄了，不清楚VIC，在NSW，房产合同是很保护卖家的，对买家的保护很少很少。

可以去Tribunal ...

你这属于严重误导，首先房屋买卖合同是去Court打官司，Tribunal这种只能审理几万块纠纷的根本不够格管，房屋房屋买卖也不在管理范围。其次对于无条件买卖合同，上法庭一定是强制卖家完成交易，时间长短而已。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
totore	+ 3	我很赞同

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梅梅树

布鞋族

发表于 2017-7-25 09:44 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2017-7-25 09:22
把地址说一下，这样估计房东压力就大了，

地址就不用了，太隐私了，对房主最起码的尊重我还是要有的

potter.leon

白金靴族

发表于 2017-7-25 09:49 |显示全部楼层

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生啥气，高兴才对，房子买对了：）

xin.christina

木屐族

发表于 2017-7-25 09:51 |显示全部楼层

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那些劝楼主放弃，给楼主泼凉水的，或者说‘恐吓’楼主说楼主拿不到多少权益的都是什么心态啊。是羡慕楼主低价买到一个好房子呢，还是就想搅黄楼主这个事情啊？麻烦google 一下 'auction back out contract of sale property', 自己读读。

恭喜楼主买到自己的房子

cafa

木屐族

发表于 2017-7-25 09:56 |显示全部楼层

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BIOLOGY 发表于 2017-7-25 06:12
是不是不一样的地方法律不一样？nsw的确是房东反悔了没啥赔偿吧？

我当时问我的律师，她说是可以打官司要求强制执行的．

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-7-25 09:57 |显示全部楼层

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坐等LZ的赔偿

cafa

木屐族

发表于 2017-7-25 09:58 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2017-7-25 08:34
NSW auction 有没有cooling off period ?

ＮＳＷ是没有，当场生效．

cafa

木屐族

发表于 2017-7-25 10:00 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-7-25 08:09
这里法律是保护卖家的，估计赔你一点利息就不错了。我以前买一套房，卖家把Settle日期拖了好几次，我也没有 ...

卖家推迟ｓｅｔｔｌｅ和反悔不卖，完全是两件事情．

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